Ответить
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 23 марта 2012 19:27 Редактировалось Ваше-Величество, 7 раз(а).

    Шапка в разработке.
    Перенесено от сюда http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3407205&start=16600

    Приветствуется любая информация и инициатива по данной теме.

    Объявляется тендер на постройку дома для членов клуба. Цена квадратного метра не должна превышать 700$

    AntonVict:

    Не знаю, может быть какие то пункты устарели/добавились, но вот краткий перечень необходимых "предстроительных" процедур:

    1. Выбираем место для строительства дома.
    2. Согласовываем возможность строительства жилого дома с городскими инстанциями и ведомствами для получения разрешения на проектно-изыскательские работы (ПИР). Для этого обращаемся в Мингорисполком (МГИ) о разрешении проектирования объекта.
    3. Ждем предварительного согласования Мингорисполком места размещения объекта.
    4. Предоставляем в Комитет строительства и жилищной политики МГИ документы о своей состоятельности и получаем от землеустроительной и геодезическая службы (ЗиГС) заключение о возможности принятия решения на проектирование.
    5. Ждём пока Комитет архитектуры и градостроительства (КАиГ) готовит схему размещения объекта.
    6. Получаем технические условия на разработку эскизного проекта в ГАИ, МЧС, ЦГиЭ, Минприроды, Минскзеленстрое.
    7. Заключаем договор с проектным институтом на разработку эскизного проекта.
    8. После разработки эскизного проекта согласовываем его с КАиГ МГИ. Получаем заключение.
    9. Собираем технические условия эксплуатирующих служб города на проектирование и отправляем в КАиГ.
    10. Ждём, пока ЗиГС подготовит проект решения МГИ на проектно-изыскательские работы. Проект согласуется с администрацией района.
    11. Регистрируем решение МГИ на проектно-изыскательские работы в Минюсте.
    12. Заключаем договор с проектным институтом на разработку строительного проекта.
    13. Согласуем его в КАиГ и ждем заключение.
    14. Получаем бланки согласований для строительства инженерных сетей в КАиГ.
    15. Ждем, пока Экологическая экспертиза делает заключение по проекту. Получаем экологический паспорт объекта.
    16. Ждем заключения по проекту от ЦГиЭ и МЧС. Получаем заключения.
    17. Отдаём согласованный проект на экспертизу.
    18. Обращаемся в Мингорисполком о разрешении строительства по согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации (ПСД).
    19. Ждем, пока РУП «Проектный институт Белгипрозем оформит материалы по отводу земельного участка под строительство объекта.
    20. Ждем, пока Комитет строительства и жилищной политики (КСиЖП МГИ) проверит выполнение нами обязательств по решению МГИ на проектно-изыскательсике работы.
    21. Ждем, пока землеустроительная и геодезическая служба подготовит заключение о возможности принятия решения на строительство.
    22. Проект решения направляется в МГИ, решением которого предоставляется земельный участок, а так же разрешается строительство объекта.
    23. Оформляем земельный участок в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
    24. Проводим тендер на строительство объекта.
    25. Протокол проведения тендера регистрируем в министерстве строительства и архитектуры.
    26. Получаем в Инспекции Госстройнадзора разрешение либо на поэтапное производство работ(подготовка площадки, фундамента и т.д.). либо на подготовку площадки и далее весь объект целиком.

    :)

    AntonVict:

    Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома.
    Организация застройщиков является некоммерческой организацией, то есть доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определенные уставом данной организации.
    Организация застройщиков имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.
    Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой организации.

    К организациям застройщиков относятся:
    - жилищно-строительные кооперативы, создаваемые в целях строительства многоквартирных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими;
    - жилищные кооперативы, создаваемые в целях приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей их эксплуатации и управления ими.

    Этап 1. Проявление инициативы по созданию организации застройщиков. Созыв собрания учредителей

    Проявлять инициативу по созданию организации застройщиков могут:
    1) местные исполнительные и распорядительные органы, а также государственные органы, иные государственные организации во всех случаях, когда речь идет о создании организации застройщиков, формируемой из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки нуждающихся на учет;
    2) граждане, как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на данном учете, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.
    В соответствии с частью второй п. 7 Положения собрание учредителей (граждан или граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, формирующих организацию застройщиков) созывается через средства массовой информации или иным доступным способом.

