Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

могу сказать одно .

как только цены станут нереальными для класса немного выше среднего ( не берем капиталлы и тд)

рынок рухнет .

если рухнет система кредитования - рынок цен на жильё опять не вдержит .

господа,я снимал в прошлом году двухкомнатную квартиру в Зел Луге ( Мирошниченко ) за 100 у..е + коммунальные

нормальная квартира с ремонтом

знаю и сейчас её за такие деньги сдают

попробуйте найти за такие деньги в любом районе единичку .

друг сейчас на Кабушкина ( 100 м от метро Заводская ) снимает двушку с ремонтом за 100 + коммуналка .

а вы мне говорите .

искать надо , искать .

Evil,

Нет никаких предпосылок для снижения цен. Спрос намного больше предложения. Собственнику, продающему квартиру, совершенно нет никакого резона снижать цену - потому как он уверен, что не сегодня-завтра покупатель обязательно найдется.

спрос намного больше предложения?

так почему в Минске ещё есть квартиры ( в любых районах ) которые можно купить?

вы газетку-то откройте

и глаза тоже если видно не очень

тысячи квартир продаются и что ХУЖЕ перепродаются

почему-то агенства не скупают "подешевке" квартиры, предпочитая зарабатывать свои комиссионные а не ГИГАНТСКИЕ прибыли )))

повторюсь есть много примеров

Угловой дом около Риги ( парикмахерская Болеро ещё там , млин , название выскочило !!!

6 этаж девятиэтажного дома

двушка

была продана за 32 тысячи весной 2005 года .

Двушка!

хозяйкой . без услуг агентств.

По поводу цен.

Вторичный рынок я начал отслеживать в декабре 2005. Интересуюсь только однокомнатными. Цены на них за 3 месяца практически не выросли. Тупой анализ выставленных квартир и цен, говорит о росте, но это, повторюсь, анализ тупой. Поскольку на рынке появилось много предложений хороших квартир (кухня от 9 кв. м и т.п.), а они естественно стоят дороже хотя бы потому, что площадь больше. Отсутствие реального роста цен говорит о стабилизации. Стабилизация может продлиться какое-то время, а может кончиться либо ростом цен, либо их падением. Если от властей будут какие-то серьезные сигналы, цены будут снижаться. Не будет таких сигналов, рост продолжится, хотя, думаю, не такими темпами как в 2005-м. Многократно цитируемый здесь руководитель сообщества риэлтеров, который предрекает снижение цен, как мне кажется, что-то знает о мерах, затеваемых властями, поэтому и говорит так смело. Поживем -- увидим.

#BadGuy#, Как раз в нашей ситуации данные за 3-4 года только исказят картину, если вспомнить, как росли цены в прошлые годы. Была только одна закономерность: все выше и выше и выше. Я просто хотел сказать, что нынче на рынке период хрупкого равновесия, который может продлиться, а может и расколоться.

Tol55, ты отследи ,даже по простому СМИ,с декабря 2004.изменения начиная с марта 2005 -кажный месяц в среднем 1000 в большую сторону в месяц..

Всем привет.

Я прочитал немного форум, И решил оставить своё мнение.

К примеру в моём случае.

Я в ближайшие пол года думаю о приобретении квартиры.

Раньше были планы на 2-ку. В настоящее время , по понятным причинам , только на 1-ку.

Как вариант я рассматриваю или строительство или покупку на вторичном рынке.

Строительство. Звонил по агенствам , строиться предлагают от 900-950 до 1250 уе (метраж от 36 метров-45 для 1-ки). Впринципе за 900-1000 я может и согласился бы, Но серживает что , при строительсте нужно ждать как минимум 2-а года, а затем +10 кило на ремонт.

Кстати в последнее время появилось достаточно приличных предложений насчёт дол строительства.

Вторичка. Максимально допустимый ценник , на который расчитываю это 1100. (При том что бы хорошее было положение хаты, ремонта большого не требовала, транспотр...)

И вторичку рассматриваю как начальный вариант , чтобы в будущем (через 3-5 лет), можно было без проблем продать или обменять.

Так что сча пока в раздумьях. Жду лета. Если ценник будет расти и дальше - придёться строиться. ( так как , нах мне хата за 40 кило и 30 лет возраст). Если наоборот к осени буду покупать на вторичке.

зимой недвижимость не сильно растёт. перед политическими событиями - ваще замирает.

так и есть. флейт завис один, хотя до нового года народ ломился валом, смотрел, торговался.

Но денег нет ни у кого. То кредит, то цепочка из снаццати менщиков-обменщиков.

Jefa,

То кредит

А что, в кредит уже не продают квартиры?

А что, в кредит уже не продают квартиры?

Tol55, здесь вам не тут. ибо не агеннцтво "украл-продал", а личная ткскзть собственность.

ценные бумажки популярного у нас банка карман не греют, извините уж.

Вот мы все тут рассуждаем, рухнет рынок или нет ,мое мнение - ну и ладно!

Обидно конечно что кто-то купил например квартиру 1- ю за 30к$, а стала стоить например 10к$, ну так и 2-ка и 3-ка например тож станут дешевле - типа того :

1 - кмн - 10к$

2 - кмн 12к$

3 - кмн15к$

Продаешь свою купленную за 30 к$ - за 10к$, добавишь 2-5 к$ и бут тебе 2-3 комнатная хата.

Мое ИМХО