Ответить
  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    13 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 24 марта 2012 14:01 Редактировалось MegaTruth, 11 раз(а).

    Предлагаю заинтересованным лицам обсудить проект городского (загородного) таунхауса, построенного руками и под руководством самих будущих жителей.Разработчики Идеи - Ponizhala, Соло-Трид и Маховик.

    Примерный план КАМПАНИИ:
    1) Определяемся с участниками проекта, площадями требуемых квартир (методом голосования). Срок???.
    2) Вырабатываем архитектурное решение. От каждого участника требуется четкое описание своих желаний. Выкладывайте прямо в форум. Ответственный - Соло Трид. Соло, если не можешь, говори сразу. Буду искать архитектора среди знакомых. но мой круг ограничен.
    3) ВАЖНО! Оценка стоимости проекта в целом и по-отдельности. Оцениваем свои возможности! Показываем деньги!
    4) Формируем ЖСПК с ответственным председателем. Последнего выбираем на открытом голосовании. Кандидаты из числа дольщиков. Ответственность определим на собрании.

    AntonVict:
    Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома.
    Организация застройщиков является некоммерческой организацией, то есть доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом данной организации.
    Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.
    Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.
    К организациям застройщиков относятся:
    - жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими;
    - жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.
    Этап 1. Проявление инициативы по созданию организации застройщиков. Созыв собрания учредителей
    Проявлять инициативу по созданию организации застройщиков могут:
    1) местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные органы, иные государственные организации во всех случаях, когда речь идет о создании организации застройщиков, формируемой из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки нуждающихся на учет;
    2) граждане, как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.
    В соответствии с частью второй п. 7 Положения собрание учредителей (граждан или граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, формирующих организацию застройщиков) созывается через средства массовой информации или иным доступным способом.
    Этап 2. Формирование организации застройщиков
    В случае, когда формируется организация застройщиков по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, иных государственных организаций, в состав ее участников включаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки на такой учет.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки на учет.
    Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее.
    Необращение гражданина (его представителя) в указанный срок в государственный орган, иную государственную организацию в отсутствие уважительной причины рассматривается в соответствии с частью второй п. 9 Положения как его отказ от вступления в организацию застройщиков.
    Если инициативу создания организации застройщиков проявляют граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели, в состав организации застройщиков включаются по их желанию лица, подавшие заявление о вступлении в создаваемую организацию, имеющие собственные или привлекаемые средства, достаточные для выполнения своих обязательств, вытекающих из их членства в организации застройщиков.
    Этап 3. Проведение собрания учредителей
    Оно созывается местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией. На собрании учредители:
    - принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков;
    - определяют размер и порядок внесения вступительного взноса;
    - утверждают устав организации застройщиков;
    - формируют органы управления этой организации, избирают их членов;
    - уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган и на согласование наименования.
    Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.
    Этап 4. Согласование наименования. Определение предполагаемого места размещения
    Важно отметить, что до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации учредители должны в соответствии с п. 12 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом N 1 (далее - Положение N 1):
    - согласовать с регистрирующим органом наименование организации застройщиков;
    - определить предполагаемое местонахождение организации застройщиков.
    Порядок согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, а также требования к наименованиям этих организаций определены Положением о порядке согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.02.2009 N 154 (далее - Положение N 154).
    Форма заявления о согласовании наименования утверждена приложением к Положению N 154.
    Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель (характер) ее деятельности, а также слова "потребительский кооператив".
    В соответствии с п. 3 Положения N 154 согласование наименования может быть осуществлено при:
    личном обращении заявителя в регистрирующий орган с предъявлением документа, удостоверяющего его личность;
    направлении заявителем документов по почте;