    Этап 2. Формирование организации застройщиков

    В случае, когда формируется организация застройщиков по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов, государственных органов, иных государственных организаций, в состав ее участников включаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в соответствии с очередностью постановки на такой учет.
    Для формирования организации застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, государственный орган, иная государственная организация определяет общее количество ее членов, письменно извещает о формировании организации застройщиков в соответствии с очередностью постановки на учет.
    Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в 30-дневный срок со дня получения такого извещения обязан обратиться с заявлением о вступлении в организацию застройщиков или письменно отказаться от вступления в нее.
    Необращение гражданина (его представителя) в указанный срок в государственный орган, иную государственную организацию в отсутствие уважительной причины рассматривается в соответствии с частью второй п. 9 Положения как его отказ от вступления в организацию застройщиков.
    Если инициативу создания организации застройщиков проявляют граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели, в состав организации застройщиков включаются по их желанию лица, подавшие заявление о вступлении в создаваемую организацию, имеющие собственные или привлекаемые средства, достаточные для выполнения своих обязательств, вытекающих из их членства в организации застройщиков.

    Этап 3. Проведение собрания учредителей

    Оно созывается местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией. На собрании учредители:
    - принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков;
    - определяют размер и порядок внесения вступительного взноса;
    - утверждают устав организации застройщиков;
    - формируют органы управления этой организации, избирают их членов;
    - уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган и на согласование наименования.
    Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.

    Этап 4. Согласование наименования. Определение предполагаемого места размещения

    Важно отметить, что до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации учредители должны в соответствии с п. 12 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом N 1 (далее - Положение N 1):
    - согласовать с регистрирующим органом наименование организации застройщиков;
    - определить предполагаемое местонахождение организации застройщиков.
    Порядок согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, а также требования к наименованиям этих организаций определены Положением о порядке согласования наименований коммерческих и некоммерческих организаций, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.02.2009 N 154 (далее - Положение N 154).
    Форма заявления о согласовании наименования утверждена приложением к Положению N 154.
    Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель (характер) ее деятельности, а также слова "потребительский кооператив".
    В соответствии с п. 3 Положения N 154 согласование наименования может быть осуществлено при:
    личном обращении заявителя в регистрирующий орган с предъявлением документа, удостоверяющего его личность;
    направлении заявителем документов по почте;
    представлении заявителем электронных документов в порядке, установленном Положением N 154. При этом электронные документы для согласования наименования могут быть представлены учредителем - физическим или юридическим лицом - резидентом Республики Беларусь.
    Для согласования наименования электронные документы представляются посредством веб-портала Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. При этом целостность и подлинность заявления, представленного в форме электронного документа, должна подтверждаться электронной цифровой подписью заявителя (п. 4 Положения N 154).

    Этап 5. Государственная регистрация организации застройщиков

    Согласно п. 11 Положения государственная регистрация организаций застройщиков осуществляется облисполкомами, Брестским, Витебским, Гомельским, Гродненским, Минским, Могилевским горисполкомами. Облисполкомы вправе делегировать часть таких полномочий другим местным исполнительным и распорядительным органам, а указанные горисполкомы - соответствующим администрациям районов в городах.
    Для государственной регистрации организации застройщиков в регистрирующий орган представляются документы, указанные в п. 13 Положения N 1:
    - заявление о государственной регистрации;
    - устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования, его электронная копия (в формате doc или rtf);
    - легализованная выписка из торгового регистра страны учреждения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения (выписка должна быть датирована не позднее одного года до подачи заявления о государственной регистрации) с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными организациями;
    - копия документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для собственника имущества, учредителей, являющихся иностранными физическими лицами;
    - оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.
    Справочно. Согласно подп. 1.2 п. 1 приложения 22 к Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь ставка государственной пошлины составляет 0,5 базовой величины.

