Ответить
  • Gammy MemberАвтор темы
    офлайн
    Gammy Member Автор темы

    188

    12 лет на сайте
    пользователь #528381

    Профиль
    Написать сообщение

    188
    # 1 февраля 2012 18:31 Редактировалось Gammy, 352 раз(а).

    Товарищество собственников «Грушевское»
    220089 г. Минск пр. Дзержинского 11 (отдельный вход справа от 5-го подъезда)
    Председатель правления - Османов Анатолий Вячеславович (ник на Онлайнере - Chairman_11)
    моб.тел. +37529 352-64-05, e-mail: dom_11@[censored]

    Понедельник: рабочие часы – с 9:00 до 20:00, обед с 13:00 до 13:30.
    Вторник: рабочие часы – с 9:00 до 17:30, обед с 13:00 до 13:30.
    Среда: рабочие часы – с 9:00 до 17:30, обед с 13:00 до 13:30.
    Четверг: рабочие часы – с 9:00 до 17:30, обед с 13:00 до 13:30.
    Пятница: рабочие часы – с 9-00 до 14-30, без обеда.
    Выходные дни: суббота и воскресенье.
    Расписание для приема членов Товарищества по личным вопросам:
    • понедельник: с 18:00 до 20:00
    28.07.2016 состоялось собрание уполномоченных ТС Грушевское, по результатам которого был выбран новый состав правления, в который вошли (по никам на Онлайнере):
    gran_torino
    Siaroja
    Sergey288151
    Ice-dragon1988
    Arfa
    Диспетчер ЖЭС-11
    тел. 8017 222-86-41(гор.); 8044 796-40-11(vel)
    время работы: 8.00-20.00
    Диспетчер ЖРЭО Московского района
    тел. 8017 207-23-40
    Аварийная служба Московского района
    тел. 8017 207-23-40
    время работы: после 20.00 до 8.00 утра (также выходные дни)
    Сантехник (Владимир, слив стояков)
    тел. 8029 144-98-83
    Мастер текущего ремонта
    тел. 8017 226-38-09
    время работы: 9.00-18.00
    Обслуживание домофонов и видеонаблюдения, ООО "Видеогород"
    тел. 8017 308-23-45
    Лифты («Лифтсервис» 3 секция-цоколь)
    тел. 8017 240-34-56
    Приемная ЖЭС-11
    тел. 8017 222-86-39
    Прием начальника ЖЭСа
    среда 15.00-20.00
    первая суббота каждого месяца 9.00-12.00
    Прием инженера
    четверг 16.00-20.00
    вторая суббота месяца 9.00-12.00
    С 23.05.2014 года (пятница) можно начинать подписывать договора с Водоканалом (Пулихова 15А - РСЦ) – обращаться в службу «Одно окно» (время работы: 8.00-20.00 в будние, суббота 8.00-16.00).
    При себе иметь:
    - свидетельство о гос. Регистрации (синего цвета)
    - технический паспорт
    - паспорта на счетчики воды
    Обращаться должен собственник со своим гражданским паспортом.

    С 26.05.2014 года (понедельник) можно подписывать договор на техническое обслуживание в РСЦ и регистрироваться (Лермонтова 43, время работы: 8.00-20.00 в будние, суббота 8.00-17.00 – по такому же графику работает там паспортист).

    При себе иметь:
    - договор с Водоканалом (читать выше как и где подписать) – оригинал и копия
    - свидетельство о гос. Регистрации (синего цвета) – оригинал и копия
    - технический паспорт – оригинал и копия
    Обращаться должен собственник со своим гражданским паспортом.

    Для регистрации (в РСЦ) военнообязанных иметь при себе военный билет с отметкой о постановке на учет по адресу Бетонный проезд 27.

    Минск → Коммунальные платежи → Кв. плата, вода и другие услуги → вводим 11 цифр лицевого счета из извещения → оплачиваем.

    БТ-1, передача Времечко, о проблемах нашего дома. Эфир от 29.09.2016

    >>> Для доступа к хранилищу ТС - drive.google.com присылайте в ЛС D3_360 номер квартиры, ФИО дольщика, емайл адрес @gmail.com и копию документа, подтверждающего собственность (обычно это фото свидетельства о регистрации, которое после получения будет удалено - это необходимо для того, чтобы случайные люди не получали доступ к хранилищу).

    >>> Для добавления в шахматку пишите в личку Gammy номер квартиры.

