Ответить
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 13 июня 2012 16:20 Редактировалось VirRus, 132 раз(а).

    Итак, решился я таки создать ветку по нашему дому на Беды 45, застройщик ООО Карпович.

    Для чего эта ветка:
    1) В первую очередь хотелось бы тут собирать полезную информацию для жильцов и владельцев паркинга.
    2) Если кто-то видит объявления на подъездах от председателя, пожалуйста дублируйте сюда. Будет ли то просто сообщение от себя или фото самого объявления - не важно. Фото, конечно, предпочтительнее.
    3) Вынесение на обсуждение общих вопросов и собраний.

    Данные застройщика
    ООО Карпович, Мележа 5/1, 220113, МИНСК, Тел. 017 2375814
    Обсуждение ООО "Карпович" на Онлайнере

    Тема Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

    Устав ТС Первый Дом

    Товарищество собственников "Первый дом"
    г.Минск, ул. Мележа 5 корп. 1, ком. 100
    ОАО "Белгазпромбанк" , код 742
    УНП 191233370, ОКПО 378900695000
    р/с 3015000001320 в городской дирекции №2
    Председатель: Зеленевский Анатолий Иосифович 8(017) 2684794, +375 44 545-99-15
    Инженер: +375 44 5459945
    Бухгалтер: 8(017) 2684794

    ГРАФИК РАБОТЫ ТС:
    Пн,Вт, Чт, Пт: 9:00 - 17:20 обед 13:00-13:20
    Ср 11:40-20:00 Обед 14:40-15:00

    Приемные часы:
    Ср 17:00-20:00
    Пт 10:00-13:00

    1) Оплатить госпошлину за регистрацию - 20 000 бел. руб. На расчетный счет №3602911080522
    2) Подать председателю копии свидетельства о регистрации, техпаспорта, квитацию об оплате госпошлины, паспорт, мужчинам еще и военный билет.
    Мужчинам предварительно нужно встать на учет в военкомате Советского района: ул. Коласа Якуба 15/а, кабинет 34, понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обед с 13 до 14 тел: +375 17 2920011
    Выписываться по месту старой регистрации не нужно. это делается автоматически. То же самое касается военкомата.
    Чтобы оформить заявку на подключение домашнего телефона - нужно обратиться в Белтелеком по адресу: ул. Старовиленская, 87, пн- пт: 8.00 - 20.00, сб: 9.00 - 17.00, перерыв: 11.40 - 12.00; 16.00 - 16.20, вс – выходной
    Тел. (+375 17) 2003498
    Адрес: ул. Богдана Хмельницкого 6
    С собой иметь: паспорт и документы на квартиру (синее свидетельство собственника и техпаспорт(возможно не нужен. не помню))
    Потом пройдет месяц/два и ваш лицевой счет появится в платежных системах. (anib (с))
    ТВ: CosmosTV, цифровое телевидение в тестовом режиме(бесплатно) от провайдера http://www.flynet.by.
    Интернет:
    http://www.flynet.by - уже можно подключаться.

    за квартиру: Платежи > г. Минск > Коммунальные платежи > Кв.плата,вода,другие ком.услуг
    За парковку пока осталась прежняя система: г. Минск -> Коммунальные платежи -> Товарищества собственников -> Советский р-н -> Первый дом -> Коммунальные платежи
    В обоих случаях вводим лицевой счет указанный на "жировке"

    Любая помощь в наполнении FAQ приветствуется!
    Какая информация нужна? будем брать пример с соседних тем товариществ. Делимся!

    Предлагаю создать список контактов и список жильцов. Всем "живым" и активным жильцам/владельцам предлагаю отписаться в какой секции и на каком этаже он живет или будет жить. На основании этих данным в дальнейшем создадим шахматку. (у некоторых товариществ указывают имя и возраст жильцов)
    Постепенно будем "причесывать" ветку.

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР. СОГЛАСОВАНИЕ
    Ветка на onliner.by Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.

    В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
    начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1805, редакция 2010 года - глава 3, пункт 20.

    Думаю, что если очень уж нужно пошуметь в выходные, достаточно это согласовать с ближайшими соседями, и не возникнет никаких конфликтов. Все ведь люди! Ремонт то делать нужно делать в каждой квартире(вчера, сегодня, завтра). Давайте жить дружно!

    Многих интересует вопрос объединения кухни и балкона. Если у кого-то уже имеется опыт, напишите, плиз, холодно или нет, утеплялись дополнительно (если да, то как)? Меняли стеклопакеты? Ставили дополнительно радиатор на балкон? В общем, делимся опытом! можно в личку, чтобы не светить свои ники для всех, а я уже буду добавлять инфу в шапку.

