Ответить
  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    13 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 24 марта 2012 14:01 Редактировалось MegaTruth, 11 раз(а).

    Предлагаю заинтересованным лицам обсудить проект городского (загородного) таунхауса, построенного руками и под руководством самих будущих жителей.Разработчики Идеи - Ponizhala, Соло-Трид и Маховик.

    Примерный план КАМПАНИИ:
    1) Определяемся с участниками проекта, площадями требуемых квартир (методом голосования). Срок???.
    2) Вырабатываем архитектурное решение. От каждого участника требуется четкое описание своих желаний. Выкладывайте прямо в форум. Ответственный - Соло Трид. Соло, если не можешь, говори сразу. Буду искать архитектора среди знакомых. но мой круг ограничен.
    3) ВАЖНО! Оценка стоимости проекта в целом и по-отдельности. Оцениваем свои возможности! Показываем деньги!
    4) Формируем ЖСПК с ответственным председателем. Последнего выбираем на открытом голосовании. Кандидаты из числа дольщиков. Ответственность определим на собрании.

    AntonVict:
    Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома.
    Организация застройщиков является некоммерческой организацией, то есть доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом данной организации.
    Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.
    Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.
    К организациям застройщиков относятся:
    - жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими;
    - жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.
    Этап 1. Проявление инициативы по созданию организации застройщиков. Созыв собрания учредителей
    Проявлять инициативу по созданию организации застройщиков могут:
    1) местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные органы, иные государственные организации во всех случаях, когда речь идет о создании организации застройщиков, формируемой из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки нуждающихся на учет;
    2) граждане, как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.
    В соответствии с частью второй п. 7 Положения собрание учредителей (граждан или граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, формирующих организацию застройщиков) созывается через средства массовой информации или иным доступным способом.
    Этап 2. Формирование организации застройщиков
    В случае, когда формируется организация застройщиков по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, иных государственных организаций, в состав ее участников включаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки на такой учет.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки на учет.
    Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее.
    Необращение гражданина (его представителя) в указанный срок в государственный орган, иную государственную организацию в отсутствие уважительной причины рассматривается в соответствии с частью второй п. 9 Положения как его отказ от вступления в организацию застройщиков.
    Если инициативу создания организации застройщиков проявляют граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели, в состав организации застройщиков включаются по их желанию лица, подавшие заявление о вступлении в создаваемую организацию, имеющие собственные или привлекаемые средства, достаточные для выполнения своих обязательств, вытекающих из их членства в организации застройщиков.
    Этап 3. Проведение собрания учредителей
    Оно созывается местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией. На собрании учредители:
    - принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков;
    - определяют размер и порядок внесения вступительного взноса;
    - утверждают устав организации застройщиков;
    - формируют органы управления этой организации, избирают их членов;
    - уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган и на согласование наименования.
    Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.
    Этап 4. Согласование наименования. Определение предполагаемого места размещения
    Важно отметить, что до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации учредители должны в соответствии с п. 12 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом N 1 (далее - Положение N 1):
    - согласовать с регистрирующим органом наименование организации застройщиков;
    - определить предполагаемое местонахождение организации застройщиков.
    Порядок согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, а также требования к наименованиям этих организаций определены Положением о порядке согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.02.2009 N 154 (далее - Положение N 154).
    Форма заявления о согласовании наименования утверждена приложением к Положению N 154.
    Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель (характер) ее деятельности, а также слова "потребительский кооператив".
    В соответствии с п. 3 Положения N 154 согласование наименования может быть осуществлено при:
    личном обращении заявителя в регистрирующий орган с предъявлением документа, удостоверяющего его личность;
    направлении заявителем документов по почте;
