Ответить
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 23 марта 2012 19:27 Редактировалось Ваше-Величество, 7 раз(а).

    Шапка в разработке.
    Перенесено от сюда http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3407205&start=16600

    Приветствуется любая информация и инициатива по данной теме.

    Объявляется тендер на постройку дома для членов клуба. Цена квадратного метра не должна превышать 700$

    AntonVict:

    Не знаю, может быть какие то пункты устарели/добавились, но вот краткий перечень необходимых "предстроительных" процедур:

    1. Выбираем место для строительства дома.
    2. Согласовываем возможность строительства жилого дома с городскими инстанциями и ведомствами для получения разрешения на проектно-изыскательские работы (ПИР). Для этого обращаемся в Мингорисполком (МГИ) о разрешении проектирования объекта.
    3. Ждем предварительного согласования Мингорисполком места размещения объекта.
    4. Предоставляем в Комитет строительства и жилищной политики МГИ документы о своей состоятельности и получаем от землеустроительной и геодезическая службы (ЗиГС) заключение о возможности принятия решения на проектирование.
    5. Ждём пока Комитет архитектуры и градостроительства (КАиГ) готовит схему размещения объекта.
    6. Получаем технические условия на разработку эскизного проекта в ГАИ, МЧС, ЦГиЭ, Минприроды, Минскзеленстрое.
    7. Заключаем договор с проектным институтом на разработку эскизного проекта.
    8. После разработки эскизного проекта согласовываем его с КАиГ МГИ. Получаем заключение.
    9. Собираем технические условия эксплуатирующих служб города на проектирование и отправляем в КАиГ.
    10. Ждём, пока ЗиГС подготовит проект решения МГИ на проектно-изыскательские работы. Проект согласуется с администрацией района.
    11. Регистрируем решение МГИ на проектно-изыскательские работы в Минюсте.
    12. Заключаем договор с проектным институтом на разработку строительного проекта.
    13. Согласуем его в КАиГ и ждем заключение.
    14. Получаем бланки согласований для строительства инженерных сетей в КАиГ.
    15. Ждем, пока Экологическая экспертиза делает заключение по проекту. Получаем экологический паспорт объекта.
    16. Ждем заключения по проекту от ЦГиЭ и МЧС. Получаем заключения.
    17. Отдаём согласованный проект на экспертизу.
    18. Обращаемся в Мингорисполком о разрешении строительства по согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации (ПСД).
    19. Ждем, пока РУП «Проектный институт Белгипрозем оформит материалы по отводу земельного участка под строительство объекта.
    20. Ждем, пока Комитет строительства и жилищной политики (КСиЖП МГИ) проверит выполнение нами обязательств по решению МГИ на проектно-изыскательсике работы.
    21. Ждем, пока землеустроительная и геодезическая служба подготовит заключение о возможности принятия решения на строительство.
    22. Проект решения направляется в МГИ, решением которого предоставляется земельный участок, а так же разрешается строительство объекта.
    23. Оформляем земельный участок в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
    24. Проводим тендер на строительство объекта.
    25. Протокол проведения тендера регистрируем в министерстве строительства и архитектуры.
    26. Получаем в Инспекции Госстройнадзора разрешение либо на поэтапное производство работ(подготовка площадки, фундамента и т.д.). либо на подготовку площадки и далее весь объект целиком.

    :)

    AntonVict:

    Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома.
    Организация застройщиков является некоммерческой организацией, то есть доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом данной организации.
    Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.
    Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.

    К организациям застройщиков относятся:
    - жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими;
    - жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.

    Этап 1. Проявление инициативы по созданию организации застройщиков. Созыв собрания учредителей

    Проявлять инициативу по созданию организации застройщиков могут:
    1) местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные органы, иные государственные организации во всех случаях, когда речь идет о создании организации застройщиков, формируемой из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки нуждающихся на учет;
    2) граждане, как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.
    В соответствии с частью второй п. 7 Положения собрание учредителей (граждан или граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, формирующих организацию застройщиков) созывается через средства массовой информации или иным доступным способом.

    Этап 2. Формирование организации застройщиков

    В случае, когда формируется организация застройщиков по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, иных государственных организаций, в состав ее участников включаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки на такой учет.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки на учет.
    Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее.
    Необращение гражданина (его представителя) в указанный срок в государственный орган, иную государственную организацию в отсутствие уважительной причины рассматривается в соответствии с частью второй п. 9 Положения как его отказ от вступления в организацию застройщиков.
    Если инициативу создания организации застройщиков проявляют граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели, в состав организации застройщиков включаются по их желанию лица, подавшие заявление о вступлении в создаваемую организацию, имеющие собственные или привлекаемые средства, достаточные для выполнения своих обязательств, вытекающих из их членства в организации застройщиков.

