Ответить
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 13 июня 2012 16:20 Редактировалось VirRus, 132 раз(а).

    Итак, решился я таки создать ветку по нашему дому на Беды 45, застройщик ООО Карпович.

    Для чего эта ветка:
    1) В первую очередь хотелось бы тут собирать полезную информацию для жильцов и владельцев паркинга.
    2) Если кто-то видит объявления на подъездах от председателя, пожалуйста дублируйте сюда. Будет ли то просто сообщение от себя или фото самого объявления - не важно. Фото, конечно, предпочтительнее.
    3) Вынесение на обсуждение общих вопросов и собраний.

    Данные застройщика
    ООО Карпович, Мележа 5/1, 220113, МИНСК, Тел. 017 2375814
    Обсуждение ООО "Карпович" на Онлайнере

    Тема Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

    Устав ТС Первый Дом

    Товарищество собственников "Первый дом"
    г.Минск, ул. Мележа 5 корп. 1, ком. 100
    ОАО "Белгазпромбанк" , код 742
    УНП 191233370, ОКПО 378900695000
    р/с 3015000001320 в городской дирекции №2
    Председатель: Зеленевский Анатолий Иосифович 8(017) 2684794, +375 44 545-99-15
    Инженер: +375 44 5459945
    Бухгалтер: 8(017) 2684794

    ГРАФИК РАБОТЫ ТС:
    Пн,Вт, Чт, Пт: 9:00 - 17:20 обед 13:00-13:20
    Ср 11:40-20:00 Обед 14:40-15:00

    Приемные часы:
    Ср 17:00-20:00
    Пт 10:00-13:00

    1) Оплатить госпошлину за регистрацию - 20 000 бел. руб. На расчетный счет №3602911080522
    2) Подать председателю копии свидетельства о регистрации, техпаспорта, квитацию об оплате госпошлины, паспорт, мужчинам еще и военный билет.
    Мужчинам предварительно нужно встать на учет в военкомате Советского района: ул. Коласа Якуба 15/а, кабинет 34, понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обед с 13 до 14 тел: +375 17 2920011
    Выписываться по месту старой регистрации не нужно. это делается автоматически. То же самое касается военкомата.
    Чтобы оформить заявку на подключение домашнего телефона - нужно обратиться в Белтелеком по адресу: ул. Старовиленская, 87, пн- пт: 8.00 - 20.00, сб: 9.00 - 17.00, перерыв: 11.40 - 12.00; 16.00 - 16.20, вс – выходной
    Тел. (+375 17) 2003498
    Адрес: ул. Богдана Хмельницкого 6
    С собой иметь: паспорт и документы на квартиру (синее свидетельство собственника и техпаспорт(возможно не нужен. не помню))
    Потом пройдет месяц/два и ваш лицевой счет появится в платежных системах. (anib (с))
    ТВ: CosmosTV, цифровое телевидение в тестовом режиме(бесплатно) от провайдера http://www.flynet.by.
    Интернет:
    http://www.flynet.by - уже можно подключаться.

    за квартиру: Платежи > г. Минск > Коммунальные платежи > Кв.плата,вода,другие ком.услуг
    За парковку пока осталась прежняя система: г. Минск -> Коммунальные платежи -> Товарищества собственников -> Советский р-н -> Первый дом -> Коммунальные платежи
    В обоих случаях вводим лицевой счет указанный на "жировке"

    Любая помощь в наполнении FAQ приветствуется!
    Какая информация нужна? будем брать пример с соседних тем товариществ. Делимся!

    Предлагаю создать список контактов и список жильцов. Всем "живым" и активным жильцам/владельцам предлагаю отписаться в какой секции и на каком этаже он живет или будет жить. На основании этих данным в дальнейшем создадим шахматку. (у некоторых товариществ указывают имя и возраст жильцов)
    Постепенно будем "причесывать" ветку.

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР. СОГЛАСОВАНИЕ
    Ветка на onliner.by Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.

    В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
    начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1805, редакция 2010 года - глава 3, пункт 20.

    Думаю, что если очень уж нужно пошуметь в выходные, достаточно это согласовать с ближайшими соседями, и не возникнет никаких конфликтов. Все ведь люди! Ремонт то делать нужно делать в каждой квартире(вчера, сегодня, завтра). Давайте жить дружно!

    Многих интересует вопрос объединения кухни и балкона. Если у кого-то уже имеется опыт, напишите, плиз, холодно или нет, утеплялись дополнительно (если да, то как)? Меняли стеклопакеты? Ставили дополнительно радиатор на балкон? В общем, делимся опытом! можно в личку, чтобы не светить свои ники для всех, а я уже буду добавлять инфу в шапку.