    представлении заявителем электронных документов в порядке, установленном Положением N 154. При этом электронные документы для согласования наименования могут быть представлены учредителем - физическим или юридическим лицом - резидентом Республики Беларусь.
    Для согласования наименования электронные документы представляются посредством веб-портала Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При этом целостность и подлинность заявления, представленного в форме электронного документа, должна подтверждаться электронной цифровой подписью заявителя (п. 4 Положения N 154).
    Этап 5. Государственная регистрация организации застройщиков
    Согласно п. 11 Положения государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами. Облисполкомы вправе делегировать часть таких полномочий другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы - соответствующим администрациям районов в городах.
    Для государственной регистрации организации застройщиков в регистрирующий орган представляются документы, указанные в п. 13 Положения N 1:
    - заявление о государственной регистрации;
    - устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования, его электронная копия (в формате doc или rtf);
    - легализованная выписка из торгового регистра страны учреждения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения (выписка должна быть датирована не позднее одного года до подачи заявления о государственной регистрации) с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными организациями;
    - копия документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными физическими лицами;
    - оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.
    Справочно. Согласно подп. 1.2 п. 1 приложения 22 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь ставка государственной пошлины составляет 0,5 базовой величины.
    Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде
    AntVic:
    Не знаю, может быть какие то пункты устарели/добавились, но вот краткий перечень необходимых "предстроительных" процедур:
    1. Выбираем место для строительства дома.
    2. Согласовываем возможность строительства жилого дома с городскими инстанциями и ведомствами для получения разрешения на проектно-изыскательские работы (ПИР). Для этого обращаемся в Мингорисполком (МГИ) о разрешении проектирования объекта.
    3. Ждем предварительного согласования Мингорисполком места размещения объекта.
    4. Предоставляем в Комитет строительства и жилищной политики МГИ документы о своей состоятельности и получаем от землеустроительной и геодезическая службы (ЗиГС) заключение о возможности принятия решения на проектирование.
    5. Ждём пока Комитет архитектуры и градостроительства (КАиГ) готовит схему размещения объекта.
    6. Получаем технические условия на разработку эскизного проекта в ГАИ, МЧС, ЦГиЭ, Минприроды, Минскзеленстрое.
    7. Заключаем договор с проектным институтом на разработку эскизного проекта.
    8. После разработки эскизного проекта согласовываем его с КАиГ МГИ. Получаем заключение.
    9. Собираем технические условия эксплуатирующих служб города на проектирование и отправляем в КАиГ.
    10. Ждём, пока ЗиГС подготовит проект решения МГИ на проектно-изыскательские работы. Проект согласуется с администрацией района.
    11. Регистрируем решение МГИ на проектно-изыскательские работы в Минюсте.
    12. Заключаем договор с проектным институтом на разработку строительного проекта.
    13. Согласуем его в КАиГ и ждем заключение.
    14. Получаем бланки согласований для строительства инженерных сетей в КАиГ.
    15. Ждем, пока Экологическая экспертиза делает заключение по проекту. Получаем экологический паспорт объекта.
    16. Ждем заключения по проекту от ЦГиЭ и МЧС. Получаем заключения.
    17. Отдаём согласованный проект на экспертизу.
    18. Обращаемся в Мингорисполком о разрешении строительства по согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации (ПСД).
    19. Ждем, пока РУП «Проектный институт Белгипрозем оформит материалы по отводу земельного участка под строительство объекта.
    20. Ждем, пока Комитет строительства и жилищной политики (КСиЖП МГИ) проверит выполнение нами обязательств по решению МГИ на проектно-изыскательсике работы.
    21. Ждем, пока землеустроительная и геодезическая служба подготовит заключение о возможности принятия решения на строительство.
    22. Проект решения направляется в МГИ, решением которого предоставляется земельный участок, а так же разрешается строительство объекта.
    23. Оформляем земельный участок в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
    24. Проводим тендер на строительство объекта.
    25. Протокол проведения тендера регистрируем в министерстве строительства и архитектуры.
    26. Получаем в Инспекции Госстройнадзора разрешение либо на поэтапное производство работ(подготовка площадки, фундамента и т.д.). либо на подготовку площадки и далее весь объект целиком.

    1-й

    2-й

    3-й (площадь квартиры 94 метра)

  • Gorloff Member
    офлайн
    Gorloff Member

    354

    14 лет на сайте
    пользователь #106656

    Профиль
    Написать сообщение

    354
    # 26 марта 2012 18:19 Редактировалось Gorloff, 1 раз.
    Маховик:

    Gorloff:

    У государства нет денег на снос, так это ж можно и самим замутить, типо мы сносим а на этой земле строим что Ви нам разрешите.

    А бомжей куда расселять?

