Ответить
  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    16 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 24 марта 2012 14:01 Редактировалось MegaTruth, 11 раз(а).

    Предлагаю заинтересованным лицам обсудить проект городского (загородного) таунхауса, построенного руками и под руководством самих будущих жителей.Разработчики Идеи - Ponizhala, Соло-Трид и Маховик.

    Примерный план КАМПАНИИ:
    1) Определяемся с участниками проекта, площадями требуемых квартир (методом голосования). Срок???.
    2) Вырабатываем архитектурное решение. От каждого участника требуется четкое описание своих желаний. Выкладывайте прямо в форум. Ответственный - Соло Трид. Соло, если не можешь, говори сразу. Буду искать архитектора среди знакомых. но мой круг ограничен.
    3) ВАЖНО! Оценка стоимости проекта в целом и по-отдельности. Оцениваем свои возможности! Показываем деньги!
    4) Формируем ЖСПК с ответственным председателем. Последнего выбираем на открытом голосовании. Кандидаты из числа дольщиков. Ответственность определим на собрании.

    AntonVict:
    Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома.
    Организация застройщиков является некоммерческой организацией, то есть доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом данной организации.
    Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.
    Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.
    К организациям застройщиков относятся:
    - жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими;
    - жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.
    Этап 1. Проявление инициативы по созданию организации застройщиков. Созыв собрания учредителей
    Проявлять инициативу по созданию организации застройщиков могут:
    1) местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные органы, иные государственные организации во всех случаях, когда речь идет о создании организации застройщиков, формируемой из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки нуждающихся на учет;
    2) граждане, как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.
    В соответствии с частью второй п. 7 Положения собрание учредителей (граждан или граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, формирующих организацию застройщиков) созывается через средства массовой информации или иным доступным способом.
    Этап 2. Формирование организации застройщиков
    В случае, когда формируется организация застройщиков по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, иных государственных организаций, в состав ее участников включаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки на такой учет.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки на учет.
    Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее.
    Необращение гражданина (его представителя) в указанный срок в государственный орган, иную государственную организацию в отсутствие уважительной причины рассматривается в соответствии с частью второй п. 9 Положения как его отказ от вступления в организацию застройщиков.
    Если инициативу создания организации застройщиков проявляют граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели, в состав организации застройщиков включаются по их желанию лица, подавшие заявление о вступлении в создаваемую организацию, имеющие собственные или привлекаемые средства, достаточные для выполнения своих обязательств, вытекающих из их членства в организации застройщиков.
    Этап 3. Проведение собрания учредителей
    Оно созывается местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией. На собрании учредители:
    - принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков;
    - определяют размер и порядок внесения вступительного взноса;
    - утверждают устав организации застройщиков;
    - формируют органы управления этой организации, избирают их членов;
    - уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган и на согласование наименования.
    Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.
    Этап 4. Согласование наименования. Определение предполагаемого места размещения
    Важно отметить, что до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации учредители должны в соответствии с п. 12 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом N 1 (далее - Положение N 1):
    - согласовать с регистрирующим органом наименование организации застройщиков;
    - определить предполагаемое местонахождение организации застройщиков.
    Порядок согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, а также требования к наименованиям этих организаций определены Положением о порядке согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.02.2009 N 154 (далее - Положение N 154).
    Форма заявления о согласовании наименования утверждена приложением к Положению N 154.
    Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель (характер) ее деятельности, а также слова "потребительский кооператив".
    В соответствии с п. 3 Положения N 154 согласование наименования может быть осуществлено при:
    личном обращении заявителя в регистрирующий орган с предъявлением документа, удостоверяющего его личность;
    направлении заявителем документов по почте;
    представлении заявителем электронных документов в порядке, установленном Положением N 154. При этом электронные документы для согласования наименования могут быть представлены учредителем - физическим или юридическим лицом - резидентом Республики Беларусь.
