Тема закрыта
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    11 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 26 апреля 2012 13:44 Редактировалось Ваше-Величество, 1 раз.

    Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011

    Тема та же. Ветка №6.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5...

    Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
    http://pr.nca.by/

    Другие ветки о недвижимости:
    Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
    Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
    Клуб "ПОПИЦЦОТ"

    Новый проект onliner.by - Недвижимость!
    realt.onliner.by

  • Nevermore Senior Member
    офлайн
    Nevermore Senior Member

    1768

    19 лет на сайте
    пользователь #10171

    Профиль
    Написать сообщение

    1768
    # 9 ноября 2012 09:17 Редактировалось Nevermore, 1 раз.

    Учитывается именно начисленная зп, т.к. как тут правильно сказали у всех разный размер вычетов по подоходному и т.д. ФСЗН тут вообще ни при чем тк он платится работодателем сверху на зп, и к начислено-удержано не имеет никакого отношения
    Итого начисленный средний "попиццот" составит реальный 430, если нет вычетов на детей и пр.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=3865287] Spinning Team [/url]
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13861

    14 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13861
    # 9 ноября 2012 09:33
    Nevermore:

    Учитывается именно начисленная зп, т.к. как тут правильно сказали у всех разный размер вычетов по подоходному и т.д. ФСЗН тут вообще ни при чем тк он платится работодателем сверху на зп, и к начислено-удержано не имеет никакого отношения
    Итого начисленный средний "попиццот" составит реальный 430, если нет вычетов на детей и пр.

    Откуда такая уверенность? Вы понятия "номинально" и "реально" можете различить?
    34% хоть и платит работодатель, но это по сути налог на работника.

    Читайте классику, господа.
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    30037

    16 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    30037
    # 9 ноября 2012 09:36

    Ну нужно отдать должное все эти сборы (ФСЗН, подоходный и т.д.) для нормального человека не помеха. Открываешь ИП, переходишь на упращенку и заключаешь договор с работодателем - и все вместо 34%+13% платишь только 7% с оборота и 1% за обнал. Чем увеличиваешь себе зарплату сразу на 40%

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • ТунецТанкист Member
    офлайн
    ТунецТанкист Member

    384

    10 лет на сайте
    пользователь #579632

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    Lingua latina non penis canina
  • Nevermore Senior Member
    офлайн
    Nevermore Senior Member

    1768

    19 лет на сайте
    пользователь #10171

    Профиль
    Написать сообщение

    1768
    # 9 ноября 2012 09:48
    dojoarcher:

    Откуда такая уверенность? Вы понятия "номинально" и "реально" можете различить?
    34% хоть и платит работодатель, но это по сути налог на работника.

    "Реально" я имел в виду живые деньги, которые человек получит на руки. Можно заменить на "на руки" если смущает слово "реально"

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=3865287] Spinning Team [/url]
  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27366

    20 лет на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27366
    # 9 ноября 2012 09:55

    slon2003,
    действительно, сошлись на мнении, что получить кредит под 20% можно только на 75% стоимости квартиры, а никак не на сумму большую, как утверждал слон.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    15 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 9 ноября 2012 10:15 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).
    Nickolаy1968:

    audiofil:

    Просто до 2007 года разница между внутренней росс. ценой и ... мировыми/европейскими ценами на нефть и н/продукты оседала в РБ.... А вот после 01/01/2007 по 31/12/2010 -- поэтапно сжимался бонус (росла спецпошлина российская).

    Одновременно с этим были маленькие зарплаты в долларовом эквиваленте, но зато низкие проценты по кредитам. Внешнеторговое сальдо было отрицательное. Так почему сейчас, когда зарплаты стали выше в 2 раза, процентные ставки по кредитам выше в 1,5 раза, стало положительным сальдо, цены должны падать? Ведь благодаря высоким зарплатам, кредит взять стало легче, чем раньше!..................

    От интересно..............
    Когда надо -- все соглашаюцца, что "..С трудов праведных не наживешь палат каменных". Проще говоря - люди, которых Вы поминаете в

    ... были маленькие зарплаты в долларовом эквиваленте..

    паслись и пасутся на льготной первичке.
    А вот вторичку и коммерческий (общедоступный) новострой двигали и двигают люди совсем не с маленькими з/платами ......
    А вот когда говоришь, что с прикрытием оффшора нефтяного снихился объем оседающих и перераспределяемых по РБ денег -- начинают размахивать динамикой зарплат.....

