Ответить
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1249

    20 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1249
    # 13 июня 2012 16:20 Редактировалось VirRus, 132 раз(а).

    Итак, решился я таки создать ветку по нашему дому на Беды 45, застройщик ООО Карпович.

    Для чего эта ветка:
    1) В первую очередь хотелось бы тут собирать полезную информацию для жильцов и владельцев паркинга.
    2) Если кто-то видит объявления на подъездах от председателя, пожалуйста дублируйте сюда. Будет ли то просто сообщение от себя или фото самого объявления - не важно. Фото, конечно, предпочтительнее.
    3) Вынесение на обсуждение общих вопросов и собраний.

    Данные застройщика
    ООО Карпович, Мележа 5/1, 220113, МИНСК, Тел. 017 2375814
    Обсуждение ООО "Карпович" на Онлайнере

    Тема Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

    Устав ТС Первый Дом

    Товарищество собственников "Первый дом"
    г.Минск, ул. Мележа 5 корп. 1, ком. 100
    ОАО "Белгазпромбанк" , код 742
    УНП 191233370, ОКПО 378900695000
    р/с 3015000001320 в городской дирекции №2
    Председатель: Зеленевский Анатолий Иосифович 8(017) 2684794, +375 44 545-99-15
    Инженер: +375 44 5459945
    Бухгалтер: 8(017) 2684794

    ГРАФИК РАБОТЫ ТС:
    Пн,Вт, Чт, Пт: 9:00 - 17:20 обед 13:00-13:20
    Ср 11:40-20:00 Обед 14:40-15:00

    Приемные часы:
    Ср 17:00-20:00
    Пт 10:00-13:00

    1) Оплатить госпошлину за регистрацию - 20 000 бел. руб. На расчетный счет №3602911080522
    2) Подать председателю копии свидетельства о регистрации, техпаспорта, квитацию об оплате госпошлины, паспорт, мужчинам еще и военный билет.
    Мужчинам предварительно нужно встать на учет в военкомате Советского района: ул. Коласа Якуба 15/а, кабинет 34, понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обед с 13 до 14 тел: +375 17 2920011
    Выписываться по месту старой регистрации не нужно. это делается автоматически. То же самое касается военкомата.
    Чтобы оформить заявку на подключение домашнего телефона - нужно обратиться в Белтелеком по адресу: ул. Старовиленская, 87, пн- пт: 8.00 - 20.00, сб: 9.00 - 17.00, перерыв: 11.40 - 12.00; 16.00 - 16.20, вс – выходной
    Тел. (+375 17) 2003498
    Адрес: ул. Богдана Хмельницкого 6
    С собой иметь: паспорт и документы на квартиру (синее свидетельство собственника и техпаспорт(возможно не нужен. не помню))
    Потом пройдет месяц/два и ваш лицевой счет появится в платежных системах. (anib (с))
    ТВ: CosmosTV, цифровое телевидение в тестовом режиме(бесплатно) от провайдера http://www.flynet.by.
    Интернет:
    http://www.flynet.by - уже можно подключаться.

    за квартиру: Платежи > г. Минск > Коммунальные платежи > Кв.плата,вода,другие ком.услуг
    За парковку пока осталась прежняя система: г. Минск -> Коммунальные платежи -> Товарищества собственников -> Советский р-н -> Первый дом -> Коммунальные платежи
    В обоих случаях вводим лицевой счет указанный на "жировке"

    Любая помощь в наполнении FAQ приветствуется!
    Какая информация нужна? будем брать пример с соседних тем товариществ. Делимся!

    Предлагаю создать список контактов и список жильцов. Всем "живым" и активным жильцам/владельцам предлагаю отписаться в какой секции и на каком этаже он живет или будет жить. На основании этих данным в дальнейшем создадим шахматку. (у некоторых товариществ указывают имя и возраст жильцов)
    Постепенно будем "причесывать" ветку.

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР. СОГЛАСОВАНИЕ
    Ветка на onliner.by Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.

    В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
    начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1805, редакция 2010 года - глава 3, пункт 20.

