Ответить
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1242

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1242
    # 13 июня 2012 16:20 Редактировалось VirRus, 132 раз(а).

    Итак, решился я таки создать ветку по нашему дому на Беды 45, застройщик ООО Карпович.

    Для чего эта ветка:
    1) В первую очередь хотелось бы тут собирать полезную информацию для жильцов и владельцев паркинга.
    2) Если кто-то видит объявления на подъездах от председателя, пожалуйста дублируйте сюда. Будет ли то просто сообщение от себя или фото самого объявления - не важно. Фото, конечно, предпочтительнее.
    3) Вынесение на обсуждение общих вопросов и собраний.

    Данные застройщика
    ООО Карпович, Мележа 5/1, 220113, МИНСК, Тел. 017 2375814
    Обсуждение ООО "Карпович" на Онлайнере

    Тема Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

    Устав ТС Первый Дом

    Товарищество собственников "Первый дом"
    г.Минск, ул. Мележа 5 корп. 1, ком. 100
    ОАО "Белгазпромбанк" , код 742
    УНП 191233370, ОКПО 378900695000
    р/с 3015000001320 в городской дирекции №2
    Председатель: Зеленевский Анатолий Иосифович 8(017) 2684794, +375 44 545-99-15
    Инженер: +375 44 5459945
    Бухгалтер: 8(017) 2684794

    ГРАФИК РАБОТЫ ТС:
    Пн,Вт, Чт, Пт: 9:00 - 17:20 обед 13:00-13:20
    Ср 11:40-20:00 Обед 14:40-15:00

    Приемные часы:
    Ср 17:00-20:00
    Пт 10:00-13:00

    1) Оплатить госпошлину за регистрацию - 20 000 бел. руб. На расчетный счет №3602911080522
    2) Подать председателю копии свидетельства о регистрации, техпаспорта, квитацию об оплате госпошлины, паспорт, мужчинам еще и военный билет.
    Мужчинам предварительно нужно встать на учет в военкомате Советского района: ул. Коласа Якуба 15/а, кабинет 34, понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обед с 13 до 14 тел: +375 17 2920011
    Выписываться по месту старой регистрации не нужно. это делается автоматически. То же самое касается военкомата.
    Чтобы оформить заявку на подключение домашнего телефона - нужно обратиться в Белтелеком по адресу: ул. Старовиленская, 87, пн- пт: 8.00 - 20.00, сб: 9.00 - 17.00, перерыв: 11.40 - 12.00; 16.00 - 16.20, вс – выходной
    Тел. (+375 17) 2003498
    Адрес: ул. Богдана Хмельницкого 6
    С собой иметь: паспорт и документы на квартиру (синее свидетельство собственника и техпаспорт(возможно не нужен. не помню))
    Потом пройдет месяц/два и ваш лицевой счет появится в платежных системах. (anib (с))
    ТВ: CosmosTV, цифровое телевидение в тестовом режиме(бесплатно) от провайдера http://www.flynet.by.
    Интернет:
    http://www.flynet.by - уже можно подключаться.

    за квартиру: Платежи > г. Минск > Коммунальные платежи > Кв.плата,вода,другие ком.услуг
    За парковку пока осталась прежняя система: г. Минск -> Коммунальные платежи -> Товарищества собственников -> Советский р-н -> Первый дом -> Коммунальные платежи
    В обоих случаях вводим лицевой счет указанный на "жировке"

    Любая помощь в наполнении FAQ приветствуется!
    Какая информация нужна? будем брать пример с соседних тем товариществ. Делимся!

    Предлагаю создать список контактов и список жильцов. Всем "живым" и активным жильцам/владельцам предлагаю отписаться в какой секции и на каком этаже он живет или будет жить. На основании этих данным в дальнейшем создадим шахматку. (у некоторых товариществ указывают имя и возраст жильцов)
    Постепенно будем "причесывать" ветку.

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР. СОГЛАСОВАНИЕ
    Ветка на onliner.by Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.

    В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
    начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1805, редакция 2010 года - глава 3, пункт 20.

    Думаю, что если очень уж нужно пошуметь в выходные, достаточно это согласовать с ближайшими соседями, и не возникнет никаких конфликтов. Все ведь люди! Ремонт то делать нужно делать в каждой квартире(вчера, сегодня, завтра). Давайте жить дружно!

