ЖСПК "ТОПАЗ" Новополоцк

УТВЕРЖДЕН
Протоколом собрания учредителей
ЖСПК "Топаз" Новополоцк
от __.__.2009 г. № __

У С Т А В

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА "Топаз" Новополоцк

г.Новополоцк
2009

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив "Топаз" Новополоцк (далее – ЖСК, ЖСПК «Топаз» Новополоцк) создан по инициативе открытого акционерного общества "Нафтан" в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Жилищным кодексом Республики Беларусь и другим действующим в Республике Беларусь законодательством.
1.2. ЖСК организован для обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартирами с целью строительства 144-квартирного жилого дома в г.Новополоцке за собственные денежные средства членов ЖСК, в т.ч. с привлечением членами ЖСК кредитных денежных средств ЗАО «Банк ВТБ (Беларусь)» и/или иных кредитующих банков, а также для последующей эксплуатации и управления этим жилым домом.
1.3. ЖСК действует на основании настоящего Устава, утвержденного собранием учредителей, добровольно объединившихся в ЖСК, а также на основе самоуправления, самофинансирования и самоокупаемости.
1.4. ЖСК с момента его государственной регистрации в уполномоченном на государственную регистрацию органе приобретает статус (права) юридического лица, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, имеет расчетный и иные счета в банках, печать, штампы, бланки со своим наименованием, может от своего имени заключать договоры, приобретать права и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
1.5. ЖСК является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами ЖСК. Предметом деятельности ЖСК является строительство 144-квартирного жилого дома, эксплуатация, содержание и управление построенным жилым домом, придомовой территорией, а также связанная с этим сопутствующая деятельность.
1.6. Место нахождения ЖСПК "Топаз" Новополоцк: Республика Беларусь, Витебская область, г.Новополоцк, ул.Молодежная, дом 184.
1.7. ЖСК создается без ограничения срока его деятельности.
1.8. Наименование ЖСК:
1.8.1. на русском:
полное – Жилищно-строительный потребительский кооператив «Топаз» Новополоцк;
сокращённое - ЖСПК «Топаз» Новополоцк;
1.8.2. на белорусском языке:
полное – Жыллёва-будаунiчы спажывецкi кааператыу «Тапаз» Наваполацк;
сокращенное – ЖБСК «Тапаз» Наваполацк.

Глава 2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ЖСК, ПРЕКРАЩЕНИЯ ЧЛЕНСТВА В ЖСК
2.1. В члены ЖСК при его создании, в первую очередь, принимаются граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста и состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в ОАО "Нафтан".
Учредители становятся членами ЖСК и приобретают соответствующие права и обязанности с момента государственной регистрации ЖСК.
2.2. Граждане (юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в ЖСК во время строительства жилого дома, становятся членами ЖСК с даты принятия соответствующего решения Общим собранием (Собранием уполномоченных) на основании письменного заявления гражданина (юридического лица, индивидуального предпринимателя).
2.3. При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены ЖСК, подав соответствующее заявление в Правление ЖСК, и становится членом ЖСК с даты регистрации такого заявления в Правлении. В данном случае принятия решения Общим собранием (Собранием уполномоченных) о приеме в члены ЖСК не требуется.
2.4. Основаниями для прекращения членства в ЖСК являются:
2.4.1. прекращение права собственности члена ЖСК - собственника жилого (нежилого) помещения на такое помещение в доме ЖСК;
2.4.2. добровольный выход члена ЖСК из данной организации;
2.4.3. исключение из ЖСК;
2.4.4. смерть члена этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством, ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя - членов ЖСК;
2.4.5. передача членом ЖСК права на паенакопления члену (ам) своей семьи или другим лицам;
2.4.6. ликвидация или реорганизация ЖСК, в том числе в связи с банкротством;
2.4.7. иные основания, предусмотренные законодательными актами, настоящим Уставом.
2.5. Порядок приема в члены ЖСК, а также прекращения членства в ЖСК определяется настоящим Уставом с учетом требований законодательства Республики Беларусь.
2.6. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случаях использования жилого помещения не по назначению, систематического его разрушения или порчи либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а также систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства дома, паевого и иных взносов.

Систематическим невнесением денежных средств для финансирования
строительства дома, паевого и иных взносов признается невнесение членом ЖСК указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных Общим собранием (Собранием уполномоченных) (для вступительного, паевого и иных взносов).
2.7. Исключение из членов ЖСК производится по решению его Общего собрания (Собрания уполномоченных), утвержденному Открытым акционерным обществом «Нафтан».
2.8. При прекращении членства в ЖСК гражданина, имеющего в нем паенакопления, не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в подпункте 2.9 настоящего Устава, преимущественное право на вступление в члены ЖСК имеет один из членов семьи бывшего члена ЖСК, проживающий вместе с ним в жилом помещении дома ЖСК и имеющий право на часть паенакоплений, или член семьи (другое лицо), которому бывший член ЖСК передал право на свои паенакопления.
При прекращении членства в ЖСК гражданина, имеющего паенакопления в ЖСК, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в ЖСК имеет лицо, которому бывший член ЖСК передал право на свои паенакопления.
При передаче права на паенакопления бывшим членом ЖСК, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены ЖСК имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений выбывшего члена ЖСК.
В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены ЖСК. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены ЖСК одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.
2.9. В случае смерти члена ЖСК, который не выплатил полностью паевые взносы (не оплатил стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в установленном порядке, право на вступление в члены ЖСК имеет проживающий вместе с ним в жилом помещении дома ЖСК член семьи, имеющий право на часть паенакоплений.
При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящего подпункта, преимущественное право на вступление в члены ЖСК имеют наследники умершего, не проживавшие вместе с ним в жилом помещении дома ЖСК, но унаследовавшие право на такие паенакопления.
Если после смерти члена ЖСК в предоставленном ему жилом помещении ЖСК остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в ЖСК. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым помещением. При этом защита прав, законных интересов и осуществление обязанностей умершего члена ЖСК возлагается на опекуна (попечителя) несовершеннолетнего наследника.