    01.02.12 || 09.02.12 || 01.03.12 || 02.03.12 || 03.03.12 || 04.03.12 || 07.03.12 || 10.03.12 || 11.03.12 || 16.03.12 || 17.03.12 || 19.03.12 || 22.03.12 || 24.03.12 || 31.03.12 || 07.04.12 || 11.04.12 || 15.04.12 || 23.04.12 || 28.04.12 || 01.05.12 || 04.05.12 || 15.05.12 || 16.05.12 || 20.05.12 || 25.05.12 || 02.06.12 || 10.06.12 || 16.06.12 || 24.06.12 || 28.06.12 || 04.07.12 || 15.07.12 || 21.07.12 || 28.07.12 || 03.08.12 || 05.08.12 || 13.08.12 || 17.08.12 || 26.08.12 || 29.08.12 || 03.09.12 || 11.09.12 || 15.09.12 || 25.09.12 || 06.10.12 || 11.10.12 || 14.10.12 || 19.10.12 || 22.10.12 || 04.11.12 || 11.11.12 || 15.11.12 || 16.11.12 || 25.11.12 || 02.12.12 || 09.12.12 || 16.12.12 || 23.12.12 || 04.01.13 || 04.01.13 || 07.01.13 || 12.01.13 || 19.01.13 || 21.01.13 || 26.01.13 || 02.02.13 || 05.02.13 || 09.02.13 || 11.02.13 || 16.02.13 || 22.02.13 || 24.02.13 || 24.02.13 || 01.03.13 || 05.03.13 || 08.03.13 || 13.03.13 || 18.03.13 || 23.03.13 || 30.03.13 || 05.04.13 || 12.04.13 || 17.04.13 || 18.04.13 || 19.04.13 || 23.04.13 || 24.04.13 || 24.04.13 || 26.04.13 || 28.04.13 || 30.04.13 || 01.05.13 || 07.05.13 || 13.05.13 || 18.05.13 || 20.05.13 || 22.05.13 || 23.05.13 || 25.05.13 || 27.05.13 || 30.05.13 || 03.06.13 || 06.06.13 || 12.06.13 || 13.06.13 || 14.06.13 || 18.06.13 || 19.06.13 || 21.06.13 || 25.06.13 || 29.06.13 || 30.06.13 || 04.07.13 || 04.07.13 || 12.07.13 || 15.07.13 || 18.07.13 || 20.07.13 || 22.07.13 || 23.07.13 || 26.07.13 || 28.07.13 || 29.07.13 || 05.08.13 || 12.08.13 || 16.08.13 || 17.08.13 || 19.08.13 || 24.08.13 || 24.08.13 || 28.08.13 || 29.08.13 || 31.08.13 || 05.09.13 || 07.09.13 || 10.09.13 || 13.09.13 || 14.09.13 || 16.09.13 || 19.09.13 || 21.09.13 || 22.09.13 || 26.09.13 || 28.09.13 || 05.10.13 || 11.10.13 || 12.10.13 || 19.10.13 || 24.10.13 || 25.10.13 || 03.11.13 || 11.11.13 || 16.11.13 || 18.11.13 || 24.11.13 || 28.11.13 || 29.11.13 || 05.12.13 || 13.12.13 || 19.12.13 || 22.12.13 || 27.12.13 || 04.01.14 || 10.01.14 || 17.01.14 || 24.01.14 || 31.01.14 || 02.02.14 || 07.02.14 || 14.02.14 || 21.02.14 || 01.03.14 || 21.03.14 || 23.03.14 || 29.03.14 || 11.04.14 ||

  • Barbarych Neophyte Poster
    офлайн
    Barbarych Neophyte Poster

    24

    11 лет на сайте
    пользователь #713047

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 15 октября 2013 09:05

    Спасибо!

  • 1iz450 Member
    офлайн
    1iz450 Member

    116

    11 лет на сайте
    пользователь #907249

    Профиль
    Написать сообщение

    116
    # 15 октября 2013 14:25 Редактировалось 1iz450, 2 раз(а).
    Армия_Израиля:

    Уважаемые дольщики!
    Выкладываю поект Устава ТС для ознакомления.
    Комментарии по тексту просьба присылать в ЛС или на эл.почту.
    .....
    4.23. В период отсутствия председателя правления либо при наличии вакансии по этой должности работой правления и Товарищества собственников руководит заместитель председателя правления, а при его отсутствии -
    4.23. Председатель правления обязан:

    тут опечатка.

    Армия_Израиля:

    ....
    4.23.5. повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке;

    это на мой взгляд определенно лишнее. Зачем нам выделять средства на непонятные курсы? Тем более, что выбирается на 3 года.

    Я бы еще добавил пункт о передаче полномочий правления. Наверно стоит описать сам процесс передачи, Должна быть произведена ревизия имеющегося у ТС имущества и передача осуществляется по по Акту приемки передачи с подписью председателей и членами ревизионной комиссии.

  • pal_noise Member
    офлайн
    pal_noise Member

    200

    14 лет на сайте
    пользователь #203640

    Профиль
    Написать сообщение

    200
    # 15 октября 2013 17:18
    1iz450:

    Армия_Израиля:
    ....
    4.23.5. повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке;

    Если я не ошибаюсь, курсы обязательны раз в 5 лет и нельзя от этого отказаться.

