Ответить
  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    13 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 24 марта 2012 14:01 Редактировалось MegaTruth, 11 раз(а).

    Предлагаю заинтересованным лицам обсудить проект городского (загородного) таунхауса, построенного руками и под руководством самих будущих жителей.Разработчики Идеи - Ponizhala, Соло-Трид и Маховик.

    Примерный план КАМПАНИИ:
    1) Определяемся с участниками проекта, площадями требуемых квартир (методом голосования). Срок???.
    2) Вырабатываем архитектурное решение. От каждого участника требуется четкое описание своих желаний. Выкладывайте прямо в форум. Ответственный - Соло Трид. Соло, если не можешь, говори сразу. Буду искать архитектора среди знакомых. но мой круг ограничен.
    3) ВАЖНО! Оценка стоимости проекта в целом и по-отдельности. Оцениваем свои возможности! Показываем деньги!
    4) Формируем ЖСПК с ответственным председателем. Последнего выбираем на открытом голосовании. Кандидаты из числа дольщиков. Ответственность определим на собрании.

    AntonVict:
    Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома.
    Организация застройщиков является некоммерческой организацией, то есть доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом данной организации.
    Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.
    Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.
    К организациям застройщиков относятся:
    - жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими;
    - жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.
    Этап 1. Проявление инициативы по созданию организации застройщиков. Созыв собрания учредителей
    Проявлять инициативу по созданию организации застройщиков могут:
    1) местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные органы, иные государственные организации во всех случаях, когда речь идет о создании организации застройщиков, формируемой из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки нуждающихся на учет;
    2) граждане, как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.
    В соответствии с частью второй п. 7 Положения собрание учредителей (граждан или граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, формирующих организацию застройщиков) созывается через средства массовой информации или иным доступным способом.
    Этап 2. Формирование организации застройщиков
    В случае, когда формируется организация застройщиков по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, иных государственных организаций, в состав ее участников включаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки на такой учет.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки на учет.
    Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее.
    Необращение гражданина (его представителя) в указанный срок в государственный орган, иную государственную организацию в отсутствие уважительной причины рассматривается в соответствии с частью второй п. 9 Положения как его отказ от вступления в организацию застройщиков.
    Если инициативу создания организации застройщиков проявляют граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели, в состав организации застройщиков включаются по их желанию лица, подавшие заявление о вступлении в создаваемую организацию, имеющие собственные или привлекаемые средства, достаточные для выполнения своих обязательств, вытекающих из их членства в организации застройщиков.
    Этап 3. Проведение собрания учредителей
    Оно созывается местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией. На собрании учредители:
    - принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков;
    - определяют размер и порядок внесения вступительного взноса;
    - утверждают устав организации застройщиков;
    - формируют органы управления этой организации, избирают их членов;
    - уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган и на согласование наименования.
    Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.
    Этап 4. Согласование наименования. Определение предполагаемого места размещения
    Важно отметить, что до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации учредители должны в соответствии с п. 12 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом N 1 (далее - Положение N 1):
    - согласовать с регистрирующим органом наименование организации застройщиков;
    - определить предполагаемое местонахождение организации застройщиков.
    Порядок согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, а также требования к наименованиям этих организаций определены Положением о порядке согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.02.2009 N 154 (далее - Положение N 154).
    Форма заявления о согласовании наименования утверждена приложением к Положению N 154.
    Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель (характер) ее деятельности, а также слова "потребительский кооператив".
    В соответствии с п. 3 Положения N 154 согласование наименования может быть осуществлено при:
    личном обращении заявителя в регистрирующий орган с предъявлением документа, удостоверяющего его личность;
    направлении заявителем документов по почте;
