Тема закрыта
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    11 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 26 апреля 2012 13:44 Редактировалось Ваше-Величество, 1 раз.

    Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011

    Тема та же. Ветка №6.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5...

    Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
    http://pr.nca.by/

    Другие ветки о недвижимости:
    Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
    Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
    Клуб "ПОПИЦЦОТ"

    Новый проект onliner.by - Недвижимость!
    realt.onliner.by

  • VitalyVN Senior Member
    офлайн
    VitalyVN Senior Member

    6108

    15 лет на сайте
    пользователь #98223

    Профиль
    Написать сообщение

    6108
    # 7 ноября 2012 21:14 Редактировалось VitalyVN, 2 раз(а).
    oncomo:

    Я вас понимаю. С тангенсом разобрались. ))) Пора заняться экономикой. )
    ...
    А еще экономятся средства, выплачиваемые за аренду дорогой недвижимости.
    Может теперь вам будет понятнее. Посчитаете еще разочек?

    Не надо экономикой заниматься. Вы же агитируете за использование 20% кредита? Если да, то вот возьмите и приведите расчет для более-менее типичной ситуации. А то предложили вариант - вариант ушел в топку. Теперь пошли какие-то пассажи про кредит под залог депозита.

  • Nickolаy1968 Member
    офлайн
    Nickolаy1968 Member

    351

    10 лет на сайте
    пользователь #657685

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 7 ноября 2012 21:35 Редактировалось Nickolаy1968, 3 раз(а).
    VitalyVN:

    oncomo:

    Я вас понимаю. С тангенсом разобрались. ))) Пора заняться экономикой. )
    ...
    А еще экономятся средства, выплачиваемые за аренду дорогой недвижимости.
    Может теперь вам будет понятнее. Посчитаете еще разочек?

    Не надо экономикой заниматься. Вы же агитируете за использование 20% кредита? Если да, то вот возьмите и приведите расчет для более-менее типичной ситуации. А то предложили вариант - вариант ушел в топку. Теперь пошли какие-то пассажи про кредит под залог депозита.

    Итак: зп 12лямов, в заначке есть 30 000$
    Включаем калькулятор: http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/kredit/kalkulyator_kreditov
    Максимальный размер кредита составляет 285 000 000 BYR* = 33000$

    Размеры ежемесячного платежа, всего 6 000 000 BYR
    в том числе:
    по основному долгу 1 250 000 BYR
    по процентам 4 750 000 BYR

    Итого имеем 63000$ и остаток ежемесячного дохода 6 лямов. Покупаем 2-шку в Минске. Теперь два варианта: 1) жить самому (экономить на аренде), 2) сдать в аренду за 700$ = 6,02лямов
    Выгодно? Конечно, да! :lol: С учетом того, что аренда привязана к доллару, а кредит рублёвый!

    Клуб "ПОПИЦЦОТ ш ЧЫПСАМИ" - главное не перебрать
  • SvetlajaLuna Senior Member
    офлайн
    SvetlajaLuna Senior Member

    43185

    12 лет на сайте
    пользователь #364925

    Профиль
    Написать сообщение

    43185
    # 7 ноября 2012 22:04 Редактировалось SvetlajaLuna, 2 раз(а).

    База предложения риэлта как-то быстро уменьшается :shuffle:
    100 квартир улитучились за неделю. :spy:
    Наверно глюк. Пока полчаса просматривала, ещё 20 пропали.

    NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу
  • Diman25 Senior Member
    офлайн
    Diman25 Senior Member

    7577

    20 лет на сайте
    пользователь #3849

    Профиль
    Написать сообщение

    7577
    # 7 ноября 2012 22:18 Редактировалось Diman25, 1 раз.

    Nickolаy1968, а если мы положим 30 тысяч долларов на депозит под 6 процентов?

  • vaskam Senior Member
    офлайн
    vaskam Senior Member

    2743

    14 лет на сайте
    пользователь #155916

    Профиль
    Написать сообщение

    2743
    # 7 ноября 2012 22:19
    Nickolаy1968:

    Итого имеем 63000$

    Nickolаy1968:

    Покупаем 2-шку в Минске.