    Для согласования наименования электронные документы представляются посредством веб-портала Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При этом целостность и подлинность заявления, представленного в форме электронного документа, должна подтверждаться электронной цифровой подписью заявителя (п. 4 Положения N 154).
    Этап 5. Государственная регистрация организации застройщиков
    Согласно п. 11 Положения государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами. Облисполкомы вправе делегировать часть таких полномочий другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы - соответствующим администрациям районов в городах.
    Для государственной регистрации организации застройщиков в регистрирующий орган представляются документы, указанные в п. 13 Положения N 1:
    - заявление о государственной регистрации;
    - устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования, его электронная копия (в формате doc или rtf);
    - легализованная выписка из торгового регистра страны учреждения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения (выписка должна быть датирована не позднее одного года до подачи заявления о государственной регистрации) с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными организациями;
    - копия документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными физическими лицами;
    - оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.
    Справочно. Согласно подп. 1.2 п. 1 приложения 22 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь ставка государственной пошлины составляет 0,5 базовой величины.
    Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде
    AntVic:
    Не знаю, может быть какие то пункты устарели/добавились, но вот краткий перечень необходимых "предстроительных" процедур:
    1. Выбираем место для строительства дома.
    2. Согласовываем возможность строительства жилого дома с городскими инстанциями и ведомствами для получения разрешения на проектно-изыскательские работы (ПИР). Для этого обращаемся в Мингорисполком (МГИ) о разрешении проектирования объекта.
    3. Ждем предварительного согласования Мингорисполком места размещения объекта.
    4. Предоставляем в Комитет строительства и жилищной политики МГИ документы о своей состоятельности и получаем от землеустроительной и геодезическая службы (ЗиГС) заключение о возможности принятия решения на проектирование.
    5. Ждём пока Комитет архитектуры и градостроительства (КАиГ) готовит схему размещения объекта.
    6. Получаем технические условия на разработку эскизного проекта в ГАИ, МЧС, ЦГиЭ, Минприроды, Минскзеленстрое.
    7. Заключаем договор с проектным институтом на разработку эскизного проекта.
    8. После разработки эскизного проекта согласовываем его с КАиГ МГИ. Получаем заключение.
    9. Собираем технические условия эксплуатирующих служб города на проектирование и отправляем в КАиГ.
    10. Ждём, пока ЗиГС подготовит проект решения МГИ на проектно-изыскательские работы. Проект согласуется с администрацией района.
    11. Регистрируем решение МГИ на проектно-изыскательские работы в Минюсте.
    12. Заключаем договор с проектным институтом на разработку строительного проекта.
    13. Согласуем его в КАиГ и ждем заключение.
    14. Получаем бланки согласований для строительства инженерных сетей в КАиГ.
    15. Ждем, пока Экологическая экспертиза делает заключение по проекту. Получаем экологический паспорт объекта.
    16. Ждем заключения по проекту от ЦГиЭ и МЧС. Получаем заключения.
    17. Отдаём согласованный проект на экспертизу.
    18. Обращаемся в Мингорисполком о разрешении строительства по согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации (ПСД).
    19. Ждем, пока РУП «Проектный институт Белгипрозем оформит материалы по отводу земельного участка под строительство объекта.
    20. Ждем, пока Комитет строительства и жилищной политики (КСиЖП МГИ) проверит выполнение нами обязательств по решению МГИ на проектно-изыскательсике работы.
    21. Ждем, пока землеустроительная и геодезическая служба подготовит заключение о возможности принятия решения на строительство.
    22. Проект решения направляется в МГИ, решением которого предоставляется земельный участок, а так же разрешается строительство объекта.
    23. Оформляем земельный участок в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
    24. Проводим тендер на строительство объекта.
    25. Протокол проведения тендера регистрируем в министерстве строительства и архитектуры.
    26. Получаем в Инспекции Госстройнадзора разрешение либо на поэтапное производство работ(подготовка площадки, фундамента и т.д.). либо на подготовку площадки и далее весь объект целиком.

    1-й

    2-й

    3-й (площадь квартиры 94 метра)

  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    16 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 28 марта 2012 16:08

    а какая цена за подключение одного восьмиквартирного домика, хоть примерно?

  • 169795 Senior Member
    офлайн
    169795 Senior Member

    3675

    14 лет на сайте
    пользователь #169795

    Профиль
    Написать сообщение

    3675
    # 28 марта 2012 16:10
    Соло_Трид:

    MegaTruth:

    300-без стоимости земли,

    по логике для каждого домика придется делать отдельный ввод сетей, Для газа это довольно ощутимо ударит по карману.