Глава 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСК. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖСК
3.1. Для достижения предусмотренных настоящим Уставом целей ЖСК имеет право:
3.1.1. Принимать в члены ЖСК и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
3.1.2. Устанавливать размеры, сроки внесения вступительного, паевого, членского, целевого и дополнительного взносов (не предусмотренные настоящим Уставом и иные чем предусмотрено настоящим Уставом).
3.1.3. Получать в установленном законодательством порядке в аренду (пользование) земельные участки для возведения на них жилого дома и дальнейшей эксплуатации данного дома, осуществлять их застройку и обустройство.
3.1.4. Осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроено-пристроенных или пристроенных помещений дома ЖСК и придомовой территории собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
3.1.5. Передать функции заказчика по строительству иной организации.
3.1.6. Производить в установленном законодательством порядке переустройство, перепланировку и реконструкцию помещений дома ЖСК, при наличии соответствующего решения Общего собрания (Собрания уполномоченных) и при необходимости с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, иных организаций (органов).
3.1.7. В установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт жилого дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ.
3.1.8. Владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в собственности ЖСК.
3.1.9. Обменивать, отчуждать, сдавать в аренду нежилые помещения ЖСК, а также списывать их с баланса, если имущество изношено, при наличии соответствующего решения Общего собрания (Собрания уполномоченных).
3.1.10. Взимать с членов ЖСК необходимые взносы на содержание и ремонт нежилых помещений и оборудования, находящихся в общей долевой собственности ЖСК, и другие нужды, предусмотренные настоящим Уставом, решением Общего собрания (Собрания уполномоченных).
3.1.11. Распоряжаться средствами ЖСК при наличии соответствующего решения Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления или Председателя правления ЖСК.
3.1.12. Заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на строительство жилого дома, выполнение работ, предоставление коммунальных и иных услуг, а также своевременно и полностью производить расчеты за полученные услуги и выполненные работы.
3.1.13. Участвовать в приемке в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством жилого дома.
3.1.14. Представлять интересы членов ЖСК в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.
3.1.15. Организовывать культурно-бытовой отдых членов ЖСК и членов их семей при наличии соответствующих средств.
3.1.16. Пользоваться кредитами банков.
3.1.17. Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, исходя из целей и задач деятельности ЖСК.
3.1.18. В установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права ЖСК и (или) ее членов.
3.1.19. Добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них.
3.1.20. Заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг.
3.1.21. Открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества ЖСК и оплате ее членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами ЖСК, оказанных коммунальных и других услуг.
3.1.22. С согласия членов ЖСК и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами ЖСК, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг.
3.1.23. Требовать от членов ЖСК полного возмещения причиненных ЖСК убытков в результате невыполнения (ненадлежащего выполнения) членами ЖСК обязательств по уплате соответствующих взносов в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, решением органов управления ЖСК (подпункт 8.23.3 настоящего Устава).
3.1.24. Совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности ЖСК и не противоречащие законодательству Республики Беларусь и настоящему Уставу.
3.2. Строительство жилого дома ЖСК осуществляется после получения соответствующего разрешения на строительство.
3.3. Сметная стоимость строительства дома, а также отдельных квартир определяется в установленном порядке.
3.4. ЖСК обязан:
3.4.1. Обеспечивать строительство дома в определенные законодательством и договором сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов.
3.4.2. Соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, правила содержания жилого дома и придомовой территории.
3.4.3. Обеспечивать сохранность жилого дома, в т.ч. общего недвижимого имущества, своевременное проведение капитального и текущего ремонта, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации дома.
3.4.4. Требовать от членов ЖСК недопущения самовольного переустройства, перепланировки и перестройки жилых (нежилых) помещений и хозяйственных сооружений.
3.4.5. Зарегистрировать принадлежащий ему дом в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3.4.6. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества ЖСК.
3.4.7. Выполнять принятые на себя в установленном гражданским законодательством порядке договорные обязательства.
3.4.8. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов ЖСК при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом ЖСК (в т.ч. нежилыми помещениями, оборудованием, инженерной инфраструктурой и инженерными сетями, общими элементами жилого дома, находящимися в общей долевой собственности членов ЖСК), распределение между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов на содержание и ремонт общего недвижимого имущества ЖСК.
3.4.9. Обеспечивать эксплуатацию общего недвижимого имущества дома и управление им по окончании строительства, если иное не определено законодательными актами и настоящим Уставом.
3.4.10. Обеспечивать отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем дома при его эксплуатации в установленном порядке.
3.4.11. Возместить ОАО "Нафтан" затраты, понесенные ОАО "Нафтан" по созданию ЖСК как юридического лица, по совершению действий, выполнению работ, предшествующих началу строительства жилого дома, по строительству жилого дома до создания ЖСК в качестве юридического лица.
3.4.12. Возместить выходящему члену ЖСК в установленном настоящим Уставом порядке паенакопления выходящего члена.
3.4.13. Выполнять требования законодательства.
3.4.14. Передать функции единого государственного заказчика по строительству дома коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству.
3.5. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ЖСК не отвечают по обязательствам ЖСК, если иное не предусмотрено настоящим Уставом и законодательством.
3.6. Местный исполнительный и распорядительный орган имеет право:
3.6.1. Осуществлять контроль за деятельностью ЖСК, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением ЖСК сохранности дома;
3.6.2. Назначить в соответствии с законодательством уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома ЖСК;
3.6.3. Вносить предложения о созыве внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных) ЖСК для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов Правления, Председателя Правления, ревизионной комиссии (ревизора).

