Ответить
  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    16 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 24 марта 2012 14:01 Редактировалось MegaTruth, 11 раз(а).

    Предлагаю заинтересованным лицам обсудить проект городского (загородного) таунхауса, построенного руками и под руководством самих будущих жителей.Разработчики Идеи - Ponizhala, Соло-Трид и Маховик.

    Примерный план КАМПАНИИ:
    1) Определяемся с участниками проекта, площадями требуемых квартир (методом голосования). Срок???.
    2) Вырабатываем архитектурное решение. От каждого участника требуется четкое описание своих желаний. Выкладывайте прямо в форум. Ответственный - Соло Трид. Соло, если не можешь, говори сразу. Буду искать архитектора среди знакомых. но мой круг ограничен.
    3) ВАЖНО! Оценка стоимости проекта в целом и по-отдельности. Оцениваем свои возможности! Показываем деньги!
    4) Формируем ЖСПК с ответственным председателем. Последнего выбираем на открытом голосовании. Кандидаты из числа дольщиков. Ответственность определим на собрании.

    AntonVict:
    Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома.
    Организация застройщиков является некоммерческой организацией, то есть доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом данной организации.
    Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.
    Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.
    К организациям застройщиков относятся:
    - жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими;
    - жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.
    Этап 1. Проявление инициативы по созданию организации застройщиков. Созыв собрания учредителей
    Проявлять инициативу по созданию организации застройщиков могут:
    1) местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные органы, иные государственные организации во всех случаях, когда речь идет о создании организации застройщиков, формируемой из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки нуждающихся на учет;
    2) граждане, как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.
    В соответствии с частью второй п. 7 Положения собрание учредителей (граждан или граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, формирующих организацию застройщиков) созывается через средства массовой информации или иным доступным способом.
    Этап 2. Формирование организации застройщиков
    В случае, когда формируется организация застройщиков по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, иных государственных организаций, в состав ее участников включаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки на такой учет.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки на учет.
    Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее.
    Необращение гражданина (его представителя) в указанный срок в государственный орган, иную государственную организацию в отсутствие уважительной причины рассматривается в соответствии с частью второй п. 9 Положения как его отказ от вступления в организацию застройщиков.
    Если инициативу создания организации застройщиков проявляют граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели, в состав организации застройщиков включаются по их желанию лица, подавшие заявление о вступлении в создаваемую организацию, имеющие собственные или привлекаемые средства, достаточные для выполнения своих обязательств, вытекающих из их членства в организации застройщиков.
    Этап 3. Проведение собрания учредителей
    Оно созывается местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией. На собрании учредители:
    - принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков;
    - определяют размер и порядок внесения вступительного взноса;
    - утверждают устав организации застройщиков;
    - формируют органы управления этой организации, избирают их членов;
    - уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган и на согласование наименования.
    Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.
    Этап 4. Согласование наименования. Определение предполагаемого места размещения
    Важно отметить, что до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации учредители должны в соответствии с п. 12 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом N 1 (далее - Положение N 1):
    - согласовать с регистрирующим органом наименование организации застройщиков;
    - определить предполагаемое местонахождение организации застройщиков.
    Порядок согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, а также требования к наименованиям этих организаций определены Положением о порядке согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.02.2009 N 154 (далее - Положение N 154).
    Форма заявления о согласовании наименования утверждена приложением к Положению N 154.
    Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель (характер) ее деятельности, а также слова "потребительский кооператив".
    В соответствии с п. 3 Положения N 154 согласование наименования может быть осуществлено при:
    личном обращении заявителя в регистрирующий орган с предъявлением документа, удостоверяющего его личность;