    Nickolаy1968:

    audiofil:

    Nickolаy1968:

    VitalyVN:

    zoa09:

    Итого. было 12000 баксов стало 2000 и хаты по прежнему нет.
    Что-то не так...

    Было бы кстати интересно от настойчиво рекомендующих срочно хватать кредит и хватать недвижимость что-нибудь в цифрах (варианты с гарантированной 10-кратной девальвацией не сильно интересны).

    Результаты расчётов во многом зависят от нескольких факторов: 1) Сколько деньгов есть на руках или депо, 2) Сколько нужно добрать кредита, 3)Какое жильё будет приобретено по итогу.................

    Ну дык?
    Вы и подобные, призывая брать кредиты - не считаете?
    Просто чуйкой чуете?
    Или - считаете?
    Тогда в чем проблема - выложить считалочку?

    Считалочка тут:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=4385111&start=19800
    ................

    Вы - издеваетесь или где? :lol: :lol: Исходники своей "считалочки" трезво посмотрИте -- а потом уже.....
    Вы бы еще выложили расчет как Чиж будет по льготному кредиту платить :lol:

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Ермак Senior Member
    офлайн
    Ермак Senior Member

    1446

    12 лет на сайте
    пользователь #279130

    Профиль
    Написать сообщение

    1446
    # 9 ноября 2012 10:44
    serge.sp:

    Ну нужно отдать должное все эти сборы (ФСЗН, подоходный и т.д.) для нормального человека не помеха. Открываешь ИП, переходишь на упращенку и заключаешь договор с работодателем - и все вместо 34%+13% платишь только 7% с оборота и 1% за обнал. Чем увеличиваешь себе зарплату сразу на 40%

    А ФСЗН ИП (у которого уже нет постоянного места работы) не должен платить?

    «Всякая вещь стоит столько, сколько за нее заплатит покупатель». (Публий Сир)
  • SvetlajaLuna Senior Member
    офлайн
    SvetlajaLuna Senior Member

    43185

    11 лет на сайте
    пользователь #364925

    Профиль
    Написать сообщение

    43185
    # 9 ноября 2012 10:49 Редактировалось SvetlajaLuna, 1 раз.

    Кому земли в Минске мало было? :D

    http://news.[censored]/society/319330.html
    "Налетай! Власти Минска подыскали инвесторам лакомые места для застройки"

    Вон какие вкусняшки. :rotate:

    NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13861

    14 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13861
    # 9 ноября 2012 10:54

    ГХУ снова проводит аукцион 21 числа) Снова потеха. Интересно, воодушевятся ли очередным "хапунцом"?

    Читайте классику, господа.
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    30037

    16 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    30037
    # 9 ноября 2012 11:00 Редактировалось serge.sp, 1 раз.
    Ермак:

    serge.sp:

    Ну нужно отдать должное все эти сборы (ФСЗН, подоходный и т.д.) для нормального человека не помеха. Открываешь ИП, переходишь на упращенку и заключаешь договор с работодателем - и все вместо 34%+13% платишь только 7% с оборота и 1% за обнал. Чем увеличиваешь себе зарплату сразу на 40%

    А ФСЗН ИП (у которого уже нет постоянного места работы) не должен платить?

    на упращенке не должен, т.к. ИП на упращенке сам выбирает размер личного дохода с которого платить ФСЗН, может выбрать 1 тысчю рублей а может 100 млн. - и с них платить ФСЗН, может вообще не платить. Единственное тогда пенсия не идет, но при средней ЗП 500 баксов - 40% это 200 $ каждый месяц на пенсию можно откладывать, т.е. за десять лет это будет 24 тысчи $ несчитая процентов и капитализации - т.е. можно будет пожить на эти деньги.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • slon2003 Senior Member
    офлайн
    slon2003 Senior Member

    10800

    12 лет на сайте
    пользователь #242296

    Профиль
    Написать сообщение

    10800
    # 9 ноября 2012 11:01 Редактировалось slon2003, 4 раз(а).
    kitnamore:

    slon2003,
    действительно, сошлись на мнении, что получить кредит под 20% можно только на 75% стоимости квартиры, а никак не на сумму большую, как утверждал слон.

