Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

tanyatvilk:

DV:

Введено в эксплуатацию 194 тыс. квадратных метров общей площади жилья
Итого введено за 4 месяца 2012года: 194т м2(за 4 месяца)/ 56 (m2, размер средней квартиры) = 3 464. Эти квартиры должны быть зарегистрированы в НКА.

Святые угодники, какая же каша у Вас в голове.
Какое отношение введенные в эксплуатацию квартиры имеют к базе данных НКА?
А построенные в прошлом году 15 000 квартир тоже должны быть зарегистрированы в НКА?

Я же не написал завтра. Я написал должны быть. И будут введены рано или поздно
Или Вы думаете что введенные в эксплуатацию квартиры куда-то из Минска денутся? На экспорт уйдут?

audiofil:

tanyatvilk:

............А вот и ещё один фактор влияния на массы подоспел.
После такой информации все, кто ещё сомневался ждать или не ждать, бегом побегут вступать в ЖСПК не глядя на ценник. А если в ЖСПК ценник повысят до 800-900$, то и на рынке ценник тут же взлетит.
Так что по осени власти знатно раскачают рынок.
Все факторы свидетельствуют об этом.

Опять -- летите впереди собственного свиста........
А если подумать?
Нафиига им ЖСПК, если денег кредитных и сейчас - с фиг имени Гульки?

Даже самому распоследнему очереднику давным давно известно, что дешевле, чем в ЖСПК ценника не было, нет и не будет.
Потому и ломанутся. Нет льготных кредитов? Не важно, ломанутся те, кто потянет стройку за свои. Только б успеть в последний вагон низких цен. И не важно. что эта низкая цена уже не 500$, а 800$, дешевле то всё равно не будет.

tanyatvilk:

Даже самому распоследнему очереднику давным давно известно, что дешевле, чем в ЖСПК ценника не было, нет и не будет.
Потому и ломанутся. Нет льготных кредитов? Не важно, ломанутся те, кто потянет стройку за свои. Только б успеть в последний вагон низких цен. И не важно. что эта низкая цена уже не 500$, а 800$, дешевле то всё равно не будет.

Брехняяяяя!!!

Дешевле чем ЖСПК нет и не было.

Ну может быть в прошлые годы, и то смотря какой ЖСПК(по 101 или нет). С учетом последних ЖСПК, так у них скоро выйдет ценник выше, чем просто купить в момент формирования ЖСПК на вторичке).

дешевле, чем в ЖСПК ценника не было, нет и не будет.

. Это Брехняяяяя!!!
Например полученная квартира за неуплату кредита по ипотеке и проданная Банком за полцены (потому как Банку нужны деньги), вполне м.б. дешевле чем ценник в ЖСПК и даже (страшное дело) дешевле себестоимости.

DV:

tanyatvilk:

DV:

Введено в эксплуатацию 194 тыс. квадратных метров общей площади жилья
Итого введено за 4 месяца 2012года: 194т м2(за 4 месяца)/ 56 (m2, размер средней квартиры) = 3 464. Эти квартиры должны быть зарегистрированы в НКА.

Святые угодники, какая же каша у Вас в голове.
Какое отношение введенные в эксплуатацию квартиры имеют к базе данных НКА?
А построенные в прошлом году 15 000 квартир тоже должны быть зарегистрированы в НКА?

Я же не написал завтра. Я написал должны быть. И будут введены рано или поздно
Или Вы думаете что введенные в эксплуатацию квартиры куда-то из Минска денутся? На экспорт уйдут?

В базе данных НКА указаны сделки по договорам купли/продажи, а не построенные и введенные в эксплуатацию квартиры.
Если за первые 4 месяца построено по Вашим подсчётам 3 464 квартиры, то это не значит, что эти квартиры будут зарегистрированы в базе НКА. Из этих 3 464 квартир зарегистрированы будут лишь те квартиры, которые были куплены/проданы.
Таким образом, если все 3 464 квартиры были построены дольщиками по договорам долевого или членами ЖСПК, то в базе данных НКА не будет зарегистрирована ни одна из этих квартир, до тех пор пока она не будет продана/куплена.

Так что эти Ваши расчёты, это просто курам на смех.