  • Армия_Израиля Senior Member
    офлайн
    Армия_Израиля Senior Member

    563

    14 лет на сайте
    пользователь #198601

    Профиль
    Написать сообщение

    563
    # 15 октября 2013 17:33 Редактировалось Армия_Израиля, 5 раз(а).
    pal_noise:

    1iz450:

    Армия_Израиля:
    ....
    4.23.5. повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке;

    Если я не ошибаюсь, курсы обязательны раз в 5 лет и нельзя от этого отказаться.

    +1

    Уважаемые дольщики просьба ознакомится с нашим будущим уставом. Доработан и изменен.
    УТВЕРЖДЕНО
    общим собранием участников
    совместного домовладения
    (Протокол №____ от __________ 2013г.)

    УСТАВ (ПРОЕКТ)
    Товарищества собственников
    «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ "ГРУШЕВСКОЕ" ЖИЛОГО ДОМА № ____
    ПО ПР. ДЗЕРЖИНСКОГО, УЛ. ХМЕЛЕВСКОГО»
    (ТС «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ "ГРУШЕВСКОЕ" ЖИЛОГО ДОМА №___ ПО ПР. ДЗЕРЖИНСКОГО, УЛ. ХМЕЛЕВСКОГО»)

    СТАТУТ
    Таварыства ўласнікаў
    «ТАВАРЫСТВА ЎЛАСНІКАЎ "ГРУШАЎСКАЕ" ЖЫЛОГА ДОМА №___ ПА ПР. ДЗЯРЖЫНСКАГА, ВУЛ. ХМЯЛЕЎСКАГА»
    (ТУ «ТАВАРЫСТВА ЎЛАСНІКАЎ "ГРУШАЎСКАЕ"
    ЖЫЛОГА ДОМА №___
    ПА ПР. ДЗЯРЖЫНСКАГА, ВУЛ. ХМЯЛЕЎСКАГА »)

    УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ "ГРУШЕВСКОЕ" ЖИЛОГО ДОМА №___ ПО ПР. ДЗЕРЖИНСКОГО, УЛ. ХМЕЛЕВСКОГО»

    1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Жилищным Кодексом Республики Беларусь, другими актами законодательства Республики Беларусь. Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
    Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
    Товарищество собственников «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ "ГРУШЕВСКОЕ" ЖИЛОГО ДОМА №_______ ПО ПР. ДЗЕРЖИНСКОГО, УЛ. ХМЕЛЕВСКОГО». (Далее по тексту – Товарищество собственников).
    Сокращенное наименование на русском языке:
    ТС «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ "ГРУШЕВСКОЕ" ЖИЛОГО ДОМА №_______ ПО ПР. ДЗЕРЖИНСКОГО, УЛ. ХМЕЛЕВСКОГО ».
    Полное наименование на белорусском языке:
    Таварыства ўласнікаў «ТАВАРЫСТВА ЎЛАСНІКАЎ "ГРУШАЎСКАЕ" ЖЫЛОГА ДОМА №______ ПА ПР. ДЗЯРЖЫНСКАГА, ВУЛ. ХМЯЛЕЎСКАГА»
    Сокращенное наименование на белорусском языке:
    ТУ «ТАВАРЫСТВА ЎЛАСНІКАЎ "ГРУШАЎСКАЕ" ЖЫЛОГА ДОМА №_______ ПА ПР. ДЗЯРЖЫНСКАГА, ВУЛ. ХМЯЛЕЎСКАГА».
    1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г. Минск, пр. Дзержинского, дом _____.
    1.3. Товарищество собственников - организация, созданная собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных Жилищным Кодексом Республики Беларусь и настоящим Уставом товарищества собственников.
    1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
    1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления. Товарищество собственников создаётся без ограничения срока его деятельности.
    1.6. Товарищество собственников имеет право:
    1.6.1. выбирать способ управления общим имуществом;
    1.6.2. пользоваться кредитами банков;
    1.6.3. оказывать услуги собственникам;
    1.6.4. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
    1.6.5. осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
    1.6.6. распоряжаться имуществом товарищества собственников;
    1.6.7. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
    1.6.8. заключать договоры газо-, электро-, и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
    1.6.9. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
    1.6.10. осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
    1.6.11. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
    1.6.12. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
    1.6.13. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
    1.7. Товарищество собственников обязано:
    1.7.1. выполнять договорные обязательства;
    1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
    1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
    1.7.4. обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать требования законодательства, в том числе технических норм и требований по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;
    1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом, ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт общего имущества;
    1.7.6. ежемесячно вносить и аккумулировать в установленном порядке плату на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома.
    1.7.7. эксплуатировать общее имущество совместного домовладения в соответствии с его целевым назначением, иное использование имущества, в том числе заключение договоров с третьими лицами о владении и пользовании им осуществлять на основании решения собрания уполномоченных членов Товарищества собственников.
    1.7.7. соблюдать иные требования Жилищного Кодекса Республики Беларусь, иных актов законодательства.
    1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

