Сколько стоит построить ДОМ?

А вот реально! Много видел объявлений типа: "продаю коттедж за 100 000 долларов", а рельно если исходить из общедоступных цен и материалов, соколько стоит построить дом?? Есть здесь строители и архитекторы? Давайте обсудим такую проблемму. Не будем брать в расчет стоимость земельного участка и тд. Интересует ТОЛЬКО затраты на строительство самого дома.. Поскольку, я знаю например неплохой дом, который продается, всего 60 километров от Минска.. И стоит примерно 20К, а такой же примерно по параметрам дом стоит 2 километра от Минска и стоит уже 80К!!! В чем причина??? Лично узнавал, что участок в !!пределах!! Минска (сельхозпоселок в районе улицы Гало, или участок в районе улицы Волгоградской стоит примерно 4К за сотку (если кто предложит дешевле, плиз в личные или на мыло ) Итого получаем: стоимость дома за пределами Минска = стоимость дома за Минском + 4К за сотку земли... Реально дом можно построить и на 2-3 сотках (правда места мало будет маловато), так что стоимость дома может увеличиться на 10-12 тысяч долларов, итого: считаем = дом в той же Ратомке или еще дальше где, стоит 20К + 12К стоимость участка в районе Минска, итого 30-35К, но в районе Минска дома продают от 60К.... В чем нонсенс??? Кто возмется объяснить?

Последние новости:

Загородный дом с отделкой за один день и $25 тысяч. Под Минском началось производство модульного жилья

Собственный дом на природе остается недостижимой мечтой для сотен тысяч белорусов. Без солидной суммы на банковском счету о загородном жилье лучше и не помышлять, тем более сейчас, во времена неподъемных кредитов. Если же финансы позволяют обзавестись коттеджем, то будущему жильцу предстоит пройти изматывающий путь, «сжигая» по дороге миллионы нервных клеток: согласовывать проект, искать рабочих, покупать материалы, изучать технологии… В Европе и Америке давно появилась бюджетная и весьма заманчивая альтернатива классическому строительству — модульные дома, которые изготавливаются в заводских условиях, а затем в почти готовом виде доставляются на участок, где собираются подобно конструктору. В Беларуси эта технология пока не получила распространения, но первые шаги уже сделаны. Под Минском началось производство модульных домов, стоимость которых сопоставима с ценой нового автомобиля среднего класса. Onliner.by побывал в сборочном цеху и оценил плюсы и минусы модульного жилища.

Дык шо уже в Минске участки на 10 соток по 40 штук продаются??? В прошлом за 20-25к можно было ухватить вроде. Во блин дают! Под городом от 3 до 6к были участки 10-20 соток и их стоимость определялась еще в зависимости от места и от всяких коммуникаций электричество-газ.

Вообще собственный дом -- это хорошо. Природа-свежий воздух. Только геморр великий заниматься самому строительством. 5-10 лет! Придумать нужно как его протопить, при отсутствии газа и т.д. и т.п. К тому же, если не в черте города привыкнуть нужно к мысли, что за пивасом в ларек не спустишься, а нужно будет тариться основательно пару раз в неделю

В Америке покупая дом ты большей частью платишь за "neighbourhood", т.е. практически за престижность района и географическое расположение участка на местности. Учитывается ВСЕ:

инфраструктура, наличие рядом воды (океан, река, озеро), собственный пирс для парковки яхты, лесные массивы, рельеф местности (горы, холмы...), как близко от тебя соседи ит.д. ит.п.

И вот это ВСЕ по-тиху приходит к нам.

А хотя на рынке квартир такая картина наблюдается давно: где-нибудь в областном центре за 10К можно хорошую 3-хкомнатную купить, а в Минске и 1-комнатную нынче за эти деньги НЕ купишь...

Думаю,что тот дом,который стоит 20К далеко от Минска,продают по какой-то причине ниже себестоимости, или это пустая коробка. Потому-как за 20К построить приличный дом невозможно!

Не знаю где вы участки за 25K нашли, у меня соседи продали участок 6 соток за 40K на посёлке между некрасова и измайловской, с гнилым домом который надобыло сносить. Кроме того собственником земли никто не является, есть только право аренды+недвижимость, которое и продаётся. Ну а постройка дома.. имхо от 10 за деревянный конструктор какой до ..... неограничено.

Berg:

Вспомнил ,что есть в Минске такая фирма - "Мара". Пару лет назад они начинали разработку участка-"Медвежино" это недалеко от пр.Пушкина. Вот тогда они говорили,что за 100К построят любой дом по проекту застройщика. Я тогда в них не поверил,а недавно проезжал там- несколько домов уже стоит-большие и красивые и в черте города.

В Медвежино стоимость домов переваливает за 130т,не в самом лучшем месте и не очень отделкой.Про Забудову вообще можно песни слагать,как наживаться на ровном месте при таком качестве работ

vegen:

Berg:

В Медвежино стоимость домов переваливает за 130т

Ну это нормальное явление! Забудова то-же свои дома начинала с 70K продавать-как говориться аппетит приходит во время еды..

рассчитать примерно можешь по формуле

стоимость участка + стоимость коробки которую просчитать довольно просто + 50% от стоимости коробки на коммуникации + 70% от стоимости коробки на отделку.

BELORUS83, ой откопал)

строить для себя и жить( в пригороде) думаю дешевле получиться чем квартиру в Минске купить или лет10-20 на очереди стоять а потом ещё кридит до конца жизни платить