    направлении заявителем документов по почте;
    представлении заявителем электронных документов в порядке, установленном Положением N 154. При этом электронные документы для согласования наименования могут быть представлены учредителем - физическим или юридическим лицом - резидентом Республики Беларусь.
    Для согласования наименования электронные документы представляются посредством веб-портала Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При этом целостность и подлинность заявления, представленного в форме электронного документа, должна подтверждаться электронной цифровой подписью заявителя (п. 4 Положения N 154).
    Этап 5. Государственная регистрация организации застройщиков
    Согласно п. 11 Положения государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами. Облисполкомы вправе делегировать часть таких полномочий другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы - соответствующим администрациям районов в городах.
    Для государственной регистрации организации застройщиков в регистрирующий орган представляются документы, указанные в п. 13 Положения N 1:
    - заявление о государственной регистрации;
    - устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования, его электронная копия (в формате doc или rtf);
    - легализованная выписка из торгового регистра страны учреждения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения (выписка должна быть датирована не позднее одного года до подачи заявления о государственной регистрации) с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными организациями;
    - копия документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными физическими лицами;
    - оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.
    Справочно. Согласно подп. 1.2 п. 1 приложения 22 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь ставка государственной пошлины составляет 0,5 базовой величины.
    Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде
    AntVic:
    Не знаю, может быть какие то пункты устарели/добавились, но вот краткий перечень необходимых "предстроительных" процедур:
    1. Выбираем место для строительства дома.
    2. Согласовываем возможность строительства жилого дома с городскими инстанциями и ведомствами для получения разрешения на проектно-изыскательские работы (ПИР). Для этого обращаемся в Мингорисполком (МГИ) о разрешении проектирования объекта.
    3. Ждем предварительного согласования Мингорисполком места размещения объекта.
    4. Предоставляем в Комитет строительства и жилищной политики МГИ документы о своей состоятельности и получаем от землеустроительной и геодезическая службы (ЗиГС) заключение о возможности принятия решения на проектирование.
    5. Ждём пока Комитет архитектуры и градостроительства (КАиГ) готовит схему размещения объекта.
    6. Получаем технические условия на разработку эскизного проекта в ГАИ, МЧС, ЦГиЭ, Минприроды, Минскзеленстрое.
    7. Заключаем договор с проектным институтом на разработку эскизного проекта.
    8. После разработки эскизного проекта согласовываем его с КАиГ МГИ. Получаем заключение.
    9. Собираем технические условия эксплуатирующих служб города на проектирование и отправляем в КАиГ.
    10. Ждём, пока ЗиГС подготовит проект решения МГИ на проектно-изыскательские работы. Проект согласуется с администрацией района.
    11. Регистрируем решение МГИ на проектно-изыскательские работы в Минюсте.
    12. Заключаем договор с проектным институтом на разработку строительного проекта.
    13. Согласуем его в КАиГ и ждем заключение.
    14. Получаем бланки согласований для строительства инженерных сетей в КАиГ.
    15. Ждем, пока Экологическая экспертиза делает заключение по проекту. Получаем экологический паспорт объекта.
    16. Ждем заключения по проекту от ЦГиЭ и МЧС. Получаем заключения.
    17. Отдаём согласованный проект на экспертизу.
    18. Обращаемся в Мингорисполком о разрешении строительства по согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации (ПСД).
    19. Ждем, пока РУП «Проектный институт Белгипрозем оформит материалы по отводу земельного участка под строительство объекта.
    20. Ждем, пока Комитет строительства и жилищной политики (КСиЖП МГИ) проверит выполнение нами обязательств по решению МГИ на проектно-изыскательсике работы.
    21. Ждем, пока землеустроительная и геодезическая служба подготовит заключение о возможности принятия решения на строительство.
    22. Проект решения направляется в МГИ, решением которого предоставляется земельный участок, а так же разрешается строительство объекта.
    23. Оформляем земельный участок в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
    24. Проводим тендер на строительство объекта.
    25. Протокол проведения тендера регистрируем в министерстве строительства и архитектуры.
    26. Получаем в Инспекции Госстройнадзора разрешение либо на поэтапное производство работ(подготовка площадки, фундамента и т.д.). либо на подготовку площадки и далее весь объект целиком.

    1-й

    2-й

    3-й (площадь квартиры 94 метра)

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 22:17

    соло-трид, а вдруг там торф, плывун или глина!