    2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

    2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, являющиеся участниками совместного домовладения.
    2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
    2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом;
    2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления, собрание уполномоченных членов товарищества собственников и контрольно – ревизионные органы товарищества;
    2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
    2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
    2.4.1. соблюдать условия и требования настоящего Устава, выполнять решения общего собрания / собрания уполномоченных членов ТС (далее по тексту – собрание уполномоченных) и его правления;
    2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь и собранием уполномоченных,
    2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
    2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
    2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
    2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
    2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
    2.6. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
    2.7. Председатель правления товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (Приложение 1), а собственник оплачивает вступительный взнос до даты заключения договора между собственником и Товариществом собственников на обслуживание помещения, в размере, утвержденном общим собранием.
    2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    2.8.1. прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
    2.8.2. смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
    2.8.3. ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
    2.8.4. отчуждение собственником имущества;
    2.8.5. иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников.
    2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
    2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу (Приложение 1).

    3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
    3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы. Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
    3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников собрание уполномоченных членов Товарищества собственников может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются собранием уполномоченных членов Товарищества собственников.
    3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, собранием уполномоченных. Размеры этих платежей для членов товарищества собственников определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доли в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, которые не могут превышать размеры, определенные годовой сметой расходов и доходов, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
    3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
    3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем правления) и утверждается общим собранием членов Товарищества собственников. В течение года по представлению правления (председателя правления) собрание уполномоченных членов Товарищества собственников может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
    3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным организациями, снабжающими этими ресурсами, либо органами государственной власти и управления для физических лиц, проживающих в домах частного жилищного фонда, а для собственников участников товарищества собственников (физических лиц либо юридических лиц) владеющих нежилыми помещениями по тарифам установленным действующим законодательством.
    3.8. Возмещение расходов фактически понесённых товариществом собственников происходит за счет дополнительных взносов членов товарищества собственников пропорционально их доле в общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды. Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

    4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
    4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание / собрание уполномоченных членов товарищества собственников, правление или председатель правления товарищества собственников. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пятнадцать членов товарищества.
    4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание / собрание уполномоченных.
    4.3. Избрание каждого члена собрания уполномоченных Товарищества собственников осуществляется на общем собрании членов Товарищества собственников количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения. Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке. Для физических лиц – доверенность, удостоверенная председателем правления Товарищества собственников; для юридических лиц, являющихся членами Товарищества собственников – доверенность, удостоверенная подписью уполномоченного должностного лица и печатью юридического лица, для индивидуальных предпринимателей – доверенность удостоверенная его подписью и печатью (при наличии).
    4.4. Собрание уполномоченных членов Товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные собрания уполномоченных членов Товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора). Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня собрания уполномоченных членов Товарищества собственников.
    4.5. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного собрания уполномоченных членов Товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора).
    4.6. Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного собрания уполномоченных членов Товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный пунктом 4.4. Устава. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное собрание уполномоченных членов Товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют собрание уполномоченных членов Товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 4.7. Устава. При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное собрание уполномоченных членов Товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
    4.7. Письменные уведомления о проведении собрания уполномоченных членов Товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену собрания уполномоченных членов Товарищества собственников не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения собрания уполномоченных членов Товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением собрания уполномоченных членов Товарищества собственников.
    4.8. Собрание уполномоченных членов Товарищества собственников или Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества.
    4.9. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения собрания уполномоченных членов Товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Собрание уполномоченных членов Товарищества собственников может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося собрания уполномоченных членов Товарищества собственников. Повторное собрание уполномоченных членов Товарищества собственников считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь и настоящим Уставом либо уполномоченные представители.
    4.10. При необходимости Решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
    4.11. Бюллетень должен содержать:
    4.11.1. повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
    4.11.2. формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
    4.11.3. варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
    4.11.4. разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
    4.11.5. указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
    4.11.6. Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
    4.12. Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
    4.13. К исключительной компетенции собрания уполномоченных членов Товарищества собственников относятся:
    4.13.1. внесение изменений и (или) дополнений в Устав товарищества собственников;
    4.13.2. определение основных направлений деятельности товарищества;
    4.13.3. избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
    4.13.4. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
    4.13.5. предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
    4.13.6. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
    4.13.7. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
    4.13.8. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
    4.13.9. изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
    4.13.10. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
    4.13.11. принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
    4.13.12. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
    4.13.13 определение порядка и условий использования Товариществом собственников полученных им доходов.
    4.14. Собрание уполномоченных членов Товарищества собственников вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
    4.15. Решения собрания уполномоченных членов Товарищества собственников принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании уполномоченных членов Товарищества собственников.
    4.16. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное собранию уполномоченных членов Товарищества собственников Количественный состав правления определяется собранием уполномоченных членов Товарищества собственников.
    4.17. Правление товарищества собственников избирается собранием уполномоченных членов Товарищества собственников из членов товарищества собственников на три года и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
    4.18. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников сроком на три года, с возможностью продления срока. Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом. В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
    4.19. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
    4.20. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
    4.20.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, Уставом товарищества собственников и решениями собрания уполномоченных членов Товарищества собственников;
    4.20.2. учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
    4.20.3. назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
    4.20.4. рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
    4.20.5. созыв очередных и внеочередных собраний уполномоченных членов Товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
    4.20.6. подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления собранию уполномоченных членов Товарищества собственников ;
    4.20.7. организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
    4.20.8. осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги;
    4.20.9. составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания;
    4.20.10. утверждение штатного расписания товарищества собственников;
    4.20.11. созыв и организация проведения общего собрания;
    4.20.12. обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт;
    4.20.13. образование специальных фондов товарищества собственников;
    4.20.14. получения кредитов Товариществом собственников;
    4.20.15. заключение сделок и единовременное перечисление денежных средств с расчётного счёта товарищества собственников на сумму более 100 базовых величин, если это не связано с текущей хозяйственной деятельностью товарищества (расчёты с организациями газо-, электро-, водо-, теплоснабжения и другими) и форс – мажорными обстоятельствами (устранение последствий аварии в доме и другое);
    4.20.16. другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников.
    4.21. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в квартал и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
    4.22. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
    4.23. В период отсутствия председателя правления либо при наличии вакансии по этой должности работой правления и Товарищества собственников руководит заместитель председателя правления.
    4.24. Председатель правления обязан:
    4.24.1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
    4.24.2. обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
    4.24.3. выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
    4.24.4. обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
    4.24.5. повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке;
    4.24.6. обеспечивать выполнение решений правления;
    4.24.7. разрабатывать, согласовывать с правлением и выносить на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
    4.24.8. заключать договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников;
    4.24.9. осуществлять контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт;
    4.24.10. в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимать меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
    4.25. Председатель правления имеет право:
    4.25.1. издавать приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников;
    4.25.2. действовать без доверенности от имени товарищества;
    4.25.3. открывать счета в банках, подписывать платежные документы, заключать сделки в соответствии с полномочиями определенными уставом и иным законодательством.
    4.26. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
    4.27. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек. В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
    4.28. Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
    4.29. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
    4.30. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию членов товарищества собственников.
    4.31. В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
    4.32. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:
    4.32.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
    4.32.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
    4.32.3. дает заключения общему собранию членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
    4.32.4. отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
    4.33. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
    4.34. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания членов товарищества собственников.