    Сразу хочу обратить внимание, что такие перепланировки запрещены и никто их вам не одобрит! Объединяя у себя балкон и кухню вы "воруете" тепло у соседей. Т.е. когда проектируется дом, то делают расчет тепла потребляемого домом для поддержания температуры в жилых помещениях исходя из площадей и теплоизоляции материалов. если вы расширяете у себя жилую площадь за счет балкона, то вашей квартире нужно больше тепла для поддержания нужной температуры. Соответственно у соседей будут холоднее батареи, т.к. вы будете потреблять больше тепла, чем предусмотрено проектной документацией. Кроме того, нет смысла объединять если у соседей снизу и сверху не будут объединены. Если у соседей нет объединения, то вы дополнительно будете греть им пол и потолок балконов, что повлечет еще большие теплозатраты на отопление. Жалоба любого из соседей на холод может вызвать проверку по всему дому на предмет вмешательства жильцов в систему центрального отопления. И тогда вам будет светить штраф + восстановление перегородки между кухней и балконом. Грубо говоря, внося изменения в систему отопления, вы заведомо делаете подлянку своим соседям в угоду своим хотелкам увеличить площадь. Тем самым ни во что не ставите своих соседей. Давайте будем уважать друг друга!
    Если я где-то не прав, прошу поправить

    Вариант Устава ТС от killka83 по этой ссылке: Устав

    Оперативно отвечаю на лс.
  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 9 октября 2018 15:23
    Aleksei:

    Мало шума от ближайшей остановки в сторону центра? Хотите добавить еще?

    шум ? от остановки ? шумят автобусы когда разгоняются, остальное мелочи. И да, если ее перенесут туда где она по плану - не вижу кому там может шуметь. там офисы напротив

  • Aleksei Senior Member
    офлайн
    Aleksei Senior Member

    1994

    19 лет на сайте
    пользователь #2577

    Профиль
    Написать сообщение

    1994
    # 9 октября 2018 16:09
    bdfy:

    шум ? от остановки ? шумят автобусы когда разгоняются

    это подразумевалось. И где она была по плану?

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 9 октября 2018 16:27
    Aleksei:

    bdfy:

    шум ? от остановки ? шумят автобусы когда разгоняются

    это подразумевалось. И где она была по плану?

    так они в любом случае на светофорах тормозят/разгоняются ;)
    https://content.onliner.by/forum/187916/800x800/fea5f4e818ed40c39 ... 7b6c6.jpeg
    низ картинки смотрите - на перекрестке с мележа остановка.

  • Aleksei Senior Member
    офлайн
    Aleksei Senior Member

    1994

    19 лет на сайте
    пользователь #2577

    Профиль
    Написать сообщение

    1994
    # 9 октября 2018 17:38

    bdfy, ну да, согласен, не заметил. Но в целом план предполагал перенос пешеходного перехода на въезд, а, с учетом реалий наших "паркунов", это неудачное решение.

    Перенести остановку до или после существующего перехода, и 2-я 3-я секция получают 100% шум в вечерне-утренние часы. Так светофор 20% автобусов ловит (а то и значительно меньше), а остановка 100% старт.

  • каляка-маляка Member
    офлайн
    каляка-маляка Member

    345

    11 лет на сайте
    пользователь #344345

    Профиль
    Написать сообщение

    345
    # 9 октября 2018 19:21
    bdfy:

    каляка-маляка:

    так а как уплотнение идет вразрез со строительством школ/садов? обычно, выделяя площадки под жилую застройку, застройщика напрягают и социалку подтянуть.
    и там не школа, а сад в проекте.

    презентация этого проекта была больше года назад. И я даже на ней был. Обратить внимание там прежде всего надо что все нарисованные ДС и школы там это последняя стадия строительства (когда нибудь после 2030 года). На месте панелек на Восточной тоже была школа - но не построили. Поверьте и эти не построят. Все равно ведь большинство промолчит и не пойдет возмущаться.
    Вот чтоб остановку автобуса перенесли ближе к дому - было бы дело ;) На лукьяновича она только всем мешает :(

    ну так да. молчание у нас в крови)
    а поменять, мне кажется, стоит всего один момент в выдаче площадки: сначала строишь инфраструктуру, а потом - жильё.

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 9 октября 2018 19:26
    каляка-маляка:

    а поменять, мне кажется, стоит всего один момент в выдаче площадки: сначала строишь инфраструктуру, а потом - жильё.

    а кто вообще сказал что ДС нарисованные в детальном плане будет строить застройщик ? они все за счет города запланированы.

  • каляка-маляка Member
    офлайн
    каляка-маляка Member

    345

    11 лет на сайте
    пользователь #344345

    Профиль
    Написать сообщение

    345
    # 9 октября 2018 19:28
    bdfy:

    каляка-маляка:

    а поменять, мне кажется, стоит всего один момент в выдаче площадки: сначала строишь инфраструктуру, а потом - жильё.

    а кто вообще сказал что ДС нарисованные в детальном плане будет строить застройщик ? они все за счет города запланированы.

    ну в новой боровой же застройщик (А-100) построил сад? передал на баланс города? так в чем невозможность?

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 9 октября 2018 20:13
    каляка-маляка:

    ну в новой боровой же застройщик (А-100) построил сад? передал на баланс города? так в чем невозможность?