Глава 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖСК, ИМЕЮЩЕГО ПАЕНАКОПЛЕНИЯ В ЖСК, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
4.1. Члену ЖСК, имеющему паенакопления в ЖСК и не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения в доме (далее - член ЖСК, не являющийся собственником помещения), жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.
Вселение члена ЖСК, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое помещение в доме ЖСК, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
4.2. Член ЖСК, не являющийся собственником помещения, имеет право:
4.2.1. Владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением.
4.2.2. Участвовать в деятельности ЖСК, избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖСК.
4.2.3. Передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги).
4.2.4. Выйти из ЖСК в любое время. При этом ЖСК обязано возместить такому лицу в сроки, установленные решением Общего собрания (Собрания уполномоченных), но не позднее двенадцати месяцев, его паенакопления в размере, определяемом в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, в случае, если такой член ЖСК полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (паенакоплений) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом ЖСК паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену ЖСК, не являющемуся собственником помещения, не подлежат.
4.2.5. Вселять в занимаемое жилое помещение в доме ЖСК членов своей семьи.
4.2.6. Произвести раздел жилого помещения в доме ЖСК, в котором он проживает, в соответствии с законодательством.
4.2.7. Обращаться к Общему собранию (Собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами.
4.2.8. Остаться членом ЖСК после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме ЖСК.
4.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
4.3. Член ЖСК, дом которого не завершен строительством, имеет право:
4.3.1. Участвовать в деятельности ЖСК, избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖСК.
4.3.2. Получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе ЖСК.
4.3.3. Выйти из ЖСК в любое время, получив при этом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство (паенакопления).
4.3.4. Обращаться к Общему собранию (Собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами.
4.3.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
4.4. Член ЖСК, не являющийся собственником помещения, обязан:
4.4.1. Выполнять положения настоящего Устава, решения органов управления и контроля ЖСК, не противоречащие законодательству.
4.4.2. Соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации.
4.4.3. Участвовать в управлении ЖСК, присутствовать на Общих собраниях (собраниях уполномоченных – в случае, если член ЖСК выбран уполномоченным), выполнять свои обязательства перед ЖСК.
4.4.4. Своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые, членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством.
4.4.5. Заключить договор с ЖСК на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.
4.4.6. Нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.
4.4.7. Производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения.
4.4.8. Осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством и настоящим Уставом.
4.5. Члены семьи члена ЖСК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, имеют право пользования жилым помещением наравне с членом ЖСК, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, заключенным между таким членом ЖСК и совместно проживающими с ним членами его семьи.
4.6. Совершеннолетние члены семьи члена ЖСК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, обязаны:
4.6.1. Обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования этим помещением наравне с членом ЖСК.
4.6.2. Участвовать в расходах на содержание жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, указанным в подпункте 4.5 настоящего Устава.
4.6.3. Выполнять иные требования законодательства.
4.7. Бывшие члены семьи члена ЖСК, не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать в жилом помещении члена ЖСК, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования этим жилым помещением, предусмотренным в подпункте 4.5 настоящего Устава.
4.8. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена ЖСК, не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования этим жилым помещением.
4.9. Граждане вселяются членом ЖСК, не являющимся собственником жилого помещения, в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним в этом помещении. Такие граждане приобретают равное с членом ЖСК, не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи право пользования данным помещением, если между этими гражданами и членом ЖСК, не являющимся собственником жилого помещения, не было заключено иное письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.
4.10. Граждане, вселившиеся в жилое помещение члена ЖСК, не являющегося собственником жилого помещения, в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случая признания их членами семьи такого члена ЖСК.
4.11. Члены семьи, совместно проживающие с членом ЖСК, не являющимся собственником жилого помещения, имеют право без письменного согласия такого члена ЖСК и других совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи вселять в это помещение, предоставленное им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с письменного согласия члена ЖСК, не являющегося собственником жилого помещения, и других совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.
4.12. Член ЖСК, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.
4.13. Вселение временных жильцов в жилое помещение, предоставленное члену ЖСК в пользование, сдача его в наем осуществляются в соответствии с законодательством.
4.14. Споры между членом ЖСК, не являющимся собственником жилого помещения, и совместно проживающими с ним членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.
4.15. При прекращении членства гражданина в ЖСК, не являющегося собственником жилого (нежилого) помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в ЖСК член его семьи (другое лицо) не вступил в него, бывший член ЖСК, имевший право пользования жилым (нежилым) помещением в доме ЖСК, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в ЖСК имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение в порядке, установленном законодательством.
4.16. В случае невыполнения условий, указанных в подпункте 4.15 настоящего Устава, бывший член ЖСК, не являющийся собственником жилого помещения, и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право пользования нежилым помещением) по решению суда, если право пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Глава 5. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ ЖСК. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА
ЖСК - СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
5.1. Член ЖСК, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты государственной регистрации такого права в установленном законодательством порядке.
Член ЖСК, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена ЖСК на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
5.2. Члены семьи члена ЖСК, внесшие при уплате денежных средств (паевых взносов) свою жилищную квоту (именные приватизационные чеки "Жилье" либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от члена ЖСК при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на данное помещение или на соответствующую денежную компенсацию.
5.3. Член ЖСК - собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член ЖСК - собственник нежилого помещения имеют право:
5.3.1. Участвовать в деятельности ЖСК, избирать и быть избранными в органы управления и контроля ЖСК.
5.3.2. Выйти из ЖСК в любое время.
5.3.3. Обращаться к Общему собранию (Собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами.
5.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
5.4. Член ЖСК - собственник жилого (нежилого) помещения исполняет обязанности, установленные в подпунктах 4.4.1-4.4.3, 4.4.5-4.4.8 настоящего Устава, а также обязан вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством, настоящим Уставом.
5.5. При прекращении членства в ЖСК (в том числе и при исключении из ЖСК) собственник жилого (нежилого) помещения сохраняет права и обязанности, определенные в подпунктах 6.1 и 6.2 настоящего Устава.
5.6. Члены семьи члена ЖСК - собственника жилого помещения имеют права, выполняют обязанности, установленные в подпунктах 4.5 и 4.6 настоящего Устава, и соблюдают требования, предусмотренные в подпунктах 4.7, 4.9 и 4.11-4.14 настоящего Устава.
5.7. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена ЖСК - собственника жилого помещения в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования данным помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.

Глава 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ЖСК,
И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
6.1. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСК, не являющийся членом ЖСК, имеет право:
6.1.1. В любое время вступить в ЖСК (в случае исключения гражданина из членов ЖСК право обращения в ЖСК для повторного вступления приобретается не раньше, чем через шесть месяцев со дня исключения из ЖСК).
6.1.2. Принимать участие в управлении жилым домом.
6.1.3. Обращаться к Общему собранию (Собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами.
6.1.4. Присутствовать на Общих собраниях, вносить предложения об управлении общим недвижимым имуществом дома ЖСК.
6.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
6.2. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСК, не являющийся членом этой организации, обязан:
6.2.1. Выполнять решения органов управления и контроля ЖСК, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом жилого дома.
6.2.2. Соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации.
6.2.3. Заключать договор с ЖСК на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.
6.2.4. Нести расходы на эксплуатацию и содержание дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.
6.2.5. Производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения.
6.2.6. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
6.3. Члены семьи собственника жилого помещения в доме ЖСК, не являющегося членом ЖСК, имеют права и выполняют обязанности, установленные в подпунктах 4.5 и 4.6 настоящего Устава, и на них распространяются требования, предусмотренные в подпунктах 4.7, 4.9 и 4.11-4.14 настоящего Устава.