    ... люблю фантазёров :) особенно стрелочников, которые придумали себе крайнего и все свои мысленные "глюки" сваливают на одного :) Пишу одно, обвиняют в другом. Пишу ещё раз, а там уже клин в голове и всё равно то что не говорил присваивают :)
    Если включить мозг, то можно лавировать в строгих рамках, которые созданы банками и законами...
    Ну небольшой намёк ещё напишу (для kitnamore пишу что от риэлторской деятельности я совсем в другой области тружусь, можете в других моих сообщениях посмотреть). Если квартриа стоит 70 тыс у.е., то Вам дадут 52,5 тыс это максимум (ну это из Ваших писанин взяты проценты, не принципиально сколько банк даёт и 17,5 надо найти своих)... Т.к. продавцы тоже люди и заинтересованы в данной сделке, то они могут "помочь", подтвердить что квартира не 70 а например 85 тыс, и им это ничего не стоит, деньги они всё равно все свои получают. И в данном случае Вам остаётся найти 6,25 тыс, и 63,75 даст банк. Может для Вас это из области фантастики, но некоторые люди кто срочно продаёт, кто долго и пойдут на уступки... Знакомые без первоначального взноса купили квартиру. Но это опять не поверите :)
    А после уже нужен оценщик, который как раз оценит квартиру не меньше той суммы которая Вам нужна. Т.е. цена квартиры рыночная, а оценка привязана к гос.тарифам и коэффициентам... И если оценивать по нижней планке, то Вы можете не получить нужную сумму в банке...
    Туда же и размышления о доходах, я когда покупал квартиры хватило моего дохода и жены на взятие нужной суммы. Если дохода не хватило бы (со слов банкиши), то необходимую сумму можно закрыть путём привлечения поручителей, т.е. чем больше не хватает из-за низкого дохода, то тем больше надо поручителей. И опять чтобы не перевирали мои слова, я не говорю что можно взять в 2-5 раз больше сумму чем можно по доходу, всё в меру и проконсультировать могут только в отделении банка, т.к. куча нюансов.
    Ставку по кредиту могут поднять после девальвации, но это всё равно лучше, т.к. изначально надо было платить 1.1 тыс в месяц, сейчас после поднятия где-то 400...
    З.ы. если очень захотеть, то много интересного проф. сделать могут, а если сидеть и ныть на форуме, основываясь на 2-3х бумажках, то точно ничего не получится. Я уже живу в своей затем, и доказывать мне нет смысла непонятно кому, кто даже не хочет понимать что ему говорят. Из всех банков где я узнавал про кредит самый "тупой" был у Беларусьбанка...

  • AlexRey Member
    офлайн
    AlexRey Member

    164

    11 лет на сайте
    пользователь #484746

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 9 ноября 2012 11:05
    serge.sp:

    Ермак:

    serge.sp:

    Ну нужно отдать должное все эти сборы (ФСЗН, подоходный и т.д.) для нормального человека не помеха. Открываешь ИП, переходишь на упращенку и заключаешь договор с работодателем - и все вместо 34%+13% платишь только 7% с оборота и 1% за обнал. Чем увеличиваешь себе зарплату сразу на 40%

    А ФСЗН ИП (у которого уже нет постоянного места работы) не должен платить?

    на упращенке не должен, т.к. ИП на упращенке сам выбирает размер личного дохода с которого платить ФСЗН, может выбрать 1 тысчю рублей а может 100 млн. - и с них платить ФСЗН, может вообще не платить. Единственное тогда пенсия не идет, но при средней ЗП 500 баксов - 40% это 200 $ каждый месяц на пенсию можно откладывать, т.е. за десять лет это будет 24 тысчи $ несчитая процентов и капитализации - т.е. можно будет пожить на эти деньги.

    Выбираешь сам, НО меньше чем 1 105 000 не имеешь право выбрать. И не важно как работаешь, под упрощенкой или на общих основаниях.

    Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд

    SvetlajaLuna:

    Orka:

    SvetlajaLuna, а что именно продалось?

    Я пока изучаю. Знакомые попросили прокомментировать пару квартир. Пришлось залезть поизучать. Пребываю в шоке. Цены выросли за последнее время, до 40 выбор однух совсем никакой. Надо придумать...что им ответить. ;)

    А как ситуация с 2-х или 3-х комнатными квартирами обстоит?
    Тоже все дешевое продалось или незначительно уменьшилось?