    Этап 3. Проведение собрания учредителей

    Оно созывается местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией. На собрании учредители:
    - принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков;
    - определяют размер и порядок внесения вступительного взноса;
    - утверждают устав организации застройщиков;
    - формируют органы управления этой организации, избирают их членов;
    - уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган и на согласование наименования.
    Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.

    Этап 4. Согласование наименования. Определение предполагаемого места размещения

    Важно отметить, что до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации учредители должны в соответствии с п. 12 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом N 1 (далее - Положение N 1):
    - согласовать с регистрирующим органом наименование организации застройщиков;
    - определить предполагаемое местонахождение организации застройщиков.
    Порядок согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, а также требования к наименованиям этих организаций определены Положением о порядке согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.02.2009 N 154 (далее - Положение N 154).
    Форма заявления о согласовании наименования утверждена приложением к Положению N 154.
    Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель (характер) ее деятельности, а также слова "потребительский кооператив".
    В соответствии с п. 3 Положения N 154 согласование наименования может быть осуществлено при:
    личном обращении заявителя в регистрирующий орган с предъявлением документа, удостоверяющего его личность;
    направлении заявителем документов по почте;
    представлении заявителем электронных документов в порядке, установленном Положением N 154. При этом электронные документы для согласования наименования могут быть представлены учредителем - физическим или юридическим лицом - резидентом Республики Беларусь.
    Для согласования наименования электронные документы представляются посредством веб-портала Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При этом целостность и подлинность заявления, представленного в форме электронного документа, должна подтверждаться электронной цифровой подписью заявителя (п. 4 Положения N 154).

    Этап 5. Государственная регистрация организации застройщиков

    Согласно п. 11 Положения государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами. Облисполкомы вправе делегировать часть таких полномочий другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы - соответствующим администрациям районов в городах.
    Для государственной регистрации организации застройщиков в регистрирующий орган представляются документы, указанные в п. 13 Положения N 1:
    - заявление о государственной регистрации;
    - устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования, его электронная копия (в формате doc или rtf);
    - легализованная выписка из торгового регистра страны учреждения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения (выписка должна быть датирована не позднее одного года до подачи заявления о государственной регистрации) с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными организациями;
    - копия документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными физическими лицами;
    - оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.
    Справочно. Согласно подп. 1.2 п. 1 приложения 22 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь ставка государственной пошлины составляет 0,5 базовой величины.

    Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27809

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27809
    # 25 марта 2012 17:02
    s_n_l:

    Жспк типовик создан по инициативе граждан для стр-ва многокв. дома.. проект есть, ждём ответа из мингорисп. и райисполк. по запросу выделения земли. Из неофиц. источников- в Минске землю не выделят.

    Было бы любопытно посмотреть на официальный ответ Мингорисполкома.
    Из неофициальных источников - с выделением земли в Минске нет никаких проблем.

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 17:09

    может я не с теми людьми общаюсь, но начальник(директор) укса, коммерч. дир экс ооо мегаполис(дочка аресы) рассмеялись и сказали, что буду 2 года с заявлениями ходить, в исполкоме вообще на меня смотрели, как на инопланетянина.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27809

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27809
    # 25 марта 2012 17:22
    s_n_l:

    может я не с теми людьми общаюсь, но начальник(директор) укса, коммерч. дир экс ооо мегаполис(дочка аресы) рассмеялись и сказали, что буду 2 года с заявлениями ходить, в исполкоме вообще на меня смотрели, как на инопланетянина.

    Это всё понятно. Любой человек "со стороны", для них в диковинку.
    Но хотелось бы посмотреть на официальный отказ. В нём должны быть указаны хоть какие то основания. Вот в этом направлении и придётся думать.

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 17:34

    Из рика ответ должны дать до 27.03, мингорисп. до 31.03

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27809

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27809
    # 25 марта 2012 17:38
    s_n_l:

    Из рика ответ должны дать до 27.03, мингорисп. до 31.03

    С нетерпением будем ждать.

  • OneginS Member
    офлайн
    OneginS Member

    420

    9 лет на сайте
    пользователь #485079

    Профиль
    Написать сообщение

    420
    # 25 марта 2012 23:00

    Я бы ради эксперимента вложился в однушку до 40 метров - на выходе деньги не большие, а на выходе можно получить хороший бетонобонус, но при условии что:
    - строится в пределах кольцевой Минска
    - будет какая-то схема гарантий что строительство произойдет от начала до конца, а не просто передам деньгу неизвестно кому
    - не шабаны и не тракторный(ну не люблю я эти районы)

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27809

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27809
    # 25 марта 2012 23:05
    OneginS:

    - будет какая-то схема гарантий что строительство произойдет от начала до конца, а не просто передам деньгу неизвестно кому

    Гарантий будет не больше чем в обычном ЖСПК.
    Никаких других гарантий законом не предусмотрено.

