Ответить
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 13 июня 2012 16:20 Редактировалось VirRus, 132 раз(а).

    Итак, решился я таки создать ветку по нашему дому на Беды 45, застройщик ООО Карпович.

    Для чего эта ветка:
    1) В первую очередь хотелось бы тут собирать полезную информацию для жильцов и владельцев паркинга.
    2) Если кто-то видит объявления на подъездах от председателя, пожалуйста дублируйте сюда. Будет ли то просто сообщение от себя или фото самого объявления - не важно. Фото, конечно, предпочтительнее.
    3) Вынесение на обсуждение общих вопросов и собраний.

    Данные застройщика
    ООО Карпович, Мележа 5/1, 220113, МИНСК, Тел. 017 2375814
    Обсуждение ООО "Карпович" на Онлайнере

    Тема Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

    Устав ТС Первый Дом

    Товарищество собственников "Первый дом"
    г.Минск, ул. Мележа 5 корп. 1, ком. 100
    ОАО "Белгазпромбанк" , код 742
    УНП 191233370, ОКПО 378900695000
    р/с 3015000001320 в городской дирекции №2
    Председатель: Зеленевский Анатолий Иосифович 8(017) 2684794, +375 44 545-99-15
    Инженер: +375 44 5459945
    Бухгалтер: 8(017) 2684794

    ГРАФИК РАБОТЫ ТС:
    Пн,Вт, Чт, Пт: 9:00 - 17:20 обед 13:00-13:20
    Ср 11:40-20:00 Обед 14:40-15:00

    Приемные часы:
    Ср 17:00-20:00
    Пт 10:00-13:00

    1) Оплатить госпошлину за регистрацию - 20 000 бел. руб. На расчетный счет №3602911080522
    2) Подать председателю копии свидетельства о регистрации, техпаспорта, квитацию об оплате госпошлины, паспорт, мужчинам еще и военный билет.
    Мужчинам предварительно нужно встать на учет в военкомате Советского района: ул. Коласа Якуба 15/а, кабинет 34, понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обед с 13 до 14 тел: +375 17 2920011
    Выписываться по месту старой регистрации не нужно. это делается автоматически. То же самое касается военкомата.
    Чтобы оформить заявку на подключение домашнего телефона - нужно обратиться в Белтелеком по адресу: ул. Старовиленская, 87, пн- пт: 8.00 - 20.00, сб: 9.00 - 17.00, перерыв: 11.40 - 12.00; 16.00 - 16.20, вс – выходной
    Тел. (+375 17) 2003498
    Адрес: ул. Богдана Хмельницкого 6
    С собой иметь: паспорт и документы на квартиру (синее свидетельство собственника и техпаспорт(возможно не нужен. не помню))
    Потом пройдет месяц/два и ваш лицевой счет появится в платежных системах. (anib (с))
    ТВ: CosmosTV, цифровое телевидение в тестовом режиме(бесплатно) от провайдера http://www.flynet.by.
    Интернет:
    http://www.flynet.by - уже можно подключаться.

    за квартиру: Платежи > г. Минск > Коммунальные платежи > Кв.плата,вода,другие ком.услуг
    За парковку пока осталась прежняя система: г. Минск -> Коммунальные платежи -> Товарищества собственников -> Советский р-н -> Первый дом -> Коммунальные платежи
    В обоих случаях вводим лицевой счет указанный на "жировке"

    Любая помощь в наполнении FAQ приветствуется!
    Какая информация нужна? будем брать пример с соседних тем товариществ. Делимся!

    Предлагаю создать список контактов и список жильцов. Всем "живым" и активным жильцам/владельцам предлагаю отписаться в какой секции и на каком этаже он живет или будет жить. На основании этих данным в дальнейшем создадим шахматку. (у некоторых товариществ указывают имя и возраст жильцов)
    Постепенно будем "причесывать" ветку.

    1. Что иметь при себе:
    Бумагу и ручку (карандаш).
    Фонарик (зажигалку).
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка
    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены
    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий
    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии
    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика
    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение
    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция
    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация
    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Основное внимание уделите приемке окон, так как они не самого лучшего качества. В первую очередь посмотрите чтобы не было царапин на стеклах, рамах, подоконниках. Окна должны открываться плавно ни за что не цепляясь. Чуть что, требуйте регулировки. Идеальный вариант- показать знакомому специалисту. Вокруг рам не должно быть щелей. Это касается балконных рам. Проверьте качество штукатурки. Желательно взять 2-ух метровый уровень и посмотреть плоскости и вертикали. Не должно быть больших перепадов. Так же места стен, где есть трещины, нужно простучать, что бы не было глухого звука. Есть вопросы и к кладке перегородок. Встречаются стены, которые "шатаются". Они не закреплены к потолку "закладными". Такое есть в секции В. Кто уже живет- жалуются на звукоизоляцию. Но здесь уже ни чего не изменишь. Такое встречается почти во всех новостройках. Проверьте радиаторы на сколы и царапины. Но в целом качество работ по дому вполне удовлетворительное. Так что сильно не заморачивайтесь. Берегите нервы.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР. СОГЛАСОВАНИЕ
    Ветка на onliner.by Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.