    Nickolаy1968:

    2) сдать в аренду за 700$ = 6,02лямов

    Есть двушка в Минске, в Уручье (!!!), недавно купленная почти за ту цену, что ты обозначил. Естественно убитая в 0пу. Сдаю. Снимешь за $700???

  • Nickolаy1968 Member
    офлайн
    Nickolаy1968 Member

    351

    10 лет на сайте
    пользователь #657685

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 7 ноября 2012 22:26 Редактировалось Nickolаy1968, 1 раз.
    vaskam:

    Nickolаy1968:

    Итого имеем 63000$

    Nickolаy1968:

    Покупаем 2-шку в Минске.

    Nickolаy1968:

    2) сдать в аренду за 700$ = 6,02лямов

    Есть двушка в Минске, в Уручье (!!!), недавно купленная почти за ту цену, что ты обозначил. Естественно убитая в 0пу. Сдаю. Снимешь за $700???

    Троллинго! Смотри! http://realt.by/sale/flats/object/334227/
    Поторговавшись до 60000$, можно сэкономить 3000$ и на них чего прикупить для интерьерчика! :super:

    Клуб "ПОПИЦЦОТ ш ЧЫПСАМИ" - главное не перебрать
  • Селяви Senior Member
    офлайн
    Селяви Senior Member

    8435

    11 лет на сайте
    пользователь #476232

    Профиль
    Написать сообщение

    8435
    # 7 ноября 2012 22:39

    Nickolаy1968, он тебе унитаз и входную дверь поменяет, линолеум покрасит, обои, где отодрались, подклеит, - главное ты сыми за 700 ;)

    Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....
  • vaskam Senior Member
    офлайн
    vaskam Senior Member

    2743

    14 лет на сайте
    пользователь #155916

    Профиль
    Написать сообщение

    2743
    # 7 ноября 2012 22:41
    Nickolаy1968:

    Троллинго! Смотри! http://realt.by/sale/flats/object/334227/
    Поторговавшись до 60000$, можно сэкономить 3000$ и на них чего прикупить для интерьерчика! :super:

    Квартиру 39.52м2 ни с каким интерьером за 700 баксов не сдашь. Кроме того, рекомендовать купить такую квартиру-панельку за $1500+/м2 могут только тролли. Там торговаться минимум до 50К нужно.

  • VitalyVN Senior Member
    офлайн
    VitalyVN Senior Member

    6108

    15 лет на сайте
    пользователь #98223

    Профиль
    Написать сообщение

    6108
    # 7 ноября 2012 22:51 Редактировалось VitalyVN, 2 раз(а).
    Nickolаy1968:

    ...Выгодно? Конечно, да! :lol: С учетом того, что аренда привязана к доллару, а кредит рублёвый!

    В принципе вариант может где-то и рабочий, но случай явно нетипичный: нуждающийся; довольно высокий доход; жить негде. Кроме того, вариант со съемом жилья под % от $30тыс. (которые к тому же могут висеть на старом депозите под высокий %) + ну максимум лям и откладыванием остальных 5млн. (более $7тыс./год на данный момент) почему-то не устраивает. Кроме того, если вдруг доход у данного человека по самым разным причинам вдруг уменьшится, то он рискует получить пенделя из своей двушки.
    Ну и вашу двушку за $700/мес. конечно не сдашь.

  • Nickolаy1968 Member
    офлайн
    Nickolаy1968 Member

    351

    10 лет на сайте
    пользователь #657685

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 7 ноября 2012 23:27 Редактировалось Nickolаy1968, 3 раз(а).
    vaskam:

    Квартиру 39.52м2 ни с каким интерьером за 700 баксов не сдашь.

    Брехняяяяя.

    vaskam:

    Там торговаться минимум до 50К нужно.

    Торгуйся хоть до 40! Не забудь майку соответствующую натянуть на хребет перед торгом!

    Селяви:

    главное ты сыми за 700 ;)

    Вон у кита знакомая за 1000 снимает и не жужжит! Тот, кто ищет (арендатора), тот находит! ;)

    Добавлено спустя 1 минута 33 секунды

    VitalyVN:

    нетипичный: нуждающийся; довольно высокий доход; жить негде.