    5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
    5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

    6. РЕОРГАНИЗАИЯ ИЛИ ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
    6.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
    6.1.1. общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
    6.1.2. хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
    6.1.3. собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
    6.2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
    6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
    6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
    6.5. Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
    6.6. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
    6.7. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

    7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

    7.1. Список учредителей товарищества собственников, согласно прилагаемого реестра членов товарищества собственников (Приложение 1).

  • Армия_Израиля Senior Member
    офлайн
    Армия_Израиля Senior Member

    563

    14 лет на сайте
    пользователь #198601

    Профиль
    Написать сообщение

    563
    # 16 октября 2013 21:34 Редактировалось Армия_Израиля, 1 раз.

    Последние изменения внесены 16 октября 2013 21:34
    Спасибо всем кто прислал поправки

  • 1iz450 Member
    офлайн
    1iz450 Member

    116

    11 лет на сайте
    пользователь #907249

    Профиль
    Написать сообщение

    116
    # 16 октября 2013 21:51

    Привет, Пункт
    4.24. Председатель правления обязан:
    содержит подпункты с номером 4.23

  • Армия_Израиля Senior Member
    офлайн
    Армия_Израиля Senior Member

    563

    14 лет на сайте
    пользователь #198601

    Профиль
    Написать сообщение

    563
    # 16 октября 2013 22:07

    1iz450, Спасибо исправил.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1549

    11 лет на сайте
    пользователь #774213

    Профиль

    1549
    # 17 октября 2013 11:15

    Начали опускать кран, стоящий напротив 4 секции со стороны проспекта

  • IvashkoG Senior Member
    офлайн
    IvashkoG Senior Member

    1868

    14 лет на сайте
    пользователь #274155

    Профиль
    Написать сообщение

    1868
    # 17 октября 2013 14:08
    nimble10:

    Начали опускать кран, стоящий напротив 4 секции со стороны проспекта

    Ура!

  • Армия_Израиля Senior Member
    офлайн
    Армия_Израиля Senior Member

    563

    14 лет на сайте
    пользователь #198601

    Профиль
    Написать сообщение

    563
    # 17 октября 2013 21:12 Редактировалось Армия_Израиля, 2 раз(а).

