Попробую попорядку.
1. Необходимо определиться , что вы хотите приобрести ( количество комнат, район и самое главное - количество денег, которое вы моженте выложить за квартиру.
2. Выбрать способ поиска квартиры - через агенство или самостоятельно. Через агенство конечно менее хлопотно, но выбор даже у самого крупного агенства не великю.Сейчас все агенства практикуют заключение эксклюзивных договоров с продавцами, т.е. продавец обязуется продать квартиру только через указанное агенство. Достаточно информативное издание о квартирах - "Каталог недвижимости" ( выходит каждый понедельник).
Расклеивать объявления не рекомендую, так как это равносильно тому, что написать на каждом столбе - "у меня есть много денег - приди и возьми".
А вообще самый лучший вариант - покупка у знакомых людей.
3. Найдя устраивающую квартиру нужно оценить все ее составляющие :
- кто хозяева ( социальный статус, цель продажи)
- какое агенство будет заниматься оформлением сделки - за услуги вес берут примерно одинаково $600-$800, в зависимости от сложности оформления сделки, так что лучше выбрать агенство с хорошим именем и большим сроком работы (например БелЦТН, МСН, Динас и т.д. - не сочтите за рекламу ) так как они работают достаточно давно и профессионально.
- как продается квартира - чистая продаж , покупка взамен меньшей, разъезд. Наиболее безопасный вариант - чистая продажа, т.е. на момент нотариата в квартире никто не прописан. Худший вариант - разъезд при ниличии у продавцов несовешеннолетних детей - сделка может затянуться на несколько месяцев, так как с детьми необходимо совершать продажу и покупку в один день, получать разрешение органа по опеке ( за одним столом может собириться при оформлении большое количество участников, а при таком варианте велика вероятность обрыва цепочки в любой момент).
4. ВЫ решили купить квартиру. В большинстве случаев Вас попросят оставить залог (сумма колеблится от $200 до $1000). Это общепринятая практика. Составляется так называемый договор о намерениях. в котором хозяин обязуется в такой-то срок продать, а ВЫ приобрести. В случае отказа покупателя залог остается у продавца, а в случае отказа продавца он должен вернуть сумму в двойном размере ( обычно). Чтобы не возникло вопросов с возвратом денег, этот договор должен быть удостоверен нотариально.
5.Никогда нигде не пишите, что сделка осуществлялась в валюте, так как это запрещено законом. Самый лучший вариант это присать сумму в белорусских рублях , причем всю, и долларовый эквивалент.
6.Необходимо проверить историю квартиры, т.е. кто бал прописан, куда выписан, все ли прописанные на момент совершения сделки дееспособны. Дееспособности может лишить только суд, но для спокойствия лучше попросить справки с псих и наркологического диспансера. Из квартиры никто не должен быть выписан в места лишения свободы, армию и прочие учереждения, так как они сохраняют право на жилплощадь. Обычно это делает агенство, но если по каким-либо причинам Вы агенству не доверяете, можно эту проверку заказать в другом агенстве, стоит это порядка $100.
7. Лучше, когда вся сумма передается после оформления права собственности в БРТИ и освобождения квартиры, но так не всегда получается, так как иногда хозяину может потребоваться сразу вся сумма для покупки себе другого жилья.
Вот вроде и все. Что вспомню, добавлю.