    Многих интересует вопрос объединения кухни и балкона. Если у кого-то уже имеется опыт, напишите, плиз, холодно или нет, утеплялись дополнительно (если да, то как)? Меняли стеклопакеты? Ставили дополнительно радиатор на балкон? В общем, делимся опытом! можно в личку, чтобы не светить свои ники для всех, а я уже буду добавлять инфу в шапку.

    Сразу хочу обратить внимание, что такие перепланировки запрещены и никто их вам не одобрит! Объединяя у себя балкон и кухню вы "воруете" тепло у соседей. Т.е. когда проектируется дом, то делают расчет тепла потребляемого домом для поддержания температуры в жилых помещениях исходя из площадей и теплоизоляции материалов. если вы расширяете у себя жилую площадь за счет балкона, то вашей квартире нужно больше тепла для поддержания нужной температуры. Соответственно у соседей будут холоднее батареи, т.к. вы будете потреблять больше тепла, чем предусмотрено проектной документацией. Кроме того, нет смысла объединять если у соседей снизу и сверху не будут объединены. Если у соседей нет объединения, то вы дополнительно будете греть им пол и потолок балконов, что повлечет еще большие теплозатраты на отопление. Жалоба любого из соседей на холод может вызвать проверку по всему дому на предмет вмешательства жильцов в систему центрального отопления. И тогда вам будет светить штраф + восстановление перегородки между кухней и балконом. Грубо говоря, внося изменения в систему отопления, вы заведомо делаете подлянку своим соседям в угоду своим хотелкам увеличить площадь. Тем самым ни во что не ставите своих соседей. Давайте будем уважать друг друга!
    Если я где-то не прав, прошу поправить

    Вариант Устава ТС от killka83 по этой ссылке: Устав

    Оперативно отвечаю на лс.
  • 1565633 Member
    офлайн
    1565633 Member

    205

    6 лет на сайте
    пользователь #1565633

    Профиль
    Написать сообщение

    205
    # 23 марта 2018 11:03
    Главспец:

    Вспоминаю Минск в начале 80-х, когда город закрытый был. Все по другому было.

    - Вспомнила бабка, як дивкой була .

    Главспец, живём мы здесь и сейчас и все действия должны быть разумными и малозатратными .
    А учитывая, что в нашем ТС есть обслуживающий персонал, то и уборка должна быть регулярной и качественной.
    Площадки около ваших секций трудно назвать детскими, это придомовая территория с игровыми элементами.

    Главспец:

    А теперь продал картошку и в Минск

    А здесь Вы точно подметили. Я ведь тоже родился и вырос в деревне.
    Согласен, что культуры общения нам не хватает. В последнее время даже ОС и те стали заочными.

  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    474

    8 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 23 марта 2018 12:58
    1565633:

    Главспец:
    Вспоминаю Минск в начале 80-х, когда город закрытый был. Все по другому было.
    - Вспомнила бабка, як дивкой була .

    В данном случае не ностальгическая нотка, а констатация факта - какой контингент населяет Минск сейчас, а какой населял в тем времена. Отсюда и вывод, почему гадят, паркуются как хотят и т.п. Да еще и хамят когда замечание делаешь. И не более того.

    1565633:

    живём мы здесь и сейчас и все действия должны быть разумными и малозатратными .

    Мы живем так, как сами создаем эту жизнь. Так было всегда и сейчас не исключение.

    1565633:

    Площадки около ваших секций трудно назвать детскими

    А как называются площадки около ВАШИХ секций?)

  • 1565633 Member
    офлайн
    1565633 Member

    205

    6 лет на сайте
    пользователь #1565633

    Профиль
    Написать сообщение

    205
    # 23 марта 2018 15:32

    Главспец, не будем растекаться мыслью по древу.
    Если коротко, то смысл моей "писанины" - низкое качество содержания придомовой территории, в том числе и санитарное.
    У нас в штате 2 дворника на полный трудовой день. Вы видели, чтобы эти люди 7 часов занимались уборкой территории ? Я нет.
    В середине февраля я обращался к председателю по поводу безобразной уборки снега со двора. На что мне предложили показать другие дома, где снег совсем не убирается, а также объяснили, что это делается с целью экономии денежных средств собственников ( заказ машины для вывоза снега )...
    Главспец, мы для того и создали Товарищество собственников, чтобы жизнь становилась лучше !
    Жить - значит бороться (Сенека).