Глава 7. ИНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖСК
И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
7.1. Каждый член ЖСК помимо прав и обязанностей, указанных в иных Главах настоящего Устава, имеет следующие права и обязанности.
7.2. Член ЖСК имеет право:
7.2.1. Вносить любые взносы (часть взноса) досрочно;
7.2.2. Передать (уступить) вступительный, дополнительный, целевой, членский взнос или его часть любому члену ЖСК;
7.2.3. Требовать устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению жилищных и связанных с ними прав, а также создающих угрозу здоровью, отдыху и свободному развитию личности, содержанию жилого помещения.
7.2.4. На судебную защиту своих жилищных и связанных с ними прав и интересов.
7.2.5. Получать информацию о деятельности ЖСК, Правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией в порядке, определенном Правлением.
7.3. Член ЖСК обязан:
7.3.1. Участвовать в деятельности ЖСК в порядке, определяемом настоящим Уставом, в том числе присутствовать на Общих собраниях (Собраниях уполномоченных);
7.3.2. Выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления, Председателя Правления;
7.3.3. Своевременно и в размерах, установленных решениями Общего собрания (Собрания уполномоченных) и настоящим Уставом, вносить необходимые взносы;
7.3.4. Обеспечивать сохранность имущества ЖСК, в том числе бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, выполнять правила содержания жилого помещения и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других вспомогательных помещениях жилого дома;
7.3.5. Производить за свой счет надлежащее содержание и ремонт занимаемых им жилых и подсобных помещений в квартире, а также замену и ремонт внутриквартирного санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета электрической, тепловой энергии, воды и газа, газовых и электрических плит, ремонт внутриквартирной электропроводки;
7.3.6. Надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства по отношению к ЖСК;
7.3.7. Оказывать содействие ЖСК и его органам управления, ревизионной комиссии (ревизору) в осуществлении им (ими) своей деятельности;
7.3.8. Не препятствовать осуществлению законных прав и интересов других членов ЖСК;
7.3.9. Возмещать ущерб, нанесенный им жилым помещениям других членов ЖСК и местам общего пользования ЖСК, иному имуществу ЖСК;
7.3.10. Обеспечивать доступ в занимаемые им жилые помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией дома, при проведении необходимых ремонтных и иных работ, а так же членам ревизионной комиссии и членам Правления ЖСК при выполнении ими своих обязанностей в пределах компетенции;
7.3.11. Соблюдать правила эксплуатации и ремонта жилых помещений;
7.3.12. Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ЖСК, осуществлять иные мероприятия в соответствии с настоящим Уставом и законодательством Республики Беларусь;
7.3.13. Возместить ЖСК в виде дополнительных взносов убытки, в том числе причиненные ненадлежащим исполнением (неисполнением) самим членом ЖСК обязательств по уплате причитающихся взносов;
7.3.14. Сообщать Правлению письменно в течение трех дней с момента наступления о следующих обстоятельствах: изменение состава семьи, проживающих совместно с членом; изменение места работы (в т.ч. изменение структурного подразделения у того же нанимателя); изменение места жительства (в т.ч. о выезде с постоянного места жительства на срок более 20 дней, в т.ч. о выезде уполномоченного ЖСК – на срок более 10 дней); изменение контактных телефонов, по которым возможно оперативно связываться с членом ЖСК;
7.3.15. Оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные и иные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь, условиями заключенных ЖСК договоров, решениями органов управления ЖСК.
7.3.16. Осуществлять иные мероприятия (действия) в соответствии с настоящим Уставом, законодательством Республики Беларусь, решениями Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления, Председателя Правления, ревизионной комиссии;
7.3.17. При подаче заявления о вступлении в ЖСК указать в нем ничем не обусловленное и не ограниченное обязательство соблюдать положения настоящего Устава, решения Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления, Председателя ЖСК.
7.3.18. При пропуске, не участии в Общем собрании (Собрании уполномоченных) в кратчайшие сроки выяснить сущность принятого решения (решений) данным органом управления у иных членов ЖСК (уполномоченных), Председателя Правления (уполномоченный помимо прочего обязан довести данное решение до сведения членов ЖСК, чьи интересы уполномоченный представляет).
7.4. Перечисленные в подпунктах 7.2.3-7.2.4, 7.3.2, 7.3.4, 7.3.5, 7.3.7-7.3.11, 7.3.16, 7.3.17 настоящего Устава права и обязанности имеют и члены семьи члена ЖСК.

Глава 8. ИМУЩЕСТВО ЖСК. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ
ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ ЖСК
8.1. Имущество ЖСК формируется за счет взносов его членов и иных платежей, а также других законных источников и принадлежит ЖСК на праве частной собственности.
8.2. Для формирования исходных основных и оборотных средств и обеспечения деятельности ЖСК его члены уплачивают:
8.2.1. Вступительный взнос – денежная сумма, вносимая гражданином Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь (далее - граждане), юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков и направляемая на покрытие расходов, связанных с ее деятельностью;
8.2.2. Паевой взнос – денежные средства, единовременно или периодически вносимые ЖСК ее членом на финансирование строительства дома;
8.2.3. Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков на цели, связанные с деятельностью этой организации, в том числе на оплату труда ее работников, вознаграждение членов Правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды;
8.2.4. Целевой взнос - денежные средства, вносимые членом ЖСК на основании решения Общего собрания для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных таким собранием;
8.2.5. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом ЖСК на покрытие ее убытков.
8.3. От уплаты вступительных взносов освобождаются граждане в случаях, предусмотренных законодательством. Общее собрание (Собрание уполномоченных) вправе освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.
8.4. Взносы членами ЖСК вносятся в сроки, установленные настоящим Уставом и/или решениями Общего собрания (Собранием уполномоченных).
8.5. За несвоевременное внесение взносов члены ЖСК уплачивают пеню в размере, установленном настоящим Уставом и/или Общим собранием (Собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством.
8.6. Члены ЖСК уплачивают паевой взнос на текущий (расчетный) банковский счет ЖСК.
8.7. Вступительный, целевой, членский и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств Председателю Правления или по желанию члена ЖСК перечисляются на текущий (расчетный) банковский счет ЖСК.
8.8. В подтверждение внесения взносов (пени) на текущий (расчетный) банковский счет ЖСК ее члены представляют Председателю Правления квитанции (или иной документ) о внесении денежных сумм на текущий (расчетный) банковский счет ЖСК.
8.9. Прием наличных денежных средств, вносимых членами ЖСК в уплату вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов, Председателем правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям, которые являются бланками строгой отчетности, без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в ЖСК постоянно.
8.10. Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами ЖСК, определяется решением Общего собрания (Собрания уполномоченных).
8.11. Возврат паевых взносов, в том числе поступивших из различных источников, бывшим членам ЖСК осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
8.12. Гражданин, вступивший в члены действующего ЖСК, дом которого завершен строительством, вместо выбывшего члена ЖСК, не являвшегося собственником помещения, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого помещения, определенной согласно действующего законодательства.
8.13. В случае, если строительство дома не завершено, гражданин, вступающий в члены ЖСК, вносит денежные средства (паевые взносы) в размере не менее чем паевые взносы выбывшего члена ЖСК с учетом индексации в установленном законодательством порядке.
8.14. Разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых определяется в соответствии с настоящим Уставом, рассматриваются Правлением, Общим собранием (Собранием уполномоченных), а споры по этим вопросам - судом.
8.15. Если иное не принято решением Общего собрания устанавливаются:
8.15.1. следующие размеры вступительного взноса:
8.15.1.1. для члена (физического лица), вступающего в ЖСК впервые – 2 базовые величины по Республике Беларусь на дату принятия в члены ЖСК;
8.15.1.2. для члена (юридического лица), вступающего в ЖСК впервые – 20 базовых величин по Республике Беларусь на дату принятия в члены ЖСК;
8.15.1.3. для члена, повторно вступающего в ЖСК, - 50 % (половина) суммы, указанной в подпунктах 8.15.1.1, 8.15.1.2 настоящего Устава;
8.15.2. следующие размеры членских взносов:
8.15.2.1. для члена ЖСК (физического лица) – 0,94 базовой величины по Республике Беларусь на первое число текущего месяца, за который подлежит уплатить такой взнос;
8.15.2.1. для члена ЖСК (юридического лица) – 2 базовые величины по Республике Беларусь на первое число текущего месяца, за который подлежит уплатить такой взнос;
8.15.3. следующие сроки по внесению взносов:
8.15.3.1. вступительного – не позднее 7 календарных дней с даты приема в члены ЖСК:
8.15.3.2. членского – не позднее 25 числа текущего месяца;
8.15.3.3. целевого – не позднее 10 календарных дней с даты принятия решения о необходимости уплаты такого взноса;
8.15.3.4. дополнительного - не позднее 7 календарных дней с даты принятия решения о необходимости уплаты такого взноса;
8.15.4. следующий размер пени за несвоевременное внесение взноса:
8.15.4.1. вступительного – 0,5 % за каждый день просрочки;
8.15.4.2. членского – 0,5 % за каждый день просрочки;
8.15.4.3. паевого – 0,1 % за каждый день просрочки;
8.15.4.4. целевого – 0,5 % за каждый день просрочки;
8.15.4.5. дополнительного – 0,3 % за каждый день просрочки.
8.16. За счет целевых взносов могут осуществляться расходы ЖСК на содержание и эксплуатацию дома, на содержание придомовой территории, на проведение текущего и капитального ремонта дома, на премирование актива ЖСК, на формирование специальных денежных фондов.

