Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

Трахтибидох:

строится за свои или подождать.

конечно ждать в одиночестве без сеьми в бабушатнике до пенсии ну или с семьей мучаться в сьемном убитом бабушатнике

Otero:

депозиты

у товрища валютный депозит под 15%, погуглил в сасуте такого няма, или товарищ п-т или нарушает закон и держит заграницей

audiofil:

СВИРЕПЫЙ:

audiofil:

И в ближнее время такого пряника заемщикам - вряд ли....

почему нет?!..............

Потому что девальвация (ползучая или скАчками) - процесс приведения в равновесие желаемого и возможного в госрасходах.
В 2011 году равновесие было из состояния переоцененности рубля переведено в сторону недооцененности рубля (по моим ачучениям) с разгону проскочив точку равновесия. Потом некоторое время притушили чуток эмиссию... поспекулировали растворителями и даже поимели положит. сальдо внешней торговли....
А сейчас - инфляция потиху доедает остатки переоцененности рубля... растворители померли... конкурентоспособность экспорта падает ....
Но пока о значительном дисбалансе курса или невозможности влиять на него интервенциями валюты на бирже и речи нет.
Так что для девальвации в разы даже на волне паники типа прошлогодней - и речи нет. Совсем иная ситуевина сейчас.
И тот, кто побежал сейчас за рублевым кредитом в надежде что опять девальвация вдвое "спишет" "всего" 30% годовых по его кредиту на бетон -- сиииильно рискуют.
Девальвация - будет, но вот чтобы она обогнала капающие неуклонно кредитные %% -- бааальшой вопрос.

Согласен, но отсюда вытекает другое ценник в лучшем/худшем случае будет потихоньку вниз ползти...
У меня такое сравнение:
Ценник на метр это как пружина, и степень ее сжатия/растяжения отмечает уровень цен(есть факторы ее растягивающие, а так же сжимающие).
Так вот у цен, ка и пружины, есть предел до которого она может сжаться/растянутся (В 2007-2008 сильно потянули, не выдержала). А на сегодняшний момент, ИМХО, где то мы близко к нижнему пределу.

Трахтибидох:

nuren:

Otero:

Фактор снижения только один - мировой тренд. Он измениться, и будет рост.
Экономика РБ находиться строго в русле мировой экономики. Даешь выход мировой экономики из кризиса!
Ждем смены мирового тренда и роста до 3000 дол за метр!

Ага, мы в русле мировой экономики Постоянно обновляем ассортимент, задействуем ноухао, идем впереди прогресса...

Не от мировой экономики зависит ситуация в РБ, а от планов Путина и его своры.
Прикрыли нефтегазовый оффшор - ценник снизился. Решили проучить перед очередными выборами Путина - нате вам 3-кратный обвал курса. Позволили красть по растворительной схеме, снижение притормозилось.

Из недавнего прошлого

Трахтибидох:

14 декабря 2010

Рассмотреть то можно. Не проблема. Если экономика Беларуси будет вновь накачиваться незаработанным баблом, если нашу страну будут кредитовать, если нам спишут долги и задорого купят наши предприятия, если валютные доходы населения будут расти, а траты на ТНП будут снижаться, если будут выдавать 1-3-5% кредиты, то Я СОГЛАСЕН - цены на жильё скорее всего будут расти. А если ко всему этому еще и объёмы строительства в Минске снизят вдвое, то ценник будет расти ОДНОЗНАЧНО.

Одно но - этого не будет. К российским выборам 2012 года Беларусь будет окончательно "добита" экономическим давлением РФ. В показательных целях. Там ведь тоже надо мозги элехтарату промывать

Чапуха. Самизнаетекто уже столько лет лофко манипулирует дружбой с Рашей. Что здесь может измениться?
Разве что узаконить помошь, как это делает США, поддерживая Израиль. Чтобы белорусам не мучаться, придумывать разные схемы, пора просто в бюджет РФ статью внести - на поддержание РБ.

andrewCat:

............. отсюда вытекает другое ценник в лучшем/худшем случае будет потихоньку вниз ползти.............

Пока так и идет. И может продолжиться.
Но -- ежели будет нарастать масса продавцов, заждавшихся покупателей и готовых продавать по-рыночному (почем покупают, а не почем хочется продать...) - вполне вероятно прохождение психологического слома у части продавцов.
И тогда - лавинообразное развитие процесса.
Если спросите про даты - от ответа ускользну

Otero:

audiofil:

Нет, все же лучше дальше я тот пост ни читать, ни комментить не буду.

Не читай, Старый, это же стёб. Антохе можно, а мне низя?

Это да... Это старость- стеб не догнать .

andrewCat:

audiofil, И не только.
1) Примерно...когда вы предчувствовали девальвацию?
2) Часто слышу ...все идет по плану понижал.... Какой то странный план...
3) С нормальным планом все бы уже давно закупились по 600.

1) В 2008 г примерно в ноябре все что рублевого было (+ овердрафт по карте во всю глыб) поменял на валюту. В 2011 - со средины марта. Как только НБ начал "в целях развития рыночных отношений на валютном рынке" ограничивать доступ на биржу предприятий.
2) Чем он странен? Планирование общего хода событий и отказ на этой базе от поспешных действий, позволивший не сделать глупость -- чем плохо?
3) Если честно - не понял о чем Вы? Как ни планируй - но если на РН пока нету цены 600(без хитростей, именно рыночной) - то при любом плане - не купишь по такому ценнику.

andrewCat:

А на сегодняшний момент, ИМХО, где то мы близко к нижнему пределу.

А как же 900$ в Маяке год назад?
До нижнего предела ценнику ещё снижаться и снижаться. Это не говоря уже про бабушатники, ценникам на которые снижаться ещё как минимум вдвое.

Otero:

andrewCat:

А пока ценник потихоньку идет вверх.

Да не идет он вверх. Сезонное это...........

Да и не ценник, а оптимизм продавцов - сезонно буяет. Дескать - нарот вернулся из отпусков... бульбоолигархи продав урожай скупают хатки для детей-студентов....
Грех пропустить случай слить бетон по мертвый рынок+10%

Трахтибидох:

+ выплаты по внешним займам.
Ничего не изменилось.

Ёпрст, это длится уже 20 лет. Что тут может измениться?

andrewCat:

audiofil, И не только. Примерно...когда вы предчувствовали девальвацию?
Часто слышу ...все идет по плану понижал....
Какой то странный план...
С нормальным планом все бы уже давно закупились по 600.

Андрей, бить по гениталиям на ветке запрещено.