    Сразу хочу обратить внимание, что такие перепланировки запрещены и никто их вам не одобрит! Объединяя у себя балкон и кухню вы "воруете" тепло у соседей. Т.е. когда проектируется дом, то делают расчет тепла потребляемого домом для поддержания температуры в жилых помещениях исходя из площадей и теплоизоляции материалов. если вы расширяете у себя жилую площадь за счет балкона, то вашей квартире нужно больше тепла для поддержания нужной температуры. Соответственно у соседей будут холоднее батареи, т.к. вы будете потреблять больше тепла, чем предусмотрено проектной документацией. Кроме того, нет смысла объединять если у соседей снизу и сверху не будут объединены. Если у соседей нет объединения, то вы дополнительно будете греть им пол и потолок балконов, что повлечет еще большие теплозатраты на отопление. Жалоба любого из соседей на холод может вызвать проверку по всему дому на предмет вмешательства жильцов в систему центрального отопления. И тогда вам будет светить штраф + восстановление перегородки между кухней и балконом. Грубо говоря, внося изменения в систему отопления, вы заведомо делаете подлянку своим соседям в угоду своим хотелкам увеличить площадь. Тем самым ни во что не ставите своих соседей. Давайте будем уважать друг друга!
    Если я где-то не прав, прошу поправить

    Вариант Устава ТС от killka83 по этой ссылке: Устав

    Оперативно отвечаю на лс.
  • Mishanya.BLR Member
    офлайн
    Mishanya.BLR Member

    194

    12 лет на сайте
    пользователь #204248

    Профиль
    Написать сообщение

    194
    # 2 сентября 2012 05:57 Редактировалось Mishanya.BLR, 2 раз(а).

    :ura:

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 2 сентября 2012 15:02 Редактировалось bdfy, 1 раз.

    Mishanya.BLR, собратьев по счастью/несчастью с чистовой отделкой 2-3 квартиры на подьезд, обсуждать поэтому беды подобные тут на форуме наверное не с кем - проще к соседям зайти.

  • Mishanya.BLR Member
    офлайн
    Mishanya.BLR Member

    194

    12 лет на сайте
    пользователь #204248

    Профиль
    Написать сообщение

    194
    # 2 сентября 2012 22:43 Редактировалось Mishanya.BLR, 1 раз.

    Спасибо за расшифровку....Я думаю это не беда,так мелочи (неприятные).

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 3 сентября 2012 05:02

    чистовую, я так понимаю, делали для тех, кому дали квартиры из снесенного частного сектора?

    Оперативно отвечаю на лс.
  • d1212 Neophyte Poster
    офлайн
    d1212 Neophyte Poster

    13

    9 лет на сайте
    пользователь #536067

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 3 сентября 2012 10:51

    подскажите терморегуляторы на батареии дают или нет????

  • ZALEX-777 Senior Member
    офлайн
    ZALEX-777 Senior Member

    599

    12 лет на сайте
    пользователь #171427

    Профиль
    Написать сообщение

    599
    # 3 сентября 2012 11:01
    d1212:

    подскажите терморегуляторы на батареии дают или нет????

    - дают.

  • Mishanya.BLR Member
    офлайн
    Mishanya.BLR Member

    194

    12 лет на сайте
    пользователь #204248

    Профиль
    Написать сообщение

    194
    # 3 сентября 2012 11:18 Редактировалось Mishanya.BLR, 1 раз.
    VirRus:

    чистовую, я так понимаю, делали для тех, кому дали квартиры из снесенного частного сектора?

    :-?

  • 4ce Senior Member
    офлайн
    4ce Senior Member

    1031

    18 лет на сайте
    пользователь #12171

    Профиль
    Написать сообщение

    1031
    # 3 сентября 2012 16:28

    Ездил смотреть дом на днях, как потенциальный покупатель. Все ок, но возник вопрос: там не планируется в ближайшее время общественного транспорта остановок? Как-то очень далеко и остановки, и до метро. Или же можно как-то быстро до метро добираться?

  • Moose Senior Member
    офлайн
    Moose Senior Member

    2519

    12 лет на сайте
    пользователь #187916

    Профиль
    Написать сообщение

    2519
    # 3 сентября 2012 18:58
    4ce:

    Ездил смотреть дом на днях, как потенциальный покупатель. Все ок, но возник вопрос: там не планируется в ближайшее время общественного транспорта остановок? Как-то очень далеко и остановки, и до метро. Или же можно как-то быстро до метро добираться?

    В районе 6-й секции имелось некое подобие остановки. Скорее всего что-то пустят.

  • InnaMorato Senior Member
    офлайн
    InnaMorato Senior Member

    1817

    10 лет на сайте
    пользователь #502104

    Профиль
    Написать сообщение

    1817
    # 3 сентября 2012 20:20

    4ce, остановка 24-го автобуса рядом на Лукьяновича. Хотя он, по мнению многих, вместо ул.Богдановича будет ходить именно по ул.Беды. Прошёл слушок, что ул.Леонида Беды хотят переименовать в проспект Мира? Я понимаю, что это, практически ОБС, но было бы здорово!