    Ты лучше скажи,там подвижки есть возле росспосольства,в районе птицефабрики?

    Бомжи же там не живут! Вот ссылка посмотри.Бомжи
    За седьмым роддомом расчистили уже первый участок под застройку малоэтажек, но строители пока не приезжали был только прораб от масквачей, сказал строить будут быстро.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • Ваше-Величество Senior Member
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 26 марта 2012 18:43
    Маховик:

    Skinner:

    Запишите и меня предварительно.
    Интересовала бы Трешка в районе 90м
    25 гостинная
    16x2 спальни
    10 кухня
    остальное (~23м) под туалеты, корридоры, гардеробные.
    Хотелось бы конечно в пределах МКАД.

    Приветствую.
    Будь добр,продублируй в личку.
    Здесь информация затеряется.

    +100500 тоже хочу вместо хруща. Лучше с уважаемыми адекватными людьми соседствовать в тауне чем с алкашами в хруще.
    Если в пределах мкада подписываюсь тоже.
    Если для всех желающих мест не хватит, то будьте любезны по подобной сьхеме удовлетворить всех желающих. :shuffle:

    По поводу земли такая идея.
    Найти энтузиаста с наследной не использованной халупой и предложить войти в тему за землю.
    Когда делил бабкин дом в БТИ сказали что можно доли перевести в чётко изолированные квартиры если будут входы у всех свое. Может и здесь так получилось бы? В верху топика проскакивали сомнения.

    s_n_l:

    такую квартиру, как квартиру не оформите- будет доля в квартире,

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4952

    10 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 26 марта 2012 18:49

    Ваше-Величество, А как ваше ЖСПК попитсот? Пошумел и у бульбу???

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 18:51

    Ваше-Величество, я завтра выложу фото и проекты многокв. домов на обычн. учаске в Бресте, есть контакты проект-в-они спецы в этом деле, знают всю подноготную и сами проходят согласов-е. Строила частн. фирма под заказ- 1м2 600, манс- каж-ся 300

  • Gorloff Member
    офлайн
    Gorloff Member

    354

    14 лет на сайте
    пользователь #106656

    Профиль
    Написать сообщение

    354
    # 26 марта 2012 18:57

    Как вы думаете может ли ЖСПК являться инвестором? В ходе последних разносов очень туго с инвесторами, так что может и проскочить наше предложение, главное деньги!

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 18:59

    Голову сломал над юридичиской формой,юристы ничего дельного подсказать не могут,никто не сталкивался с такой формой кооперации граждан.
    Может-Общественное Объединение.

    Нужна грамотная юридическая консультация-куда бежать?

  • Gorloff Member
    офлайн
    Gorloff Member

    354

    14 лет на сайте
    пользователь #106656

    Профиль
    Написать сообщение

    354
    # 26 марта 2012 19:02 Редактировалось Gorloff, 1 раз.
    s_n_l:

    Ваше-Величество, я завтра выложу фото и проекты многокв. домов на обычн. учаске в Бресте, есть контакты проект-в-они спецы в этом деле, знают всю подноготную и сами проходят согласов-е. Строила частн. фирма под заказ- 1м2 600, манс- каж-ся 300

    Уважаемый Сергей, Вы говорили что строили с Арэсой по 800,а я в Новом дворе и Привольном с местным исполкомом при помощи УКСа строили по 310 для местных жителей в кирпиче! И все остались в шоколаде, а исполкомовский даже медаль получилизруксамизнаетекого. Так что в Минске по 500 это реально, но местным чинушам это не понравится.

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    13 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 26 марта 2012 19:06

    Требуются участники, которые будут сами обеспечивать весь процесс, начиная от проектирования, юридического сопровождения, бухгалтерии, земляных работ, бетонирования, разводки коммуникаций, изготовления крыши, контроля и т.п, чтобы нанимать пришлось людей буквально пару раз на определенные виды работ (типа геологии, подключения дома к сетям), а не толстозадые, которые штурмовали офисы минскпромстроя и иже с ними.
    Просто так войти не получится, а то - подпишусь посимсот, попиццот.
    ИМХО

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 19:07

    Gorloff, я скажу более: я снимал офис в масюковщине, хозяин делал надстройку, по бумагам хоз.способ,расчёт налом. на выходе- 200 с учётом проекта и изысканий, но без учёта фундамента и с/у

  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    13 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 26 марта 2012 19:08

    Маховик, а чем не нравится ЖСПК?