    Организация застройщиков считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде

  • MegaTruth Senior Member
    офлайн
    MegaTruth Senior Member

    729

    13 лет на сайте
    пользователь #123884

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 23 марта 2012 19:33

    Неплохо бы в концепцию ПОПИЦЦОТ добавить и строительство хозяйственным способом. Прикиньте, разбежались все строители в Россию и еще куда-нибудь, тачкины и компания сосут лапу, а Попиццотники строят сами, и в итоге платят за метр по двести долларов, плюс каждый строит свою квартиру на совесть, зная, что чем быстрее и лучше построит, тем лучше будет ему самому. Подвести-хорошая цена для квартир в Минске.

  • koldin Senior Member
    офлайн
    koldin Senior Member

    3265

    12 лет на сайте
    пользователь #183308

    Профиль
    Написать сообщение

    3265
    # 23 марта 2012 20:15

    ЖИРНЕЙШИЙ ТРОЛИЩЕ :znaika: :D ТАК ДЕРЖАТЬ)))))

    Трудно быть вежливым, если ты прав.
  • adRock Member
    офлайн
    adRock Member

    322

    16 лет на сайте
    пользователь #40955

    Профиль
    Написать сообщение

    322
    # 23 марта 2012 20:22

    Если не хватит средств на типовую панель можно строить таунхаус, для пробы пера
    типа
    http://www.sabidom.ru/katalog/taunhausy_nikolino_2/

    Если в обществе нет цветовой дифференциации штанов, значит, у общества нет цели! (с)[URL="http://sharingntv.ru/wp-content/uploads/2012/03/sharing.png"] [/URL]
  • madmax501 Senior Member
    офлайн
    madmax501 Senior Member

    4424

    12 лет на сайте
    пользователь #187026

    Профиль
    Написать сообщение

    4424
    # 23 марта 2012 20:42

    Сейчас бы журналистам подхватить идею...и в массы!

    СКОРО!!! (с) [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url] OUTATIME
  • zoa09 Senior Member
    офлайн
    zoa09 Senior Member

    4163

    12 лет на сайте
    пользователь #176760

    Профиль
    Написать сообщение

    4163
    # 23 марта 2012 21:59 Редактировалось zoa09, 1 раз.

    А почему метр как-то дороговато в этом ЖСПК? :D

    1. Выбираем место для строительства дома.
    2. Согласовываем возможность строительства жилого дома с городскими инстанциями и ведомствами для получения разрешения на проектно-изыскательские работы (ПИР). Для этого обращаемся в Мингорисполком (МГИ) о разрешении проектирования объекта.
    3. Ждем предварительного согласования Мингорисполком места размещения объекта.
    4. Предоставляем в Комитет строительства и жилищной политики МГИ документы о своей состоятельности и получаем от землеустроительной и геодезическая службы (ЗиГС) заключение о возможности принятия решения на проектирование.
    5. Ждём пока Комитет архитектуры и градостроительства (КАиГ) готовит схему размещения объекта.
    6. Получаем технические условия на разработку эскизного проекта в ГАИ, МЧС, ЦГиЭ, Минприроды, Минскзеленстрое.
    7. Заключаем договор с проектным институтом на разработку эскизного проекта.
    8. После разработки эскизного проекта согласовываем его с КАиГ МГИ. Получаем заключение.
    9. Собираем технические условия эксплуатирующих служб города на проектирование и отправляем в КАиГ.
    10. Ждём, пока ЗиГС подготовит проект решения МГИ на проектно-изыскательские работы. Проект согласуется с администрацией района.
    11. Регистрируем решение МГИ на проектно-изыскательские работы в Минюсте.
    12. Заключаем договор с проектным институтом на разработку строительного проекта.
    13. Согласуем его в КАиГ и ждем заключение.
    14. Получаем бланки согласований для строительства инженерных сетей в КАиГ.
    15. Ждем, пока Экологическая экспертиза делает заключение по проекту. Получаем экологический паспорт объекта.
    16. Ждем заключения по проекту от ЦГиЭ и МЧС. Получаем заключения.
    17. Отдаём согласованный проект на экспертизу.
    18. Обращаемся в Мингорисполком о разрешении строительства по согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации (ПСД).
    19. Ждем, пока РУП «Проектный институт Белгипрозем оформит материалы по отводу земельного участка под строительство объекта.
    20. Ждем, пока Комитет строительства и жилищной политики (КСиЖП МГИ) проверит выполнение нами обязательств по решению МГИ на проектно-изыскательсике работы.
    21. Ждем, пока землеустроительная и геодезическая служба подготовит заключение о возможности принятия решения на строительство.
    22. Проект решения направляется в МГИ, решением которого предоставляется земельный участок, а так же разрешается строительство объекта.
    23. Оформляем земельный участок в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
    24. Проводим тендер на строительство объекта.
    25. Протокол проведения тендера регистрируем в министерстве строительства и архитектуры.
    26. Получаем в Инспекции Госстройнадзора разрешение либо на поэтапное производство работ(подготовка площадки, фундамента и т.д.). либо на подготовку площадки и далее весь объект целиком.
  • crycry Member
    офлайн
    crycry Member