8.17. По решению Общего собрания (Собрания уполномоченных) в ЖСК могут образовываться специальные денежные фонды (на организационные расходы, проведение культурных мероприятий, премирование актива, на покрытие возможных убытков – резервный фонд и другие), расходуемые на цели, предусмотренные в Уставе ЖСК или определенные Общим собранием (Собранием уполномоченных).
8.18. Ежегодная смета ЖСК по доходам и расходам, в т.ч. смета расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии ЖСК, а также изменения в сметы разрабатываются Правлением и утверждаются Общим собранием (Собранием уполномоченных), при этом ежегодная смета разрабатывается и утверждается до конца января соответствующего года.
8.19. Ежегодная смета включает перечень затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, взносы и другие поступления, которые потребуются в будущем году, а также прочие статьи расходов.
8.20. Все возможные взносы, производимые членами ЖСК, основываются на принятой смете, за исключением дополнительных взносов.
8.21. В течение года по представлению Правления Общее собрание (Собрание уполномоченных) может вносить изменения в сметы.
8.22. Убытки ЖСК возмещаются за счёт резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счёт реализации имущества ЖСК или дополнительных взносов членов ЖСК по решению Общего собрания (Собрания уполномоченных). В этом случае члены ЖСК несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.
8.23. При принятии решения о внесении дополнительных взносов, направляемых на покрытие убытков, Общее собрание (Собрание уполномоченных) должно исходить из характера возникших убытков:
8.23.1. если убытки возникли объективно (вне зависимости от деяний (бездействий) отдельных членов ЖСК, не связаны с размером жилых помещений, занимаемых каждым членом ЖСК) размер дополнительных взносов устанавливается равным (одинаковым) для всех членов ЖСК;
8.23.2. если убытки возникли вне зависимости от деяний (бездействий) отдельных членов ЖСК, но напрямую связаны с размером жилых помещений, занимаемых каждым членом ЖСК, размер дополнительных взносов для каждого члена ЖСК устанавливается исходя из его доли в общем имуществе, т.е. пропорционально доле каждого члена ЖСК;
8.23.3. если убытки (а также излишние расходы) ЖСК возникли по причине действий (бездействий) члена (членов) ЖСК, в т.ч. при неисполнении (ненадлежащем исполнении) членом ЖСК своих обязательств по перечислению ЖСК взносов, данные убытки (расходы) подлежат возмещению ЖСК за счет дополнительных взносов указанного члена (членов) ЖСК. С целью минимизации убытков Общим собранием (Собранием уполномоченных) может быть принято решение возместить указанные убытки (уплатить излишние расходы) первоначально за счет имеющихся у ЖСК средств (за счет резервного фонда; за счет равных дополнительных взносов с членов ЖСК, засчитываемых в последующем в счет иных взносов) с последующим возмещением указанных убытков (расходов) за счет виновного члена (членов) ЖСК.
8.24. Использование денежных средств (взносов) не по целевому назначению допускается в случае предотвращения ущерба (убытков) ЖСК, с целью уменьшения возможного ущерба (убытков).

