Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

предлагаю не отвлекаться от темы.

напоминаю её название.

Вторичный рынок жилья. Тенденции, цены, перспективы

а не то кто сколько снял и куда положил.

спасибо.

короче, победил тот, кто ставил на резкий рост цен

несмотря на застой 2006г. и возражения легковерных ...

_CAHEK_:

Кстати поражаюсь, что несмотря на бурный рост цен дельта между равными по состоянию 1-комнатными и 2-комнатными по прежнему держится в рамках 15к - улучшить жилищные условия так же "просто" как и раньше, а вот обрести...

А чему тут поражаться? Эта дельта очень легко объясняется: именно 15к имеет большинство владельцев 1-комнатных квартир, которые хотят улучшить свои жилищные условия (или могут и хотят взять в кредит), или, по крайней мере, считают именно эту сумму (и небОльшую) справедливой для улучшения от 1-комнатной к 2-хкомнатной. И в текущих условиях квартирного психоза (при минимальном предложении огромный спрос) соответственно цены на однокомнатные квартиры тоже определяются исходя из этой дельты: т.е. человек выставляющий однокомнатную квартиру определяет ее цену таким образом - берет и от цены нужной ему двухкомнатной отнимает, имеющиеся у него 10к-15к. Таким образом, формируется цена метра однокомнатной квартиры. Дальше идет цепная рекация, владельцы двухкомнатных смотрят на цену метра однокомнатной, и соответственно увеличивают свою цену на 2-5 тысяч, затем владельцы однокомнатных от новой цены двухкомнатных отнимают дельту и получают новую цену однокомнатных (плюс 2-5 тысяч соответственно, несмотря на то, что в двухкомнатной в два или полтора раза больше метраж), цепочки в результате рвутся чуть ли не каждый день, в продаже находится все тот же основной пулл квартир, что и был пару месяцев назад. В результате владельцы пяти-шести сотен минских квартир определяют цены на недвижимость для остальных сколько их там? (по-моему, более ста тысяч квартир г. Минска). Разве это нормальный рынок недвижимости? В условиях такого мизерного предложения, цены на жилье в минске могут подниматься еще очень долго и быстро.

_CAHEK_, а ты помониторь, к примеру, realt.by

увидишь, что исчезают из списка в основном квартиры с чистой продажей.

_CAHEK_:

Xoanon,

вы хотите сказать, что реальных сделок очень мало?

Да, я сам в январе хотел купить вторую квартиру, и столкнулся с тем, что, прозвонив первых 50 однокомнатных квартир, выясняется, что ни одна из них реально не продается, то еще нет встречного варианта, то уже покупатель найден, на следующей неделе при новом обзвоне выясняется, что некоторые нашли встречные вариант, но они заоодно и цену подняли, так как встречный вариант подорожал.

Самое интересное, что сейчас снова заглянул на nb.by и встретил там много, тех же квартир, что обзванивал весь январь, причем есть еще и те, которые уверяли, что "продавец уже найден и завтра уже будет продажа".

Знакомые есть, которые хотят купить двухкомнатную, и у них та же ситуация, они обзвонивая несколько недель подряд квартиры, которые продаются в их районе выясняли, что реально с ними такая же ситуация, ничего реально не продается.

Еще есть знакомые, которые купили пару недель назад однушку (38 метров) убитую от безысходности, которая сначала стоила 52, потом 55, потом 57 и они были у них покупателями, а в последний раз они позвонили продавцам и те сказали 60, на что мои знакомые сказали, хорошо, за 60 берем на нотариат на завтра. Так и купили ее за 60 на следущий день.

Сейчас, кстати, еще одна мода пошла - продают квартиры с условием проживания в ней же до получения ордера (от 3 до 12 месяцев). Лично был в одной из такой, где мать-одиночка по очереди собиралась строить квартиру в УКС, и собиралась ее продать свою (продала, навреное) до вступления в кооператив, чтоб было чем заплатить за строительство и жить в проданной квартире до получения ордера (18 месяцев).

а кто готов продавать крартиру 5-10лет за 100.000USA

их купят, но не сразу

Штирлиц:

Ah,

Уже в продаже есть 1-комнатные по 80 000$ , все готовы к концу года платить 100 000$ за 1-комнатную? icon_biggrin.gif

уже в Уручье есть и за 105, однкомнатная...

Речь была про средние цены, да, уже есть 1-комнатные по 100 000$ и больше с наворотами типа и это не предел повыешения цен, дальше выше будут как нефиг

может есть где ни будь инфо по совершенным сделкам, ну типа "продано за неделю"

есть конечно, в агенствах. Сходите, попросите информацию по вопросу. Вам "ответят".

Покупателей немеряно. В очереди стоят. А вот квартир с чистой продажей очень и очень мало. Сейчас в агентствах преобладают сложные сделки с обменом жилья. Так называемые цепочки и цепочки эти весьма впечатляющие.

Набрёл на одном из форумов

Эксперты прогнозируют дефолт на рынке недвижимости

Аналитики заявляют, что на сегодня нет ничего более рискованного, чем вкладывать деньги в недвижимость - за последний месяц уровень риска вырос на 5%, достигнув критических 95%.

"Недвижимость уверено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, - заявил Павел Мельник, владелец компании "МППконсалтинг", которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков.

Эксперты считают, что уже в апреле цены на квартиры могут рухнуть, потеряв в цене до 30%. Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, считают эксперты.

"Налицо все признаки финансовой пирамиды. Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизились нынешним летом", - заявил Мельник.

http://www.korrespondent.net/main/171113/