Тема закрыта
  • CE Member
    офлайн
    CE Member

    186

    18 лет на сайте
    пользователь #5882

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 9 декабря 2002 12:21
    Claire:

    stuntman,

    http://www.realting.com

    кстати, ходят упорные слухи. что после нового года что-то будут менять в процедуре покупки кварти... для иногородних

    На сайте достаточно много квартир, однако часть из них "мертвые", т.е. проданные или снятые с продажи по другим причинам.

    Для общего развития интесно почитать аналитический материал, который приведен на сайте.

    Тонкостей при покупке квартиры очень много, и лучше знать их заранее, не полагаясь полностью на агенство.

    Будет возможность, на конкретные вопросы попробую дать ответ

  • Claire Aспирант Team
    офлайн
    Claire Aспирант Team

    829

    19 лет на сайте
    пользователь #1732

    Профиль
    Написать сообщение

    829
    # 9 декабря 2002 12:38

    CE, ты бы лучше сразу написал про тоноксти и на что обратить внимание, потому что "конкретные вопросы" зачастую, к сожелению, возникают очень поздно... А когда начинаешь впервые заниматься покупкой квартиры, даже предположить трудно где и что может всплыть...

    <br />
  • stuntman Neophyte Poster
    офлайн
    stuntman Neophyte Poster

    12

    19 лет на сайте
    пользователь #4756

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 9 декабря 2002 12:56

    2 Claire: очень верно подмечено.

    2 CE: Огласите, пожалуйста, весь список :)

    2 All: срок покупки установлен в ~ 1 месяц. Сразу вопрос - стоит ли пытаться самому что-то поискать или сразу обращаться в агентство ??? :lamer:

    <Beretta Team>
  • Claire Aспирант Team
    офлайн
    Claire Aспирант Team

    829

    19 лет на сайте
    пользователь #1732

    Профиль
    Написать сообщение

    829
    # 9 декабря 2002 13:06

    в агенство... и лучше сразу в несколько :D

    в прошлом году искала квартиру... все телефоны которые были по объявлениям с претензией на прямую продажу (без посредников) и ссылками "агенства не беспокоиться" -- оказались так же агенствами

    <br />
  • stuntman Neophyte Poster
    офлайн
    stuntman Neophyte Poster

    12

    19 лет на сайте
    пользователь #4756

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 9 декабря 2002 13:15

    Хм. Знать бы куда пойти.

    Если есть на примете достойные (проверенные) агенства - кинте в личные, не поленитесь :)

    <Beretta Team>
  • CE Member
    офлайн
    CE Member

    186

    18 лет на сайте
    пользователь #5882

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 9 декабря 2002 15:10

    Попробую попорядку.

    1. Необходимо определиться , что вы хотите приобрести ( количество комнат, район и самое главное - количество денег, которое вы моженте выложить за квартиру.

    2. Выбрать способ поиска квартиры - через агенство или самостоятельно. Через агенство конечно менее хлопотно, но выбор даже у самого крупного агенства не великю.Сейчас все агенства практикуют заключение эксклюзивных договоров с продавцами, т.е. продавец обязуется продать квартиру только через указанное агенство. Достаточно информативное издание о квартирах - "Каталог недвижимости" ( выходит каждый понедельник).

    Расклеивать объявления не рекомендую, так как это равносильно тому, что написать на каждом столбе - "у меня есть много денег - приди и возьми".

    А вообще самый лучший вариант - покупка у знакомых людей.

    3. Найдя устраивающую квартиру нужно оценить все ее составляющие :

    - кто хозяева ( социальный статус, цель продажи)

    - какое агенство будет заниматься оформлением сделки - за услуги вес берут примерно одинаково $600-$800, в зависимости от сложности оформления сделки, так что лучше выбрать агенство с хорошим именем и большим сроком работы (например БелЦТН, МСН, Динас и т.д. - не сочтите за рекламу ) так как они работают достаточно давно и профессионально.

    - как продается квартира - чистая продаж , покупка взамен меньшей, разъезд. Наиболее безопасный вариант - чистая продажа, т.е. на момент нотариата в квартире никто не прописан. Худший вариант - разъезд при ниличии у продавцов несовешеннолетних детей - сделка может затянуться на несколько месяцев, так как с детьми необходимо совершать продажу и покупку в один день, получать разрешение органа по опеке ( за одним столом может собириться при оформлении большое количество участников, а при таком варианте велика вероятность обрыва цепочки в любой момент).