Глава 9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСК
9.1. Управление в ЖСК осуществляется в соответствии с настоящим Уставом.
9.2. Органами управления ЖСК являются:
9.2.1 Общее собрание (Собрание уполномоченных);
9.2.2. Правление;
9.2.3. Председатель правления.
9.3. Высшим органом управления ЖСК является Общее собрание.
9.4. Для более удобного и оперативного осуществления функций управления деятельностью ЖСК Общее собрание может делегировать свои полномочия Собранию уполномоченных, за исключением исключительных полномочий, осуществляемых только Общим собранием. Порядок выбора уполномоченных, а также порядок деятельности и принятия решений Собранием уполномоченных оговаривается настоящим Уставом и решениями Общего собрания. При необходимости Общее собрание может созываться в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Уставом, в не зависимости от возможности проведения Собрания уполномоченных.
9.5. Уполномоченные избираются на Общем собрании, на котором присутствует более 2/3 (двух третей) членов ЖСК, из числа членов ЖСК. Для формирования Собрания уполномоченных от каждых 10-15 членов ЖСК избирается по одному уполномоченному. Конкретное количество членов ЖСК, приходящихся на одного уполномоченного, определяется на Общем собрании.
9.6. Выборы уполномоченных проводятся не реже одного раза в 5 лет. В случае не избрания Общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или исключения из членов ЖСК, отказа от своих полномочий, смерти, по письменному требованию Правления, ревизионной комиссии (ревизора) или 1/2 (и более) членов ЖСК, от имени которых уполномоченный представляет интересы, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом. Избрание уполномоченного производится, как правило, на основании принципа, объединяющего (связующего) выбираемого представителя (уполномоченного) и членов ЖСК, чьи интересы уполномоченный будет представлять (по месту работы, по месту жительства и т.п.). Избрание каждого уполномоченного наделяет его полномочиями решать вопросы в Собрании уполномоченных от имени соответствующих членов ЖСК. Избрание уполномоченного подтверждается (фиксируется) протоколом Общего собрания.
Уполномоченный оказывает содействие в организации управления ЖСК, свои функции по представлению интересов членов ЖСК осуществляет разумно и добросовестно, своевременно доводит до сведения закрепленных за ним членов ЖСК решения Собрания уполномоченных, а также принимает меры по своевременному сообщению таким членам информации о проведении Общего собрания, вручению членам ЖСК под роспись соответствующих уведомлений (бюллетеней для голосования).
9.7. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствует более половины членов ЖСК, а Собрание уполномоченных - более 2/3 (двух третей) уполномоченных, кроме случаев, предусмотренных в подпункте 9.14 настоящего Устава.
9.8. Решение Общего собрания (Собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСК, а также для граждан, проживающих в доме ЖСК, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся его членами, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСК, а также определенным в подпункте 9.23.14 настоящего Устава.
9.9. Общее собрание (Собрание уполномоченных) созывается Правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные Общие собрания (Собрания уполномоченных) проводятся по решению Правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСК. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня Общего собрания (Собрания уполномоченных).
9.10. Правление обязано принять решение о созыве внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных) в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСК.
9.11. Правление может отказать в проведении внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных) только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в подпункте 9.9 настоящего Устава. При отказе Правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное Общее собрание (Собрание уполномоченных). Инициаторы проведения такого собрания информируют членов ЖСК о принятом решении в порядке, определенном в подпункте 9.13 настоящего Устава.
9.12. При положительном решении Правления внеочередное Общее собрание (Собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
9.13. Письменное уведомление о проведении Общего собрания (Собрания уполномоченных) должно быть направлено Правлением (Председателем Правления) каждому члену ЖСК (каждому уполномоченному) и собственнику жилого (нежилого) помещения в доме, не являющемуся членом ЖСК, не позднее 10 дней до даты его проведения.
Текст соответствующего уведомления может вывешиваться на информационных табличках у подъездных дверей дома. Данные информационные таблички могут дублироваться на первом этаже в каждом подъезде на видном месте (в т.ч. на внешней стенке шахты лифта со стороны дверей) и/или в лифтовой кабине. Для более полного информирования членов ЖСК и их семей уведомления могут направляться в профком ОАО «Нафтан», структурные подразделения ОАО «Нафтан», где работают члены ЖСК, передаваться уполномоченным для последующего вручения членам ЖСК, вывешиваться на проходных и в местах общего пользования (нахождения) граждан (работников ОАО «Нафтан»), печататься в местных газетах и т.п.
В уведомлении указываются инициатор проведения Общего собрания (Собрания уполномоченных), место, дата и время его проведения, повестка дня, проекты решений по вопросам повестки дня (при наличии проектов), указание на очную форму проведения собрания. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением Общего собрания (Собрания уполномоченных).
9.14. При отсутствии кворума Правление, инициаторы проведения Общего собрания (Собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное Общее собрание (Собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося Общего собрания (Собрания уполномоченных). В этом случае Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 1/4 (одной четверти) членов ЖСК, а Собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствует не менее 1/2 (половины) уполномоченных.
9.15. Каждый член ЖСК (каждый уполномоченный) имеет на Общем собрании (Собрании уполномоченных) один голос.
9.16. Вместо члена ЖСК в заседании Общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо Председателем правления.
9.17. Уполномоченные члены ЖСК не могут передавать свои полномочия другим лицам на участие в Собрании уполномоченных.
9.18. При необходимости решение Общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опроса). При таком голосовании каждому члену ЖСК направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного Правлением. Для выполнения функций нарочных привлекаются уполномоченные.
9.19. Бюллетень для голосования должен содержать:
- повестку дня Общего собрания;
- формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- порядок и место ознакомления с материалами, обосновывающими внесенный вопрос в повестку дня (при наличии и необходимости таких документов);
- варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- место (порядок) представления заполненных бюллетеней, дата окончания голосования и дата заседания Правления.
9.20. Член ЖСК, получивший бюллетень для голосования, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется Правлением. Члены Правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами Правления и заверяется печатью ЖСК. Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСК в течение 5 лет, протоколы - постоянно.
9.21. Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие более 2/3 (двух третей) членов Общего собрания. Повестка дня Общего собрания (Собрания уполномоченных) при заочной форме проведения (путем опроса) не может изменяться после направления (вручения) хотя бы одного бюллетеня для голосования члену ЖСК.
9.22. Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом ЖСК, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСК, наравне с членами ЖСК.
9.23. К исключительной компетенции Общего собрания относятся:
9.23.1. внесение изменений и (или) дополнений в настоящий Устав;
9.23.2. определение основных направлений деятельности ЖСК;
9.23.3. прием и исключение из членов ЖСК, распределение свободных жилых (нежилых) помещений между членами ЖСК до оформления этих помещений в собственность;
9.23.4. установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов;
9.23.5. установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;
9.23.6. избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;
9.23.7. определение количественного состава Правления ЖСК;
9.23.8. избрание членов Правления и Председателя Правления ЖСК, досрочное прекращение их полномочий;
9.23.9. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСК;
9.23.10. предоставление полномочий председателю Общего собрания (Собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным Председателем Правления;
9.23.11. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
9.23.12. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
9.23.13. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
9.23.14. изменение размера общего недвижимого имущества ЖСК в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества ЖСК в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов ЖСК и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами ЖСК;
9.23.15. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов Правления и его Председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
9.23.16. принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
9.23.17. принятие решений об образовании специальных денежных фондов, о размере целевых взносов в эти фонды, сроках, порядке уплаты целевых взносов, порядке и направлениях расходования средств этих фондов;
9.23.18. определение порядка эксплуатации жилого дома ЖСК, принятие решений о передаче жилого дома на обслуживание жилищно-эксплуатационной (иной) организации;
9.23.19. принятие решений о передаче соответствующим организациям сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, газовых сетей и т.п.
9.23.20. принятие решений о проведении на коллективных (общественных) началах уборки прилегающих к дому улиц, проездов, тротуаров, газонов, площадок, с определением порядка и графика таких уборок, мерах воздействия к членам ЖСК, не принимавших участия в уборке;
9.23.21. установление иных процедурных правил, действующих в ЖСК;
9.23.22. подтверждение или отмена решений Правления (Председателя Правления);
9.23.23. осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством.
9.24. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные настоящим Уставом к исключительной компетенции Общего собрания, за исключением вопросов, определенных в подпунктах 9.23.1, 9.23.4, 9.23.6, 9.23.16 настоящего Устава.
9.25. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания (Собрания уполномоченных), не могут быть переданы им для решения другим органам управления ЖСК.
9.26. По вопросам, указанным в подпунктах 9.23.1, 9.23.16 настоящего Устава, решение считается принятым, если за него проголосовали единогласно все члены ЖСК, лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.
9.27. По вопросам, определенным в подпунктах 9.23.3, 9.23.4, 9.23.6, 9.23.11 настоящего Устава, решение считается принятым, если за него проголосовало более 2/3 (двух третей) членов ЖСК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.
9.28. По другим вопросам решение Общего собрания (Собрания уполномоченных) считается принятым, если за него проголосовало более 1/2 (половины) членов ЖСК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме (по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом, - более 1/2 (половины) ее членов и собственников жилых помещений, не являющихся членами ЖСК).
9.29. Решение вопросов отчуждения общего недвижимого имущества ЖСК принимается единогласно всеми членами ЖСК, а также собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами ЖСК.
9.30. На Общем собрании (Собрании уполномоченных) Председатель Правления выполняет функции председателя и секретаря такого собрания. Однако Общим собранием (Собранием уполномоченных) председателем собрания может быть избрано иное лицо, которое ведет собрание, а также из числа членов ЖСК (уполномоченных) может быть выбран секретарь, который ведет протокол этого собрания.
9.31. На Общем собрании (Собрании уполномоченных) решения принимаются путем открытого голосования, при этом каждый голосующий выражает свое мнение по вопросам повестки дня в одной из трех форм "за", "против", "воздержался". Каждый из участвующих в голосовании может требовать приобщения своего письменного мнения к протоколу Общего собрания (Собрания уполномоченных). Данное мнение должно быть представлено Председателю Правления не позднее следующего календарного дня от даты проведения такого собрания. При необходимости Правлением, Общим собранием (Собранием уполномоченных) может быть принято решение о голосовании бюллетенями при очной форме проведения собрания.
9.32. Результаты голосования отражаются в протоколе Общего собрания (Собрания уполномоченных). Протокол Общего собрания (Собрания уполномоченных), за исключением указанных в подпункте 9.20 настоящего Устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем собрания в течение 3 дней с даты проведения Общего собрания (Собрания уполномоченных), заверяются печатью ЖСК и хранятся в делах ЖСК постоянно.
9.33. Решения Общего собрания (Собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после даты его проведения путем размещения копии протокола на информационных стендах ЖСК, иных общеустановленных местах, иным общедоступным способом.
9.34. Управление деятельностью ЖСК в период между Общими собраниями (Собраниями уполномоченных) осуществляет Правление ЖСК.
9.35. Правление является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию (Собранию уполномоченных).
9.36. Правление избирается Общим собранием (Собранием уполномоченных) из числа членов ЖСК на 3 года, за исключением Председателя Правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСК.
9.37. Членами Правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены Собрания уполномоченных.
9.38. Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов Правления может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (Собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСК, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
9.39. В случае выхода (исключения) из членов ЖСК, отказа от полномочий либо смерти члена Правления может быть избран новый член Правления на оставшийся срок действия полномочий Правления.
9.40. К компетенции Правления относятся:
9.40.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСК в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями Общего собрания (Собрания уполномоченных);
9.40.2. учет членов ЖСК, учет имущества, в том числе денежных средств ЖСК, доходов и расходов ЖСК;
9.40.3. назначение по предложению Председателя Правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между Председателем Правления и заместителем (заместителями);
9.40.4. рассмотрение обращений членов и работников ЖСК, обращений юридических и физических лиц, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания (Собрания уполномоченных);
9.40.5. созыв очередных и внеочередных Общих собраний (Собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;
9.40.6. подготовка ежегодного отчета о работе Правления для представления Общему собранию (Собранию уполномоченных);
9.40.7. контроль за внесением членами ЖСК взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
9.40.8. организация хозяйственной деятельности ЖСК;
9.40.9. выделение представителей для участия в работе приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию;
9.40.10. принятие в установленном порядке решения о переводе непригодных для проживания жилых помещений в доме ЖСК в нежилые, а также о перепланировке и переустройстве жилых помещений согласно жилищного законодательства Республики Беларусь;
9.40.11. другие вопросы, отнесенные законодательством к компетенции Правления, настоящим Уставом и решениями Общего собрания (Собрания уполномоченных).
9.41. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов Правления, в том числе Председатель Правления.
9.42. Решения Правления принимаются простым большинством голосов путем открытого голосования, при равенстве голосов считается принятым решение, за которое проголосовал Председатель Правления.
9.43. Протоколы заседаний Правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его Председателем и членами Правления и хранятся в делах ЖСК постоянно.
9.44. Деятельностью Правления руководит Председатель Правления, избираемый на три года.
9.45. Председатель Правления подотчетен Общему собранию (Собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях Правления.
9.46. В случае избрания Председателем Правления гражданина, не являющегося членом ЖСК, председателем Общего собрания (Собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).
9.47. К компетенции Председателя Правления относятся:
9.47.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСК в пределах полномочий, определенных законодательством, настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;
9.47.2. обеспечение соблюдения ЖСК действующего законодательства, настоящего Устава; организация и проведение заседаний Правления;
9.47.3. организация исполнения решений Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления;
9.47.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСК;
9.47.5. утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСК, утверждение штатного расписания этой организации после его согласования с Общим собранием (Собранием уполномоченных);
9.47.6. принятие на работу и увольнение работников ЖСК, применение к ним мер поощрения и взыскания;
9.47.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками ЖСК, а также в целях реализации решений Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления;
9.47.8. осуществление действий без доверенности от имени ЖСК, представление его интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов ЖСК, подписание платежных, банковских, бухгалтерских и иных документов, выдача справок;
9.47.9. распоряжение средствами ЖСК, находящимися на счете (счетах) в банке, в соответствии с ежегодной сметой доходов и расходов, сметой расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии, назначением созданных специальных фондов, целевой направленностью взносов;
9.47.10. осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договорам, связанным с содержанием, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом дома;
9.47.11. в случае несвоевременного внесения членами ЖСК соответствующих взносов и платежей принятие мер к их взысканию в установленном законодательством порядке;
9.47.12. осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством, настоящим Уставом и не отнесенных к компетенции иных органов управления ЖСК.
9.48. Вопрос о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (Собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСК, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем 2/3 (двух третей) членов Правления.
9.49. Председатель Правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСК в соответствии с законодательством, настоящим Уставом. Председатель Правления несет полную материальную ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные последнему в результате его виновных действий (бездействия).
9.50. Документы (дела) ЖСК хранятся у Председателя Правления.