    представлении заявителем электронных документов в порядке, установленном Положением N 154. При этом электронные документы для согласования наименования могут быть представлены учредителем - физическим или юридическим лицом - резидентом Республики Беларусь.
    Для согласования наименования электронные документы представляются посредством веб-портала Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При этом целостность и подлинность заявления, представленного в форме электронного документа, должна подтверждаться электронной цифровой подписью заявителя (п. 4 Положения N 154).
    Этап 5. Государственная регистрация организации застройщиков
    Согласно п. 11 Положения государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами. Облисполкомы вправе делегировать часть таких полномочий другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы - соответствующим администрациям районов в городах.
    Для государственной регистрации организации застройщиков в регистрирующий орган представляются документы, указанные в п. 13 Положения N 1:
    - заявление о государственной регистрации;
    - устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования, его электронная копия (в формате doc или rtf);
    - легализованная выписка из торгового регистра страны учреждения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения (выписка должна быть датирована не позднее одного года до подачи заявления о государственной регистрации) с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными организациями;
    - копия документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными физическими лицами;
    - оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.
    Справочно. Согласно подп. 1.2 п. 1 приложения 22 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь ставка государственной пошлины составляет 0,5 базовой величины.
    Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде
    AntVic:
    Не знаю, может быть какие то пункты устарели/добавились, но вот краткий перечень необходимых "предстроительных" процедур:
    1. Выбираем место для строительства дома.
    2. Согласовываем возможность строительства жилого дома с городскими инстанциями и ведомствами для получения разрешения на проектно-изыскательские работы (ПИР). Для этого обращаемся в Мингорисполком (МГИ) о разрешении проектирования объекта.
    3. Ждем предварительного согласования Мингорисполком места размещения объекта.
    4. Предоставляем в Комитет строительства и жилищной политики МГИ документы о своей состоятельности и получаем от землеустроительной и геодезическая службы (ЗиГС) заключение о возможности принятия решения на проектирование.
    5. Ждём пока Комитет архитектуры и градостроительства (КАиГ) готовит схему размещения объекта.
    6. Получаем технические условия на разработку эскизного проекта в ГАИ, МЧС, ЦГиЭ, Минприроды, Минскзеленстрое.
    7. Заключаем договор с проектным институтом на разработку эскизного проекта.
    8. После разработки эскизного проекта согласовываем его с КАиГ МГИ. Получаем заключение.
    9. Собираем технические условия эксплуатирующих служб города на проектирование и отправляем в КАиГ.
    10. Ждём, пока ЗиГС подготовит проект решения МГИ на проектно-изыскательские работы. Проект согласуется с администрацией района.
    11. Регистрируем решение МГИ на проектно-изыскательские работы в Минюсте.
    12. Заключаем договор с проектным институтом на разработку строительного проекта.
    13. Согласуем его в КАиГ и ждем заключение.
    14. Получаем бланки согласований для строительства инженерных сетей в КАиГ.
    15. Ждем, пока Экологическая экспертиза делает заключение по проекту. Получаем экологический паспорт объекта.
    16. Ждем заключения по проекту от ЦГиЭ и МЧС. Получаем заключения.
    17. Отдаём согласованный проект на экспертизу.
    18. Обращаемся в Мингорисполком о разрешении строительства по согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации (ПСД).
    19. Ждем, пока РУП «Проектный институт Белгипрозем оформит материалы по отводу земельного участка под строительство объекта.
    20. Ждем, пока Комитет строительства и жилищной политики (КСиЖП МГИ) проверит выполнение нами обязательств по решению МГИ на проектно-изыскательсике работы.
    21. Ждем, пока землеустроительная и геодезическая служба подготовит заключение о возможности принятия решения на строительство.
    22. Проект решения направляется в МГИ, решением которого предоставляется земельный участок, а так же разрешается строительство объекта.
    23. Оформляем земельный участок в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
    24. Проводим тендер на строительство объекта.
    25. Протокол проведения тендера регистрируем в министерстве строительства и архитектуры.
    26. Получаем в Инспекции Госстройнадзора разрешение либо на поэтапное производство работ(подготовка площадки, фундамента и т.д.). либо на подготовку площадки и далее весь объект целиком.

    1-й

    2-й

    3-й (площадь квартиры 94 метра)

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4952

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 26 марта 2012 08:25 Редактировалось Стройэксперт, 1 раз.
    ksergg:

    простите за глупый вопрос а чем так плох газосиликат?

    Очень любит влагу!!!Лучше поризованный щелевой кирпич и поштукатурить Изохитом снаружи и внутри.

