Ответить
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1242

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1242
    # 13 июня 2012 16:20 Редактировалось VirRus, 132 раз(а).

    Итак, решился я таки создать ветку по нашему дому на Беды 45, застройщик ООО Карпович.

    Для чего эта ветка:
    1) В первую очередь хотелось бы тут собирать полезную информацию для жильцов и владельцев паркинга.
    2) Если кто-то видит объявления на подъездах от председателя, пожалуйста дублируйте сюда. Будет ли то просто сообщение от себя или фото самого объявления - не важно. Фото, конечно, предпочтительнее.
    3) Вынесение на обсуждение общих вопросов и собраний.

    Данные застройщика
    ООО Карпович, Мележа 5/1, 220113, МИНСК, Тел. 017 2375814
    Обсуждение ООО "Карпович" на Онлайнере

    Тема Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

    Устав ТС Первый Дом

    Товарищество собственников "Первый дом"
    г.Минск, ул. Мележа 5 корп. 1, ком. 100
    ОАО "Белгазпромбанк" , код 742
    УНП 191233370, ОКПО 378900695000
    р/с 3015000001320 в городской дирекции №2
    Председатель: Зеленевский Анатолий Иосифович 8(017) 2684794, +375 44 545-99-15
    Инженер: +375 44 5459945
    Бухгалтер: 8(017) 2684794

    ГРАФИК РАБОТЫ ТС:
    Пн,Вт, Чт, Пт: 9:00 - 17:20 обед 13:00-13:20
    Ср 11:40-20:00 Обед 14:40-15:00

    Приемные часы:
    Ср 17:00-20:00
    Пт 10:00-13:00

    1) Оплатить госпошлину за регистрацию - 20 000 бел. руб. На расчетный счет №3602911080522
    2) Подать председателю копии свидетельства о регистрации, техпаспорта, квитацию об оплате госпошлины, паспорт, мужчинам еще и военный билет.
    Мужчинам предварительно нужно встать на учет в военкомате Советского района: ул. Коласа Якуба 15/а, кабинет 34, понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обед с 13 до 14 тел: +375 17 2920011
    Выписываться по месту старой регистрации не нужно. это делается автоматически. То же самое касается военкомата.
    Чтобы оформить заявку на подключение домашнего телефона - нужно обратиться в Белтелеком по адресу: ул. Старовиленская, 87, пн- пт: 8.00 - 20.00, сб: 9.00 - 17.00, перерыв: 11.40 - 12.00; 16.00 - 16.20, вс – выходной
    Тел. (+375 17) 2003498
    Адрес: ул. Богдана Хмельницкого 6
    С собой иметь: паспорт и документы на квартиру (синее свидетельство собственника и техпаспорт(возможно не нужен. не помню))
    Потом пройдет месяц/два и ваш лицевой счет появится в платежных системах. (anib (с))
    ТВ: CosmosTV, цифровое телевидение в тестовом режиме(бесплатно) от провайдера http://www.flynet.by.
    Интернет:
    http://www.flynet.by - уже можно подключаться.

    за квартиру: Платежи > г. Минск > Коммунальные платежи > Кв.плата,вода,другие ком.услуг
    За парковку пока осталась прежняя система: г. Минск -> Коммунальные платежи -> Товарищества собственников -> Советский р-н -> Первый дом -> Коммунальные платежи
    В обоих случаях вводим лицевой счет указанный на "жировке"

    Любая помощь в наполнении FAQ приветствуется!
    Какая информация нужна? будем брать пример с соседних тем товариществ. Делимся!

    Предлагаю создать список контактов и список жильцов. Всем "живым" и активным жильцам/владельцам предлагаю отписаться в какой секции и на каком этаже он живет или будет жить. На основании этих данным в дальнейшем создадим шахматку. (у некоторых товариществ указывают имя и возраст жильцов)
    Постепенно будем "причесывать" ветку.

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР. СОГЛАСОВАНИЕ
    Ветка на onliner.by Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.

    В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
    начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1805, редакция 2010 года - глава 3, пункт 20.

    Думаю, что если очень уж нужно пошуметь в выходные, достаточно это согласовать с ближайшими соседями, и не возникнет никаких конфликтов. Все ведь люди! Ремонт то делать нужно делать в каждой квартире(вчера, сегодня, завтра). Давайте жить дружно!

    Многих интересует вопрос объединения кухни и балкона. Если у кого-то уже имеется опыт, напишите, плиз, холодно или нет, утеплялись дополнительно (если да, то как)? Меняли стеклопакеты? Ставили дополнительно радиатор на балкон? В общем, делимся опытом! можно в личку, чтобы не светить свои ники для всех, а я уже буду добавлять инфу в шапку.