  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    474

    8 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 24 марта 2018 09:12
    1565633:

    мы для того и создали Товарищество собственников, чтобы жизнь становилась лучше !

    Ну если вы создали ТС для лучшей жизни, тогда почему

    1565633:

    низкое качество содержания придомовой территории, в том числе и санитарное

    1565633:

    Вы видели, чтобы эти люди 7 часов занимались уборкой территории ? Я нет

    1565633:

    На что мне предложили показать другие дома, где снег совсем не убирается

    Наверно это и есть растекание мысли по древу?)

    Добавлено спустя 7 минут 1 секунда

    1565633:

    Жить - значит бороться

    В данном случае с ветряными мельницами

    Добавлено спустя 6 минут

    А если коротко по моей "писанине", то ничего Вы не улучшите вокруг, пока в первую очередь не улучшите себя! И если завтра каждый проснется с такой мыслью, то тогда что-то сдвинется с мертвой точки. И какать начнем в положенном месте, и машины парковать, и снег убирать, и вежливо председателям относиться к членам ТС (осознавая что они как минимум их работодатели), и многое другое.

  • Elena_V-k Member
    офлайн
    Elena_V-k Member

    412

    6 лет на сайте
    пользователь #1732725

    Профиль
    Написать сообщение

    412
    # 24 марта 2018 11:33 Редактировалось Elena_V-k, 3 раз(а).
    Главспец:

    ...пока в первую очередь не улучшите себя! И если завтра каждый проснется с такой мыслью.

    )) Проснулась я сегодня с мыслью улучшить себя.)))
    А какие критерии?

    Люди не телепаты, они не знают какое у соседа понятие добра и зла.
    Каждая прочитанная книга меняет человека, каждый год жизни тоже меняет мысли.
    Так вот чтобы уравновесить всех и вся существует законодательство.
    Представьте,что бы было, если бы не было ПДД, и каждый бы ездил по своим понятиям добра и зла.
    Собственники наняли председателя ТС, и он должен выполнять свои обязанности, согласно законодательствую

  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    474

    8 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 25 марта 2018 09:46
    Elena_V-k:

    А какие критерии?

    Ну Вы же сами ответили на свой вопрос)

    Elena_V-k:

    Так вот чтобы уравновесить всех и вся существует законодательство.
    Представьте,что бы было, если бы не было ПДД, и каждый бы ездил по своим понятиям добра и зла.
    Собственники наняли председателя ТС, и он должен выполнять свои обязанности, согласно законодательствую

    Законодательство, должностные инструкции, нормы этики.........

  • 1565633 Member
    офлайн
    1565633 Member

    205

    6 лет на сайте
    пользователь #1565633

    Профиль
    Написать сообщение

    205
    # 25 марта 2018 16:03

    Главспец, мы с Вами общаемся как в том анекдоте :

    Профессор филологии:
    – Приведите пример вопроса, чтобы ответ звучал как отказ, и одновременно как согласие.
    Студент:
    – Это просто.
    – Водку пить будете?
    – Ах, оставьте!

  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    474

    8 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 25 марта 2018 18:46

    1565633, да нет!

  • walruz Member
    офлайн
    walruz Member

    290

    17 лет на сайте
    пользователь #25161

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 31 марта 2018 12:51

    Продам машино место 2 подъезд на подземном паркинге, кому интересно пишите в ЛС.

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 31 марта 2018 15:20

    Дожились - какие то цыгане по квартирам ходят :( якобы денег просят, а может что "свистнуть" и квартиры простучать. Будьте бдительны :(

  • ksenia222 Neophyte Poster
    офлайн
    ksenia222 Neophyte Poster

    15

    5 лет на сайте
    пользователь #1928792

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 3 апреля 2018 15:44

    Здравствуйте,
    подскажите, пожалуйста, будет ли у нас отчетное собрание ТС за 2017 год и если да, то когда планируется?