    только нуждающийся будет работать, а не штаны просиживать, отсюда высокий доход и нежелание жить там где приходится....

    Добавлено спустя 24 секунды

    VitalyVN:

    Ну и вашу двушку за $700/мес. конечно не сдашь.

    Брехняяяяяяяяя
    Вот ещё вариантец http://realt.by/sale/flats/object/419066/

    Клуб "ПОПИЦЦОТ ш ЧЫПСАМИ" - главное не перебрать
  • vaskam Senior Member
    офлайн
    vaskam Senior Member

    2743

    14 лет на сайте
    пользователь #155916

    Профиль
    Написать сообщение

    2743
    # 7 ноября 2012 23:39 Редактировалось vaskam, 1 раз.
    Nickolаy1968:

    Брехняяяяя.

    мою за 700 берешь? у меня 48 м2 и к метро ближе ... или может кого из своих пролетарских сослуживцев с МТЗ подсоветуешь?

  • Селяви Senior Member
    офлайн
    Селяви Senior Member

    8435

    11 лет на сайте
    пользователь #476232

    Профиль
    Написать сообщение

    8435
    # 7 ноября 2012 23:39

    Nickolаy1968, ну дык за 700 сымешь и за 1000 другому сдашь, коль так.
    Ноги в потолок и 300 в месяц на бамбук (куриць) и девачег ;)

    Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....
  • VitalyVN Senior Member
    офлайн
    VitalyVN Senior Member

    6108

    15 лет на сайте
    пользователь #98223

    Профиль
    Написать сообщение

    6108
    # 7 ноября 2012 23:44 Редактировалось VitalyVN, 2 раз(а).
    Nickolаy1968:

    только нуждающийся будет работать, а не штаны просиживать, отсюда высокий доход и нежелание жить там где приходится....

    Не понял, откуда "нежелание жить там где приходится"? Из предложения следует, что от нуждаемости.

    Nickolаy1968:

    Брехняяяяяяяяя
    Вот ещё вариантец http://realt.by/sale/flats/object/419066/

    Теперь ясно. Хрущ с шестиметровой кухней и совмещенным санузлом - детская мечта Николая, и поэтому сдать его за...запамятовал уже...$700, или $2700 не проблема. Есть вероятность, что если в этом хруще поставить одновременно ваш iPhone и iPad на зарядку, то во всем подъезде вырубится свет.

  • vaskam Senior Member
    офлайн
    vaskam Senior Member

    2743

    14 лет на сайте
    пользователь #155916

    Профиль
    Написать сообщение

    2743
    # 7 ноября 2012 23:51
    VitalyVN, не утруждайтесь в понимании, Николя это один из старейших троллей-повышал на ветке
  • Nickolаy1968 Member
    офлайн
    Nickolаy1968 Member

    351

    10 лет на сайте
    пользователь #657685

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 8 ноября 2012 00:04 Редактировалось Nickolаy1968, 1 раз.
    VitalyVN:

    Есть вероятность, что если в этом хруще поставить одновременно ваш iPhone и iPad на зарядку, то во всем подъезде вырубится свет.

    Не! Все такие сверхопытные знатоки, раз такие перлы выделывают тут!

    vaskam:

    с МТЗ подсоветуешь?

    А причом тут МТЗ?

    VitalyVN:

    Из предложения следует, что от нуждаемости.

    От эт ты пральна смекнул! :super:

    vaskam:

    VitalyVN, не утруждайтесь в понимании, Николя это один из старейших троллей-повышал на ветке

    А эт ты в молоко попал! ;)
    Поэтому по2500 кожнаму восенью! :lol:

    Клуб "ПОПИЦЦОТ ш ЧЫПСАМИ" - главное не перебрать
  • VitalyVN Senior Member
    офлайн
    VitalyVN Senior Member

    6108

    15 лет на сайте
    пользователь #98223

    Профиль
    Написать сообщение

    6108
    # 8 ноября 2012 00:46
    vaskam:

    VitalyVN, не утруждайтесь в понимании, Николя это один из старейших троллей-повышал на ветке

    Да я в курсе. Никакой длительной переписки конечно не будет.