    Внимание

    Уважаемые дольщики, выкладываем для ознакомления вопросы, которые были обсуждены в ходе прошедшей встречи и будут предложены дольщикам при анкетировании:

    Вопросы для анкетирования (нужное подчеркнуть):

    1. Выбрать способ управления общим имуществом – Товарищество собственников. ( за, против, воздержался )

    2. Утвердить Устав Товарищества собственников (прилагается). ( за, против, воздержался )

    3. Выбрать членов правления Товарищества собственников в количестве 7 человек (список прилагается). ( за, против, воздержался )

    4. Выбрать в качестве председателя правления Товарищества собственников Тютенкова Николая Ивановича. ( за, против, воздержался )

    5. Выбрать способ управления Товариществом собственников через уполномоченных представителей из расчета по одному уполномоченному от 15 членов Товарищества собственников (список прилагается). ( за, против, воздержался )

    6. Выбрать ревизионную (ревизора) комиссию (список прилагается). ( за, против, воздержался )

    7. Утвердить размер первоначального вступительного взноса - 5 000 руб./кв.м. (прилагается расшифровка затрат). ( за, против, воздержался )

    8. Утвердить возмещение фактических расходов, понесенных ТС. ( за, против, воздержался )

    9. Утвердить временную блокировку мусоропроводов сроком на 1 год. ( за, против, воздержался )

    10. Утвердить размещение рекламы на фасадах, в лифтах, в местах общего пользования. ( за, против, воздержался )

    11. Утвердить установку контейнера для строительного мусора сроком на 1 год с оплатой данной услуги членами ТС пропорционально долям в общей собственности. ( за, против, воздержался )

    12. Выбрать обслуживающей организацией ЖЭС, находящийся в ведении ЖРЭО Московского района г.Минска. ( за, против, воздержался )

    13. Утвердить смету доходов и расходов на 2014 год (прилагается). ( за, против, воздержался )

    14. Утвердить штатный состав Товарищества собственников (штатное расписание прилагается). ( за, против, воздержался )

    15. Утвердить установку видеонаблюдения в лифтах, в местах общего пользования и на придомовой территории. ( за, против, воздержался )

    16. Утвердить возможность сдачи административного помещения ТС под предоставление юридического адреса или сдачи в аренду юридическому лицу. ( за, против, воздержался )

    P. S. Формулировки примерные. Документы, указанные в скобках в качестве приложений, еще в доработке. Вопросы № 12 и 16 включены ввиду последних изменений в законодательстве. (Указ Президента 9 октября 2013 г. № 461)

  • parhlena Junior Member
    офлайн
    parhlena Junior Member

    30

    13 лет на сайте
    пользователь #379990

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 17 октября 2013 21:33

    Т.е. набрать собственный штат для обслуживания дома мы уже не можем?

  • Slamic Member
    офлайн
    Slamic Member

    249

    13 лет на сайте
    пользователь #369455

    Профиль
    Написать сообщение

    249
    # 17 октября 2013 22:25

    Вопрос: если согласно указа Президента 9 октября 2013 г. № 461 обслуживающей организацией будет ЖЭС, жировки будет присылать тоже ЖЭС, на капиталку отчисления будут уходить на их счет, то для чего держать в штате бухгалтера и остальных?

  • Армия_Израиля Senior Member
    офлайн
    Армия_Израиля Senior Member

    563

    14 лет на сайте
    пользователь #198601

    Профиль
    Написать сообщение

    563
    # 17 октября 2013 22:28 Редактировалось Армия_Израиля, 2 раз(а).
    parhlena:

    Т.е. набрать собственный штат для обслуживания дома мы уже не можем?

    На сегодняшний день в штате выгоднее оставить председателя на 0,5 ст и бухгалтера на 0,25 ст (эти должности обязательны для выполнения функций управления ТС и его функционирования), а на обслуживание пойти в ЖЭС. Потому что, если нанимать квалифицированный собственный штат, либо не уложимся в те тарифы, по которым государство обязывает работать ТС (и это может быть чревато, в том числе и в материальном плане, впоследствии), либо это будет такой же штат, как в ЖЭСе, с минимальным уровнем оплаты и соответствующим сервисом . При обслуживании ЖЭСом мы тем не менее можем сами оказывать какие-то дополнительные услуги при необходимости. Т.О. затраты на содержание ТС будут минимальными. В любом случае со временем мы можем и поменять форму обслуживания в зависимости от ситуации и пожеланий членов ТС.

