Регистрация сделки в БТИ. 7 дней.

Неужели никого не интересует этот вопрос. Все ведь покупаем, все рискуем.
Или народ начинает обсуждать проблему только после появления явной жертвы?

Зачем, вообще, нужна госрегистрация в таком случае???

Спасибо за Ваш ответ.

7 дней с http://www.mga.by и опыт знакомых.

AlenaVR:

По условию договора вы как одна из сторон можете прописать передачу денег после подписания договора и передачи недвижимости, это нормируется передаточным актом, который позволяет зарегистрировать переход права собственности на недвижимость после полного расчета и передачи недвижимости.

Это конечно, но абсолютное большинство продавцов и слышать об этом не желают.

AlenaVR:

У вас есть определенные риски как у добросовестного преобретателя, но в любом случае суд будет на вашей стороне при признании других сделок(если таковы будут удостоверены заэти 7 дней) недействительными.

А если моя сделка уже 2-3-4-я ? На чью сторону станет суд?
Да и толку от постановления суда, если продавец в розыске.

AlenaVR:

(Наклоняют БТИ на удостоверение сделок,но не наделяют БТИ правом запрашивать тот пакет доков, который мог бы запросить нотариус,для свершения сделки, поэтому удостоверяться только к нотариусу! )

Хотите сказать, что удостоверять у нотариуса надежнее? О каких документах Вы говорите? Как нотариус может узнать, что у другого нотариуса (на другом конце города) уже проведена сделка по этому объекту?

Ваше-Величество:

Ссылку в студию!!

http://www.mga.by/_modules/_cfiles/files/ukaz_200.doc

Давно покупал, трезвый?

Датой регистрации сделки в БТИ является не дата составления свидетельства о гос.регистрации, а дата подачи заявления.
Т.о. день подачи заявления - это день перехода права собственности.
В спорных ситуациях, о которых беспокоитесь вы, выигрывает тот, кто первым подал документы на регистрацию перехода права собственности.

AlenaVR:

Наклоняют БТИ на удостоверение сделок

Что значит "наклоняют" в Вашем понимании?
Агентства по гос. рег. и зем. кадастру (бывш. БТИ) оказывают услугу по удостоверению сделки в полный рост.
Правда, дороже обходится, чем у нотариуса. Долларов на 10

AlenaVR:

не наделяют БТИ правом запрашивать тот пакет доков, который мог бы запросить нотариус,для свершения сделки, поэтому удостоверяться только к нотариусу!

Если Вам надо быстро совершить сделку (а по-другом бывает крайне редко, согласитесь) станете ли Вы ждать справки, запрашиваемые нотариусом по одному окну, недельки этак две?
Или сами пойдете их собирать, что займет день, максимум два?
Если вариант - сами, то какая разница, где удостоверять?

Otero:

А если моя сделка уже 2-3-4-я ? На чью сторону станет суд?

Так не бывает.
По одной простой причине - для удостоверения сделки регистратором выдается один хитрый документик - выписка. Без него нотариус с Вами разговаривать даже не станет, а после удостоверения сделки он его у Вас безвозвратно изымает. Срок действия сего дока - месяц. И если попытаться получить еще один такой документик (у другого регистратора, скажем), то на нем будет написано, что менее месяца назад по этому объекту уже выдавалась выписка для удостоверения сделки. И любой нотариус, естественно, поинтересуется - какова судьба той, первой выписки.
Таким образом, даже если регистрация не произошла, совершить вторую-третью-и т.д. сделку с одним объектом крайне затруднительно.
Ну и плюс, если Вы продавца от нотариуса за руку ведете к регистратору и тут же подаете заявление о регистрации перехода права, то как справедливо замечено ранее

oncomo:

Датой регистрации сделки в БТИ является не дата составления свидетельства о гос.регистрации, а дата подачи заявления.
Т.о. день подачи заявления - это день перехода права собственности.