  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    474

    8 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 14 апреля 2018 08:42

    ksenia222, не прошло и полгода, как ответ на Ваш вопрос появился на стендах в подъездах.) И все это в целях экономии наших средств)))

  • ksenia222 Neophyte Poster
    офлайн
    ksenia222 Neophyte Poster

    15

    5 лет на сайте
    пользователь #1928792

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 18 апреля 2018 22:47

    Скромная просьба. И тоже в целях экономии наших средств))), так как время - деньги. Может быть, кто-нибудь из соседей, уже побывавших в помещении ТС по поводу отчета, не затруднится разместить сканы документов здесь на форуме, чтобы другие могли ознакомиться - отчет правления, отчет РК, план на следующий год, смета.

    В прошлом году кто-то размещал. Если не ошибаюсь, Главспец. Спасибо Вам большое. Можно было всё внимательно изучить.

  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    474

    8 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 19 апреля 2018 08:34 Редактировалось Главспец, 2 раз(а).

    ksenia222, честно говоря я не помню, чтобы в прошлом году я что-то размещал). Ибо на этих "заботящихся о нас" у меня жуткая аллергия), и я стараюсь обходить их стороной. Но и не исключаю, возможно жена делала фото документов).
    Но! Было бы действительно неплохо, чтобы кто-то из правления проявил заботу о нас и выложил сюда все документы, качественно отсканированные, а не сфотканные наспех телефоном. Тогда и голосование было бы более объективным. Но кому это надо? Я вообще молчу про общее собрание) Там же на вопросы отвечать надо) И вот такие услуги за наши деньги)

  • ksenia222 Neophyte Poster
    офлайн
    ksenia222 Neophyte Poster

    15

    5 лет на сайте
    пользователь #1928792

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 19 апреля 2018 09:08 Редактировалось ksenia222, 1 раз.

    А почему бы ТС не разместить отчетность на информационные доски в подъездах, куда выкладывали результаты голосования?
    Это же самый очевидный вариант. И дешевый. Всех документов вывести по 8-мь экземпляров. :super:

  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    474

    8 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    474
    # 19 апреля 2018 09:26
    ksenia222:

    А почему бы ТС не разместить отчетность на информационные доски в подъездах, куда выкладывали результаты голосования?
    Это же самый очевидный вариант. И дешевый. Всех документов вывести по 8-мь экземпляров. :super:

    Резонный вопрос, который необходимо задавать им). Вариантов ознакомления достаточно, особенно в когда на дворе 21 век). Но Вы же должны понимать, какие цели они преследуют. Ведь интересоваться их документами придут считанные люди, следовательно по ушам проехать (если возникнут вопросы) можно будет безболезненно для себя). Большинство же не вникая просто поставят галочки, т.к. ходить, стоять, читать и вникать просто лень, особенно если соберется толпа у стенда. На это и расчет). Другое дело общее собрание. Там необходимо защищать свою компетентность и правильность принятых решений. Два года назад опыт показал, что кроме как мычать они толком сказать ничего не могут).

  • killka83 Senior Member
    офлайн
    killka83 Senior Member

    1233

    11 лет на сайте
    пользователь #308296

    Профиль
    Написать сообщение

    1233
    # 21 апреля 2018 09:46

    А что у нас горит со стороны Лукьяновича?

  • inqest Junior Member
    офлайн
    inqest Junior Member

    66

    11 лет на сайте
    пользователь #264659

    Профиль
    Написать сообщение

    66
    # 21 апреля 2018 10:05 Редактировалось inqest, 1 раз.
    killka83:

    А что у нас горит со стороны Лукьяновича?

    https://realt.onliner.by/2018/04/21/pozhar-97/url

  • killka83 Senior Member
    офлайн
    killka83 Senior Member

    1233

    11 лет на сайте
    пользователь #308296

    Профиль
    Написать сообщение

    1233
    # 21 апреля 2018 11:10

    Пасиб

  • _Andrew_tyt_ Member
    офлайн
    _Andrew_tyt_ Member

    343

    12 лет на сайте
    пользователь #177456

    Профиль
    Написать сообщение

    343
    # 25 апреля 2018 13:40 Редактировалось _Andrew_tyt_, 1 раз.

    del