Ответить
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 13 июня 2012 16:20 Редактировалось VirRus, 132 раз(а).

    Итак, решился я таки создать ветку по нашему дому на Беды 45, застройщик ООО Карпович.

    Для чего эта ветка:
    1) В первую очередь хотелось бы тут собирать полезную информацию для жильцов и владельцев паркинга.
    2) Если кто-то видит объявления на подъездах от председателя, пожалуйста дублируйте сюда. Будет ли то просто сообщение от себя или фото самого объявления - не важно. Фото, конечно, предпочтительнее.
    3) Вынесение на обсуждение общих вопросов и собраний.

    Данные застройщика
    ООО Карпович, Мележа 5/1, 220113, МИНСК, Тел. 017 2375814
    Обсуждение ООО "Карпович" на Онлайнере

    Тема Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

    Устав ТС Первый Дом

    Товарищество собственников "Первый дом"
    г.Минск, ул. Мележа 5 корп. 1, ком. 100
    ОАО "Белгазпромбанк" , код 742
    УНП 191233370, ОКПО 378900695000
    р/с 3015000001320 в городской дирекции №2
    Председатель: Зеленевский Анатолий Иосифович 8(017) 2684794, +375 44 545-99-15
    Инженер: +375 44 5459945
    Бухгалтер: 8(017) 2684794

    ГРАФИК РАБОТЫ ТС:
    Пн,Вт, Чт, Пт: 9:00 - 17:20 обед 13:00-13:20
    Ср 11:40-20:00 Обед 14:40-15:00

    Приемные часы:
    Ср 17:00-20:00
    Пт 10:00-13:00

    1) Оплатить госпошлину за регистрацию - 20 000 бел. руб. На расчетный счет №3602911080522
    2) Подать председателю копии свидетельства о регистрации, техпаспорта, квитацию об оплате госпошлины, паспорт, мужчинам еще и военный билет.
    Мужчинам предварительно нужно встать на учет в военкомате Советского района: ул. Коласа Якуба 15/а, кабинет 34, понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обед с 13 до 14 тел: +375 17 2920011
    Выписываться по месту старой регистрации не нужно. это делается автоматически. То же самое касается военкомата.
    Чтобы оформить заявку на подключение домашнего телефона - нужно обратиться в Белтелеком по адресу: ул. Старовиленская, 87, пн- пт: 8.00 - 20.00, сб: 9.00 - 17.00, перерыв: 11.40 - 12.00; 16.00 - 16.20, вс – выходной
    Тел. (+375 17) 2003498
    Адрес: ул. Богдана Хмельницкого 6
    С собой иметь: паспорт и документы на квартиру (синее свидетельство собственника и техпаспорт(возможно не нужен. не помню))
    Потом пройдет месяц/два и ваш лицевой счет появится в платежных системах. (anib (с))
    ТВ: CosmosTV, цифровое телевидение в тестовом режиме(бесплатно) от провайдера http://www.flynet.by.
    Интернет:
    http://www.flynet.by - уже можно подключаться.

    за квартиру: Платежи > г. Минск > Коммунальные платежи > Кв.плата,вода,другие ком.услуг
    За парковку пока осталась прежняя система: г. Минск -> Коммунальные платежи -> Товарищества собственников -> Советский р-н -> Первый дом -> Коммунальные платежи
    В обоих случаях вводим лицевой счет указанный на "жировке"

    Любая помощь в наполнении FAQ приветствуется!
    Какая информация нужна? будем брать пример с соседних тем товариществ. Делимся!

    Предлагаю создать список контактов и список жильцов. Всем "живым" и активным жильцам/владельцам предлагаю отписаться в какой секции и на каком этаже он живет или будет жить. На основании этих данным в дальнейшем создадим шахматку. (у некоторых товариществ указывают имя и возраст жильцов)
    Постепенно будем "причесывать" ветку.

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР. СОГЛАСОВАНИЕ
    Ветка на onliner.by Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.

    В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
    начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1805, редакция 2010 года - глава 3, пункт 20.

    Думаю, что если очень уж нужно пошуметь в выходные, достаточно это согласовать с ближайшими соседями, и не возникнет никаких конфликтов. Все ведь люди! Ремонт то делать нужно делать в каждой квартире(вчера, сегодня, завтра). Давайте жить дружно!

    Многих интересует вопрос объединения кухни и балкона. Если у кого-то уже имеется опыт, напишите, плиз, холодно или нет, утеплялись дополнительно (если да, то как)? Меняли стеклопакеты? Ставили дополнительно радиатор на балкон? В общем, делимся опытом! можно в личку, чтобы не светить свои ники для всех, а я уже буду добавлять инфу в шапку.