    представлении заявителем электронных документов в порядке, установленном Положением N 154. При этом электронные документы для согласования наименования могут быть представлены учредителем - физическим или юридическим лицом - резидентом Республики Беларусь.
    Для согласования наименования электронные документы представляются посредством веб-портала Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При этом целостность и подлинность заявления, представленного в форме электронного документа, должна подтверждаться электронной цифровой подписью заявителя (п. 4 Положения N 154).
    Этап 5. Государственная регистрация организации застройщиков
    Согласно п. 11 Положения государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами. Облисполкомы вправе делегировать часть таких полномочий другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы - соответствующим администрациям районов в городах.
    Для государственной регистрации организации застройщиков в регистрирующий орган представляются документы, указанные в п. 13 Положения N 1:
    - заявление о государственной регистрации;
    - устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования, его электронная копия (в формате doc или rtf);
    - легализованная выписка из торгового регистра страны учреждения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения (выписка должна быть датирована не позднее одного года до подачи заявления о государственной регистрации) с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными организациями;
    - копия документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными физическими лицами;
    - оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.
    Справочно. Согласно подп. 1.2 п. 1 приложения 22 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь ставка государственной пошлины составляет 0,5 базовой величины.
    Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде
    AntVic:
    Не знаю, может быть какие то пункты устарели/добавились, но вот краткий перечень необходимых "предстроительных" процедур:
    1. Выбираем место для строительства дома.
    2. Согласовываем возможность строительства жилого дома с городскими инстанциями и ведомствами для получения разрешения на проектно-изыскательские работы (ПИР). Для этого обращаемся в Мингорисполком (МГИ) о разрешении проектирования объекта.
    3. Ждем предварительного согласования Мингорисполком места размещения объекта.
    4. Предоставляем в Комитет строительства и жилищной политики МГИ документы о своей состоятельности и получаем от землеустроительной и геодезическая службы (ЗиГС) заключение о возможности принятия решения на проектирование.
    5. Ждём пока Комитет архитектуры и градостроительства (КАиГ) готовит схему размещения объекта.
    6. Получаем технические условия на разработку эскизного проекта в ГАИ, МЧС, ЦГиЭ, Минприроды, Минскзеленстрое.
    7. Заключаем договор с проектным институтом на разработку эскизного проекта.
    8. После разработки эскизного проекта согласовываем его с КАиГ МГИ. Получаем заключение.
    9. Собираем технические условия эксплуатирующих служб города на проектирование и отправляем в КАиГ.
    10. Ждём, пока ЗиГС подготовит проект решения МГИ на проектно-изыскательские работы. Проект согласуется с администрацией района.
    11. Регистрируем решение МГИ на проектно-изыскательские работы в Минюсте.
    12. Заключаем договор с проектным институтом на разработку строительного проекта.
    13. Согласуем его в КАиГ и ждем заключение.
    14. Получаем бланки согласований для строительства инженерных сетей в КАиГ.
    15. Ждем, пока Экологическая экспертиза делает заключение по проекту. Получаем экологический паспорт объекта.
    16. Ждем заключения по проекту от ЦГиЭ и МЧС. Получаем заключения.
    17. Отдаём согласованный проект на экспертизу.
    18. Обращаемся в Мингорисполком о разрешении строительства по согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации (ПСД).
    19. Ждем, пока РУП «Проектный институт Белгипрозем оформит материалы по отводу земельного участка под строительство объекта.
    20. Ждем, пока Комитет строительства и жилищной политики (КСиЖП МГИ) проверит выполнение нами обязательств по решению МГИ на проектно-изыскательсике работы.
    21. Ждем, пока землеустроительная и геодезическая служба подготовит заключение о возможности принятия решения на строительство.
    22. Проект решения направляется в МГИ, решением которого предоставляется земельный участок, а так же разрешается строительство объекта.
    23. Оформляем земельный участок в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
    24. Проводим тендер на строительство объекта.
    25. Протокол проведения тендера регистрируем в министерстве строительства и архитектуры.
    26. Получаем в Инспекции Госстройнадзора разрешение либо на поэтапное производство работ(подготовка площадки, фундамента и т.д.). либо на подготовку площадки и далее весь объект целиком.

    1-й

    2-й

    3-й (площадь квартиры 94 метра)

  • neonick Senior Member
    офлайн
    neonick Senior Member

    504

    19 лет на сайте
    пользователь #5133

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 5 апреля 2012 21:35

    Соло_Трид, а на каком уровне, при наличии гаража в цоколе, будут разводится коммуникации, т.е. вода, канализация, отопление? Там же, в гараже, под потолком?