    Самое офигенное — не страдать фигней, не пить фигню, не есть фигню, не спать с фигней
  • Zvezdacet Member
    офлайн
    Zvezdacet Member

    368

    10 лет на сайте
    пользователь #458377

    Профиль
    Написать сообщение

    368
    # 4 сентября 2012 22:56

    Уважаемые !!! Я сегодня имел неосторожность находиться во втором и третьем подъезде . Как Вы проживаете в этих подъездах - в социальных домах и то чище . Полы и стены побиты , заплеваны , кругом мусор . Вы на фига в этом доме за немалые деньги покупали квартиры ? Купили бы в дружбе - там есть много не дорогих - и жили бы в этом сраче .А на остальные оставшие деньги купили по БМВ :-? Чисто не только там где не мусорят , но и там где за собой убирают .

  • Jiona Member
    офлайн
    Jiona Member

    205

    13 лет на сайте
    пользователь #140795

    Профиль
    Написать сообщение

    205
    # 5 сентября 2012 09:37

    Хотелось бы услышать отзывы о 4 видах окна в зале двушек (в зависимости от этажа они меняются). И насколько темно в комнате, если она находится в стыке домов?

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1126

    11 лет на сайте
    пользователь #290026

    Профиль

    1126
    # 5 сентября 2012 20:30

    Терморегуляторы дают или ставят? Мне кажется должны ставить, для этого наверно все же какая-то квалификация нужна.

    Добавлено спустя 4 минуты 23 секунды

    И когда все же сдадут дом официально, что слышно?

  • Maricka Neophyte Poster
    офлайн
    Maricka Neophyte Poster

    7

    12 лет на сайте
    пользователь #172147

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 6 сентября 2012 16:23
    4ce:

    Ездил смотреть дом на днях, как потенциальный покупатель. Все ок, но возник вопрос: там не планируется в ближайшее время общественного транспорта остановок? Как-то очень далеко и остановки, и до метро. Или же можно как-то быстро до метро добираться?

    Прямо возле шестой секции будет остановка, 24 автобус будет ходить, идет до комаровки, а потом до немиги, пустять транспорт еще не скоро, т.к. возле дороги не должны стоять краны, но на Беды недалеко от дома, скоро будут строить еще один дом, так что придется подождать.

  • каляка-маляка Member
    офлайн
    каляка-маляка Member

    345

    11 лет на сайте
    пользователь #344345

    Профиль
    Написать сообщение

    345
    # 8 сентября 2012 15:59
    Maricka:

    на Беды недалеко от дома, скоро будут строить еще один дом, так что придется подождать

    Maricka, это где именно?

  • Yuraj Junior Member
    офлайн
    Yuraj Junior Member

    67

    17 лет на сайте
    пользователь #25862

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 12 сентября 2012 23:01

    Народ, а кто в курсе что за два частных, похоже что жилых, дома напротив 5-й "Д" и 6-й "Е" секции ? на месте подземного паркинга, ну или какой никакой детской площадки ?

  • Zvezdacet Member
    офлайн
    Zvezdacet Member

    368

    10 лет на сайте
    пользователь #458377

    Профиль
    Написать сообщение

    368
    # 13 сентября 2012 22:23

    Хозяева переезжают в четвёртую секцию и в дом по Мирошниченко - дома сносяться

  • Yuraj Junior Member
    офлайн
    Yuraj Junior Member

    67

    17 лет на сайте
    пользователь #25862

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 14 сентября 2012 10:55
    каляка-маляка:

    Maricka:

    на Беды недалеко от дома, скоро будут строить еще один дом, так что придется подождать

    Maricka, это где именно?

    скорее всего имеется ввиду, что будут строится ещё две секции, 7-я и 8-я дома на Беды 45. их ещё не начинали ...

  • MAJIbIUJ Neophyte Poster
    офлайн
    MAJIbIUJ Neophyte Poster

    7

    11 лет на сайте
    пользователь #223383

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 16 сентября 2012 09:18

    Привет.. Подскажите... в паркинг лифт спускается? Есть ли нет.. то каким образом продуман в него вход не выходя на улицу? Я строюсь в секции Д... будет ли там,напротив секции, паркинг? Спасибо. Кстати.. начиная с секции Д (связь и ТВ) по технологии РОN.(волокно)

  • Gamst Member
    офлайн
    Gamst Member

    164

    13 лет на сайте
    пользователь #118466

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 16 сентября 2012 13:00
    MAJIbIUJ:

    Привет.. Подскажите... в паркинг лифт спускается? Есть ли нет.. то каким образом продуман в него вход не выходя на улицу? Я строюсь в секции Д... будет ли там,напротив секции, паркинг? Спасибо. Кстати.. начиная с секции Д (связь и ТВ) по технологии РОN.(волокно)

    не выходя на улицу не получится... вход в паркинг через отдельную дверь под козырьком подъезда.

    Opinions are like an asshole - everyone has got one!