Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

Мне было бы интересно сколько будет стоить хрущевка, когда цены таки остановятся (ведь должны же они когда-то остановится).

Сейчас в среднем каждую неделю квартира дорожает на 3%, если так будет продолжаться, то уже к лету (а именно к лету прогнозируют остановку цен) средняя цена за однокомнатную будет порядка 80-85к (2400-2600 за кв.м.) ... Печально, с нашими-то зарплатами.

Цены могут остановиться только в следующих условиях, ИМХО:

1. Подорожавшие энергоносители (которые с каждым годом для РБ будут дорожать) не позволят существенно поднимать з/п в номинальном и реальном выражении. Скорее всего так и будет. Вопрос в этом году или в следующем.

2. Проблемы в торговле с рашей будут заставлять начеление уходить из депозитного рынка или/и уходить в валюту. Что происходит уже 3-й месяц. Похоже, что сейчас сокращение депозитного рынка (или по крайней мере потери в темпах его роста) вылезают на вторичном жилье. Это бесконечно продолжатся не может.

В результате,

- когда рост зарплат остановиться;

- когда сбережения (т. е. депозиты и чулки) полностью выйдут на рынок жилья и этот спрос будет удовлетворен.

цена встанет колом. Ну может быть снизиться на процентов 5-10 за 3-6 месяцев. Но думаю, что 1/3 метра за хорошую з/п - это примерно то соотношение, которое и будет в итоге достигнуто. А пока рост.

mm_ext,

цены должны вернутся к ценам сопостовимым с началом года (45-50к)

Я не надеюсь на снижение цены

Всякое может случится, ну к примеру всё-таки как-то стабилизируются цены

Посмеялся, спасибо.

Вот в Москве метр и по 4500$ и квартиры по 10 000 000$ есть, в Киеве тоже ситуация не лучше, тоже недвижимость дорогая, да везде в столице так, чем Минск хуже

P.S. Кто хочет купить - покупает, если нет денег (ума) - ноет и мечтает о стабильности и халяве... И чего все в cтолицу лезут? Кто будет деревню подымать? Как вы не понимаете что ужно жить по средствам, по уму, халявы не будет!

Даешь метр по 2500$ летом!

SRS, Покупаешь 1 комн. 15 лет платишь кредит, потом меняешь на 2 комн, и опять 15 лет платишь. Потом в твоей 2комн кв будет играть музыка, но ты ее не услышишь.

Да, и ничего смешного - реальность

Rolex,

ОТКУДА ДЕНЬГИ НА КВАРТИРУ?

В последнее время квартиры на вторичном рынке в Минске и в областных центрах Беларуси еженедельно дорожают на 1,5-3,5%. Соответственно растет доля сделок, подпадающих под особый финансовый контроль. То есть все большее число покупателей должны быть готовы к тому, чтобы уметь объяснить контролирующим органам, «откуда деньги на квартиру».

то есть очевидно когда предложение контролировать не получилось - надо попробовать контролировать спрос...

думаешь это проблема? Кстати какую максимальную сумму можно отдолжить, чтобы к отдалживающему не было вопросов?

SRS:

Rolex,

ОТКУДА ДЕНЬГИ НА КВАРТИРУ?

думаешь это проблема?

пока думаю не проблема... но кто знает, если взбунтуются бобруйские племена... вообще повторюсь - все прогнозы сейчас практически сводятся к гаданию. как там рынок карт Таро? кофе не подорожал ещё?

Ветка веселит.

Жду инструкций по покупке недвижимости с использованием бубна, зеркальца и свечей.

Жду инструкций по покупке недвижимости с использованием бубна, зеркальца и свечей.

давайте давайте. у меня как раз плюсомёт расчехлён.

просьба по делу!

Rolex:

...все прогнозы сейчас практически сводятся к гаданию...

ну почему же... я могу Вам спрогнозировать цены на квартиры с большой вероятностью в процентном соотношении (даже по месяцам) на ближайшие 2 (!) года... а можете и сами: просто рассматривайте 2007 и 2008 годы по аналогии 2005 и 2006 годов...

закон "базара" (не рынка) очень легко прогнозируется...

зыж возьмись щас государство снова (как к концу 2005г.) жестко муссировать вопрос цен на квартиры - к лету будет очередная долгосрочная остановка цен... но видать им некогда...

В Беларуси ставка рефинансирования может вырасти до 13%

Как сообщали «Белорусские новости», Национальный банк с 1 февраля 2007 года повысил ставку рефинансирования на 1% — до 11% годовых. Соответствующее решение принято правлением главного банковского учреждения страны.

Но, судя по сообщениям государственных СМИ, в Беларуси ожидается ужесточение денежно-кредитной политики. Это предусмотрено проектом плана совместных действий правительства и Национального банка по стабилизации ситуации на внутреннем валютном рынке и достижению положительного сальдо внешней торговли на 2007 год.

В частности, сообщает СТВ, Минэкономики предлагает Нацбанку уменьшить денежное предложение и обеспечить безусловное выполнение в текущем году запланированного показателя активной денежной массы — на 20-25%. В то же время не исключается превышение запланированного на год планового показателя ставки рефинансирования для повышения привлекательности рублевых ресурсов. Ставка рефинансирования может вырасти до 13% годовых. Как сообщалось, с 1 февраля 2007 года Нацбанк впервые за последние пять лет повысил ставку рефинансирования — на один процентный пункт до 11% годовых, стремясь снять высокий спрос на инвалюту на внутреннем рынке.

http://naviny.by/

Чтобы построить один квадратный метр жилья в Минске, необходимо работать пять месяцев

Минское жилье продолжает стремительно дорожать. По информации сайта http://www.realting.com средняя цена столичной однокомнатной квартиры на 26 февраля составляет 58 200 долларов США (1 квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 1 670 долларов, в 4-комнатной квартиры – 1290 долларов).

В начале февраля однокомнатные квартиры подорожали на 9 773 доллара США (1 квадратный метр – соответственно на 254 доллара), или на 20,18%.

Необходимо отметить, что по сведениям Министерства статистики и анализа уровень инфляции за январь 2007 г. составил 1,8 %.

Учитывая, что официально (это не значит, что реально) средняя начисленная зарплата по Беларуси составляет 312 долларов, чтобы заработать на один квадратный метр, необходимо работать четыре-пять месяцев. Чтобы заработать на однокомнатную квартиру, потребуется 14 лет и шесть месяцев, при условии, что все заработанные деньги (без затрат на еду и одежду) будут идти на будущую квартиру, сообщает “Наша Ніва”.

http://[censored].org/rus/news/2007/02/27/metr