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    30037

    16 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    30037
    # 9 ноября 2012 11:08
    AlexRey:

    serge.sp:

    Ермак:

    serge.sp:

    Ну нужно отдать должное все эти сборы (ФСЗН, подоходный и т.д.) для нормального человека не помеха. Открываешь ИП, переходишь на упращенку и заключаешь договор с работодателем - и все вместо 34%+13% платишь только 7% с оборота и 1% за обнал. Чем увеличиваешь себе зарплату сразу на 40%

    А ФСЗН ИП (у которого уже нет постоянного места работы) не должен платить?

    на упращенке не должен, т.к. ИП на упращенке сам выбирает размер личного дохода с которого платить ФСЗН, может выбрать 1 тысчю рублей а может 100 млн. - и с них платить ФСЗН, может вообще не платить. Единственное тогда пенсия не идет, но при средней ЗП 500 баксов - 40% это 200 $ каждый месяц на пенсию можно откладывать, т.е. за десять лет это будет 24 тысчи $ несчитая процентов и капитализации - т.е. можно будет пожить на эти деньги.

    Выбираешь сам, НО меньше чем 1 105 000 не имеешь право выбрать. И не важно как работаешь, под упрощенкой или на общих основаниях.

    с чегой то вдруг - покурите ветку ИП это вопрос уже сотни раз подымался - минималка это для единщиков, для упращенщиков - ограничений нет

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    19 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 9 ноября 2012 11:53
    slon2003:

    Т.к. продавцы тоже люди и заинтересованы в данной сделке, то они могут "помочь", подтвердить что квартира не 70 а например 85 тыс, и им это ничего не стоит, деньги они всё равно все свои получают. И в данном случае Вам остаётся найти 6,25 тыс, и 63,75 даст банк. Может для Вас это из области фантастики, но некоторые люди кто срочно продаёт, кто долго и пойдут на уступки... Знакомые без первоначального взноса купили квартиру. Но это опять не поверите
    А после уже нужен оценщик, который как раз оценит квартиру не меньше той суммы которая Вам нужна. Т.е. цена квартиры рыночная, а оценка привязана к гос.тарифам и коэффициентам...

    Договориться с продавцом пробем может и не будет. Но по моему опыту банки заказывают независимую оценку у конкретных контор а не у нейких абстрактных оценщиков которых вы можете найти. Оценка делается не по каким то нормам, а гораздо проще, по средним ценам аналогичных квартир на рынке. И если заявленная вами цена близка к низшей границе, то проблем нет. А если вы цену выставляете высокую обосновывая крутым ремонтом, то к вам с большой долей вероятности припруться делать оценку этого ремонта. Оно конечно можно взятку сунуть оценщику что б написал что ваша убитая квартира это просто версаль. Но серьезно завысить стоимость квартиры оценщик по любому очканет, если он конечно не ваш близкий родственник.

  • bigross Senior Member
    офлайн
    bigross Senior Member

    10478

    13 лет на сайте
    пользователь #158362

    Профиль
    Написать сообщение

    10478
    # 9 ноября 2012 11:54

    Ждём-с 1000-ю страницу....

    Aut disce, aut discede, mane sors tertia caedi !!!
  • Шуман Senior Member
    офлайн
    Шуман Senior Member

    1904

    12 лет на сайте
    пользователь #319236

    Профиль
    Написать сообщение

    1904
    # 9 ноября 2012 12:06

    Если бы все было несколько по другому или вовсе неправильно, то тогда логика вещей была бы более понятна, хотя и не всегда очевидна с первого взгляда. Намного сложнее когда все ровным счетом совершенно наоборот.

    Тех же самых целей можно достичь совершенно иными средствами, в том числе ровно противоположными.

    Наблюдать за такой игрой интересно. Такую игру невозможно не уважать.

    Пятница.