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 23:14
    OneginS:

    Я бы ради эксперимента вложился в однушку до 40 метров - на выходе деньги не большие, а на выходе можно получить хороший бетонобонус, но при условии что:
    - строится в пределах кольцевой Минска
    - будет какая-то схема гарантий что строительство произойдет от начала до конца, а не просто передам деньгу неизвестно кому
    - не шабаны и не тракторный(ну не люблю я эти районы)

    кто бы дал эту землю? не в шабанах и не тракт. очередь и3 жел-х будет

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 13:12

    Up!

  • Martin2 Senior Member
    офлайн
    Martin2 Senior Member

    2052

    15 лет на сайте
    пользователь #66590

    Профиль
    Написать сообщение

    2052
    # 26 марта 2012 13:44

    Ваше-Величество, Вам респект за идею :super:

    [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 26 марта 2012 13:55
    Martin2:

    Ваше-Величество, Вам респект за идею :super:

    Идея AntonVict.
    Респект Вам AntonVict, за идею и шевеления по данному вопросу.

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27809

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27809
    # 26 марта 2012 14:03 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Ваше-Величество:

    Martin2:

    Ваше-Величество, Вам респект за идею :super:

    Идея AntonVict.

    В данном случае важна не идея, а её реализация.
    Такие идеи появлялись неоднократно.
    А вот реализации пока не видно. :(

  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 26 марта 2012 15:23

    Нужна инсайдерская информация по поводу себестоимости 1м2 панели и монолита.
    У кого есть инфа кидаем сюда.

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 15:26
    AntonVict:

    Ваше-Величество:

    Martin2:

    Ваше-Величество, Вам респект за идею :super:

    Идея AntonVict.

    В данном случае важна не идея, а её реализация.
    Такие идеи появлялись неоднократно.
    А вот реализации пока не видно. :(

    При регистрации в адм.Московск. р-на сразу даже регистрировать отказались. Начали узнавать есть ли такие жспк зарегистрированные в Минске, не знаю правда ли, но сказали , что Типовик первый такой жспк

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    Ваше-Величество:

    Нужна инсайдерская информация по поводу себестоимости 1м2 панели и монолита.
    У кого есть инфа кидаем сюда.

    см. постановление (14 или 114 непомню) мингорисполкома на сайте в разделе докуметы, та стоимость определена с учётом коэф на работу=1

  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 26 марта 2012 15:29
    s_n_l:

    см. постановление (14 или 114 непомню) мингорисполкома на сайте в разделе докуметы, та стоимость определена с учётом коэф на работу=1

    киньте ссылку

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 26 марта 2012 15:32
  • RuslanAl Senior Member
    офлайн
    RuslanAl Senior Member

    724

    10 лет на сайте
    пользователь #472990

    Профиль
    Написать сообщение

    724
    # 26 марта 2012 20:04

    даю 100% что даже по 700 не насобирается желающих на целый дом. 90% "членов клуба", а то и больше, здесь собираются только поп*здеть и за душою не имеют ни гроша ни на пасимсот ни на папиццот. тем более как пишут что в минске строить не дадут, а в сеннице вон сейчас по 800 нету желающих, сомневаюсь что 100$ принципиально что-то изменят

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4951

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4951
    # 26 марта 2012 20:28
    Ваше-Величество:

    Нужна инсайдерская информация по поводу себестоимости 1м2 панели и монолита.
    У кого есть инфа кидаем сюда.

    Это тоже самое что спросить сколько стоит новая машина?!Дома какой этажности собираетесь строить??? Какие стены у монолита?Какая электрика? Какая сантехника? Какие окна,с 1-07-2012 только ктс=1,0?Какая серия панельки? На какие грунты салим?

  • Koresh Onliner Auto Club
    офлайн
    Koresh Onliner Auto Club

    4931

    16 лет на сайте
    пользователь #41440

    Профиль
    Написать сообщение

    4931
    # 26 марта 2012 21:50

    тем более как пишут что в минске строить не дадут

    На это ещё хотелось бы послушать официальный отказ и причину, пока он ещё не озвучен. В сеннице само собой не нужно и даром.

    здесь собираются только поп*здеть

    Если ваш пост замечательно подходит вод это правило - не стоит обобщать.

    100 раз уже обсуждалось, основная идея - предотвратить нецелевое использование средств, а не пытаться урвать халяву. Будет добротный дом по 1000 в относительно нормальном месте - нет вопросов, но платить половину из этой суммы (не кредитной) в карман нет ни малейшего желания.