    4. ВЫ решили купить квартиру. В большинстве случаев Вас попросят оставить залог (сумма колеблится от $200 до $1000). Это общепринятая практика. Составляется так называемый договор о намерениях. в котором хозяин обязуется в такой-то срок продать, а ВЫ приобрести. В случае отказа покупателя залог остается у продавца, а в случае отказа продавца он должен вернуть сумму в двойном размере ( обычно). Чтобы не возникло вопросов с возвратом денег, этот договор должен быть удостоверен нотариально.

    5.Никогда нигде не пишите, что сделка осуществлялась в валюте, так как это запрещено законом. Самый лучший вариант это присать сумму в белорусских рублях , причем всю, и долларовый эквивалент.

    6.Необходимо проверить историю квартиры, т.е. кто бал прописан, куда выписан, все ли прописанные на момент совершения сделки дееспособны. Дееспособности может лишить только суд, но для спокойствия лучше попросить справки с псих и наркологического диспансера. Из квартиры никто не должен быть выписан в места лишения свободы, армию и прочие учереждения, так как они сохраняют право на жилплощадь. Обычно это делает агенство, но если по каким-либо причинам Вы агенству не доверяете, можно эту проверку заказать в другом агенстве, стоит это порядка $100.

    7. Лучше, когда вся сумма передается после оформления права собственности в БРТИ и освобождения квартиры, но так не всегда получается, так как иногда хозяину может потребоваться сразу вся сумма для покупки себе другого жилья.

    Вот вроде и все. Что вспомню, добавлю.

  • Ita Senior Member
    офлайн
    Ita Senior Member

    1147

    19 лет на сайте
    пользователь #3006

    Профиль
    Написать сообщение

    1147
    # 12 декабря 2002 14:53

    Ищите по каталогу недвиджимости, обычно все телефоны, это агенства, очень редко мелким шрифтом в "из рук в руки" попадаются личные объявы. не вижу смысла идти в какаое-то конкретное агенство и что-то с ними заключать, потому что понравившаяся вам квартира может оказаться на эксклюзивном договоре другого агенства.

    после нового года меняется процедура продажи квартир иногородним: при покупке нужно некоторую немалую сумму будет отстегнуть государству.

    сейчас цены просто атомные, однокомнатных квартир меньше чем за 12тыров нет даже в самом убогом районе. за последний месяц мне показалось что подросли даже цены. вообще если не сильно спешите с покупкой, то может подождать? авось поползут вниз?

  • Claire Aспирант Team
    офлайн
    Claire Aспирант Team

    829

    19 лет на сайте
    пользователь #1732

    Профиль
    Написать сообщение

    829
    # 13 декабря 2002 21:06

    А фонд жилья в минске все меньше и меньше. Однокомнатки - самые ходовые, поэтому и дорогие. Но возможно, действительно, как иногородним чуть-чуть клапаны зажмут цены станут ниже, а может наоборот выше :D

    <br />
  • Banzai Member
    офлайн
    Banzai Member

    478

    20 лет на сайте
    пользователь #360

    Профиль
    Написать сообщение

    478
    # 15 декабря 2002 17:03

    http://www.trest.bn.by , только ИМХО это дорогие квартиры... :-?

  • CE Member
    офлайн
    CE Member

    186

    18 лет на сайте
    пользователь #5882

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 16 декабря 2002 11:42
    Banzai:

    http://www.trest.bn.by , только ИМХО это дорогие квартиры... :-?

    они действительно очень дорогие, но зато считаются шикарными. Одно расположение домов чего стоит.

    А если дешевле, то панель и в спальных районах.

    Кстати, кому интересно, в микрорайоне Запад строит дома Бобруйский КПД. я когда-то интересовался: цены приемлимые, осенью собирались закладывать новые дома и заключать договора. Телефон на объекте - 257-89-98, в бобруйске 8-02251-3-28-46.

    Тамже собиралась строить новый дом Белстройвентурия 211-24-80.

  • temple Member
    офлайн
    temple Member

    189

    19 лет на сайте
    пользователь #4608

    Профиль
    Написать сообщение

    189
    # 4 января 2003 03:30

    А можно ли получить ссуду от государства на строительство квартиры, учитывая молодую семью и если стоишь на учёте для нуждающихся в улучшении жил. усл.