  • slon2003 Senior Member
    офлайн
    slon2003 Senior Member

    10800

    12 лет на сайте
    пользователь #242296

    Профиль
    Написать сообщение

    10800
    # 9 ноября 2012 12:39 Редактировалось slon2003, 1 раз.
    Skinner:

    slon2003:

    Т.к. продавцы тоже люди и заинтересованы в данной сделке, то они могут "помочь", подтвердить что квартира не 70 а например 85 тыс, и им это ничего не стоит, деньги они всё равно все свои получают. И в данном случае Вам остаётся найти 6,25 тыс, и 63,75 даст банк. Может для Вас это из области фантастики, но некоторые люди кто срочно продаёт, кто долго и пойдут на уступки... Знакомые без первоначального взноса купили квартиру. Но это опять не поверите
    А после уже нужен оценщик, который как раз оценит квартиру не меньше той суммы которая Вам нужна. Т.е. цена квартиры рыночная, а оценка привязана к гос.тарифам и коэффициентам...

    Договориться с продавцом пробем может и не будет. Но по моему опыту банки заказывают независимую оценку у конкретных контор а не у нейких абстрактных оценщиков которых вы можете найти. Оценка делается не по каким то нормам, а гораздо проще, по средним ценам аналогичных квартир на рынке. И если заявленная вами цена близка к низшей границе, то проблем нет. А если вы цену выставляете высокую обосновывая крутым ремонтом, то к вам с большой долей вероятности припруться делать оценку этого ремонта. Оно конечно можно взятку сунуть оценщику что б написал что ваша убитая квартира это просто версаль. Но серьезно завысить стоимость квартиры оценщик по любому очканет, если он конечно не ваш близкий родственник.

    Оценка производится той конторой которую указали, гос. контора, т.е. не вольный стрелок. Ну и как писал выше, не наглея (про серьёзно завысить я ни где не писал, это больные фантазии kitnamore) можно немного играться если повезёт... Т.е. это не правило, но можно попытаться. Да и риэлторы не однодневки как правило всех ключевых оценщиков, нотариусов знают. Т.е. оценка ещё зависит от субъективности оценщика... Да и банку главное чтобы стоимость которую выдал оценщик покрывала ту сумму на которую выдал банк, ну может с каким запасом, чтобы без проблем скинуть при проблемах. Т.е. если квартиру оценили на 60 тыс, а указали что продают за 80, то до 60 Вам выдадут сумму. Дальше выше описывал.
    З.ы. всё закругляюсь кому надо тот понял, кто не хочет, толку дальше писать :)

  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24953

    19 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24953
    # 9 ноября 2012 13:03
    Tol55:

    Ivan Igorevich:

    А вообще предпосылки для девальвации пока не сложились. Торговля в плюсе, ЗВР хватает на раздачу кредитов на пару лет вперед.
    Ситуация ПОЛНОСТЬЮ противоположная концу 2010. Когда Дикое отрицательное сальдо не успевали затыкать новыми кредитами.

    Не совсем так. В будущем году надо отдать по кредитам свыше 3 млрд. долларов. Это практически все наши ЗВР, так как из 8 мрлд. свыше половины, если не ошибаюсь, свопы коммерческих банков. Поэтому так остро стоит сейчас вопрос рефинансирования ранее взятых кредитов. Сумеют занять денех, значит, поживем, не сумеют, придется что-то срочно продать, а это больно. Сальдо платежного баланса вошло в минус, а это не есть гуд. Так что я не был бы столь оптимистичен.

    так как из 8 мрлд. свыше половины, если не ошибаюсь, свопы коммерческих банков

    Это с чего вдруг?? Все свопы раздали взад. ЗВР - бабло+золото, отдать 3 ярда долгов не проблема

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • svask Senior Member
    офлайн
    svask Senior Member

    1646

    15 лет на сайте
    пользователь #80549

    Профиль
    Написать сообщение

    1646
    # 9 ноября 2012 13:10

    Только что, разговор с овцой из "Твоей столицы":

    - Если я нахожу квартиру на риелте, должен ли я платить вам за услугу по подбору вариантов 45 базовых?
    - Да, должны, так как вы же ходили на просмотр.
    - То есть один просмотр стоит 4.5 миллионов?
    - Вам же ее не только показали, но и прорекламировали, объявление на сайте разместили.
    - То есть размещение объявления в Интернете - это услуга подбора конкретно для меня?
    - Да, у нас по-другому не бывает.

    Кто знает, такая фигня только в "Моей столице" или это сговор всех агентств? Как это все понимать?

Тема закрыта