    Сразу хочу обратить внимание, что такие перепланировки запрещены и никто их вам не одобрит! Объединяя у себя балкон и кухню вы "воруете" тепло у соседей. Т.е. когда проектируется дом, то делают расчет тепла потребляемого домом для поддержания температуры в жилых помещениях исходя из площадей и теплоизоляции материалов. если вы расширяете у себя жилую площадь за счет балкона, то вашей квартире нужно больше тепла для поддержания нужной температуры. Соответственно у соседей будут холоднее батареи, т.к. вы будете потреблять больше тепла, чем предусмотрено проектной документацией. Кроме того, нет смысла объединять если у соседей снизу и сверху не будут объединены. Если у соседей нет объединения, то вы дополнительно будете греть им пол и потолок балконов, что повлечет еще большие теплозатраты на отопление. Жалоба любого из соседей на холод может вызвать проверку по всему дому на предмет вмешательства жильцов в систему центрального отопления. И тогда вам будет светить штраф + восстановление перегородки между кухней и балконом. Грубо говоря, внося изменения в систему отопления, вы заведомо делаете подлянку своим соседям в угоду своим хотелкам увеличить площадь. Тем самым ни во что не ставите своих соседей. Давайте будем уважать друг друга!
    Если я где-то не прав, прошу поправить

    Вариант Устава ТС от killka83 по этой ссылке: Устав

    Оперативно отвечаю на лс.
  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 29 июня 2012 20:01

    почему нам не выгодно ЕРИП?

    ЕРИП не нам не выгодно, а сотрудникам товарищества де неудобно с ним работать. тем не менее все как то справляются.
    так к слову - квартплату через ЕРИП можно оплатить фактически с 5-10% скидкой. достаточно деньги завести в вебмани и платить через интернет (курс wmz прилично дороже чем официальный курс доллара)

  • Gamst Member
    офлайн
    Gamst Member

    164

    13 лет на сайте
    пользователь #118466

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 29 июня 2012 21:53

    секция А, 3х комн., 10 этаж

    Opinions are like an asshole - everyone has got one!
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 30 июня 2012 14:54
    bdfy:

    почему нам не выгодно ЕРИП?

    ЕРИП не нам не выгодно, а сотрудникам товарищества де неудобно с ним работать. тем не менее все как то справляются.
    так к слову - квартплату через ЕРИП можно оплатить фактически с 5-10% скидкой. достаточно деньги завести в вебмани и платить через интернет (курс wmz прилично дороже чем официальный курс доллара)

    мы это уже обсуждали. я имею ввиду, что у председателя были аргументы, почему не стоит делать ерип. вот о них я и говорю.

    Gamst, добавил =)

    Оперативно отвечаю на лс.
  • user_31051981 Neophyte Poster
    офлайн
    user_31051981 Neophyte Poster

    18

    9 лет на сайте
    пользователь #630616

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 4 июля 2012 16:20

    Хэлловачки, :) мы аж из секции Е, все еще призрачно в нашем случае. Но у вас тут оч. интересно. Читаю, опыта набираюсь...

  • mashulia-84 Junior Member
    офлайн
    mashulia-84 Junior Member

    64

    10 лет на сайте
    пользователь #432331

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 10 июля 2012 17:26

    а скажите/ кто уже живёт хотя бы годик, как вообще шумоизоляция от соседей над/под ваши и рядом??

  • Тадэуш Neophyte Poster
    офлайн
    Тадэуш Neophyte Poster

    8

    9 лет на сайте
    пользователь #634317

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 11 июля 2012 21:24

    Привет,хочу строиться в секции 7 ,интересует процедура оплаты за облигации,ведь если внести в банк в течении 5 дней деньги за всю стоимость квартиры(солидная сумма), не придется ли собирать справки для налоговой о доходах?Расскажите как происходило.

  • user_31051981 Neophyte Poster
    офлайн
    user_31051981 Neophyte Poster

    18

    9 лет на сайте
    пользователь #630616

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 12 июля 2012 15:08

    видимо 4 секции ключи дали и они все уже в реальных ремонтах, а не в виртуальных обсуждениях :)
    не когда им тут бывать

  • Тестер Neophyte Poster
    офлайн
    Тестер Neophyte Poster

    28

    10 лет на сайте
    пользователь #428569

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 12 июля 2012 20:40
    Тадэуш:

    Привет,хочу строиться в секции 7 ,интересует процедура оплаты за облигации,ведь если внести в банк в течении 5 дней деньги за всю стоимость квартиры(солидная сумма), не придется ли собирать справки для налоговой о доходах?Расскажите как происходило.

    В соответствии с законодательством любое движение средств ф.л. сумма которых превышает 2000 бв(на сегодня 200 млн.) проверяется по специальной процедуре. Если очевидных противоречий с вашими доходами нет, вас не побеспокоят.