    "Философ - это мёртвый поэт и умирающий богослов." by Roger Zelazny
  • snuppy MemberАвтор темы
    офлайн
    snuppy Member Автор темы

    207

    19 лет на сайте
    пользователь #2673

    Профиль
    Написать сообщение

    207
    # 6 января 2003 12:06

    Приор сейчас даёт кредиты на 10 лет под 12 процентов.

  • gorr Senior Member
    офлайн
    gorr Senior Member

    20164

    20 лет на сайте
    пользователь #1268

    Профиль
    Написать сообщение

    20164
    # 6 января 2003 14:53

    Сережа! А я думал ты в своей живешь...Пора бы уже, в такие-то годы:jump:

    +375296226614
  • Фордюк Member
    офлайн
    Фордюк Member

    327

    18 лет на сайте
    пользователь #5681

    Профиль
    Написать сообщение

    327
    # 6 января 2003 15:46
    CE:

    Banzai:

    http://www.trest.bn.by , только ИМХО это дорогие квартиры... :-?

    Кстати, кому интересно, в микрорайоне Запад строит дома Бобруйский КПД. я когда-то интересовался: цены приемлимые, осенью собирались закладывать новые дома и заключать договора. Телефон на объекте - 257-89-98, в бобруйске 8-02251-3-28-46.

    У меня в этом доме квартира, должны были дом сдать в июне :evil:

    Правда, им вроде бы запретили в Минске строить, т.к. с домом затянули... :moderator:

  • shd Member
    офлайн
    shd Member

    159

    19 лет на сайте
    пользователь #2974

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 6 января 2003 17:07

    Рассказал бы кто как все это соотноситься с налоговыми органами. А конкретно, при строительстве нужно ли какую-то бумагу брать из налоговой о доходах? До или после окончания строительства etc... Скорее всего нужно, как с дорогими а/м, но хотелось бы точно узнать...

  • Claire Aспирант Team
    офлайн
    Claire Aспирант Team

    829

    19 лет на сайте
    пользователь #1732

    Профиль
    Написать сообщение

    829
    # 6 января 2003 17:55

    shd, не нужно... пока еще не нужно было... :D 8) :rotate:

    Для строительства жилья доходы не декларируются :wink: :jump:

    Разве что... можешь при определенных условиях попросить льготного подоходного налога... но... тут чуть выше, обсуждалось уже это :)

    <br />
  • temple Member
    офлайн
    temple Member

    189

    19 лет на сайте
    пользователь #4608

    Профиль
    Написать сообщение

    189
    # 7 января 2003 06:53

    А как насчёт субсидий от нашего горячолюбимого гос-ва на строительство жилья.

    Или это только на бумаге? Я слышал, могут треть от всей стоимости за тебя заплатить. Безвозмездно. Байки что-ли? :-?

    "Философ - это мёртвый поэт и умирающий богослов." by Roger Zelazny
  • Отец Member
    офлайн
    Отец Member

    210

    19 лет на сайте
    пользователь #4344

    Профиль
    Написать сообщение

    210
    # 20 января 2003 09:51

    А кто-нибудь знает на что годятся чеки "Жилье"? Раньше вроде бы за них можно было гасить часть кредита на строительство жилья, а сейчас как? Можно ли их продать и скока они стоят?

    Не наезжайте на меня, большие серые облака!!!
  • WasserKocher Куратор team
    офлайн
    WasserKocher Куратор team

    11929

    20 лет на сайте
    пользователь #132

    Профиль
    Написать сообщение

    11929
    # 20 января 2003 10:27

    А как насчёт субсидий от нашего горячолюбимого гос-ва на строительство жилья.

    Или это только на бумаге? Я слышал, могут треть от всей стоимости за тебя заплатить. Безвозмездно. Байки что-ли?

    Нет, не байки. Если стоишь на очереди с 1984 года, то заплатят. А всем платить - это хорошо жить будут...

    Горе тем... которые делают дела свои во мраке и говорят: "Кто увидит нас? И кто узнает нас?" (Исаия 29:15)
  • IvD Senior Member
    офлайн
    IvD Senior Member

    16323

    18 лет на сайте
    пользователь #5804

    Профиль
    Написать сообщение

    16323
    # 20 января 2003 11:28

    Прочел форум... Много думал.. Звонил в Минскстрой... Никто не поднимает... А какой у них метраж однокомнатной при цене в 300 за метр, никто не в курсе? А то в других местах как зарядят однокомнатную 60 квадратов, так хоть стой, хоть падай...

Тема закрыта