    В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
    производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
    начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
    применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
    загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
    использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

    Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1805, редакция 2010 года - глава 3, пункт 20.

    Думаю, что если очень уж нужно пошуметь в выходные, достаточно это согласовать с ближайшими соседями, и не возникнет никаких конфликтов. Все ведь люди! Ремонт то делать нужно делать в каждой квартире(вчера, сегодня, завтра). Давайте жить дружно!

    Многих интересует вопрос объединения кухни и балкона. Если у кого-то уже имеется опыт, напишите, плиз, холодно или нет, утеплялись дополнительно (если да, то как)? Меняли стеклопакеты? Ставили дополнительно радиатор на балкон? В общем, делимся опытом! можно в личку, чтобы не светить свои ники для всех, а я уже буду добавлять инфу в шапку.

    Сразу хочу обратить внимание, что такие перепланировки запрещены и никто их вам не одобрит! Объединяя у себя балкон и кухню вы "воруете" тепло у соседей. Т.е. когда проектируется дом, то делают расчет тепла потребляемого домом для поддержания температуры в жилых помещениях исходя из площадей и теплоизоляции материалов. если вы расширяете у себя жилую площадь за счет балкона, то вашей квартире нужно больше тепла для поддержания нужной температуры. Соответственно у соседей будут холоднее батареи, т.к. вы будете потреблять больше тепла, чем предусмотрено проектной документацией. Кроме того, нет смысла объединять если у соседей снизу и сверху не будут объединены. Если у соседей нет объединения, то вы дополнительно будете греть им пол и потолок балконов, что повлечет еще большие теплозатраты на отопление. Жалоба любого из соседей на холод может вызвать проверку по всему дому на предмет вмешательства жильцов в систему центрального отопления. И тогда вам будет светить штраф + восстановление перегородки между кухней и балконом. Грубо говоря, внося изменения в систему отопления, вы заведомо делаете подлянку своим соседям в угоду своим хотелкам увеличить площадь. Тем самым ни во что не ставите своих соседей. Давайте будем уважать друг друга!
    Если я где-то не прав, прошу поправить

    Вариант Устава ТС от killka83 по этой ссылке: Устав

    Оперативно отвечаю на лс.
  • Mishanya.BLR Member
    офлайн
    Mishanya.BLR Member

    194

    12 лет на сайте
    пользователь #204248

    Профиль
    Написать сообщение

    194
    # 15 августа 2012 12:03 Редактировалось Mishanya.BLR, 2 раз(а).

    :ura:

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1126

    11 лет на сайте
    пользователь #290026

    Профиль

    1126
    # 15 августа 2012 12:34

    jirik
    Благодарю за информацию.

  • negadano Junior Member
    офлайн
    negadano Junior Member

    41

    9 лет на сайте
    пользователь #619756

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 15 августа 2012 15:40

    Были сегодня в квартире, до конца не приняли - завтра продолжим (отсутствуют ручки в стеклопакетах, сказали, завтра будут). Сразу скажу, что в целом все неплохо. Но были выявлены такие нюансы:

    не везде ровные стены (в прихожей, жилой и особенно кухне перепад больше 6 мм);
    под батареями в жилой и на кухне обнаружили странные дырки, из которых так и сквозит;
    все розетки и выключатели установлены на разном уровне, да еще и криво;
    на балконе стяжка кое-где с наплывами.

    Дверные проемы не оштукатурены и не имеют четких границ. А вот что сделано действительно хорошо, так это стяжка (кроме балкона).

    Что настораживает: на однушку всего 2 маленьких батареи по одной в каждой комнате. Кто живет, скажите, их достаточно? Не мерзнете?

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 17 августа 2012 16:25

    был на приемке, человек, который помогал с приемкой, сказал что на удивление хорошо сделаны стены и стяжка. перепадов серьезных на стенах не нашли. электрику не смогли проверить, т.к. забыли электроприбор. Очень много замечаний по окнам. расстроило, что стеклопакеты хлипенькие и бюджетные стоят у нас. чуть позже полный отчет напишу.