  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    15 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 12 июля 2012 23:10
    31051981:

    видимо 4 секции ключи дали и они все уже в реальных ремонтах, а не в виртуальных обсуждениях :)
    не когда им тут бывать

    ага :D точно подметили ;)

    Жизнь хороша и жить хорошо :)
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 13 июля 2012 08:47

    Ключи нам еще не давали =( По предварительной инфе, БРТИ будет только недели через три. Я катался на отдых, вот и тишина тут =)
    Тадэуш, я так понимаю вы уже получили ответ на свой вопрос?

    Оперативно отвечаю на лс.
  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    15 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 13 июля 2012 15:09
    VirRus:

    Ключи нам еще не давали =( По предварительной инфе, БРТИ будет только недели через три. Я катался на отдых, вот и тишина тут =)
    Тадэуш, я так понимаю вы уже получили ответ на свой вопрос?

    нам дали ключи, разрешили начинать ремонт при условии, что не будем переносить, сносить стены... можно пока разводить сант. трубы, инженерные сети и т.д.

    Жизнь хороша и жить хорошо :)
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 14 июля 2012 07:51 Редактировалось VirRus, 1 раз.

    только вот если во время приемки будут претензии, вы потом ничего не докажете.. не боитесь?

    Оперативно отвечаю на лс.
  • Ghostt Junior Member
    офлайн
    Ghostt Junior Member

    92

    12 лет на сайте
    пользователь #181144

    Профиль
    Написать сообщение

    92
    # 14 июля 2012 20:40
    VirRus:

    олько вот если во время приемки будут претензии, вы потом ничего не докажете.. не боитесь?

    именно, мне сказали что брти закончит обмеры в середине августа максимум

    Hello
  • tanjusik Member
    офлайн
    tanjusik Member

    380

    15 лет на сайте
    пользователь #77258

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 14 июля 2012 22:27
    VirRus:

    только вот если во время приемки будут претензии, вы потом ничего не докажете.. не боитесь?

    не-а, не боимся :) все недостатки, которые обязуются устранить, записали в акте, подписан двумя сторонами. Квартиру мы тоже всю просмотрели на наличие "косяков", не думаю, что за полмесяца появится что-то еще, что в акте не указали...

    Жизнь хороша и жить хорошо :)
  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 18 июля 2012 20:31

    терморегуляторы может кому нужны (кто батареи добавляет например на лоджию?) отдам недорого.

  • Gamst Member
    офлайн
    Gamst Member

    164

    13 лет на сайте
    пользователь #118466

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 18 июля 2012 23:39
    mashulia-84:

    а скажите/ кто уже живёт хотя бы годик, как вообще шумоизоляция от соседей над/под ваши и рядом??

    не очень....))
    любой относительно громкий звук слышен -- соседский домофон, громкий разговор и т.д.
    Про раздражители типа перфоратор, болгарка вообще молчу...

    Opinions are like an asshole - everyone has got one!
  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 19 июля 2012 09:27

    Gamst, может двери совсем плохие стоят ? инструменты то слышно на весь дом - от этого не уйдешь. но все же стены у нас далеко не как в хрущовках чтобы все слышать.

  • Alenushka19721 Neophyte Poster
    офлайн
    Alenushka19721 Neophyte Poster

    6

    9 лет на сайте
    пользователь #565700

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 24 июля 2012 11:00

    Со звукоизоляцией в доме проблема по полной программе, вне зависимости наличия звуков сверху, снизу...дверь здесь вообще не определяет ничего, хотя площадка слышна в полный рост! Но это эпизодически, когда сосед домой приходит либо уходит, а вот жизненные процессы, происходящие в жилых помещениях, слышны по полной программе, будь то в санузлах, либо в жилых помещениях, включая перекличку домочадцев соседей. Снизу звук также хорошо доступен как и снизу! особенно если народ не парится по поводу того, слышен ли он окружающим!

    да, сорри :) Секция А, 3 этаж, 2х-комн.квартира.

    Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды

    Уважаемы жильцы первой секции! Как вам состояние подъезда, уборка в нем? Вернее на мой взгляд, полное ее отсутствие таковой! Подъезд загажен на столько, что в пору ремонт производить. Или это мое субъективное мнение??? :)

  • a111 Neophyte Poster
    офлайн
    a111 Neophyte Poster

    2

    9 лет на сайте
    пользователь #641235

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 25 июля 2012 12:45

    Здравствуйте. Кто может ответить, сколько стоит месячное содержание 2-х ком. квартиры в доме (кварт.плата и другое)

  • Keks1280 Junior Member
    офлайн
    Keks1280 Junior Member

    83

    9 лет на сайте
    пользователь #575064

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 25 июля 2012 12:55

    Если дом у вас каркасно-блочный, то по звукоизоляции он наилучший, а слышимость, потому что , возможно комнаты пустые и эхо гуляет, сделаете ремонт, поставите мебель и будет все окей, санузловые процессы возможно слышны из-за незаманаличивания стояков межэтажного перекрытия!

    [censored by Тигра, п.п. 3.3.3]