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27366

    20 лет на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27366
    # 8 ноября 2012 04:20

    Otero,
    я мыслю исключительно материально - если человек может позволить себе выплатить за кредит 45000 зелени за два года, то ему проще подождать два года и купить тоже самое без переплат и кабалы в виде кредита через два года. И назвать такой кредит выгодным язык не повернется. Не правда ли?

    slon2003,
    не надо считать всех идиотами. Посему сказки о том, как сейчас (а не 10 лет назад) можно ценить квартиру в 2-3 раза, да даже так, чтобы набрать нужную сумму + в договоре, чтобы стояла нужная сумма, а продавец взял только то, что реально она стоит - это сказки повышал, не более того. Ни один риелтор не сделает то, что ты можешь сделать сам. Это аксиома.

    oncomo,
    Не важно какая инфляция, рост доходов таким не будет - это раз, а во-вторых - деньги за квартиру оплачены СРАЗУ и они не капитализируются, по ним не капает процент и прочее. Т.е. какая бы не была инфляция, а 25% от квартиры ты заплатишь сразу - это 25 000. И проценты ты оплатишь сразу, их никто не пересчитает и не позволит оплатить уже после девальвации. Так, что с тангенсом я положил заштатного риелтора на лопатки, а уж с простой математикой и подавно. Но можно попробовать меня положить на лопатки приведя простые расчет выгоды 20% кредита. Мне считать не надо - я точно знаю, что брать кредит под 20% сейчас невыгодно, т.к. в нем ты сначала платишь только проценты!
    Иного ни один повышала не доказал.
    5% брать было полезно - и я был только за, когда моя бывшая его брала на квартиру (недостающее добралось по 14.5%).
    Да и со стройностью повышал определитесь. Если у чела есть все деньги на покупку, нафига ему брать кредит? В чем выгода? Если случится девальвация, то она обесценит рублевый депозит больше, чем кредит (именно из-за оплаты только процентов в первые годы). А если не случится - нафига квартира? Просто положил на депозит. Или только повышалы знаю когда точно будет девальвация?

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • VitalyVN Senior Member
    офлайн
    VitalyVN Senior Member

    6108

    15 лет на сайте
    пользователь #98223

    Профиль
    Написать сообщение

    6108
    # 8 ноября 2012 06:28 Редактировалось VitalyVN, 1 раз.
    kitnamore:

    ...Да и со стройностью повышал определитесь. Если у чела есть все деньги на покупку, нафига ему брать кредит? В чем выгода? Если случится девальвация, то она обесценит рублевый депозит больше, чем кредит (именно из-за оплаты только процентов в первые годы). А если не случится - нафига квартира? Просто положил на депозит. Или только повышалы знаю когда точно будет девальвация?

    Если подытожить, то на данный момент полный список причин, почему сейчас следует брать 20% кредит выглядит так:
    - Потому что ты уникум, который умеет сдать в аренду любой хрущ по любой цене.
    - Потому что риэлторы и им сочувствующие интуитивно чувствуют, что это выгодно.

  • nuren Senior Member
    офлайн
    nuren Senior Member

    4091

    13 лет на сайте
    пользователь #174720

    Профиль
    Написать сообщение

    4091
    # 8 ноября 2012 06:35

    12 млн не многие получают Каменщики и водители -все уже с хатами.. Не хотите зарплату ученых 1.9 млн брать. Возьмем среднюю по стране . Это 500уе? Вот и посчитаем среднюю на кредит по квартире.
    4 200 000 брублей в месяц, заначка ... Какая заначка?

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    30068

    17 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    30068
    # 8 ноября 2012 07:01

    2kitnamore вы еще забыли про тех у кого вообще нет квартиры, кто приехал сюда из-за МКАД и снимает квартиру - выкидывая каждый месяц по 200-300$ Вот для них кредит под 20% выгоден.

    Awaiting for five hundreds that never come.
Тема закрыта