    Оперативно отвечаю на лс.
  • negadano Junior Member
    офлайн
    negadano Junior Member

    41

    9 лет на сайте
    пользователь #619756

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 17 августа 2012 19:47

    Да, по стеклопакетам у нас тоже остались замечания. Еще не понравилось, что в кухонном стеклопакете дверь предусмотрена справа - непонятно, что делать с кухней. Обрезать полметра рабочего пространства, чтобы можно было свободно открыть балконную дверь и оставлять дырищу в углу...? Не, ну можно, конечно, заменить...

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1126

    11 лет на сайте
    пользователь #290026

    Профиль

    1126
    # 17 августа 2012 20:47

    И что по стеклопакетам пообещали? Мусор из окон вычистят, уплотнения испорченные поменяют, пленку с рам уберут чтобы видно было не поцарапаны ли они ? Или как ?
    Кстати, а что у вас со стяжками в ванной и туалете? Есть ли гидроизоляция и нормальное ли занижения уровня пола?
    И что со стояками воды-канализации? Трубы тоже заделаны мусором или нормальная заделка.

  • negadano Junior Member
    офлайн
    negadano Junior Member

    41

    9 лет на сайте
    пользователь #619756

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 17 августа 2012 21:34
    Aldan61:

    И что по стеклопакетам пообещали? Мусор из окон вычистят, уплотнения испорченные поменяют, пленку с рам уберут чтобы видно было не поцарапаны ли они ? Или как ?

    Обещаний конкретных не прозвучало. Передали Дмитрию лист с замечаниями, в котором среди прочего просили снять пленку с окон и отрегулировать механизмы открывания-закрывания (некоторые туго закрываются и щелкают).

    Aldan61:

    И что со стояками воды-канализации? Трубы тоже заделаны мусором или нормальная заделка.

    У нас цементом запачканы краны за унитазом, просили почистить, иначе даже повернуть нельзя.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1126

    11 лет на сайте
    пользователь #290026

    Профиль

    1126
    # 17 августа 2012 22:01

    Там механизмы сначала нужно прочистить от мусора, а потом регулировать. Кое где мусор вообще не дает окнам закрываться. А часть уплотнений нужно просто менять, по крайней мере у меня.
    Когда писал про стояки, то имел в виду пол и потолок. На полу мусор закрывает сливные отверстия, а на потолке такие нашлепки, что того и гляди на голову упадут.
    В целом впечатление не плохое, но мелочей -недоделок тоже хватает.

    Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд

    Кстати окна нужно проверять когда будет ветер в окна - тогда щели и неправильная регулировка будут ощутимы рукой. А декоративные накладки на петли окон будут?

  • jirik Member
    офлайн
    jirik Member

    113

    16 лет на сайте
    пользователь #33146

    Профиль
    Написать сообщение

    113
    # 18 августа 2012 09:23 Редактировалось jirik, 1 раз.
    Aldan61:

    Кстати окна нужно проверять когда будет ветер в окна - тогда щели и неправильная регулировка будут ощутимы рукой. А декоративные накладки на петли окон будут?

    Накладки на петли будут.

  • Grenada Member
    офлайн
    Grenada Member

    153

    10 лет на сайте
    пользователь #353979

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 18 августа 2012 16:14

    Уважаемые жильцы, информация от представителя "Космос ТВ". В настоящее время, во избежании проблем при подключении кабельного цифрового телевидения и интернета, рекомендую в процессе ремонта делать предварительную разводку кабелем "Космос ТВ". Цены ниже рыночных метраж значения не имеет), качество выше. По интересующим вопросам обращаться по телефону 8 033 6028576. Антон.

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 21 августа 2012 03:02
    negadano:

    Еще не понравилось, что в кухонном стеклопакете дверь предусмотрена справа - непонятно, что делать с кухней. Обрезать полметра рабочего пространства, чтобы можно было свободно открыть балконную дверь и оставлять дырищу в углу...? Не, ну можно, конечно, заменить...

    у меня дверь слева.. кста, на ней уплотнитель съежился, попросил заменить.

    Добавлено спустя 31 секунда

    negadano:

    У нас цементом запачканы краны за унитазом, просили почистить, иначе даже повернуть нельзя.

    аналогично

    Добавлено спустя 38 секунд

    Aldan61:

    А декоративные накладки на петли окон будут?

    У меня были.

    Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

    Aldan61:

    Кстати, а что у вас со стяжками в ванной и туалете? Есть ли гидроизоляция и нормальное ли занижения уровня пола?
    И что со стояками воды-канализации? Трубы тоже заделаны мусором или нормальная заделка.

    а как можно узнать про гидроизоляцию, если там стяжка? если не ошибаюсь, то уровень стяжки во всей квартире одинаковый. Трубы вообще не заделаны.