    Думаю, что если очень уж нужно пошуметь в выходные, достаточно это согласовать с ближайшими соседями, и не возникнет никаких конфликтов. Все ведь люди! Ремонт то делать нужно делать в каждой квартире(вчера, сегодня, завтра). Давайте жить дружно!

    Многих интересует вопрос объединения кухни и балкона. Если у кого-то уже имеется опыт, напишите, плиз, холодно или нет, утеплялись дополнительно (если да, то как)? Меняли стеклопакеты? Ставили дополнительно радиатор на балкон? В общем, делимся опытом! можно в личку, чтобы не светить свои ники для всех, а я уже буду добавлять инфу в шапку.

    Сразу хочу обратить внимание, что такие перепланировки запрещены и никто их вам не одобрит! Объединяя у себя балкон и кухню вы "воруете" тепло у соседей. Т.е. когда проектируется дом, то делают расчет тепла потребляемого домом для поддержания температуры в жилых помещениях исходя из площадей и теплоизоляции материалов. если вы расширяете у себя жилую площадь за счет балкона, то вашей квартире нужно больше тепла для поддержания нужной температуры. Соответственно у соседей будут холоднее батареи, т.к. вы будете потреблять больше тепла, чем предусмотрено проектной документацией. Кроме того, нет смысла объединять если у соседей снизу и сверху не будут объединены. Если у соседей нет объединения, то вы дополнительно будете греть им пол и потолок балконов, что повлечет еще большие теплозатраты на отопление. Жалоба любого из соседей на холод может вызвать проверку по всему дому на предмет вмешательства жильцов в систему центрального отопления. И тогда вам будет светить штраф + восстановление перегородки между кухней и балконом. Грубо говоря, внося изменения в систему отопления, вы заведомо делаете подлянку своим соседям в угоду своим хотелкам увеличить площадь. Тем самым ни во что не ставите своих соседей. Давайте будем уважать друг друга!
    Если я где-то не прав, прошу поправить

    Вариант Устава ТС от killka83 по этой ссылке: Устав

    Оперативно отвечаю на лс.
  • DiaFone Senior Member
    офлайн
    DiaFone Senior Member

    823

    15 лет на сайте
    пользователь #151807

    Профиль
    Написать сообщение

    823
    # 26 января 2018 00:11

    А у нас в паркинге с наступлением холодов опять коты шастают и царапают ЛКП. Но председатель предлагает полить вокруг машины уксусом или чехол надеть, но бороться с ними не горит желанием. Это так, к слову, раз о животных заговорили.

  • grundik85 Junior Member
    офлайн
    grundik85 Junior Member

    50

    14 лет на сайте
    пользователь #203224

    Профиль
    Написать сообщение

    50
    # 23 февраля 2018 10:23

    Добрый день, кто столкнулся с ремонтом\заменой счетчиков учета электроэнергии, поделитесь опытом.
    Уже узнал, что у нас особенный украинский счетчик, вылетает блок питания, что ремонт стоит 75 рублей, новый - 220.
    Кто что делал?

  • killka83 Senior Member
    офлайн
    killka83 Senior Member

    1233

    13 лет на сайте
    пользователь #308296

    Профиль
    Написать сообщение

    1233
    # 25 февраля 2018 16:41

    grundik85 как же вы его так сломали то ???

  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    17 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 26 февраля 2018 11:50 Редактировалось tanjusik, 3 раз(а).

    ТовариСЧи! А расскажите, пожалуйста, ваши действия, если вдруг на место, за которые вы платите (те, на которых поставили запирающие устройства), поставил кто-то другой машину? Ведь там многие устройства не подняты...

    Жизнь хороша и жить хорошо :)
  • Moose Senior Member
    офлайн
    Moose Senior Member

    4422

    14 лет на сайте
    пользователь #187916

    Профиль
    Написать сообщение

    4422
    # 26 февраля 2018 13:47

    По идее, надо смотреть что-то вроде "причинение имущественного ущерба без признаков хищения".

    Добавлено спустя 2 минуты 21 секунда

    Или "самоуправство".

    Первое -- УК, второе -- КоАП.

  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    17 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 26 февраля 2018 14:33
    Moose:

    По идее, надо смотреть что-то вроде "причинение имущественного ущерба без признаков хищения".

    Добавлено спустя 2 минуты 21 секунда

    Или "самоуправство".