    Добавлено спустя 7 минут 28 секунд

    Соло_Трид:

    Лента и гараж? Сомнительное удовольствие. Бетон на полы учли? К тому же я не сказал, что плита будет сплошной, и что в ней не будет каналов. Ладно. Спорить ни с кем не буду. Всем спокойной ночи.

    На глинистых почвах небольшие буронабивные сваи, плюс ростверк. Несущие стены из поризованного кирпича, плита перекрития монолитная с участками, заполненными утеплителем для облегчения и лучшей звукоизоляции.Обязательно принудительная система вентиляции.

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    11 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 26 марта 2012 08:37 Редактировалось Соло_Трид, 1 раз.
    Стройэксперт:

    ksergg:

    простите за глупый вопрос а чем так плох газосиликат?

    Очень любит влагу!!!Лучше поризованный щелевой кирпич и поштукатурить Изохитом снаружи и внутри.

    Добавлено спустя 7 минут 28 секунд

    Соло_Трид:

    Лента и гараж? Сомнительное удовольствие. Бетон на полы учли? К тому же я не сказал, что плита будет сплошной, и что в ней не будет каналов. Ладно. Спорить ни с кем не буду. Всем спокойной ночи.

    На глинистых почвах небольшие буронабивные сваи, плюс ростверк. Несущие стены из поризованного кирпича, плита перекрития монолитная с участками, заполненными утеплителем для облегчения и лучшей звукоизоляции.Обязательно принудительная система вентиляции.

    Констрккцию пола гаража в таком случае озвучте. С учетом сосредоточенных нагрузок от колес автотранспорта, иногда груженого. Чтобы не потрещал, разумеется. Скадовский расчет плиты на упругом основании как доказательство вполне прокатит.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 08:39
    s_n_l:

    уверены?

    Уверены.
    Концепция убрать из цепочки лишние звенья,как то-перекупщики земли,застройщики,перепродавцы материалов,строители и.т.д находит своих приверженцев,среди нас есть проектировщики,владельцы строительной техники(от бульдозера,до крана),прошедшие строительство собственного дома и ешё очень много хороших людей,кто прекрасно может работать не только головой,но и руками.

    Вот вчера глянул расценки на монолитные работы-от 50 у хануриков,до 100 у фирмачей за куб.

    Сделать монолитные работы своими руками над под силу,уверяю вас в этом,не сумневайтесь.
    А это экономия около 50 000 тысяч только на этом этапе.

  • nonamer Senior Member
    офлайн
    nonamer Senior Member

    4408

    19 лет на сайте
    пользователь #5781

    Профиль
    Написать сообщение

    4408
    # 26 марта 2012 08:45

    Соло_Трид, меньше выкладок на форум и меньше слушайте советчиков, особенно неофитов со стрёмными аватарами. Мне пособников режима соседями не хотелось бы видеть. Предлагаю встретиться в тихой кафехе на неделе после работы. Каждый возьмёт блокнот, обсудим наши возможности и полезности каждого. Там же можно обсудить примерно цены с запасом, чтобы дольщики сразу могли оценить свои силы. Мне кажется, что за 35000 с учетом земли и т.д. сложно сделать120 квадратов.

    Нужно найти людей, которые:
    1. Займутся проектом дома (полагаю, Соло_Трид)
    2.. Узнают цены на стройматериалы (бетон, плиты, кирпич, кровля, расценки на работы), подкрепленные конкретными предложениями
    3. Узнают примерно цены на участки и доступность (легко-сложно получить, инфраструктура, грунт, залегание воды)
    4. Подкованы в юридических вопросах (оформление кооператива, разделение долей)
    5. Экономисты, которые смогут находить где подешевле и предлагать варианты
    6.. Обладают достаточным свободным временем на выполнение заданий по списку

    Если что еще - добавляйте. Можно каждого определить голосованием.

    Всех благ!
  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    18 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 26 марта 2012 08:55
    nonamer:

    2. Узнают примерно цены на участки и доступность (легко-сложно получить, инфраструктура, грунт, залегание воды)

    Год назад этим вопросом плотно занимался. Получить участок для строительства жилого дома просто так в Минске в принципе нельзя (правда возможно для ЖСПК есть исключения). Все достпуные участки (в городе и ближайшем пригороде) выставляют на аукцион. Участки 15 соток (кстати а сколько надо) в городе (например в районе Цны) стоит где-то 500-800 млн. За городом (в 10 километровой зоне) если повезёт можно и 60-70 млн взять.
    Нужен человек разбирающийся в юридических вопросах что бы узнать как ЖСПК дома выделают себе землю: бесплатно или как для индивидуальных домов на аукционах.