    Да и наверное, взависимости от того какие сети будут подводится, нужно спланировать место для возможного расположения бойлера или котла.

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    11 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 5 апреля 2012 21:50
    neonick:

    Соло_Трид, а на каком уровне, при наличии гаража в цоколе, будут разводится коммуникации, т.е. вода, канализация, отопление? Там же, в гараже, под потолком?

    Да и наверное, взависимости от того какие сети будут подводится, нужно спланировать место для возможного расположения бойлера или котла.

    Канализацию планирую выводить под потолком подвала, пряча трубу между ребрами плиты. Хотел бы знать, какой нужно принимать уклон канализационной трубы. Поляки принимают 3%, а наши, насколько я знаю, меньше. Воду будем вводить аналогичным образом. С ней проблем нет, т.к. уклоны соблюдать не надо. Надо будет продумать мероприятия, чтобы зимой трубы не перемёрзли.
    По поводу отопления - оно точно будет автономным. Я бы хотел сделать его газовым, с котлом и автоматикой отдельно для каждой квартиры. Если газовых сетей не будет - тогда котельная в подвале (на твердом и жидком топливе). Вариант с автономным газовым отоплением - это единственный случай, когда я бы себе захотел построить квартиру площадью под 120 квадратов.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • neonick Senior Member
    офлайн
    neonick Senior Member

    504

    19 лет на сайте
    пользователь #5133

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 5 апреля 2012 21:57

    У нас уклон 2%, но тут же расклад такой: чем больше - тем лучше. Тем более, что будет вопрос с перемерзанием. Так что если в плитах спрячется 5%, то никому хуже не будет :)

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    11 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 5 апреля 2012 22:22
    neonick:

    У нас уклон 2%, но тут же расклад такой: чем больше - тем лучше. Тем более, что будет вопрос с перемерзанием. Так что если в плитах спрячется 5%, то никому хуже не будет :)

    С перемерзаним будем бороться. Лучше сделать локальный подогрев труб в зимнее время (с утеплением), но оставить холодным гараж. Отопление гаража не потянем, да и не нужно. Машины целее будут. Надо начинать чертить, пока не будет нормальных разрезов, непонятно, на каком мы свете с высотными отметками. Мне уже интуитивно хочется подтянуть большой санузел поближе в лестничному холлу, поставив на место кладовой (на моих планировках).

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • все_понижалы_гондоны Neophyte Poster
    офлайн
    все_понижалы_гондоны Neophyte Poster

    2

    9 лет на сайте
    пользователь #579822

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 5 апреля 2012 22:37

    какой еще Проект "Monic" ?

    Надо называть все своими именами и по-русски: проект "Манда"

    Несколько неудачников размазывают сопли, ну как настоящие дети в 3 классе решили сами построить мопед.

    Много слюней соплей и разумеется ничего в итоге. Так и в этом "проекте"

    :lol:

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором glad_to_see (6 апреля 2012 10:41)
    Основание: 3.5.18

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    11 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 5 апреля 2012 22:46 Редактировалось Соло_Трид, 1 раз.
    все_понижалы_гондоны:

    какой еще Проект "Monic" ?

    Надо называть все своими именами и по-русски: проект "Манда"

    Несколько неудачников размазывают сопли, ну как настоящие дети в 3 классе решили сами построить мопед.

    Много слюней соплей и разумеется ничего в итоге. Так и в этом "проекте"

    :lol:

    Забавный господин :super:
    Это Имя_Фамилия_Отчество? :)

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 5 апреля 2012 22:58

    он же подписался -г....дон. чудная фамилия, таких ещё не встречал.

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    11 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 5 апреля 2012 23:02
    s_n_l:

    он же подписался -г....дон. чудная фамилия, таких ещё не встречал.

    Значит Имя_Отчество_Фамилия. Уважительно-деловой стиль.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    11 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 8 апреля 2012 20:56 Редактировалось Соло_Трид, 2 раз(а).

    После вот таких сюжетов

    я только укрепился в мысли, что гараж нужен именно таким, каким я его предложил. Никаких навесов.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29591

    15 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29591
    # 9 апреля 2012 11:07

    автокаска рулит. Можно даже машину не закрывать.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • Ваше-Величество Senior Member
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 9 апреля 2012 19:31
    Соло_Трид:

    Как дела в клубе? Клубные пиджаки уже заказали?