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 25 марта 2012 22:21
    s_n_l:

    соло-трид, а вдруг там торф, плывун или глина!

    Или карст. В районе брянска одна береза ушла под землю лет 15 назад.
    Не будем покупать участок в геморойном месте. На болоте и т. п. Глина - отличное основание. Если не замачивать. Чего вы так. геологов пеарите? Если припрет, я своих приведу)

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 22:25

    соло, строить надо на века! а геология-тапография не так и дорого стоит! ведь скважину под воду бурить будите, так и ещё пару дырок сделайте

    Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд

    irart:

    ksergg:

    Маховик, большее количество участников наверное будет не совсем целесообразным. потому как если придерживаться концепцииBad girl, то размер здания и участка будет серьёзно увеличиваться. что для ближнего пригорода, а тем более Минска не есть гуд. А также чем большее число участников тем тяжелее добиться единого подхода к разным вопросам которое бы всех устроили

    Думаю участников будет намного больше чем 12 чел.,но это не страшно ведь может быть и проект ЖСПК "Monic-2" и 3 и т.д!

    уверены?

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 25 марта 2012 22:29
    s_n_l:

    соло, строить надо на века! а геология-тапография не так и дорого стоит! ведь скважину под воду бурить будите, так и ещё пару дырок сделайте

    А я собираюсь строить на века. Присмотритесь)
    Слово "газосиликат" не упомянуто ни разу.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 22:32
    Соло_Трид:

    s_n_l:

    соло, строить надо на века! а геология-тапография не так и дорого стоит! ведь скважину под воду бурить будите, так и ещё пару дырок сделайте

    А я собираюсь строить на века. Присмотритесь)
    Слово "газосиликат" не упомянуто ни разу.

    Соло_Трид:

    s_n_l:

    соло, строить надо на века! а геология-тапография не так и дорого стоит! ведь скважину под воду бурить будите, так и ещё пару дырок сделайте

    А я собираюсь строить на века. Присмотритесь)
    Слово "газосиликат" не упомянуто ни разу.

    Соло_Трид:

    s_n_l:

    соло, строить надо на века! а геология-тапография не так и дорого стоит! ведь скважину под воду бурить будите, так и ещё пару дырок сделайте

    А я собираюсь строить на века. Присмотритесь)
    Слово "газосиликат" не упомянуто ни разу.

    кирпич?

  • ksergg Member
    офлайн
    ksergg Member

    127

    13 лет на сайте
    пользователь #272410

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 25 марта 2012 22:34

    простите за глупый вопрос а чем так плох газосиликат?

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 25 марта 2012 22:34

    s_n_l, монолитный каркас. Присмотритесь к вариантам.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • m-e-d-w-e-d Senior Member
    офлайн
    m-e-d-w-e-d Senior Member

    770

    14 лет на сайте
    пользователь #164235

    Профиль
    Написать сообщение

    770
    # 25 марта 2012 22:35
    Соло_Трид:

    А какая удельная нагрузка на грунт от 2-х этажного дома? Зачем геология?

    1 геологическая скважина стоит 150$. Зачем лупить плиту, если можно столбчатыми/летночными фундаментами отделаться? Экономия выйдет значительная :znaika:

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 22:36
    ksergg:

    простите за глупый вопрос а чем так плох газосиликат?

    влагу набирает, несущ. способн. маленькая, дюбеля в стенке не держаться, еще много + и -

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 25 марта 2012 22:36
    ksergg:

    простите за глупый вопрос а чем так плох газосиликат?

    Буквально всем, кроме цены. Но фанаты этого материала могут сделать свою часть фасада из чего пожелают. Сравним, у кого трещит, а у кого продувает.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 22:39

    медвед, +100500, экономия оч большая!

    Добавлено спустя 4 минуты 21 секунда

    соло, вы переплатите! при строительстве вы ведь можете плиты 8ми метр. разложить , пару ригелей залить и вот вам свободная планировка!