    в том что это исключение лишь подтверждающее правило ;) А-100 вообще рекламную кампанию строила на развитии там приличной городской среды. За малыми исключениями как бы даже и не обманули. Вы еще такие примеры в городе видели ?

  • каляка-маляка Member
    офлайн
    каляка-маляка Member

    345

    11 лет на сайте
    пользователь #344345

    Профиль
    Написать сообщение

    345
    # 9 октября 2018 22:27

    это исключение и способно породить понимание того, что это НОРМАЛЬНО.
    цивилизованный мир так и живет: сначала социалку построй, потом жильём зарабатывай.
    а у нас - пипл хавает.

  • Elena_V-k Member
    офлайн
    Elena_V-k Member

    412

    6 лет на сайте
    пользователь #1732725

    Профиль
    Написать сообщение

    412
    # 11 октября 2018 16:07 Редактировалось Elena_V-k, 2 раз(а).

    Добрый день.
    Всю стоимость инфраструктуры вокруг дома, на стадии строительства, застройщик вложит в стоимость м^2 будущему собственнику.
    Мало вероятно, что будущие собственники будут на этом настаивать.

  • каляка-маляка Member
    офлайн
    каляка-маляка Member

    345

    11 лет на сайте
    пользователь #344345

    Профиль
    Написать сообщение

    345
    # 11 октября 2018 20:54

    капитан очевидность)))

  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    474

    8 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 12 октября 2018 09:06
    каляка-маляка:

    цивилизованный мир так и живет: сначала социалку построй, потом жильём зарабатывай

    В цивилизованном мире (касаемо новых микрорайонов или расширяемых) социальные объекты вводятся с небольшой задержкой после ввода жилых домов. Ну или должны вводиться. Понимаете почему?)

  • Moose Senior Member
    офлайн
    Moose Senior Member

    2512

    12 лет на сайте
    пользователь #187916

    Профиль
    Написать сообщение

    2512
    # 12 октября 2018 10:02
    Главспец:

    социальные объекты вводятся с небольшой задержкой после ввода жилых домов

    Осталось определить диапазон значений, которые может принимать величина "небольшая задержка". :D

  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    474

    8 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 12 октября 2018 10:25 Редактировалось Главспец, 1 раз.

    Это все должно рассчитываться соответствующими специалистами. Детские сады, школы, поликлиники и т.п. должны эксплуатироваться, а не простаивать и ждать пока построятся жилые дома, продадутся квартиры, люди сделают ремонт и заселяться... Существует зависимость от масштабности застройки, наличия существующих социальных объектов и т.д. Много факторов. Если проще - строить сперва социалку, а потом жилье не целесообразно.

    Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд

    С другой стороны Вы правы - на сколько позже? Тут надо учитывать, что это строится за бюджетные деньги. Отсюда вывод - когда есть средства, тогда и строят.

  • didula Senior Member
    офлайн
    didula Senior Member

    589

    13 лет на сайте
    пользователь #139310

    Профиль
    Написать сообщение

    589
    # 20 октября 2018 15:34

    Добрый день, не подскажете по 8 секции, есть ли камеры наблюдения, которые снимают перед подъездом? Да и съёмка месячной давности интересует). Поставщик отгрузил не в полном объёме, хотелось бы документально это доказать .

  • killka83 Senior Member
    офлайн
    killka83 Senior Member

    1233

    11 лет на сайте
    пользователь #308296

    Профиль
    Написать сообщение

    1233
    # 20 октября 2018 19:33
    didula:

    Добрый день, не подскажете по 8 секции, есть ли камеры наблюдения, которые снимают перед подъездом? Да и съёмка месячной давности интересует). Поставщик отгрузил не в полном объёме, хотелось бы документально это доказать .

    В товарищество.

  • Elena_V-k Member
    офлайн
    Elena_V-k Member

    412

    6 лет на сайте
    пользователь #1732725

    Профиль
    Написать сообщение

    412
    # 7 ноября 2018 10:57

    Что-то долго нет хвалебных greenздевичу за хорошую услугу (видео).

  • pawl2001 Member
    офлайн
    pawl2001 Member

    111

    12 лет на сайте
    пользователь #207563

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 10 декабря 2018 11:05

    Всем привет,
    подскажите, пож-та, по какому телефону подавать заявки в ТС на мелкие ремонты (замена лампочек и тп)?
    Есть ли вайбер-канал как в некоторых других ТС?

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 10 декабря 2018 11:27
    pawl2001:

    Всем привет,
    подскажите, пож-та, по какому телефону подавать заявки в ТС на мелкие ремонты (замена лампочек и тп)?
    Есть ли вайбер-канал как в некоторых других ТС?

    Ножками, только ножками можно решать хоть какие-то вопросы. Думаю это сделанно умышленно чтобы сократить себе объем работы - ногами жаловаться все же дойдет гораздо меньше людей чем найдется желающих чиркнуть строчку в вайбер

  • pawl2001 Member
    офлайн
    pawl2001 Member

    111

    12 лет на сайте
    пользователь #207563

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 10 декабря 2018 15:39

    Ясно, спс ((((