  • gran_torino Senior Member
    офлайн
    gran_torino Senior Member

    808

    11 лет на сайте
    пользователь #743882

    Профиль
    Написать сообщение

    808
    # 17 октября 2013 23:19

    10. Утвердить размещение рекламы на фасадах, в лифтах, в местах общего пользования. ( за, против, воздержался )

    Не надо все вместе писать. На собрании был разговор про рекламу на фасадах. Лифты, места общего пользования - сомневаюсь, что принесут сопоставимые деньги с рекламой на фасаде, а вот всякую мутную рекламу на страшной доске каждый день в подъезде и в лифте лицезреть, это, по-моему, перебор ( lift. by для рекламодателя в месяц предлагает размещение рекламы на целый лист целиком за сумму ~350000*14 лифтов=~4900000. Нам достанется , по прикидкам, примерно на половинаот этой суммы~ 2,45 млн. -это доход со ВСЕГО дома в месяц).
    Необходимо вопрос в анкете разбить на подпункты, пусть дольщики проголосуют по отдельности за каждый вид рекламы.

    P.S. К чему пункт 12-если нет альтернативы ЖЭС? Что будет если дольщики проголосуют против?

  • ivbaye Junior Member
    офлайн
    ivbaye Junior Member

    80

    11 лет на сайте
    пользователь #884436

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 17 октября 2013 23:19

    Согласен с Армия_Израиля

  • 1iz450 Member
    офлайн
    1iz450 Member

    116

    11 лет на сайте
    пользователь #907249

    Профиль
    Написать сообщение

    116
    # 18 октября 2013 00:52

    Всем привет,
    На прошлой встрече практически все говорили, что ЖЭС, как обслуживающая организация - это большая проблема. И Николай и многие приводили кучу живых примеров этому. Неужели все организации сразу закрылись с выходом данного указа? (Мы ведь не один ТС в Минске) Как решили эту проблему уже существующие ТС, все перешли на баланс ЖРЭО?
    Насколько я помню, Николай прорабатывал некоторые варианты каких-то предприятий, занимающихся обслуживанием, какие результаты? Есть ли от них измененные предложения в связи с принятием указа?

    Добавлено спустя 49 секунд

    Если мы и действительно выберем ЖРЭО, что дает нам оплачиваемый штат сотрудников ТС? Какова их зона ответственности? Мы ведь не сможем даже частично оплачивать жировки ЖЭС, то есть фактически создадим штат, чтобы он в лучшем случае обслуживал себя? Просто нужно больше аргументации принятых решений.
    Возможно, следует еще раз встретиться, хотя с момента последней встречи и мало времени прошло, но ситуация кардинально изменилась с выходом указа.

  • petrovich_262 Member
    офлайн
    petrovich_262 Member

    499

    14 лет на сайте
    пользователь #250623

    Профиль
    Написать сообщение

    499
    # 18 октября 2013 07:58

    Интересно, можно ли выбрать конкретный ЖЭС на обслуживание..? Год назад мы обсуждали ЖЭСы, кто-то говорил, что неподалеку есть очень приличный ЖЭС, по крайней мере, во дворе чисто и зимой и летом. А бывает и по другому :( Сможет ли председатель ТС влиять на работников ЖЭС и в чем вообще будут заключаться его функции, если обслуживать дом будет ЖЭС?

  • Армия_Израиля Senior Member
    офлайн
    Армия_Израиля Senior Member

    563

    14 лет на сайте
    пользователь #198601

    Профиль
    Написать сообщение

    563
    # 18 октября 2013 09:26
    gran_torino:

    10. Утвердить размещение рекламы на фасадах, в лифтах, в местах общего пользования. ( за, против, воздержался )

    Не надо все вместе писать. На собрании был разговор про рекламу на фасадах. Лифты, места общего пользования - сомневаюсь, что принесут сопоставимые деньги с рекламой на фасаде, а вот всякую мутную рекламу на страшной доске каждый день в подъезде и в лифте лицезреть, это, по-моему, перебор ( lift. by для рекламодателя в месяц предлагает размещение рекламы на целый лист целиком за сумму ~350000*14 лифтов=~4900000. Нам достанется , по прикидкам, примерно на половинаот этой суммы~ 2,45 млн. -это доход со ВСЕГО дома в месяц).
    Необходимо вопрос в анкете разбить на подпункты, пусть дольщики проголосуют по отдельности за каждый вид рекламы.

    P.S. К чему пункт 12-если нет альтернативы ЖЭС? Что будет если дольщики проголосуют против?

    вопрос можно разбить и на подпункты - в этом проблемы не вижу, но чем больше ТС сможет заработать, тем больше возможностей у нас будет для улучшения качества нашей жизни и при этом каждый из членов ТС будет нести минимальные материальные затраты, а возможно и вовсе не будет нести дополнительных затрат

  • IvashkoG Senior Member
    офлайн
    IvashkoG Senior Member

    1868

    14 лет на сайте
    пользователь #274155

    Профиль
    Написать сообщение

    1868
    # 18 октября 2013 09:51

    Если ТС в последствие сможет нанять для обслуживания только ЖЭС и больше никого, то вопрос, зачем нам посредник в виде ТС?
    Как думаете, на работников гос конторы можно как то влиять?