  • irart Member
    офлайн
    irart Member

    196

    13 лет на сайте
    пользователь #252713

    Профиль
    Написать сообщение

    196
    # 25 марта 2012 22:44
    s_n_l:

    irart, не сумеете согласовать такой дом в конечном виде- целевое назначение участка не позволит, при оформлении в бти придётся мудрить! такую квартиру, как квартиру не оформите- будет доля в квартире, а это гемор при покупке -продаже и на стадии строительства неопределённость: м.б. кидок.

    Определённые трудности есть,согласен!Доля в квартире,на мой взгляд, это не проблема ,ведь продаются и покупаются комнаты в квартирах,а вот неопределённость на стадии строительства,это может быть проблемой!Тут имеется зависимость от владельца участка и всякого рода договора и расписки - имхо не выход.

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 25 марта 2012 22:45

    Лента и гараж? Сомнительное удовольствие. Бетон на полы учли? К тому же я не сказал, что плита будет сплошной, и что в ней не будет каналов. Ладно. Спорить ни с кем не буду. Всем спокойной ночи.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • irart Member
    офлайн
    irart Member

    196

    13 лет на сайте
    пользователь #252713

    Профиль
    Написать сообщение

    196
    # 25 марта 2012 22:52
    s_n_l:

    соло, строить надо на века! а геология-тапография не так и дорого стоит! ведь скважину под воду бурить будите, так и ещё пару дырок сделайте

    Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд

    irart:

    ksergg:

    Маховик, большее количество участников наверное будет не совсем целесообразным. потому как если придерживаться концепцииBad girl, то размер здания и участка будет серьёзно увеличиваться. что для ближнего пригорода, а тем более Минска не есть гуд. А также чем большее число участников тем тяжелее добиться единого подхода к разным вопросам которое бы всех устроили

    Думаю участников будет намного больше чем 12 чел.,но это не страшно ведь может быть и проект ЖСПК "Monic-2" и 3 и т.д!

    уверены?

    Об этом надо спросить у Маховика!

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 22:56

    irart, представьте ситуацию- цел. назн.участка стр-во однокв или блокир. дома. Вы соглас-те стр-во дома из 3 блоков, в них 9кв.--- хозяев у будущей постройки только 3 чел.! чтобы не кинули закл-те договора совм.стр-ва... но хозяин решает вас кинуть(допустим, без обид) и кидает, вы идёте в хоз.суд--- и годами выбиваете деньги((. 2вар-т- вы построили дом, вселились, но за время стр-ва поругались, захотели прописать/продать-согласия нет. опять суды!

  • starovoitof Member
    офлайн
    starovoitof Member

    119

    16 лет на сайте
    пользователь #119277

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 25 марта 2012 23:30 Редактировалось starovoitof, 1 раз.

    Еще один проект как вартант.http://www.tmv.com.ua/ru/mtmstyl/4710/
    домик на 4 квартиры ,можно построить несколько таких.

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 23:36

    имхо, лучше и безопаснее строить дом, где 1блок-это 1квартира

  • m-e-d-w-e-d Senior Member
    офлайн
    m-e-d-w-e-d Senior Member

    770

    14 лет на сайте
    пользователь #164235

    Профиль
    Написать сообщение

    770
    # 26 марта 2012 00:05

    s_n_l, +1

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 26 марта 2012 06:54 Редактировалось Соло_Трид, 2 раз(а).

    Обновляю наброски. Так нагляднее.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 08:18
    s_n_l:

    irart, представьте ситуацию- цел. назн.участка стр-во однокв или блокир. дома. Вы соглас-те стр-во дома из 3 блоков, в них 9кв.--- хозяев у будущей постройки только 3 чел.! чтобы не кинули закл-те договора совм.стр-ва... но хозяин решает вас кинуть(допустим, без обид) и кидает, вы идёте в хоз.суд--- и годами выбиваете деньги((. 2вар-т- вы построили дом, вселились, но за время стр-ва поругались, захотели прописать/продать-согласия нет. опять суды!

    Вы абсолютно правы-юридический вопрос САМЫЙ ГЛАВНЫЙ.

    Вы планируете с НАМИ СТРОИТСЯ?