Тема закрыта
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 26 апреля 2012 13:44 Редактировалось Ваше-Величество, 1 раз.

    Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011

    Тема та же. Ветка №6.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5...

    Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
    http://pr.nca.by/

    Другие ветки о недвижимости:
    Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
    Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
    Клуб "ПОПИЦЦОТ"

    Новый проект onliner.by - Недвижимость!
    realt.onliner.by

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27366

    19 лет на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27366
    # 8 ноября 2012 11:25

    Селяви,
    1500 тоже на ветер.

    serge.sp,
    допустим так - 40 тысяч, приведи пример, расчет, где опять же - 600 у.е. выплат кредита - выгоднее 200 у.е. аренды. Ну, смелее! Тем более ты сам говорил - таких цен- по 40 за однушку уже нет :D
    У тебя тоже был кредит 17% без аннутитета и в первые 7 лет ты платил только проценты? :D
    ну, прошу - возьмит любую конкретную квартиру с риелта и давай приведи расчет!

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13631

    13 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13631
    # 8 ноября 2012 11:27
    VitalyVN:

    dojoarcher:

    Кстати, что слышно с претензиями со стороны Рашки на полтора ярда зелени + поставку 6 млн тонн нефтепереработки?

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3148656&start=4260#p42358179

    ИМХО, состояние дел с недвижимостью и экономика страны связаны.
    Соответственно я считаю уместным упоминать его в разделе данной тематики.

    Читайте классику, господа.
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29769

    15 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29769
    # 8 ноября 2012 11:27

    2kitnamore 600 ты платишь за свою квартиру, 200 за пшик, у меня кредит был 85/15 (85 проценты 15 основной долг, и постепенно это соотношение менялось и в конце было 15/85)

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • Селяви Senior Member
    офлайн
    Селяви Senior Member

    8416

    10 лет на сайте
    пользователь #476232

    Профиль
    Написать сообщение

    8416
    # 8 ноября 2012 11:29
    serge.sp:

    Лично я в 2006 году

    Лично я тоже в плане кредитов очень благодарен 2006 году ..... 2007-му и даже 2008-му, хотя уже в нем свернул многие делишки.
    Да, еще 2011 очень благодарен в плане кредитов, но только за март, а вот дальше в памятия только депозиДный рай :insane:
    Это об кредиДах не под 5%, естественно :)

    Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 8 ноября 2012 11:34 Редактировалось audiofil, 1 раз.
    nuren:

    Скрудж Мак Дак:

    нет, давайте возьмем другие цифры : от 12 млн

    а давайте и те, и другие цифры возьмем и посчитаем кредит и выплаты. Это вместо ленивого перебрехивания на тыщи страниц. :naezd: ..............

    Опять-таки повторюся --а что -- призывающие с текущими ставками брать кредиты... агитирующие что "девальвец все спишет" -- таких расчетов что - не имеют?
    Убеждения и агитация - чисто идеологи шкурной природы? :-?
    Как-то вроде принято, что кто утверждает - тот и доказывает утверждение.
    Так понижалы вроде никого не призывают в петлю.
    Лично я базируюсь на давно сформулированном цивилизованными эмпирическом правиле 10/20

    кредит рассматривается как приемлемый вариант если ставка не превышает 10% годовых и на его обслуживание идет не более 20% дохода заемщика.
    Желающие могут, конечно, пожонглировать инфляцией и тп вокруг ставки 10% , но вот что делать с пределом 1/5 доходов? :-?
    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28219

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28219
    # 8 ноября 2012 11:36 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    kitnamore:

    AntonVict,
    да неважно когда наступит девальвация, повышалы предлагают класть все в рублях на депозит, и на эту же сумму брать кредит. Я говорю, что при таком раскладе в случае девальвации теряется больше, т.к. деньги на депозите лежат, а кредит ты погашаешь в виде - 85% процентов, 15% тела кредита. Если бы первые 5 лет гасился основной долг, а только потом проценты - нет проблем - 20% крайне выгоден. Повышалы путают аунниутет и 5%, с эти 20% кредитом.
    В 09-11ом выдавали другой кредит! Совершенно. Там не заставляли сначала гасить только проценты. В этом коренная разница.

    А если не в рублях?
    Если в рублях класть такую же сумму, какую берешь в кредит, то при девальвации остаёшься минимум при своих.
    Повышалы имеют в виду, что кладём в рублях, но перед самой девальвацией снимаем, переводим в валюту, а после девальвации опять кладем в рублях. ;)
    Ну, а что б не рисковать, можно свои положить в валюте, тогда выгодность даже 20%-го кредита при девальвации очевидна.
    На это многие и рассчитывают.