    В наличии 8)

  • Cеляви Member
    офлайн
    Cеляви Member

    306

    9 лет на сайте
    пользователь #511129

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 9 апреля 2012 22:20 Редактировалось Cеляви, 2 раз(а).

    дел

    ..................... c'est la vie
  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    9 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 10 апреля 2012 08:54

    Давно я на ветке не появлялся.... уже несколько жспк образовалось... Ну что ж искренне желаю удачи.
    Покретикую немножко ваш проект, может будет от меня что то полезное для вас.
    1. Фундамент- У вас же каркас поэтому только сваи.
    2. Кесонные перекрытия- ?. Здесь несколько вопросов: огнестойкость? звукоизоляция? хотя за счет стяжки можно решить вопрос. Но все таки это решение подходит больше для пром. зданий.
    3. Заполнение: керамический блок? ну возможно, но потребует утепления, а еще у меня возникают вопросы по его кладке, он тяжелее. Я бы навено лучше бы на керамзите остановился. Вот ссылка на опыт эксплуатации каркаса и его заполнения.
    4. По гаражу: есть габариты парковочных мест, и нагрузка от транспорта принимается распределенной.

    Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд

    О вот еще вспомнил про продавливание:
    Продавливается перекрытие в зоне опирания на колонну, так вот есть конструктивные решения как значительно повысит несущую способность без значительного увеличения толщины перекрытия в приопорной зоне.

    Добавлено спустя 9 минут 53 секунды

    Да между квартирой и лестничной клеткой - монолитная стена!

    Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд

    На плане типовой секции на закругленной части слишком большая консоль плиты (3-4 м.), что не есть гуд. Кесонные перекрытия однозначно не пройдут.

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • andrewCat Senior Member
    офлайн
    andrewCat Senior Member

    8166

    9 лет на сайте
    пользователь #500304

    Профиль
    Написать сообщение

    8166
    # 10 апреля 2012 11:30

    Пример, конструктива плиты

    Sex ist eine Schlacht. Liebe ist Krieg.
  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 10 апреля 2012 11:56

    Создание КИЗ(коллектив индивидуальных застройщиков) -НЕВОЗМОЖНО.
    Предусмотрены только две формы организаций застройщиков: жилищно-строительные кооперативы и жилищные кооперативы.(офиц.ответ мингора).
    С Уважением

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4571

    17 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4571
    # 10 апреля 2012 12:20
    Маховик:

    Создание КИЗ(коллектив индивидуальных застройщиков) -НЕВОЗМОЖНО.

    А на основании какого документа не возможно? Или просто они не хотят регистрировать первый в истории РБ КИС посему невозможно.

    Всегда готов
  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 10 апреля 2012 12:34
    aa1:

    А на основании какого документа не возможно? Или просто они не хотят регистрировать первый в истории РБ КИС посему невозможно.

    Отправил в личку.

    Не надо поднимать волны-всё в порядке,мы при любых раскладах просто обречены на победу.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 10 апреля 2012 13:34
    Маховик:

    aa1:

    А на основании какого документа не возможно? Или просто они не хотят регистрировать первый в истории РБ КИС посему невозможно.

    Отправил в личку.

    И мне, пожалуйста.

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    11 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 11 апреля 2012 08:13 Редактировалось Соло_Трид, 1 раз.

    Забавная сценка была подсмотрена сегодня у входа в метро. Какая-то тётка с плакатом "Сетка-рабица" выкрикивала текст следующего содержания: "Организация продаёт сетку-рабицу для дачи! Рулон 10 метров - 200 тысяч! ". Вроде не утро субботы, чтобы ловить дачников. Видимо у этих организаций дела неблестящи. А может сетку-рабицу теперь впаривают методом сетевого маркетинга? :) Девочки из орифлэйма нервно курят у салатовой трибуны, когда за дело берётся видавшее виды поколение.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 11 апреля 2012 09:20

    Маховик, Интересно, на форуме уже есть -КИЗ Диз-Долгострой в Фаниполе-. Когда был в 11г. в рике мне предл. зарегистр киз. Можно посмотреть, что вам ответили?