    В таком случае смысла совместного строительства все меньше и меньше.
    А почему бы тогда не выкупить в городе небольшой участок 6-8соток и не построить дом на 2 семьи? Все просто и прозрачно

  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    16 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 28 марта 2012 16:16

    ну так подели 100 тыс на 8 и на два. Разницу видишь?
    Ввод осущаствляется на один дом, а не на одну квартиру. Или я не прав?

  • Cеляви Member
    офлайн
    Cеляви Member

    306

    12 лет на сайте
    пользователь #511129

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 28 марта 2012 16:18
    MegaTruth:

    300-без стоимости земли,

    Только пришел с выставки "Стройэкспо" на Купалы.
    В 300 без стоимости жилья построить первый дом на коллективных началах врядли получится, но тут оч много зависит от продвинутости проеткировщика, карочи от них пипец как много зависит.
    Что касается таунов, то детально с архитектурными формами еще не ознакомился, но с учетом экономии на заборе+участке+одной капитальной/внешней стене с соседом или двумя/тремя в 600 (без стоимости земли) можно влезть однозначно, посещая для контроля стройку через день-два по очереди. :)

    ..................... c'est la vie
  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 28 марта 2012 16:18
    Скрудж Мак Дак:

    Соло_Трид:

    MegaTruth:

    300-без стоимости земли,

    по логике для каждого домика придется делать отдельный ввод сетей, Для газа это довольно ощутимо ударит по карману.

    В таком случае смысла совместного строительства все меньше и меньше.
    А почему бы тогда не выкупить в городе небольшой участок 6-8соток и не построить дом на 2 семьи? Все просто и прозрачно

    Не уверен насчет прозрачности. Оформить долями? Дом с 2-мя отдельными входами?

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • starovoitof Member
    офлайн
    starovoitof Member

    119

    16 лет на сайте
    пользователь #119277

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 28 марта 2012 16:21

    http://www.bridgwatercondos.com/townhomes/index.cfm Канадский кондоминиум

  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    16 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 28 марта 2012 16:22

    Если дом на две семьи с двумя входами - стопудов два ввода, но если 8-ми квартирный с одним входом- почему не ввести в дом один раз, а там уже развести по квартирам.

  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 28 марта 2012 16:23
    MegaTruth:

    300-без стоимости земли,

    С помощью спеца во всех строительных и прочих делах,посмотрел кадастровую стоимость земли в Минске на отшибе.
    Цена сотки примерно 10 000.
    Сам дом займёт примерно 5 соток.
    5 соток надо МИНИМУМ на остальное.
    Коммуникации-???
    О каких 300 идёт речь?

  • MegaTruth Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MegaTruth Senior Member Автор темы

    729

    16 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 28 марта 2012 16:24

    Селяви, надо считать. Просто цифра 500 мне не нравится, больше нравится 300. Кроме того, многие утверждали в свое время, что в коттеджах цена выходит под 250 за метр (Китнаморе, например, хвастался). Тогда почему не 300, если еще и самому прикладывать усилия?

  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 28 марта 2012 16:31
    MegaTruth:

    Тогда почему не 300, если еще и самому прикладывать усилия?

    Считаю,что коробку уложить в триста вполне нам по силам.

  • Cеляви Member
    офлайн
    Cеляви Member

    306

    12 лет на сайте
    пользователь #511129

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 28 марта 2012 16:31
    Маховик:

    О каких 300 идёт речь?

    Если планировать город, то размахиваться с комнатами от 15 метров + просторная прихожая + санузел 9 метров + кухня 16 и зал около 30 квадратов однозначно не получится, - в гугл домики хобитов проекты самых маленьких домов и жмем ввод. Издержки мегаполиса однако.

    ..................... c'est la vie
  • 8-10 Member
    офлайн
    8-10 Member

    117

    12 лет на сайте
    пользователь #563533

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 28 марта 2012 16:32

    не бывает коттеджей за 250. даже если подавляющую часть строит. работ делать самому. проверено.

  • Arjuna Senior Member
    офлайн
    Arjuna Senior Member

    4378

    13 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4378
    # 28 марта 2012 16:33 Редактировалось Arjuna, 1 раз.