  • Селяви Senior Member
    офлайн
    Селяви Senior Member

    8416

    10 лет на сайте
    пользователь #476232

    Профиль
    Написать сообщение

    8416
    # 8 ноября 2012 11:38
    kitnamore:

    Селяви,
    1500 тоже на ветер.

    Ну зачем же спорить с очевидным?
    Все полтора косаря ветром не сдует, - баксов 200 железобетонно останется :znaika:
    Видишь

    serge.sp:

    2kitnamore 600 ты платишь за свою квартиру, 200 за пшик,

    А вообще тут не одну охапку копий можно в дрова превратить. У каждого своя целесообразность :-?

    Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28219

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28219
    # 8 ноября 2012 11:45 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    kitnamore:

    Селяви,
    1500 тоже на ветер.

    serge.sp,
    допустим так - 40 тысяч, приведи пример, расчет, где опять же - 600 у.е. выплат кредита - выгоднее 200 у.е. аренды. Ну, смелее!

    Ты сравниваешь тёплое с мягким.
    Надо сравнивать не покупку с арендой, а покупку недвижимости сегодня с 20%-ым кредитом, с покупкой недвижимости через 2-3-5 года аренды.
    То есть, сегодня ты покупаешь квартиру за 40 000$ из которых 30 000$ кредит и в итоге после девальвации квартира обходится тебе в 20 000$ (а именно так и произошло у многих из тех, кто покупал в 2009-2011 годах с кредитом) либо живешь на съёме ещё 2-3-5-7 лет и покупаешь квартиру за те же 20 000$ вследствие неизбежного снижения ценника до уровня попиццот (за накопленные, без кредита) плюс стоимость аренды за этот же срок.

  • Селяви Senior Member
    офлайн
    Селяви Senior Member

    8416

    10 лет на сайте
    пользователь #476232

    Профиль
    Написать сообщение

    8416
    # 8 ноября 2012 11:45
    AntonVict:

    Повышалы имеют в виду, что кладём в рублях, но перед самой девальвацией снимаем, переводим в валюту, а после девальвации опять кладем в рублях.

    Менуточку :spy:
    Это получается, что повышилы бурут на вооружение оружие понежалов, которые, говоря о предпочтении депозидам перед бейтонам говорили, что а если еще и ..... депозид в рубли перевесть, а повышилы им говорили аб недоступности инсайда, вечном невезении и инфляцыи (вспонимаем кто упрекал дабла за сорокет).
    Ай-яй-яй, все смешалось в доме ..... :trollface:
    НичегоНеПонимаю :insane: (с) Колобки

    Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29769

    15 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29769
    # 8 ноября 2012 11:48

    Ну еще в топку - кредит 20% дает еще снижение подоходного на 13% зарплаты, съем дает проценты первоначального взноса на депозите.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • Шуман Senior Member
    офлайн
    Шуман Senior Member

    1904

    11 лет на сайте
    пользователь #319236

    Профиль
    Написать сообщение

    1904
    # 8 ноября 2012 11:50

    Как я и прогнозировал полугодом ранее:

    Суть текущего момента на РН в смещении акцентов интереса с депо в полу-профессиональную аренду жилья. Если любители ранее сдавали из баловства, то сегодняшняя реальность не оставляет иных вариантов, кроме как щемить арендаторов, выводя их в полу-профессиональный рынок. Объективная по отношениию к пассивным инвесторам реальность.

    О прибылях, если посчитать с калькулятором, речь еще не идет. Пассивные бизьснесьмены они такие бизьнесьмены. Сумма расходов складывается из собственно текущей стоимости квартиры и стоимости ремонта/техники. Последние стоят очень дорого, аммортизируются быстро. Т.е. нужно брать две скорости аммортизации. На данном этапе окупается (и то если) лишь собственно стоимость квартиры - первая часть расходов. Ни в одной нише (кроме гостиничной) ремонт/техника пока не окупаются. Что арендаторам вроде еще выгодно. Если доходы позволяют. А вот с этим напряженка. Из-за чего скорость выхода из любительского баловства в профессиональный, хотя бы безубыточный рынок невелика.

    Т.е. как я и прогнозировал: на вторичку выходят игроки со "средним" IQ, скупая доступные для мелких инвесторов варианты. Ценник особо не растет, просто дешевое вымывается.