    Сразу хочу обратить внимание, что такие перепланировки запрещены и никто их вам не одобрит! Объединяя у себя балкон и кухню вы "воруете" тепло у соседей. Т.е. когда проектируется дом, то делают расчет тепла потребляемого домом для поддержания температуры в жилых помещениях исходя из площадей и теплоизоляции материалов. если вы расширяете у себя жилую площадь за счет балкона, то вашей квартире нужно больше тепла для поддержания нужной температуры. Соответственно у соседей будут холоднее батареи, т.к. вы будете потреблять больше тепла, чем предусмотрено проектной документацией. Кроме того, нет смысла объединять если у соседей снизу и сверху не будут объединены. Если у соседей нет объединения, то вы дополнительно будете греть им пол и потолок балконов, что повлечет еще большие теплозатраты на отопление. Жалоба любого из соседей на холод может вызвать проверку по всему дому на предмет вмешательства жильцов в систему центрального отопления. И тогда вам будет светить штраф + восстановление перегородки между кухней и балконом. Грубо говоря, внося изменения в систему отопления, вы заведомо делаете подлянку своим соседям в угоду своим хотелкам увеличить площадь. Тем самым ни во что не ставите своих соседей. Давайте будем уважать друг друга!
    Если я где-то не прав, прошу поправить

    Вариант Устава ТС от killka83 по этой ссылке: Устав

    Оперативно отвечаю на лс.
  • _Andrew_tyt_ Member
    офлайн
    _Andrew_tyt_ Member

    343

    12 лет на сайте
    пользователь #177456

    Профиль
    Написать сообщение

    343
    # 13 декабря 2018 18:39 Редактировалось _Andrew_tyt_, 1 раз.

    bdfy, Не стоит "приукрашивать", такие вопросы элементарно решаются телефонным звонком председателю (проверено много раз).

  • каляка-маляка Member
    офлайн
    каляка-маляка Member

    339

    10 лет на сайте
    пользователь #344345

    Профиль
    Написать сообщение

    339
    # 20 декабря 2018 20:34

    добрый день,
    а что за договор с каким-то ИПэшником навязывает ТС, по обслуживанию телефонных линий?
    неужели Белтелеком сам не обслуживает свои линии?

  • Артур_1980 Member
    офлайн
    Артур_1980 Member

    138

    6 лет на сайте
    пользователь #1532707

    Профиль
    Написать сообщение

    138
    # 20 декабря 2018 20:47

    Там какая-то жестяная жесть. Учёт использования телефонных линий и тп. Ещё этот ИПшник в обслуживании оптоволокна собрался использовать канифоль, гвозди и изоленту :lol:

    Смысла подписывать это пока не вижу.

  • Moose Senior Member
    офлайн
    Moose Senior Member

    2425

    12 лет на сайте
    пользователь #187916

    Профиль
    Написать сообщение

    2425
    # 21 декабря 2018 09:13

    Артур_1980, откуда это у вас? Вроде ещё пару дней назад в почтовых ящиках ничего не было.

    Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды

    Кстати, http://ptsm.by/ выдает наименование ТПЧУП «Проекттелекомстрой», который в Государственном реестре плательщиков записан как УНП 700450259 УП "Проекттелекомстрой".

  • Артур_1980 Member
    офлайн
    Артур_1980 Member

    138

    6 лет на сайте
    пользователь #1532707

    Профиль
    Написать сообщение

    138
    # 21 декабря 2018 19:52

    Зайдите в товарищество, вам выдадут это, таким выражением лица:

    :lol:

  • Elena_V-k Member
    офлайн
    Elena_V-k Member

    412

    6 лет на сайте
    пользователь #1732725

    Профиль
    Написать сообщение

    412
    # 25 декабря 2018 10:53 Редактировалось Elena_V-k, 3 раз(а).

    Добрый день.
    По оптоволокну информация может передаваться со скоростью света, но Белтелеком, являясь монополистом "на оптоволокно", ограничивает скорость передачи информации, и требует дополнительную плату. По этой причине, многие люди пользуются проводным интернетом.
    Но провайдер обеспечивает всем необходимым и проводами, и роутером, и обслуживанием. Сложно представить, что там можно "канифолить" ежемесячно?
    Члены правления ТС должны быть фильтром для таких ходоков, отфильтровывать бесполезные для нас услуги. Но видимо, техвопросы им не под силу))
    Я опасаюсь, что наше ТС платит уже давно этому Ипэшнику / ЧУП, а сейчас идет тенденция, чтобы на допуслуги были еще и индивидуальные договоры.
    Надеюсь, девушки-ревизоры более технически образованы чем члены правления и проверят все Акты выполненных работ на предмет их полезности для собственников.
    А так же обоснованность сумм оплаты по всем Актам выполненных работ.

  • didula Senior Member
    офлайн
    didula Senior Member

    588

    13 лет на сайте
    пользователь #139310

    Профиль
    Написать сообщение

    588
    # 6 января 2019 12:03

    Добрый день, подскажите какие варианты есть по подключению телевидения кроме Залы Белтелекома?

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3992

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3992
    # 6 января 2019 12:07
    didula:

    Добрый день, подскажите какие варианты есть по подключению телевидения кроме Залы Белтелекома?