    Оперативно отвечаю на лс.
  • mashulia-84 Junior Member
    офлайн
    mashulia-84 Junior Member

    64

    10 лет на сайте
    пользователь #432331

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 21 августа 2012 09:44

    Ребята, а подскажите, плиз, у кого есть ссылка на проект нашего дома уже со всеми секциями, а то не помню ,например, в нашей секции Д сколько этажей ,а то смотрю, строители резко перекинулись на секцию Е, а Д - только одного строителя видела, то говорили 3 -ий квартал 2012, потом сказали ,что срок переноситься на 4-ый квартал 2012 ,а теперь увидела .что 1-ый квартал 2013 года...

  • Aleksei Senior Member
    офлайн
    Aleksei Senior Member

    1994

    19 лет на сайте
    пользователь #2577

    Профиль
    Написать сообщение

    1994
    # 21 августа 2012 10:58

    mashulia-84, особенности стройки. Нельзя допускать сильный перекос.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1126

    11 лет на сайте
    пользователь #290026

    Профиль

    1126
    # 21 августа 2012 20:54
    VirRus:

    VirRus

    а как можно узнать про гидроизоляцию, если там стяжка? если не ошибаюсь, то уровень стяжки во всей квартире одинаковый. Трубы вообще не заделаны.

    Добавлено спустя 5 минут 17 секунд

    Про гидроизоляцию нужно узнавать у строителей. Или смотреть проект. В ванне уровень поля должен быть ниже, чтобы в случае разлива воды на полу ванны, она не пошла в коридор.
    Трубы наверно все же заделаны, вряд ли у вас есть дыра ведущая на нижний этаж или дыра соединяющая Вас с верхним этажом. Как заделано вопрос другой.

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 23 августа 2012 01:59
    Aldan61:

    Про гидроизоляцию нужно узнавать у строителей. Или смотреть проект. В ванне уровень поля должен быть ниже, чтобы в случае разлива воды на полу ванны, она не пошла в коридор.
    Трубы наверно все же заделаны, вряд ли у вас есть дыра ведущая на нижний этаж или дыра соединяющая Вас с верхним этажом. Как заделано вопрос другой.

    Сказать то строители могут все, что угодно... =((
    а по поводу заделанных труб не правильно понял изначально.

    Добавлено спустя 32 минуты 20 секунд

    Как и обещал, список, который был составлен в результате осмотра квартиры перед приемкой:
    1) В верхних углах примыкания балконного витража сквозные отверстия 5-10см х 20-30см.
    2) Не отрегулирована балконная дверь.
    3) Деформирован уплотнитель балконной двери
    4) В санузле вентили замазаны штукатуркой.
    5) Плохо зашлифованы швы по бетону на потолках.
    6) Царапины на подоконниках.
    7) Шов на отливе плохо засиликонен.(шов на стыке отлива в угловом окне)
    8) Царапины на профиле ПВХ стеклопакетов.

    ну и кроме того множественные поверхностные трещины на штукатурке.

    Оперативно отвечаю на лс.
  • schatr Neophyte Poster
    офлайн
    schatr Neophyte Poster

    4

    9 лет на сайте
    пользователь #652519

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 27 августа 2012 12:42

    гидроизоляция в проекте не предусмотрена - ответ технадзора

  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 27 августа 2012 23:50

    а это вообще нормально??

    Оперативно отвечаю на лс.
  • VirRus Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    VirRus Senior Member Автор темы

    1243

    18 лет на сайте
    пользователь #12024

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 1 сентября 2012 16:05

    может быть у кого-то есть планы с обмерами реальными? думаю стоит их разместить в шапке.

    Оперативно отвечаю на лс.
  • Mishanya.BLR Member
    офлайн
    Mishanya.BLR Member

    194

    12 лет на сайте
    пользователь #204248

    Профиль
    Написать сообщение

    194
    # 1 сентября 2012 20:39 Редактировалось Mishanya.BLR, 10 раз(а).

    :)

  • bdfy Senior Member
    офлайн
    bdfy Senior Member

    3999

    17 лет на сайте
    пользователь #21221

    Профиль
    Написать сообщение

    3999
    # 1 сентября 2012 21:15 Редактировалось bdfy, 1 раз.

    Mishanya.BLR,
    насчет уровня пола в санузлах - я сам голову ломаю как сделать
    - вровень с остальным полом (смущает возможность их затопления теоретическая)
    - поставить на двери порог герметизированный
    - сделать перепад в см и поставить порожек какой красивый (вот этот самый порожек по сию пору ищу). альтернативно можно плитку одну с наклоном поставить, но сомневаюсь что будет норм. смотреться.