Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

Поживем-увидим

#BadGuy#:

Matador, я такое от людей, варящихся в риэлтерстве, слышал уже года 2 назад... что "не может оно так дорожать", что "рост в три тысячи за полгода на однокомнатной - это предел", что "скоро рухнет"... а оно все росло и росло... а ща цены застыли потому как выборы на носу... и продавать/покупать народ у нас стремается...

Да эта цитата не отражает моего мнения на развитие рынка в целом. Но пресса - это сильный фактор. Опубликовано то это в КМ - и прочитают, передадут из уст-в-уста данную заметку многие. А т.к. рынка у нас как такового нет, то еще пару таких статей в нескольких популярных газетах и понесется все - мало не покажется...

EXEMOK, после выборов в любом случае начнет дорожать. если тока товарисч Лу не решит национализировать все жильё...

объявление видел

"продам 1-комнатную квартиру в Чижовке,5/5,панельного дома,кухня 7.2 ..." и всё в таком же духе

цена - 43 000,небольшой торг

дом вроде 80ых постройки

думал упаду от смеха .

и кто тут обоснует такую цену ?

Q:

кто тут обоснует такую цену ?

A:

Монополист своей отрасли

P.S.

...я не спорю - в агенствах вам и 50 000 скажут...

...я не спорю - в агенствах вам и 50 000 скажут...

...я не спорю - в агенствах вам и 50 000 скажут...

...но у людей же должен присутствовать мозг

Jeviel, Вас заклинило?

Jeviel, а тут все просто... даже в этой ветке уже писали...

люди явно хотят взять двушку... видимо на примете есть варианты за ~Y баксов.

на руках (отдолжить, продать чего) у товарищей есть ~X денег.

и скорее всего арифметика такая Y-X=43к$

вот и ждут.

http://www.news.by/333/2006-02-17/11317/

Денежные доходы населения Беларуси в 2005 году увеличились на 28%

Вот вам реальный двигатель цены квадратного метра вторичного жилья по стране. Он просто подтягивается вместе с ростом реальных доходов населения.

tut, скорее компьютер заклинило

я считаю что в своей маленьклй отрасли ,даже отраслишке

( т.е. в моем основном виде деятельности на рынке предложения услуг подобного рода ) я пожалуй ПОКА монополист

а пока продолжается это ПОКА ,прошу прощения за тофтологию

я , человек не имеющий высшего образования даже могу посчитать себя яппи.

как только появится конкуренция - все .

JC, rests, в Чижовке вырастет ещё больше?

за единичку ?

бугага

если только там построят комплект Минск-сити и проложат метро

а также улучшат инфрастуктуру и уберут криминал.

Jeviel, это вам не б/у-шные телефоны скупать, когда вы могли сказать наверное самую низкую и нерыночную цену, мол обоснуй, кому твой хлам нужен, и клиент соглашался!

Со своими законами барахолки на этот рынок не влезешь!

я со своими законами влезу в нужные места . это не закон барахолки . это бизнес .

уважаемый, я давно не занимаюсь никакими телефонами . к чему вы это сказали ?

или год-полтора назад квартиры стоили столько сколько сейчас?

всегда в этой жизни встречаются люди которые думают и за которых думают .

те, у кого есть мозг и те, кто не жалуется на его отсутствие ,но оно ЗАМЕТНО окружающим.

приведу пример :

в сентябре месяце мой хороший знакомый купил 3комнатную на Беды , 8 .

этаж уже не помню какой .

86 000 с ремонтом квартира .

цена на аналог по "Из рук в руки "

начинается со 110 000 .

рост за полгода сколько составил ? 24 К ?

и он покупал не через агенства , а у продавца прямого .

JC, не надо ляля .

выросли не только доходы

вы посчитали на сколько выросли расходы?

вы зайдите в магазин продовольственный

если раньше заезжал в Европейский и хватало 20 у.е. чтобы купить все что надо то сейчас эта сумма возросла раза в 2, ну пусть в 1.5 но не меньше .

рост цен на жильё необоснован .

и чтобы этот рынок тормозить надо в первую очередь самим не бросаться скупать квартиры ( единички по 40 К ) а посылать таких продавцов .

не ВСЕ ТАК УЖ ОСТРО нуждаются в свое жилье

нету в РБ даже 10 процентов ( а это один миллион жителей грубо говоря ) жителей которые готовы вот на сегодняшний день платить по 1000 за кв м , тем более в старых домах .

как только хотя бы на полгода упадёт спрос - рухнут цены .

даже смешно стало

у нас если рост цен не перкратиться цены станут московскими

при зарплате такой что плакать хочется .

давайте проанализируем немного покупательскую способность

семья из 4 человек

совокупный месячный доход ( средняя з/п ) 600 у.е. или немного менее

потреьбительская корзину , ну пусть если очень сильно экономить особенно на питании ( муж,жена,2-е детей) съедает 400 у.е. не меньше,

(это со съемным жильем ) и прочими расходами

200 в месяц можно отложить на своё жилье

1 комнатная квартира стоимостью 35 000 ( недалеко от метро )

для семьи из 4 человек мала . но рассмотрим возможность её покупки . тк двушка совсем недостижима .

35 000 / 200 = 175 месяцев

или 14 с половиной лет .

т.е. к старости люди смогут наконец-таки купить себе жильё

а уже ПОСЛЕ смерти обоих родителей дети будут обладать этой легендарной единичкой

на покупки которой родители отдали треть своей жизни

бугагага смешно и плакать хочется

господа,я живу в котедже,который был построен за 6 лет,на постройку потрачено максимум 22 тыс у.е.,участок стоил тысячу ( многие скажут вот , участок попробуй сейчас купи хотя бы за 10 ... )

даже если стоимость участка не брать в расчет считаем .

рыночная стоимость котеджа составляет 150 000 у.е. минимум . ( 500 м от черты города, район стройрынка )

отнимаем стоимость участка 150 000 - 12 000 = 138 000

отнимаем то ,что нет газа ( отопление электрическое )

138 000 - 8 000 = 130 000

итак стоимость за 6 лет возросла в 6 раз .

вам не грустно ))) ?

это не я оценивал . это риэлтеры )))

все па-чэснаму

остановить рост цен мы можем сами .

Jeviel Да шутил я