Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

Все-таки, как представляется, росту цен на вторичном рынке в большей степени способствовала доступность кредитов. Сколько бы ни писали, как непросто их получить, но еще три-четыре года назад взять кредит для покупки квартиры было практически невозможно. Я тоже собираюсь покупать в кредит. Не был бы он доступен, сидел под веником и цыкал зубом. Поскольку строят жилья на продажу в Минске мало, повышенный спрос давит на рынок, отсюда и цены.

Суть даже не в том, что дорого. Жилье ни в одной стране не стоит дешево. Плохо, что практически нет разницы в стоимости квадратного метра в современном каркасном доме и в панельке 70-х годов с кухней в 7 кв. м, потолком в 2,5 и отсутствием возможности спланировать квартиру по своему выбору. А вот это уже ненормально.

Tol55, вот вторичный рынок жилья и есть та самая лакмусовая бумажка по которой можно определить наличие нездоровых элементов в так называемом рынке жилья.

Tochiazuma, а что вы понимаете под рынком в текущей ситуации?

В западных странах тенденция цен на жилье является одним из основных параметров при изменении процентной ставки.

По моему один из факторов высоких цен - низкая кварплата. Много людей держит квартиры пустыми, если бы кварплата была высокой (100% от затрат) - то квартиры бы или сдавались или продавались.

+ не развитость такой услуги как переселение. Скажем живет бабушка в 3-комнатной квартире одна. Еле платит кварплату. но и переехать на старости лет ей не под силу. Вот если бы была фирма, которая эту бабушку поднимет в ее квартире и поставит в 1-комнатной, перевезет и установит всю мебель и т.д., чтоб без бабушкиного участия и без нервов для нее. А ей еще и разницу в стоимости жилья подкинули. И чтоб все честно, агенство себе за это % пусть и большой.

Думаю всем было бы приятно...

Вопрос в том что не пускают игроков на этот рынок.

ser1525,

Есть это, и уже давно. А квартплата тут не причем.

8378,

Tol55, жилья на продажу строится мало???? Вы о чем вообще!

Мало! Есть общепринятая в мире норма -- 1 кв. м на одного жителя город в год. В Минске строят в два с лишком раза меньше. Это раз. Второе. Строящееся коммерческое жилье хоть и близко по ценам за кв. м к вторичному рынку, но нередко недоступно даже людям с хорошей зарплатой из-за больших размеров квартир. Двухкомнатная -- 70-80 кв. м. Осюда конечная цена, которая делает невозможным получение кредита под процентную ставку на общих основаниях (не льготную). Если, к примеру, я захочу взять кредит под эти 80 кв. м, то размер выплат составит свыше 50 % моей зарплаты, следовательно, кредита мне не видать. Поэтому появляется интерес к вторичному рынку.

Кстати. Будь объявлена в городе программа строительства серии домов со щадящим размером квартир, цены на вторичном рынке на панельки сразу бы упали. Я сам пошел бы в эту программу: новое жилье априори лучше старого. Но пока, увы! программы существуют только для очередников, а коммерческое жилье...

Tol55, верно сказано, если бы сейчас начали штамповать малосемейки, то цена метра упала бы. но это не выгодно строителям. чем меньше площадь квартиры, тем невыгоднее строить. очень много коммуникаций требуется. одно дело 1-2 стояка на этаж прокладывать, а другое 5-6.

8378, жилье заселяется - потому что есть спрос. квартира - не бриллиантовое колье. без нее как-то тяжело жить.

и вообще, жилье не недоступно, а стоит неадекватно. и для многих становится недоступным.

и вдобавок: жилья строиться меньше -> значит его дефицит -> цена больше. если бы его строилось в соответствии с потребностими - цены бы так не летели.

В виду отстуствия легальных, доступных и прозрачных инструментов инвестиций, инвестиции в жилье поднимают стоимость. Этот пузырь может лопнуть в миг, одним декретом. надеюсь все полнимают что в один прекрастный миг может стать так: 1 квартира - 1 семья.... иначе - расстрел...

вопрос в том, что президент не спешит в это лесть. значит не хочет...значит так надо...

ЗлобныйЯ:

имхо вновь построенное далеко не все заселяется....

и я думаю таких примеров - масса.

Вы ошибаетесь.

Порядочная Свинья:

...вторичный рынок жилья и есть та самая лакмусовая бумажка по которой можно определить наличие нездоровых элементов в так называемом рынке жилья.

Присоединяюсь.

ser1525, тот бизнес, окотором Вы написали, давно существует. Он называется "отселение", а, говоря наукообразно, "ухудшение жилищных условий социально незащищенных лиц". Как правило, людей, занимающихся этой деятельностью, судят по ст. 209 УК РБ

8378, респект!