    492

    13 лет на сайте
    пользователь #137645

    Профиль
    Написать сообщение

    492
    # 23 марта 2012 23:48 Редактировалось crycry, 1 раз.

    готов сделать ставки, что идея обложается

  • Investor777 Senior Member
    офлайн
    Investor777 Senior Member

    612

    9 лет на сайте
    пользователь #510604

    Профиль
    Написать сообщение

    612
    # 24 марта 2012 00:06

    :100500: увы даже не смешно

    crycry:

    готов поставить ставки, что идея обложается

    [Клуб "CENSORED"] Лукашенко: Но если вы такие умные, то почему такие бедные?
  • nonamer Senior Member
    офлайн
    nonamer Senior Member

    4408

    18 лет на сайте
    пользователь #5781

    Профиль
    Написать сообщение

    4408
    # 24 марта 2012 10:11

    Мне интересно, по этому длинному списку инстанций кто будет бегать? Как думаете, срок выполнения заданий из шапки по первому кату будет какой?

    Хотя реально знаю человека, который сам организовал жилищный кооператив в степянке, и ему в этом доме квартира обошлась бесплатно. Он всем по списку занимался. Но конечно, у дольщиков он был в авторитете.

    Всех благ!
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 24 марта 2012 12:28 Редактировалось Ваше-Величество, 2 раз(а).
    crycry:

    готов сделать ставки, что идея обложается

    Идея минск сити облажалась. Идея парус облажалась. Куча идей облажалась. Так что если облажается какая-то "вшивая" панелька думаю это не будет трагедией мирового масштаба?
    План "Бэ" хрущи по 800$/м2 (продолжающие дешеветь до попиццот) никто не отменял.

    Инвестор есть (дольщики, члены клуба с баблом). Осталось дело за малым, найти двигатель.
    Хочу отметить тот факт что не мы заварили эту кашу. Прежнему двигателю видите ли не понравилось название ЖСПК! Можете зайти этих мечтателей тоже постебать ТЫЦ.

    А мы пока не спеша присматриваем себе куратора.

  • Investor777 Senior Member
    офлайн
    Investor777 Senior Member

    612

    9 лет на сайте
    пользователь #510604

    Профиль
    Написать сообщение

    612
    # 24 марта 2012 20:36 Редактировалось Investor777, 2 раз(а).

    интересно найдутся дураки :D

    Ваше-Величество:

    План "Бэ" хрущи по 800$/м2 (продолжающие дешеветь до попиццот)

    не знаю про какие вы хрущи товарищ, но один убитый хрущ в первомайском районе недавно продался при мне па тыщапиццот :-?

    [Клуб "CENSORED"] Лукашенко: Но если вы такие умные, то почему такие бедные?
  • m-e-d-w-e-d Senior Member
    офлайн
    m-e-d-w-e-d Senior Member

    768

    12 лет на сайте
    пользователь #164235

    Профиль
    Написать сообщение

    768
    # 24 марта 2012 22:54

    Когда дело дойдёт до п.12 готов посодействовать, а на п.7 могу дать рекомендации :)

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4951

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4951
    # 25 марта 2012 08:32

    Ваше-Величество, Так что собрались строить??? Панельку вам не дадут строить, это только для избранных. Монолит в 25 этажей попробуй, с меня предложение по проекту! Да, и почему по 700$? Договаривались то попитсот и если чего то не хватит, то доплачивают только члены клуба, даже если они и не дольщики!!!

