Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

DD.:

8378,

Перечисляю:

Также одной из ВАЖНЕЙШИХ причин повышения стоимости именно вторичного жилья является отсутсвие на руках у населения живых денег....

Есть еще один вариант - глубокий экономический кризис, или моментальный выброс на рынок населением всех своих сбережений в долларах ) тогда все будет стоить по 10-15 тыщ (правда и бакс упадет моментом))) )))) но это маловероятно )

Если имелось в виду за квартиру.

обьясняю - у населения нет 30 тыщ чтобы купить квартиру, но есть 1 тысяча в чулке. все ясно?

#BadGuy#:

DD., настоящий рынок работает в условиях сопостовимых уровней предложения и спроса. а у нас явный дефецит. при этом у производителей нет желания увеличивать количество предложения, т.е. избавляться от дефицита. ибо пока нет возможности любому начать строительство и предложить свои метры на продажу.

Рынок работает в любых условиях - последний пример рынок нефти, где в результате дифицита выросла цена, если будет излишек - цена упадет, тоже самое с жильем.

Дифицита жилья в Минске нет - огромное количество пустых квартир.

как только введут реальный налог сразу же все это будет выставлено на продажу.

DD.:

И как же он должен его корректировать, можно узнать?

Tochiazuma:

Позвольте спросить - какие именно механизмы рынка вторичного жилья отключены в Беларуси??

"Вторичка" - это часть рынка недвижимости. Относительно небольшая (25-30% от строящегося в год), но очевидная. А вмешательство государства в ценообразование на нем есть, и оно существенно. Денежно-кредитная политика, фискальная (те налоги, про которые Вы, Tochiazuma, писали, у нас смешные), спекулятивная (в прямом и переносном смыслах) социальная направленность экономики, внебюджетные фонды и проч.

ИМХО, государство перекладывает деньги из одного своего кармана в другой через кошельки граждан, которым приятно, что их зарплата возрасла в N раз. А "вторичка" - это всего лишь индЮкатор.

Tochiazuma, не.... это не ваша цена ) это цена которая сейчас существует на рынке.... жаль, что рынок сформировал ее не по "рыночным" законам.

8378,

рынок сформировал ее не по "рыночным" законам.

Курьез, одним словом.

Рыночная цена устанавливается только при наличии контрагентов, а то что собирается выставить Tochiazuma просто его цена, и она станет рыночной только при наличии покупателя готового купить по такой цене.

обьясняю - у населения нет 30 тыщ чтобы купить квартиру, но есть 1 тысяча в чулке. все ясно?

Если его квартира стоит 30 тыс, значит, это та самая рыночная цена. Ну, а ежели у него нет более 1к, то это есть у других, ибо цена рыночная.

tut,

государство перекладывает деньги из одного своего кармана в другой через кошельки граждан, которым приятно, что их зарплата возрасла в N раз

И как же оно это делает?

Многое хотел написать в ответ, но понял , что это бесполезно.

Люди ,которые ущемлены тем, что не могут позволить себе купить жилье просто не могут поверить что эта цена установлена безо всякого участия некого злого дяди.

Смешно ей богу!

Будет еще дороже! Только в Минске из всех близких стран в столице так дешево стоит жилье!!!

...Люди ,которые ущемлены тем, что не могут позволить себе купить жилье...

Tochiazuma, это не сюда, это туда

tut, значит я в точку попал? заработать не можешь?

Tochiazuma, я не изучал ситуацию в москве, чтобы о ней рассуждать.

8378,

Дык, как видно Вы и в ситуации в РБ "не изучали". Посему еще интереснее что за креатифф содержится в Вашем докладе.