    Кстати, предлагаю подумать на предмет того, чтобы этажность объекта увеличить до 3 этажей (больше трех не стоит, т.к. для комфортного проживания уже на 4-ом этаже лифт необходим).
    Насколько я понимаю, жилой дом, с количеством квартир более двух (2 категория ответственности), все-равно, отправят на экспертизу, т.к. это уже будет не индивидуальное жилое строительство и не блокированный, а многоквартирный жилой дом. Так что, оставаться в рамках высотности в 10 000 мм. не так важно.

  • 169795 Senior Member
    офлайн
    169795 Senior Member

    3675

    14 лет на сайте
    пользователь #169795

    Профиль
    Написать сообщение

    3675
    # 28 марта 2012 16:35
    MegaTruth:

    ну так подели 100 тыс на 8 и на два. Разницу видишь?
    Ввод осущаствляется на один дом, а не на одну квартиру. Или я не прав?

    6 соток легко делить на 2-х участников . Учитывая что сам дом занимает 2 сотки, то на газоны и навесы останется еще по 2 сотки
    Теперь попробуйте 6 соток разделить на 8 человек....даже дом не влезет, а о газоне придется забыть

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 28 марта 2012 16:36 Редактировалось Соло_Трид, 4 раз(а).
    Arjuna:

    Кстати, предлагаю подумать на предмет того, чтобы этажность объекта увеличить до 3 этажей (больше трех не стоит, т.к. для комфортного проживания уже на 4-ом этаже лифт необходим).
    Насколько я понимаю, жилой дом, с количеством квартир более двух (2 категория ответственности), все-равно, отправят на экспертизу, т.к. это уже будет не индивидуальное жилое строительство и не блокированный, а многоквартирный жилой дом. Так что, оставаться в рамках высотности в 10 000 мм. не так важно.

    Этот вопрос надо уточнить. Экспертиза отнимет кучу времени и нервов. Изыскания в полном объеме, и т.п. Там по полгода мурыжатся проекты.
    Катать коляску на 3-й этаж уже как-то тяжеловато. А если будет гемор с вырубкой деревьев, то вообще можно застрять.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 28 марта 2012 16:38
    Соло_Трид:

    Катать коляску на 3-й этаж уже как-то тяжеловато.

    А зачем её катать на третий этаж?

  • Timkova.Olga Senior Member
    офлайн
    Timkova.Olga Senior Member

    625

    13 лет на сайте
    пользователь #357032

    Профиль
    Написать сообщение

    625
    # 28 марта 2012 16:39
    Маховик:

    О каких 300 идёт речь?

    В принципе я тоже согласна. 300 НУ НИ КАК !!!

    http://ecohome.by/gallery/proekt-doma-s-81/ вот такое чудо архитектуры с фундаментом, "коробкой" и сборкой - уже 340 у.е. за м2. А это ещё нет коммуникаций, кровли, окон, электрики, согласований и разных разрешений....

  • Соло_Трид Senior Member
    офлайн
    Соло_Трид Senior Member

    6467

    13 лет на сайте
    пользователь #324492

    Профиль
    Написать сообщение

    6467
    # 28 марта 2012 16:40 Редактировалось Соло_Трид, 2 раз(а).
    Маховик:

    Соло_Трид:

    Катать коляску на 3-й этаж уже как-то тяжеловато.

    А зачем её катать на третий этаж?

    Ну чемоданы. Тележки. Какая разница?

    Добавлено спустя 2 минуты 1 секунда

    Надо почитать положение об экспертизе. Ну, или что там у них сейчас действует.

    ...Just an ordinary man with his orders and his plans... (Bruce Dickinson, 1990)
  • Timkova.Olga Senior Member
    офлайн
    Timkova.Olga Senior Member

    625

    13 лет на сайте
    пользователь #357032

    Профиль
    Написать сообщение

    625
    # 28 марта 2012 16:43

    А в Гродно вообще по 600 обещают
    http://realt.onliner.by/2012/03/28/grodno-13

  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    12 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 28 марта 2012 16:44
    Timkova.Olga:

    В принципе я тоже согласна. 300 НУ НИ КАК !!!

    Ольга читайте внимательно!!!
    300 НУ НИ КАК с землей в Минске и коммуникациями!!!