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 19:12

    для вас идеал- киз, пк, жск, жспк. если хоз.способ то только киз, имхо

  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 19:29
    MegaTruth:

    Маховик, а чем не нравится ЖСПК?

    А как например проводить работы собственными руками?

    Похоже только-Коллектив индивидуальных застройщиков

  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    13 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 26 марта 2012 20:03 Редактировалось MegaTruth, 1 раз.

    Маховик, ОК, значит Коллектив индивидуальных застройщиков.

    Всем: на первой странице темы я собираю в первом посте более менее полезную инфу и т.п. Модер получил письмо с просьбой закрепить тот пост в виде шапки.

  • ksergg Member
    офлайн
    ksergg Member

    127

    11 лет на сайте
    пользователь #272410

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 26 марта 2012 20:21

    Маховик, мне кажется если уже набралось достаточно участников нужно действительно собираться в какой-нибудь кафехе и предметно обсуждать наши проблемы, на данный момент основные как я понимаю:
    1- форма кооператива;
    2- где брать участок(пожелания и реалии);
    3- более-менее определить концепцию проекта: таунхауз, малоэтажный дом с квартирами поэтажно, ориентировочные хотелки по площадям и планировкам квартир, комнат;
    4- ну и самый главный вопрос цена:кто на что ориентируется, и на сколько это согласуется с реальнымиценами. а то может так получиться что все хотят по 300, а выйдет по 600 и желающих поубавиться.
    5- возможно стоит скооперироваться сs_n_l, и его типовиком для экономии на комуникациях, я думаю s_n_l, вы непротив?
    Так же думаю нужно определить ответственных за эти вопросы:
    Учитывая пробел по 1 вопросу постараюсь проработать со своими юристами на работе, прошу только не гоните меня со сроками на работе постоянно полный аврал.
    По 2 вопросу Маховик, если вы не против я думаю каждому кто подписался на участие нужно скинуть свои мысли Маховику, по 3-му вопросу соло-триду
    по4- му я даже не знаю кто возьмёт нагрузку на себя,
    по 1- му если у кого полезная инфа высылайте мне буду благодарен,
    2-3 дня на проработку вопроса затем выносим результаты в студию
    если все согласны подтвердите

  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 20:38

    ksergg
    Работа ведётся постоянно.
    Собирается информация об участниках.
    Идёт работа над проектом.
    Идут юридические консультации по форме собственности.
    и.т.д

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 20:45

    ksergg, я не против.

  • ksergg Member
    офлайн
    ksergg Member

    127

    11 лет на сайте
    пользователь #272410

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 26 марта 2012 20:56 Редактировалось ksergg, 1 раз.

    MegaTruth, поддерживаюСтройэксперт,irart, мне ближе таунхауз, гостинная до 30 метров с примыкающей кухней до 15 метров на первом этаже, спальни на втором этаже можно не большие,, обязательно кладовая для барахла, большой балкон или терасса 10-14 метров, всего наверно в 120-140 метров будет самое то, опять же не хотелось бы иметь соседей сверху, дома надоели.
    Отопление у каждого своё - когда хочешь тогда и отпительный сезон начинай, приказом по квартире :lol: ;
    хотя себе планирую вторую машину но недумаю,что под обе нужен гараж, вполне хватит стоянки под вторую, опять же в подвалах нашего общего таунхауза предусмотреть место под баню, спортзал, а может и бара какого, так что гараж можно иметь не прямо под своим таунхаузом

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 21:16

    ksergg, со всеми своими набросками каляка-маляками прийдёте к проектир-м, они вам всё красиво разрисуют и пояснят

  • m-e-d-w-e-d Senior Member
    офлайн
    m-e-d-w-e-d Senior Member

    768

    12 лет на сайте
    пользователь #164235

    Профиль
    Написать сообщение

    768
    # 26 марта 2012 21:21

    Насчёт участков в Минске. В д. Цна видел одну геологию, так там под 3м насыпного грунта было 6м торфа...

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 21:24

    если надумаете покупать, то сразу нужно к геологам обратиться, у них есть геолог. карты.