    А можем ли мы вообще просто встать на учет в ЖЭС и все?

  • Армия_Израиля Senior Member
    офлайн
    Армия_Израиля Senior Member

    563

    14 лет на сайте
    пользователь #198601

    Профиль
    Написать сообщение

    563
    # 18 октября 2013 10:08
    1iz450:

    Всем привет,
    На прошлой встрече практически все говорили, что ЖЭС, как обслуживающая организация - это большая проблема. И Николай и многие приводили кучу живых примеров этому. Неужели все организации сразу закрылись с выходом данного указа? (Мы ведь не один ТС в Минске) Как решили эту проблему уже существующие ТС, все перешли на баланс ЖРЭО?
    Насколько я помню, Николай прорабатывал некоторые варианты каких-то предприятий, занимающихся обслуживанием, какие результаты? Есть ли от них измененные предложения в связи с принятием указа?

    Добавлено спустя 49 секунд

    Если мы и действительно выберем ЖРЭО, что дает нам оплачиваемый штат сотрудников ТС? Какова их зона ответственности? Мы ведь не сможем даже частично оплачивать жировки ЖЭС, то есть фактически создадим штат, чтобы он в лучшем случае обслуживал себя? Просто нужно больше аргументации принятых решений.
    Возможно, следует еще раз встретиться, хотя с момента последней встречи и мало времени прошло, но ситуация кардинально изменилась с выходом указа.

    ЖЭС - это не большая проблема, а более низкий уровень обслуживания, так как работает по самым минимальным тарифам и минимальным нормативам, которые утверждены в сфере ЖКХ. Но в сегодняшней ситуации и ТС будет вынуждено работать аналогичным образом, если наберет свой штат для обслуживания - только с ТС еще и спрашивать будут всякие инспекции, а государственным обслуживающим организациям многое прощают - такова система ЖКХ на данный момент и с этим приходится считаться.
    Уже существующие ТС пока никак не решили этот же вопрос, так как Указ только вышел, и им дается, если не ошибаюсь 3 месяца, для каких-то манипуляций (можете сами почитать Указ).
    По поводу штата уже написано выше, мы его не набираем как раз, а оставляем только управленческий аппарат на минимальную загрузку, для того, чтобы ТС вообще существовало и могло примать самостоятельно решения по поводу эксплуатации дома. ЖЭС на баланс дом не берет, а является в данном случае подрядной организацией, которая будет оказывать основные услуги - на которые и будут приходить жировки. Дополнительные любые виды услуг для улучшения состояния дома и придомовой территории ТС сможет оказывать само исходя из тех денег, которые будет зарабатывать на рекламе и сдаче помещения ТС и уже при необходимости привлекая от членов ТС целевые взносы на ту или иную услугу для улучшения качества жизни в доме. Председатель, как раз и будет следить за тем, как исполняет свои обязательства ЖЭС, за состоянием дома и т.д. (полный перечень полномочий предселателя ТС можно посмотреть в ЖК ст.216 п.3)
    Если же ТС не создать до ввода дома в эксплуатацию, и соответственно не взять в штат председателя и бухгалтера (работу которых возможно мы вполне сможем покрывать из зарабатываемых денег и жильцы вообще не будут нести дополнительных затрат на содержание этих двух шштатных единиц), то через 15 дней будет назначено уполномоченное лицо и дом все равно будет взят на обслуживание в ЖЭС, но не на баланс, по новому Указу предусмотрен такой порядок, т.е. обслуживать его будут, а ответственности фактически никакий никто нести не будет, а вот жильцы останутся не у дел и никак ни на что влиять не смогут, пока все равно не организуютс и не создадут ТС для управления общим имуществом, только вот потом собрать и организовать токое огромное колличество людей, как у нас будет намного сложнее, так как сейчас мы действуем вместе с застройщиком в этом направлении, а потом придется все делать самим, и кто за это все возьмется опять с нуля и за чей счет большой вопрос.

    Добавлено спустя 5 минут 8 секунд

    petrovich_262:

    Интересно, можно ли выбрать конкретный ЖЭС на обслуживание..? Год назад мы обсуждали ЖЭСы, кто-то говорил, что неподалеку есть очень приличный ЖЭС, по крайней мере, во дворе чисто и зимой и летом. А бывает и по другому :( Сможет ли председатель ТС влиять на работников ЖЭС и в чем вообще будут заключаться его функции, если обслуживать дом будет ЖЭС?

    Насчет конкретного ЖЭСа - будем узнавать и пробовать выбрать, если будет возможность (все заинтересованы в максимально комфортном проживании в доме) Председатель будет следить за всем, что будет происходить в доме и на придомовой территории и взаимодействовать с ЖЭСом и другими организациями, услугами которых мы можем захотеть воспользоваться.