Глава 10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

10.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК, Председателя Правления и членов Правления Общее собрание (Собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов ЖСК. ЖСК вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
10.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.
10.3. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены ЖСК, лицо, выполняющее функции бухгалтера в ЖСК.
10.4. Ревизионная комиссия из своего состава избирает Председателя.
10.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (Собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСК, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
10.6. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только Общему собранию (Собранию уполномоченных).
10.7. В случае выхода (исключения) из членов ЖСК, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена такой комиссии (ревизора) (до окончания срока действия ревизионной комиссии (ревизора)).
10.8. Ревизионная комиссия (ревизор):
10.8.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства, Устава ЖСК, решений Общего собрания (Собрания уполномоченных) Правлением, его Председателем, членами ЖСК (не членами ЖСК) в процессе деятельности ЖСК;
10.8.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК;
10.8.3. дает заключения Общему собранию (Собранию уполномоченных) по отчетам Председателя, Правления;
10.8.4. отчитывается перед Общим собранием (Собранием уполномоченных) о своей деятельности;
10.8.5. контролирует правильность заключения ЖСК хозяйственных договоров;
10.8.6. осуществляет контроль за своевременным рассмотрением Правлением, Председателем Правления поступающих обращений;
10.8.7. имеет право получать от любого члена ЖСК письменные и/или устные объяснения по вопросам, входящим в её компетенцию;
10.8.8. имеет право проверять состояние жилых и нежилых помещений в доме ЖСК;
10.8.9. имеет право требовать от Правления ЖСК предъявления всех необходимых для проверок и ревизий документов;
10.9. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора Общее собрание (Собрание уполномоченных) не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс ЖСК;
10.10. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСК и (или) финансовых нарушений со стороны Председателя Правления и (или) Правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных).
10.11. Члены ревизионной комиссии могут присутствовать на заседаниях Правления с правом совещательного голоса.