    Прогноз: сливать купленное для аренды пока не будут, в ремонт/технику чутка уже вложено. Поймут, что прибыли там на самом то деле и нет, но будут пытаться щемить и дальше, повышая аренду, не взирая на доходы и возможности арендаторов. Тут как в кризис в РФ - ценник рос до плешки - в другую нишу товаров и услуг не неси, кредитов наберись, но мне мои издержки от кризиса оплати с лихвой. Я первый в статьях твоих расходов, пусть даже и единственный.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28219

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28219
    # 8 ноября 2012 11:54
    Селяви:

    AntonVict:

    Повышалы имеют в виду, что кладём в рублях, но перед самой девальвацией снимаем, переводим в валюту, а после девальвации опять кладем в рублях.

    Менуточку :spy:
    Это получается, что повышилы бурут на вооружение оружие понежалов, которые, говоря о предпочтении депозидам перед бейтонам говорили, что а если еще и ..... депозид в рубли перевесть, а повышилы им говорили аб недоступности инсайда, вечном невезении и инфляцыи (вспонимаем кто упрекал дабла за сорокет).
    Ай-яй-яй, все смешалось в доме ..... :trollface:
    НичегоНеПонимаю :insane: (с) Колобки

    А что поделать, раз наиболее выгодным получился микс из обоих вариантов? :)

  • Селяви Senior Member
    офлайн
    Селяви Senior Member

    8416

    10 лет на сайте
    пользователь #476232

    Профиль
    Написать сообщение

    8416
    # 8 ноября 2012 11:55

    Шо-та я волнуюсь, если даже Шуман 8) стал предельно понятен :znaika: :-?

    Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28219

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28219
    # 8 ноября 2012 11:58 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Селяви:

    Шо-та я волнуюсь, если даже Шуман 8) стал предельно понятен :znaika: :-?

    Ему не впервой ПОСТФАКТУМ облекать свой белый шум в связанный текст с итоговым резюме - "я ж именно это и имел в виду".

  • Селяви Senior Member
    офлайн
    Селяви Senior Member

    8416

    10 лет на сайте
    пользователь #476232

    Профиль
    Написать сообщение

    8416
    # 8 ноября 2012 11:59
    AntonVict:

    А что поделать, раз наиболее выгодным получился микс из обоих вариантов?

    Ну тогда сегодня мы наблюдаем девятый ваал, а не просто хапун.
    А тут еще и Шуман четко выдал в тему.
    Надеюсь, что описанные им индивиды со "средним" IQ не снизят натиск на РН. :)

    Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16458

    12 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16458
    # 8 ноября 2012 12:05 Редактировалось oncomo, 1 раз.
    Селяви:

    Шо-та я волнуюсь, если даже Шуман 8) стал предельно понятен :znaika: :-?

    :lol: :100500:

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • rezilitu Senior Member
    офлайн
    rezilitu Senior Member

    1685

    9 лет на сайте
    пользователь #657587

    Профиль
    Написать сообщение

    1685
    # 8 ноября 2012 12:10

    Кстати, чего также не люблю местных понижал- патаму што они чмурики, и если што сразу жалуются модераторам. Ну пускай хоть этому порадуются, ибо полжизни торчать в общаге действительно депрессивная вещь. :D

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором glad_to_see (8 ноября 2012 16:22)
    Основание: 3/5/17, 3/5/18

    экономика должна быть экономной
  • Koresh Onliner Auto Club
    офлайн
    Koresh Onliner Auto Club

    4931

    16 лет на сайте
    пользователь #41440

    Профиль
    Написать сообщение

    4931
    # 8 ноября 2012 12:10

    В «Барахолке» Onliner.by появился раздел «Недвижимость»
    "Мы также провели четкую границу между объявлениями от частных лиц и агентств недвижимости."
    "Модераторы Onliner.by будут пристально следить за содержанием раздела и оперативно реагировать на сообщения пользователей о различных нарушениях."
    :super:

  • Туманный Senior Member
    офлайн
    Туманный Senior Member

    2817

    10 лет на сайте
    пользователь #451359

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 8 ноября 2012 12:12
    Селяви:

    Надеюсь, что описанные им индивиды со "средним" IQ не снизят натиск на РН.

    Я так понимаю что это люди с IQ от 95 до 105 или 99% всего народа. :D
    Короче любой чел

    <p>Жди меня и я приду..</p>(с)
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28219

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28219
    # 8 ноября 2012 12:17
    Туманный:

    Селяви:

    Надеюсь, что описанные им индивиды со "средним" IQ не снизят натиск на РН.

    Я так понимаю что это люди с IQ от 95 до 105 или 99% всего народа. :D
    Короче любой чел

    Интересно, по мнению Шумана до сих пор на РН "играли" сплошь Жоресы Алфёровы? :lol:

Тема закрыта