Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

oncomo:

Я вас понимаю. С тангенсом разобрались. ))) Пора заняться экономикой. )
...
А еще экономятся средства, выплачиваемые за аренду дорогой недвижимости.
Может теперь вам будет понятнее. Посчитаете еще разочек?

Не надо экономикой заниматься. Вы же агитируете за использование 20% кредита? Если да, то вот возьмите и приведите расчет для более-менее типичной ситуации. А то предложили вариант - вариант ушел в топку. Теперь пошли какие-то пассажи про кредит под залог депозита.

База предложения риэлта как-то быстро уменьшается
100 квартир улитучились за неделю.
Наверно глюк. Пока полчаса просматривала, ещё 20 пропали.

Nickolаy1968:

Итого имеем 63000$

Nickolаy1968:

Покупаем 2-шку в Минске.

Nickolаy1968:

2) сдать в аренду за 700$ = 6,02лямов

Есть двушка в Минске, в Уручье (!!!), недавно купленная почти за ту цену, что ты обозначил. Естественно убитая в 0пу. Сдаю. Снимешь за $700???

Nickolаy1968, он тебе унитаз и входную дверь поменяет, линолеум покрасит, обои, где отодрались, подклеит, - главное ты сыми за 700

Nickolаy1968:

...Выгодно? Конечно, да! С учетом того, что аренда привязана к доллару, а кредит рублёвый!

В принципе вариант может где-то и рабочий, но случай явно нетипичный: нуждающийся; довольно высокий доход; жить негде. Кроме того, вариант со съемом жилья под % от $30тыс. (которые к тому же могут висеть на старом депозите под высокий %) + ну максимум лям и откладыванием остальных 5млн. (более $7тыс./год на данный момент) почему-то не устраивает. Кроме того, если вдруг доход у данного человека по самым разным причинам вдруг уменьшится, то он рискует получить пенделя из своей двушки.
Ну и вашу двушку за $700/мес. конечно не сдашь.

Nickolаy1968:

Брехняяяяя.

мою за 700 берешь? у меня 48 м2 и к метро ближе ... или может кого из своих пролетарских сослуживцев с МТЗ подсоветуешь?

Nickolаy1968:

только нуждающийся будет работать, а не штаны просиживать, отсюда высокий доход и нежелание жить там где приходится....

Не понял, откуда "нежелание жить там где приходится"? Из предложения следует, что от нуждаемости.

Nickolаy1968:

Брехняяяяяяяяя
Вот ещё вариантец http://realt.by/sale/flats/object/419066/

Теперь ясно. Хрущ с шестиметровой кухней и совмещенным санузлом - детская мечта Николая, и поэтому сдать его за...запамятовал уже...$700, или $2700 не проблема. Есть вероятность, что если в этом хруще поставить одновременно ваш iPhone и iPad на зарядку, то во всем подъезде вырубится свет.

VitalyVN:

Есть вероятность, что если в этом хруще поставить одновременно ваш iPhone и iPad на зарядку, то во всем подъезде вырубится свет.

Не! Все такие сверхопытные знатоки, раз такие перлы выделывают тут!

vaskam:

с МТЗ подсоветуешь?

А причом тут МТЗ?

VitalyVN:

Из предложения следует, что от нуждаемости.

От эт ты пральна смекнул!

vaskam:

для VitalyNM

VitalyVN, не утруждайтесь в понимании, Николя это один из старейших троллей-повышал на ветке

А эт ты в молоко попал!
Поэтому по2500 кожнаму восенью!

Otero,
я мыслю исключительно материально - если человек может позволить себе выплатить за кредит 45000 зелени за два года, то ему проще подождать два года и купить тоже самое без переплат и кабалы в виде кредита через два года. И назвать такой кредит выгодным язык не повернется. Не правда ли?

slon2003,
не надо считать всех идиотами. Посему сказки о том, как сейчас (а не 10 лет назад) можно ценить квартиру в 2-3 раза, да даже так, чтобы набрать нужную сумму + в договоре, чтобы стояла нужная сумма, а продавец взял только то, что реально она стоит - это сказки повышал, не более того. Ни один риелтор не сделает то, что ты можешь сделать сам. Это аксиома.

oncomo,
Не важно какая инфляция, рост доходов таким не будет - это раз, а во-вторых - деньги за квартиру оплачены СРАЗУ и они не капитализируются, по ним не капает процент и прочее. Т.е. какая бы не была инфляция, а 25% от квартиры ты заплатишь сразу - это 25 000. И проценты ты оплатишь сразу, их никто не пересчитает и не позволит оплатить уже после девальвации. Так, что с тангенсом я положил заштатного риелтора на лопатки, а уж с простой математикой и подавно. Но можно попробовать меня положить на лопатки приведя простые расчет выгоды 20% кредита. Мне считать не надо - я точно знаю, что брать кредит под 20% сейчас невыгодно, т.к. в нем ты сначала платишь только проценты!
Иного ни один повышала не доказал.
5% брать было полезно - и я был только за, когда моя бывшая его брала на квартиру (недостающее добралось по 14.5%).
Да и со стройностью повышал определитесь. Если у чела есть все деньги на покупку, нафига ему брать кредит? В чем выгода? Если случится девальвация, то она обесценит рублевый депозит больше, чем кредит (именно из-за оплаты только процентов в первые годы). А если не случится - нафига квартира? Просто положил на депозит. Или только повышалы знаю когда точно будет девальвация?

12 млн не многие получают Каменщики и водители -все уже с хатами.. Не хотите зарплату ученых 1.9 млн брать. Возьмем среднюю по стране . Это 500уе? Вот и посчитаем среднюю на кредит по квартире.
4 200 000 брублей в месяц, заначка ... Какая заначка?