    Первое -- УК, второе -- КоАП.

    да ладно))))) на каком основании? :D

    Жизнь хороша и жить хорошо :)
  • Moose Senior Member
    офлайн
    Moose Senior Member

    4422

    14 лет на сайте
    пользователь #187916

    Профиль
    Написать сообщение

    4422
    # 26 февраля 2018 17:10

    Вы же писали, что платите. Соответственно, вы арендатор. Арендуемым вами имуществом распорядились без вас.

    Или всё как-то по-другому?

  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    17 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 27 февраля 2018 09:41 Редактировалось tanjusik, 1 раз.
    Moose:

    Вы же писали, что платите. Соответственно, вы арендатор. Арендуемым вами имуществом распорядились без вас.

    Или всё как-то по-другому?

    Как оказалось, по-другому... Стоянка у дома — это придомовая территория, которая входит в состав общего имущества, по идее любой собственник имеет право ставить там машину, тем более, если запирающее устройство не поднято. Из нормативно-правовых актов следует, что абсолютно все собственники жилья имеют полное право распоряжаться землей, прилегающей к дому. Конечно, общее собрание (2/3 голосов, если я не ошибаюсь) правомочно принять решение о сдаче этих мест в аренду, но общее собрание такого решения не принимало, это приняло правление, которое в общем-то не имеет прваво принимать такие решения. Вот и вопрос, что делать, если сосед поставил на это место машину и по всем нормативно-правовым актам он прав? Рассчитывать только на совесть? Таким же образом организована "сдача" парковочных мест ЖЭСами, опять же, если я не ошибаюсь) Вроде за место платит один человек, а машину ставить на него может любой...

    Жизнь хороша и жить хорошо :)
  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    477

    11 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    477
    # 27 февраля 2018 10:51 Редактировалось Главспец, 1 раз.

    tanjusik, если Вы арендатор (правомерный или нет это другой вопрос), то почему не поднимаете запорное устройство когда не ставите машину? Насколько я понимаю весь смысл в этом - уехали и подняли, чтобы другой не стал. Или как-то по другому?

  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    17 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 27 февраля 2018 11:07 Редактировалось tanjusik, 1 раз.
    Главспец:

    tanjusik, если Вы арендатор (правомерный или нет это другой вопрос), то почему не поднимаете запорное устройство когда не ставите машину? Насколько я понимаю весь смысл в этом - уехали и подняли, чтобы другой не стал. Или как-то по другому?

    я не за себя волнуюсь, а за тех, кто не поднимает)) и смысл не в этом совсем подняли/не подняли, а в правомерности действий.

    Жизнь хороша и жить хорошо :)
  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    477

    11 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    477
    # 27 февраля 2018 11:56

    Ну вот моя логика) Подъезжаю и вижу опущенное запорное устройство. Делаю вывод, что в данный момент хозяина нет на этом месте и я могу смело парковаться. Разве не так?)

  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    17 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 27 февраля 2018 12:09 Редактировалось tanjusik, 2 раз(а).
    Главспец:

    Ну вот моя логика) Подъезжаю и вижу опущенное запорное устройство. Делаю вывод, что в данный момент хозяина нет на этом месте и я могу смело парковаться. Разве не так?)

    именно так, поэтому и подняла этот вопрос, потому что там почти все устройства лежат, а по факту абсолютно все места арендованные))

    Жизнь хороша и жить хорошо :)
  • Главспец Member
    офлайн
    Главспец Member

    477

    11 лет на сайте
    пользователь #793974

    Профиль
    Написать сообщение

    477
    # 27 февраля 2018 12:47

    ну значит хозяев не беспокоит, что на их место могут припарковаться)

  • anib Member
    офлайн
    anib Member

    335

    11 лет на сайте
    пользователь #576967

    Профиль
    Написать сообщение

    335
    # 27 февраля 2018 22:21 Редактировалось anib, 1 раз.

    [url=https://news.[censored]/society/582810.html]ссылка - у нас похоже и подвалы сдаются

  • killka83 Senior Member
    офлайн
    killka83 Senior Member

    1233

    13 лет на сайте
    пользователь #308296

    Профиль
    Написать сообщение

    1233
    # 28 февраля 2018 15:39 Редактировалось killka83, 1 раз.