    Всегда готов
  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 08:57

    Nonamer, это вы про меня? Если вы не понимаете, то аватарка-это стёб! К моему мнению можете не прислушиваться, но задумка вашего форума не нова. у меня была такая идея ещё прошлым летом, но она трансформировалась в более реальную. Ко мнению по стр-ву тоже можете не присл-ся, но я строитель с опытом работы на линии 6лет.

  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 09:09
    s_n_l:

    но я строитель с опытом работы на линии 6лет.

    У Вас ПРЕКРАСНАЯ профессия.

    Скажите,а как Вы относитесь- к воровству,халтуре,халатности,разгилдяйству,пьянству,тунеядству на рабочем месте?

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 09:09

    аа1, 667 указ в помощ

    Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд

    маховик,я не отношусь) тк у меня своё дело, я за это штрафую или в рувд обращаюсь

  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 09:18
    nonamer:

    Соло_Трид, меньше выкладок на форум и меньше слушайте советчиков, особенно неофитов со стрёмными аватарами. Мне пособников режима соседями не хотелось бы видеть. Предлагаю встретиться в тихой кафехе на неделе после работы. Каждый возьмёт блокнот, обсудим наши возможности и полезности каждого. Там же можно обсудить примерно цены с запасом, чтобы дольщики сразу могли оценить свои силы. Мне кажется, что за 35000 с учетом земли и т.д. сложно сделать120 квадратов.

    Нужно найти людей, которые:
    1. Займутся проектом дома (полагаю, Соло_Трид)
    2.. Узнают цены на стройматериалы (бетон, плиты, кирпич, кровля, расценки на работы), подкрепленные конкретными предложениями
    3. Узнают примерно цены на участки и доступность (легко-сложно получить, инфраструктура, грунт, залегание воды)
    4. Подкованы в юридических вопросах (оформление кооператива, разделение долей)
    5. Экономисты, которые смогут находить где подешевле и предлагать варианты
    6.. Обладают достаточным свободным временем на выполнение заданий по списку

    Если что еще - добавляйте. Можно каждого определить голосованием.

    На сегодняшний день острых два вопроса.
    1.Юридическая форма.

    2.Земельный участок.

    Но для того,что бы двигаться,необходимо уточнить хотя бы примерное количество участников.

    Добавлено спустя 4 минуты 29 секунд

    s_n_l:

    тк у меня своё дело, я за это штрафую

    Штрафуете в пользу дольщиков(заказчика) или себя?

    s_n_l:

    в рувд обращаюсь

    Кто возмещает ущерб дольщику(заказчику)?
    1.Вы
    2.РУВД
    3.Провинивщийся

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 09:30

    Маховик, решите сразу юр. вопрос, а там уже будет легче. Мой совет организуйте юр.лицо- жск или жспк, полистайте 43 указ и 667, есть ещё 18 инстр-я мингорисп. Изучив всё это поймёте куда двигаться дальше. По материалам мой совет-поставщ/изгот. минскжелезобетон, мзск/радошковичи, ссб/забудова, изоматстрой, технониколь

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4952

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 26 марта 2012 09:33

    Соло_Трид, В гараже подвал с монолитным перекрытием. По жилой части 50 мм бетонная подготовка, утепление полистиролбетоном не менее 150 мм, армированная подготовка 70 мм.

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 09:42

    маховик, определите каким образом вы будете строить. если жспк- то там пайщик, ооо- долевик. везде свои замарочки. если стр-ли про-али сроки,то срезайте премию/нр/пн/коэф., если украли- не ваша проблема вы ведь мат-лы передали на отв. хранение, но всё нужно предусм. в договоре.

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    11 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 26 марта 2012 10:45
    Стройэксперт:

    Соло_Трид, В гараже подвал с монолитным перекрытием. По жилой части 50 мм бетонная подготовка, утепление полистиролбетоном не менее 150 мм, армированная подготовка 70 мм.

