Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

Смотришь в книгу - видишь фигу. Перечитайте те строки, которые я процитирую из вас ниже:

Ivan Igorevich:

Шуман,

Я же вам говорил, что есть существенные проекты и вне этого. Которые более существенны и которых на год нужно ярдов 5-7 от жиру 10.

да-да. Я спрашивал тогда в начале 2011, что сможет отсрочить деваьвацию. Вы написали вот эту чушь!!
Где же эти проекты? И почему тогда они не заработали и не предотвратили девальвацию???

Внимательно и непредвзято.

myltiki:

virtual_psy:

если кредиты станут хоть немного дешевле, то рост спроса и соответственно цен, я думаю, неизбежен

А разве не так давно не раздавались 5% кредиты направо и налево?

Селяви:

AntonVict:

Для начала надо найти такого реального человека, купившего квартиру за такие бабки для того, что б сдавать её в аренду в надежде отбить вложенное.

А непродавший в 2007 хруща под эту категорию разве не подходит?
.............................. вот прошло 5 лет и подошло время очередного апГрейда ремонтировать и сдавать vs продать

Нет. Эти люди проворонили удачный момент и теперь живут надеждой о том, что их бабушатник пригодится детям

AntonVict:

Нет. Эти люди проворонили удачный момент и теперь живут надеждой о том, что их бабушатник пригодится детям

Да не велика разница. А если исходить из практики, то никакой

kitnamore:

slon2003,
Нет никаких доказательство того, что некий слон2003 взял кредит в банке на сумму ххххх долларов, квартира ему стоила ххххх разделить на 3, в договоре было указано ххххх долларов, а покупатель получив на счет деньги, отдал 2\3 суммы слону.

может Вам ещё и показать где деньги лежат? Вы читайте, а не придумывайте и после этого обвиняете в придуманном Вами... Больше подходите на роль риэлтора-кидалу, которые как раз берут деньги за вождения клиента за ручку по БТИ и т.п.... Т.к. каждого в этом обвиняете.. . А как реальная проблема, то сразу в сад, типа не интересно и геморойно... Как раз сталкивался с таким в известных конторах Минска... не буду называть... Я живу в своей хате, кредит был под 18.9, при выписке поднялся до 20, через год подняли ещё на 2.5%... Если бы как раз не кризис, то была бы жопа, а так что платил за съём, то и плачу живя в своей 3шке... Ну а если мания приследования то....

kitnamore:

slon2003,
не надо ничего показывать. Просто я знаю - что и год назад никакой банк на квартиру, что в три раза дешевле стоит, принял договор такое, а продавец такой честный - получив все на счет - отдал 2\3 лично в руки слону.
То, что можно купить квартиру с кредитом - никто не спорит. Зато нет никаких доказательств, что можно взять кредит на сумму в 2-3 раза выше, чем стоит реально квартира.
И уж тем более - доход в таком случае по справке тоже должен быть в 2-3 раза выше.

... немного внятнее писать можно, а то такое чувство что разговариваю с челом в пьяном бреду... И всё больше вижу что ничего не знаете...
Вы мозг включите для начала и почитайте что я писал, а не придумывайте сказки... То что Вы написали пьяный бред... Про деньги на руки это Ваши бредни, про стоимость в 2-3 раза дороже, так же Ваши бредни.... Читайте то что написано, а Андерсена включайте с детьми, показывая значимость.
...поскипал, толку писать, если тараканы в голове...
про нужный доход по справке и т.п. я смотрю Вы ни разу в банк не обращались Зайдите хоть раз проконсультируйтесь, чтобы бред не писать...

egoriy:

rezilitu:

Сегодня с утра и цифры в табличке неплохо подросли.. Вот те и восень, хех. Издеваются над понижалами, сколько там однушек до 40К и 50К- главный статист давно не выкладывал- интярес потерял.

Кстати, посматриваю иногда сам медиану 1к на реалте. Она уже 2недели+ 53000 на самом деле. Реалтовские таблички не только на цене метра запаздывают.

Что-то я начинаю сомневаться про глюк....смотрю сейчас - ещё меньше квартир стало. Т.е. предложение стабильно уменьшается: вчера 20 вечером за пару часов, сегодня уже 20.
Вчера я спросила - почему? Может снимают с продажи? Или столько продается?
Потом вопрос удалила....решила что глюк. А сегодня думаю, что надо понаблюдать. Интересно же.

Orka:

SvetlajaLuna, а что именно продалось?

Я пока изучаю. Знакомые попросили прокомментировать пару квартир. Пришлось залезть поизучать. Пребываю в шоке. Цены выросли за последнее время, до 40 выбор однух совсем никакой. Надо придумать...что им ответить.

Ivan Igorevich:

А вообще предпосылки для девальвации пока не сложились. Торговля в плюсе, ЗВР хватает на раздачу кредитов на пару лет вперед.
Ситуация ПОЛНОСТЬЮ противоположная концу 2010. Когда Дикое отрицательное сальдо не успевали затыкать новыми кредитами.

Не совсем так. В будущем году надо отдать по кредитам свыше 3 млрд. долларов. Это практически все наши ЗВР, так как из 8 мрлд. свыше половины, если не ошибаюсь, свопы коммерческих банков. Поэтому так остро стоит сейчас вопрос рефинансирования ранее взятых кредитов. Сумеют занять денех, значит, поживем, не сумеют, придется что-то срочно продать, а это больно. Сальдо платежного баланса вошло в минус, а это не есть гуд. Так что я не был бы столь оптимистичен.

AntonVict:

pillgrim:

AntonVict:

Но пока 83% населения зарабатывает до попиццот, ценнику на жильё в Минске ещё снижаться и снижаться.

на сколько я помню из предыдущего пресс-релиза 67% населения зарабатывают меньше средней

А если учесть подоходный и пенсионный (которые по белстату всегда считаются в зряплате), то будет как раз под 83%.

Пенсионный не считается в зарплате, только подоходный. Который можно защитить от налоговой, купив квартиру

AntonVict, по поводу профсоюзных - это уже перебор, профсоюз личное дело, кто бы там что не говорил про давление. 13% - и это без учета стандартного и прочих видов вычета