    Del

  • ZALEX-777 Senior Member
    офлайн
    ZALEX-777 Senior Member

    599

    14 лет на сайте
    пользователь #171427

    Профиль
    Написать сообщение

    599
    # 1 марта 2018 18:08

    tanjusik,

    Позвоните председателю и опишите ситуацию, думаю он решит вопрос в вашу сторону...

  • 1565633 Member
    офлайн
    1565633 Member

    205

    9 лет на сайте
    пользователь #1565633

    Профиль
    Написать сообщение

    205
    # 5 марта 2018 21:53
    tanjusik:

    все собственники жилья имеют полное право распоряжаться землей, прилегающей к дому. Конечно, общее собрание (2/3 голосов, если я не ошибаюсь) правомочно принять решение о сдаче этих мест в аренду, но общее собрание такого решения не принимало, это приняло правление, которое в общем-то не имеет прваво принимать такие решения.

    Решение о сдаче в аренду гостевых стоянок может принимать только общее собрание ТС.
    Это его исключительное право, которое не может передаваться Правлению.

    tanjusik:

    Вот и вопрос, что делать, если сосед поставил на это место машину и по всем нормативно-правовым актам он прав? Рассчитывать только на совесть?

    Ответ заложен в вашем вопросе.

  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    17 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 7 марта 2018 09:53
    1565633:

    tanjusik:

    все собственники жилья имеют полное право распоряжаться землей, прилегающей к дому. Конечно, общее собрание (2/3 голосов, если я не ошибаюсь) правомочно принять решение о сдаче этих мест в аренду, но общее собрание такого решения не принимало, это приняло правление, которое в общем-то не имеет прваво принимать такие решения.

    Решение о сдаче в аренду гостевых стоянок может принимать только общее собрание ТС.
    Это его исключительное право, которое не может передаваться Правлению.

    tanjusik:

    Вот и вопрос, что делать, если сосед поставил на это место машину и по всем нормативно-правовым актам он прав? Рассчитывать только на совесть?

    Ответ заложен в вашем вопросе.

    В общем, если мне моя совесть не мешает, я могу спокойно парковаться на "арендованные" места :trollface: намек тем, кто не платил, можете парковаться, это законно!

    Жизнь хороша и жить хорошо :)
  • 1565633 Member
    офлайн
    1565633 Member

    205

    9 лет на сайте
    пользователь #1565633

    Профиль
    Написать сообщение

    205
    # 7 марта 2018 11:27

    tanjusik, а разве это не Вы написали -

    tanjusik:

    Вот и вопрос, что делать, если сосед поставил на это место машину и по всем нормативно-правовым актам он прав? Рассчитывать только на совесть?

    О каких намёках идёт речь). Вы же сами подняли эту тему и сделали выводы.
    С наступающим Вас праздником !

    ... Желаю того я, что нынче в цене:
    Авто на парковке и букет на окне,
    Сумку от «Гуччи» иль «Дольче Габбана»,
    И наутро, чтобы не вставать так рано,
    Тушь от «Макс Фактор», помаду «Ланком»
    И чтобы весельем наполнился дом...

  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    17 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 7 марта 2018 21:59
    1565633:

    tanjusik, а разве это не Вы написали -

    tanjusik:

    Вот и вопрос, что делать, если сосед поставил на это место машину и по всем нормативно-правовым актам он прав? Рассчитывать только на совесть?

    О каких намёках идёт речь). Вы же сами подняли эту тему и сделали выводы.
    С наступающим Вас праздником !

    ... Желаю того я, что нынче в цене:
    Авто на парковке и букет на окне,
    Сумку от «Гуччи» иль «Дольче Габбана»,
    И наутро, чтобы не вставать так рано,
    Тушь от «Макс Фактор», помаду «Ланком»
    И чтобы весельем наполнился дом...

    За поздравление спасибо! Тему подняла, чтобы выяснить, что об этой ситуации думают собственники. Ситуация не реальная, гипотетическая... Я ж нигде не писала, что кто-то поставил машину на место, которое арендую я.

    Жизнь хороша и жить хорошо :)