Глава 11. ПЕРСОНАЛ ЖСК

11.1. Трудовые отношения в ЖСК, включая вопросы найма и увольнения, режима труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации регулируются трудовыми договорами (контрактами), которые не могут ухудшать положения работников ЖСК по сравнению с условиями, предусмотренными трудовым законодательством Республики Беларусь.
11.2. Руководство бухгалтерским учетом в ЖСК осуществляет бухгалтер.
11.3. Бухгалтером может быть назначен как член (члены) ЖСК, так и иное физическое лицо по трудовому договору, который назначается Правлением по представлению Председателя Правления. Также по представлению Правления функции бухгалтера может выполнять индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, с которым заключается хозяйственный договор (далее – бухгалтер).
11.4. Бухгалтер имеет право устанавливать систему внутрихозяйственного учета, правила документирования операций, документооборота, ведения регистров бухгалтерского и налогового учета, составления внутрихозяйственной отчетности и организации внутрихозяйственного контроля.
11.5. Принятие, перевод, перемещение и увольнение работников, с которыми заключаются или заключены письменные договоры о полной материальной ответственности, производятся по согласованию с бухгалтером.
11.6. Бухгалтер руководствуется в своей работе законодательством Республики Беларусь о бухгалтерском учете и отчетности, а также настоящим Уставом, решениями органов управления ЖСК и несет ответственность за их соблюдение.
11.7. Бухгалтер обязан обеспечить:
11.7.1. правильную и рациональную организацию бухгалтерского учета;
11.7.2. своевременное составление и представление установленной отчетности;
11.7.3. осуществление учетной политики, направленной на предупреждение недостач, хищений, растрат, незаконного расходования средств ЖСК;
11.7.4. достоверный и своевременный учет и постоянный контроль за совершением и регистрацией хозяйственных операций, движением имущества, исполнением обязательств;
11.7.5. правильное исчисление налогов, сборов и других обязательных платежей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь;
11.7.6. правильное проведение инвентаризации всех статей баланса и отражение в учете ее результатов.
11.8. Прием и сдача дел при замене бухгалтера оформляются актом после проверки состояния бухгалтерского учета и достоверности отчетности. Акт утверждается Председателем Правления по согласованию с членами Правления.
11.9. При поступлении к исполнению и оформлению документов по операциям, противоречащим нормативным актам по учету, нарушающим договорную и финансовую дисциплину, наносящим ущерб членам ЖСК, другим юридическим и физическим лицам, бухгалтер обязан письменно уведомить об этом Председателя Правления и только после получения от него соответствующего письменного распоряжения принимает документы к исполнению (оформлению). Ответственность за совершение указанных операций несет Председатель Правления.
11.10. Члены Правления и бухгалтер, являющийся членом ЖСК, выполняют свои обязанности, как правило, на общественных началах. В отдельных случаях Председателю, членам Правления ЖСК и бухгалтеру может выплачиваться вознаграждение в размерах, определяемых Общим собранием (Собранием уполномоченных).
11.11. Председатель правления и бухгалтер (если функцию бухгалтера выполняет член ЖСК) имеют первоочередное преимущественное право выбора квартиры (подъезда, этажа и номера) в строящемся доме с учетом сформированного в ОАО «Нафтан» списка, содержащего данные о том, на какую квартиру (однокомнатную, двухкомнатную и т.п.) претендует Председатель Правления и бухгалтер, желая вступить в члены ЖСК.
11.12. Общее собрание (Собрание уполномоченных) вправе поощрять членов ЖСК, выбранных в качестве членов Правления, ревизионной комиссии, бухгалтера, а также отдельных членов ЖСК за активную работу в интересах ЖСК. Выплата вознаграждений и материального поощрения производится за счет соответствующих средств ЖСК.

Глава 12.ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА ЖСК

12.1. Члены ЖСК заключают договор с ЖСК на техническое обслуживание жилых и (или) нежилых помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.
12.2. ЖСК имеет право, как самостоятельно эксплуатировать жилой дом, так и заключить договор на его эксплуатацию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
12.3. Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме ЖСК производятся с согласия ЖСК в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
12.4. Контроль за деятельностью ЖСК по обеспечению сохранности дома этой организацией, его содержанию и эксплуатации осуществляет местный исполнительный и распорядительный орган.
12.5. В случаях, если ЖСК не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию дома, в том числе общего недвижимого имущества, организацию работы ее органов управления, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право до надлежащей организации данной работы назначить уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома ЖСК в соответствии с законодательством.
12.6. Капитальный ремонт дома ЖСК производится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и дома в целом, архитектурно-планировочных качеств дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом.
12.7. Для проведения капитального ремонта дома ЖСК Правление на основании заключения организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, принимает решение о направлении ходатайства в местный исполнительный и распорядительный орган о включении дома ЖСК в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.
12.8. Капитальный ремонт дома ЖСК организовывает местный исполнительный и распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда при условии, что ЖСК производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт дома (домов) на субсчета городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.
12.9. В случае отказа ЖСК от отчислений, указанных в п.12.8 настоящего Устава, капитальный ремонт дома ЖСК организовывает самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению Общего собрания (Собрания уполномоченных) или Правления.
12.10. Иные не предусмотренные настоящим Уставом вопросы, касающиеся эксплуатации дома ЖСК, регулируются законодательством, а также на основании заключаемых договоров.

Глава 13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК

13.1. Реорганизация ЖСК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в товарищество собственников в соответствии с законодательством и Уставом.
13.2. Реорганизация ЖСК осуществляется в соответствии с решением Общего собрания о реорганизации ЖСК в товарищество собственников или принятием им решения об иной форме управления жилым домом.
13.3. ЖСК может быть ликвидирован по решению Общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.
13.4. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации ЖСК, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее – комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации ЖСК. Со дня принятия решения о ликвидации ЖСК его члены обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца.
13.5. С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ЖСК. Комиссия выступает от имени ЖСК в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.
13.6. Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации ЖСК.
13.7. После окончания срока предъявления требований к ЖСК комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества ЖСК, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСК.
13.8. Если денежных средств ЖСК недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества ЖСК с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
13.9. После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСК.
13.10. При ликвидации ЖСК имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ЖСК в порядке, определяемом Общим собранием.
13.11. Комиссия несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный ЖСК, его членам и третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством.

По поручению собрания учредителей:
Председатель правления
ЖСПК «Топаз» Новополоцк _________ В.Р.Кветко

Сайт работает , ЖСПК "Топаз" -- это какой дом?

Мы уже построились, наш дом № 849. Спасибо за поддержку!

Сегодня в 6 часов собираются уполномоченные и будут каждому раздавать бюллетени для голосования. Обязательно заполните бюллетень и бросьте в наш почтовый ящик № 145 в 4-ом подъезде .

Что было решено на собрании по поводу суммы членских взносов и зарплат председателю, бухгалтеру???

Уважаемый бухгалтер вообще то имелось в виду собрание уполномоченных, а не то собрание (цирк) которое вы сорвали!!! А на ближайшем собрании мы рассмотрим и ваши контракты, и внесем ИЗМЕНЕНИЯ!!!

Всем Привет! По другому и не могло быть! Как планировал председатель и его "свита" сорвать куш перед уходом так у него и получилось! Уходит красиво! Дочку замуж наверное не отдал? После апреля мы (жильцы) ему конечно поможем (в финансовом плане)!!! КАК НЕ СТЫДНО ПУДРИТЬ ЛЮДЯМ МОЗГИ!!! До встерчи!

Я никого не оскорбляю. Нащет замужества - это из уст председателя!! Рабочий форум должен РАБОТАТЬ! Даже если закроете страниу Вам это не поможет! Прошу жильцов отозваться по этому поводу! Помните басню К.Крапивы "Ганарысты парсюк"?

Приятно, что ветка форума ожила!!!

Каковы планы если голосование не состоится?