шанс стать первым и единственным владельцем - стопроцентный))
Замечу так же, что в БД по регистрации отражаются не только день, но даже час и минута подачи заявления, так что шанс коллизий по времени - минимален

Fang1:

Что значит "наклоняют" в Вашем понимании?

В моем понимании наклоняют- это когда насильно,без желания другой стороны(БТИ),цель была такова показать разницу в документах для удостоверения, вы правы нотариус запрашивает хоть что- то, чуть более года назад для удостоверения сделки достаточно было двух паспортов, оплаченной гос.пошлины, и оплаты за удостоверения на счет БТИ, и как вам такой пакет, чувствуете какие косяки могут скрываться за всем этим не проверенным,я не говорю про то,что БТИ не может пробить открыто наследство на недвижимость
или нет(везде имеются ввиду официальные запросы с сылкой на определенный нормативный акт), у нотариусов есть книги с запретами, они их вели веками, в БТИ регистр формируется хорошо если за последние 5 лет, ну и что и где регистратор может проверить?

Ваше-Величество:

Там 30 минут и все счастливы. Уже не так?

официально 3 раб дня на удостоверение, то что вас оформили за 30 мин, наверно все показалось прозрачным

Otero:

Как нотариус может узнать, что у другого нотариуса (на другом конце города) уже проведена сделка по этому объекту?

это не узнают и в БТИ- инфа в регистр вносится при регистрации, а не удостоверении,правдав БТИ четко определена подведомственность, вас с определенным адресом удостоверят только в одном БТИ.Чаще махинации бывают, когда подано заявление в БТИ на удостоверение(выписка не требуется доки на месте, ) а потом приходяит за выпиской для нотариального удостоверения,и идут удостоверятся к нотариусу, замечу в данном случае отказ ввыдачевыписки не обоснован.

Gosty:

Про наследство вообще херню написала-

Вариант: супруга продает квартирку,нажитую в совместном браке, супруг покойник(владелец некой доли,возможно 1/2 ),документ подтверждающий право собственности за ней старый, ну что спокойно удостоверяем?А если на долю умешего открыто наследство, или хотя бы подано заявление на открытие, а свидетельство неудосужились получить?Не чувствую коллегу,коменты обывательские, ты намного большую херню сейчас про ЖЭС выложил

Ваше-Величество:

Ничего не понимаю.
Раньше было так.
Продавец
выписывается из квартиры
собирает бумажки,
- тех паспорт
- свой паспорт
- синюю бумажку
- копия лицевого счёта
- (жену или мужа если покупалось в браке)
назначает покупателю время и вместе идут в БТИ. Там 30 минут и все счастливы. Уже не так?

Какого числа сделались изменения?

Полгода назад всё было именно так.

Otero:

Остается надеятся, что в базе бти фиксируется запись о заявлении и новое заявление они не возьмут в работу.

OMG...
Что значит "остается надеятся"?
Это - чёткий стопроцентный факт, сомневаться в наличии которого могут лишь люди, совершенно не сведущие в данных вопросах))
Ну и плюс, как я уже писал - только одна (!!!) выписка для удостоверения сделки в месяц по одному объекту, которую нотариус забирает при удостоверении сделки.
Даже удостоверить 2-ую (левую) сделку у нотариуса не получится, не говоря уже о регистрации.

Вывод: существующий порядок оформления сделок довольно логичен и безопасен, и опасения топикстартера, ИМХО, не обоснованы.

Gosty:

Агенты- прекращайте кошмарить обывателя.

ребят, вы спросили я ответила, наверно понятно, что пишу не бабкины сказки, просто я сама никогда бы в БТИ удостоверяться не пошла,ни за 30 мин,ни за 5 имн.,упаси и сохрани

Otero:

Это врядли. В такой информационной системе легко сделать банальную блокировку на объект. Наверняка это и сделано. По крайней мере, в рамках одного бти.

увы, настаиваю на вышесказанном