    Так а конструкция пола под автотранспорт какая?

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4952

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 26 марта 2012 10:56
    Соло_Трид:

    Стройэксперт:

    Соло_Трид, В гараже подвал с монолитным перекрытием. По жилой части 50 мм бетонная подготовка, утепление полистиролбетоном не менее 150 мм, армированная подготовка 70 мм.

    Так а конструкция пола под автотранспорт какая?

    Подвал в доме только в гараже, перекрытие тоже монолитное по той же схеме. В подвале располагается принудительная вентиляция, химводоочистка, скважина, если она индивидуальная.

  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    13 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 26 марта 2012 10:58

    Соло-Трид, оба варианта хороши. Если строить в черте города, то второй предпочтительнее ввиду эксплуатируемой кровли. Первый-за городом, где дешевле земля. Грубо говоря, конструктивное решение тоже не слишком важно, раз ты предлагаешь нравящийся тебе вариант - пусть так и будет. Но запроектируй нормальные площади - 90 метров для трехи должно хватить. Максимум 100. Но лучше 90.

    Сразу нужно остудить пыл людей, предлагающих 200 метровые площади - это слишком дорого. Исходно здесь собрались люди, у которых нет ни желания ни возможности выложить 100 кусков за решение жил-вороса. Если они у вас есть - вперед, стройте свой дом под Минском или купите консервацию. Не губите идею на корню.

    to ALL: зарыться в землю на 1200 мм - не так уж глубоко,
    Идея опоясывающих балконов мне нравится

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4952

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 26 марта 2012 11:10 Редактировалось Стройэксперт, 1 раз.

    Площадь должна быть 120-140м2, что сегодня самое востребованное и на Западе. Первый этаж--- кухня столовая, котельная и подсобки. Второй этаж две- три спальни. Вот гаражи на Западе не делают, открытая стоянка перед домом. Исходя из собственного опыта гараж только на одну машину, две вы никогда там ставить не будете, скорее всего будете ставить перед домом даже зимой, поэтому необходим навес или место под лоджией, которое можно потом самому превратить в холодный гараж.

  • superglobus Member
    офлайн
    superglobus Member

    317

    16 лет на сайте
    пользователь #38872

    Профиль
    Написать сообщение

    317
    # 26 марта 2012 11:12 Редактировалось superglobus, 1 раз.
    MegaTruth:

    раз ты предлагаешь нравящийся тебе вариант - пусть так и будет

    Как сказать. Монолитный бетон - опалубка, кран, арматура, миксеры - очень много затрат. Поэтому в мировом опыте не особо много монолита для малоэтажной застройки

    MegaTruth:

    Исходно здесь собрались люди, у которых нет ни желания ни возможности выложить 100 кусков за решение жил-вороса.

    бюджет еще неизвестен

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4952

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 26 марта 2012 11:14
    superglobus:

    MegaTruth:

    раз ты предлагаешь нравящийся тебе вариант - пусть так и будет

    Как сказать. Монолитный бетон - опалубка, кран, арматура, миксеры - очень много затрат. Поэтому в мировом опыте не особо много монолита для малоэтажной застройки

    MegaTruth:

    Исходно здесь собрались люди, у которых нет ни желания ни возможности выложить 100 кусков за решение жил-вороса.

    бюджет еще неизвестен

    Монолит просто дает больше возможностей по планировочным решениям, большие пролеты с пустоткой проблематичны тоже.

  • superglobus Member
    офлайн
    superglobus Member

    317

    16 лет на сайте
    пользователь #38872

    Профиль
    Написать сообщение

    317
    # 26 марта 2012 11:17
    Стройэксперт:

    большие пролеты с пустоткой проблематичны тоже.

    большие пролеты в монолите (>6 м) ведут к значительному удорожанию

  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    13 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 26 марта 2012 11:20

    Стройэксперт, ты говоришь о настоящем таунхаузе, когда один подъезд - одна квартира. Минимум трое (соло, маховик, я) за то, чтобы одна квартира на этаж. и тут уже 120-130 метров перебор. Должна получиться просто малоэтажная застройка, а не таунхауз в обычном понимании.
    Надо формировать ЖСПК. Кто за?