    IPTV от Flynet

  • didula Senior Member
    офлайн
    didula Senior Member

    588

    13 лет на сайте
    пользователь #139310

    Профиль
    Написать сообщение

    588
    # 6 января 2019 12:11

    bdfy, спасибо

  • Snaips Junior Member
    офлайн
    Snaips Junior Member

    83

    14 лет на сайте
    пользователь #94677

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 10 января 2019 13:40

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, если с водоканалом НЕ заключен договор, как узнать задолженность за воду? Благодарю.

  • killka83 Senior Member
    офлайн
    killka83 Senior Member

    1233

    11 лет на сайте
    пользователь #308296

    Профиль
    Написать сообщение

    1233
    # 10 января 2019 15:38
    Snaips:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, если с водоканалом НЕ заключен договор, как узнать задолженность за воду? Благодарю.

    Позвоните в Расчетно-справочный центр № 1 Советского района
    http://xn--e1awdu.xn--90ais/ru/sovetskij-rajon/raschetno-spravoch ... ogo-rajona

  • Snaips Junior Member
    офлайн
    Snaips Junior Member

    83

    14 лет на сайте
    пользователь #94677

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 13 января 2019 19:13
    killka83:

    Snaips:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, если с водоканалом НЕ заключен договор, как узнать задолженность за воду? Благодарю.

    Позвоните в Расчетно-справочный центр № 1 Советского района
    http://xn--e1awdu.xn--90ais/ru/sovetskij-rajon/raschetno-spravoch ... ogo-rajona

    Благодарю Вас

  • Snaips Junior Member
    офлайн
    Snaips Junior Member

    83

    14 лет на сайте
    пользователь #94677

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 15 января 2019 20:13

    Добрый вечер, соседи.
    Возникла необходимость арендовать место в подземном паркинге на пару недель. С 29.01 по 12.02, возможно немного дольше.
    Есть у кого-то предложения?

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3992

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3992
    # 15 января 2019 21:09
    Snaips:

    Добрый вечер, соседи.
    Возникла необходимость арендовать место в подземном паркинге на пару недель. С 29.01 по 12.02, возможно немного дольше.
    Есть у кого-то предложения?

    попробуйте в чатике спросить еще https://t.me/bedy45

  • R-Zer0 Senior Member
    офлайн
    R-Zer0 Senior Member

    3018

    14 лет на сайте
    пользователь #95132

    Профиль
    Написать сообщение

    3018
    # 21 января 2019 13:54

    Тоже интересует вопрос аренды парко места, и скажите, те места, который с запорными устройствами у паркинга, на них можно ставить машину, или это чьи то? :) А то некоторые все время опущенные стоят

    It does not matter how slowly you go so long as you do not stop
  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    474

    8 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 22 января 2019 08:49

    Стоит опущенное - смело ставьте.

  • 2460060 Neophyte Poster
    офлайн
    2460060 Neophyte Poster

    1

    3 года на сайте
    пользователь #2460060

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 24 января 2019 10:38

    Добрый день!

    Люди, помогите найти хозяина синего грузовика VOLKSWAGEN Crafter.
    Вот фото данного грузовика.

    Добавлено спустя 1 минута 56 секунд

    Сегодня утром стоял напротив 7-ой секции дома № 45 по ул. Л. Беды

  • Bazzilius Member
    офлайн
    Bazzilius Member

    260

    11 лет на сайте
    пользователь #284021

    Профиль
    Написать сообщение

    260
    # 25 января 2019 15:45

    День добрый! Кто-нибудь имеет информацию, состоялся ли 27 декабря 2018 г. аукцион на застройку в границах ул. Л. Беды — ул. 1-й Поселковой — ул. Восточной — ул. 1-й Базисной? На сайте Мингорисполкома висит приглашение к участию, а об итогах нигде ни слова.

  • Moose Senior Member
    офлайн
    Moose Senior Member

    2425

    12 лет на сайте
    пользователь #187916

    Профиль
    Написать сообщение

    2425
    # 28 января 2019 13:00
    Bazzilius:

    День добрый! Кто-нибудь имеет информацию, состоялся ли 27 декабря 2018 г. аукцион на застройку в границах ул. Л. Беды — ул. 1-й Поселковой — ул. Восточной — ул. 1-й Базисной? На сайте Мингорисполкома висит приглашение к участию, а об итогах нигде ни слова.

    https://realt.by/news/article/23860/

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    жилой комплекс на 500 квартир

    Естественно, что все жильцы этого комплекса будут парковаться в подземном паркинге, а не вдоль ул. Беды или пер. Восточного. :super:

    Добавлено спустя 5 минут 1 секунда

    Также естественно, что про детский сад никто ничего, по крайней мере пока, не говорит.

  • Bazzilius Member
    офлайн
    Bazzilius Member

    260

    11 лет на сайте
    пользователь #284021

    Профиль
    Написать сообщение

    260
    # 28 января 2019 15:46

    Moose, спасибо за информацию.
    Жаль. Мечталось еще пару-тройку лет пожить без стройки под окнами.
    А детсада похоже и не будет. Но это с одной стороны к лучшему, т.к. дети очень сильно шумят (кто жил с видом на детсад, поймет).
    Аукцион был конкретно под жилую застройку, и вроде бы не выше 10 этажей.