Муж работает в строительстве, и зарплату во время этого кризиса практически ни разу не подняли. В строительстве цены сдерживаются, поэтому зарплаты не растут. Как была 3 миллиона до девальвации, так и есть 3 миллиона сейчас. С такими доходами во многом приходится себя ограничивать.

http://news.[censored]/finance/294381.html?utm_source=news-right-block&utm_medium=other-news&utm_campaign=other-news
А говорили, что строителям повышают оплату. Может только в Минске?

среда

Так, сегодня не пятница.Однако активность выше средней по палате. Кажется, вас уложил троль на лопатки, господа хорошие.И с каким чувством превосходства посты топчет! И последнее слово за ним. Сдаетесь?

DV:

А если квартира будет продана застройщиком после введения в эксплуатацию дома, она в НКА попадет?

Естественно, это же договор купли/продажи.

nuren:

Муж работает в строительстве, и зарплату во время этого кризиса практически ни разу не подняли. В строительстве цены сдерживаются, поэтому зарплаты не растут. Как была 3 миллиона до девальвации, так и есть 3 миллиона сейчас. С такими доходами во многом приходится себя ограничивать.

http://news.[censored]/finance/294381.html?utm_source=news-right-block&utm_medium=other-news&utm_campaign=other-news
А говорили, что строителям повышают оплату. Может только в Минске?

Нытики были всегда и будут всегда. Кто-то плачет, что зарплату не повысили, а кто-то не знает, куда 100 штук приткнуть.
И что значит "работал в строительстве"? Разнорабочим? Мастером? В МАПИДе? Или в УНР?
Ничего не известно, но автоматом распространим это на всю отрасль?

DV:

В АН сейчас пусто по сделкам ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕДЫДУЩИМИ ГОДАМИ, это мы лучше кого-либо знаем

tanyatvilk:

2012 - 3 277
2011 - 3 885
2010 - 2 719
2009 - 2 635
2008 - 2 721
2007 - 3 416

DV:

Ладно, коллеги, я немного пошутил начет НКА.

DV:

Это не то что не хапун, это даже не микрохапун.

Это точно такой же не микрохапун как и в предыдущие годы. В 2008, 2009,2010 годах сделок было даже на 20% меньше, а Вы утверждаете, что в этом году в АН пусто по сравнению с ПРЕДЫДУЩИМИ годами.
Получается, что Вы сделали своё заявления абсолютно не владея информацией.
Так бывает.

DV:

tanyatvilk:

DV:

А если квартира будет продана застройщиком после введения в эксплуатацию дома, она в НКА попадет?

Естественно, это же договор купли/продажи.

Гениально!
Ладно, коллеги, я немного пошутил начет НКА.
Таня, Ваша цифра:

2012 - 3 277 за 5 месяцев

Выбросьте отсюда все сделки напрямую с застройщиком, дарения, приватизации и т.д.
Ну пусть 2750, затем возьмите Ваши 80% сделок через АН. 2750 * 80% = 2200 за 5 месяцев.
Итого в месяц 2200/5 = 440 сделок в месяц через все АН на весь Минск. Это не то что не хапун, это даже не микрохапун. Как сказала одна барышня на пару постов выше "это просто курам на смех".

Если предположить что в этой цифре сидят и дарение и приватизация...
Вспомните как осаждали БРТИ перед ростом базовой!
Так что цифра первых 5 месяцев 2012 года - очень сильно искажена этим ажиотажем...

апрель 2008 = 808
апрель 2009 = 766
апрель 2010 = 563
апрель 2011 = 998
апрель 2012 = 679
Успокойтесь, тендеция явно прослеживается.

tanyatvilk:

Bangy, Было бы гораздо полезней/интересней/информативней если бы Вы позвонили, узнали ответы на свои вопросы и выложили их на форуме.
Ведь на самом деле всё может оказаться гораздо проще.

Нееееет, я с риэлторами завязал. Уже писал на эту тему. Нервы дороже. Ну если только они ее па 500 не отдают Тогда я еще подумаю И то, пусть лучше сами и в личку пишут, а то я еще не выдержу, нагрублю. А так пока ответы пишу, немного остываю