  • crycry Member
    офлайн
    crycry Member

    492

    13 лет на сайте
    пользователь #137645

    Профиль
    Написать сообщение

    492
    # 25 марта 2012 12:28 Редактировалось crycry, 1 раз.
    Ваше-Величество:

    не должна превышать 700$

    Кидалово и произвол! :D ведь должно быть:

    Ваше-Величество:

    не должна превышать 500$ fix

    Впрочем по количеству желающих, дом мечты будет возведен в кратчайшие сроки :trollface:
    p.s.

    Ваше-Величество:

    А мы пока не спеша присматриваем себе куратора.

    Сколько куратор будет получать?

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4570

    17 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4570
    # 25 марта 2012 14:28

    На всякий случай - если идея дойдёт до реализации, то посемсот конечно купил бы 1 или 2 комнатную квартиру.

    Всегда готов
  • crycry Member
    офлайн
    crycry Member

    492

    13 лет на сайте
    пользователь #137645

    Профиль
    Написать сообщение

    492
    # 25 марта 2012 14:58
    aa1:

    На всякий случай - если идея дойдёт до реализации, то посемсот конечно купил бы 1 или 2 комнатную квартиру.

    На всякий случай для начала строительства нужно деньги собрать предварительно.

  • aa1 Senior Member
    офлайн
    aa1 Senior Member

    4570

    17 лет на сайте
    пользователь #14640

    Профиль
    Написать сообщение

    4570
    # 25 марта 2012 15:12
    crycry:

    На всякий случай для начала строительства нужно деньги собрать предварительно.

    Предварительно это на что?

    Всегда готов
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 25 марта 2012 15:36 Редактировалось Ваше-Величество, 1 раз.
    aa1:

    crycry:

    На всякий случай для начала строительства нужно деньги собрать предварительно.

    Предварительно это на что?

    Это агент провокатор не слушай его. Для начала нужно найти заинтересованное лицо которое готово это всё вращать.
    Возможно к лету у МАПИДа кончаться буратины с живыми деньгами, тогда они обратят на нас внимание и предложат свое услуги.
    А пока "доим" депозиты и ждём лучших времён.

    Старшие братья вон таунхаус по 300$ клепают.
    Двухи в девятиэтажках по 1000$ никому не нужны.
    Хрущи по 800$ уже не редкость.

    Так что год обещает быть весёлым.

    Добавлено спустя 8 минут 4 секунды

    Стройэксперт:

    Монолит в 25 этажей попробуй, с меня предложение по проекту!

    давай излогай.

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4951

    9 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4951
    # 25 марта 2012 15:49 Редактировалось Стройэксперт, 1 раз.
    crycry:

    aa1:

    На всякий случай - если идея дойдёт до реализации, то посемсот конечно купил бы 1 или 2 комнатную квартиру.

    На всякий случай для начала строительства нужно деньги собрать предварительно.

    Еще один Мавроди!?Вот этим сия операция и закончиться.

  • s_n_l Member
    офлайн
    s_n_l Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #568004

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 марта 2012 16:45

    Жспк типовик создан по инициативе граждан для стр-ва многокв. дома.. проект есть, ждём ответа из мингорисп. и райисполк. по запросу выделения земли. Из неофиц. источников- в Минске землю не выделят. Дом 5эт, кирпич есть 2-3х комн. квартиры по 61-80м2.. можно сделать и 1комн. цена около 550-600 на 1-4эт и около 400 на мансарде. На последнем эт. можно предусм.камин. О себе-строитель, опыт в строительстве на рук. должности 6 лет, атестован в соотв. с 538 Указом. заин. пишите в личкку!. Ваш-Вел, извините ,что влез в вашу тему.