Ответить
  • САВА Senior Member
    офлайн
    САВА Senior Member

    3918

    16 лет на сайте
    пользователь #2481

    Профиль
    Написать сообщение

    3918
    # 17 апреля 2009 19:37

    JENIK, 150 квадратов может быть вполне милый домик. Только не делайте 2 уровня, т.к. жилой плохади и так мало. При полном бюджете через 9-10 месяцев можно будет въехать, с некоторыми недоделками

  • Anjei Senior Member
    офлайн
    Anjei Senior Member

    3026

    15 лет на сайте
    пользователь #8923

    Профиль
    Написать сообщение

    3026
    # 17 апреля 2009 19:40

    Для начинающих могу посоветовать недорогие проекты смотреть в "Минскгражданпроекте", это проекты котежной застройки в Слепянке и на Юго-западе. Стоимость копии полного комплекта документации 250-300 тыс. рублей.С нашими материалами и для наших условий эксплуатации. Для любителей распальцовки там же документация по Пионерскому.

    «Первое правило ямы»: если вы оказались в яме, прекращайте копать.
  • Jefa Senior Member
    офлайн
    Jefa Senior Member

    23347

    15 лет на сайте
    пользователь #8704

    Профиль
    Написать сообщение

    23347
    # 17 апреля 2009 19:56

    Для начинающих могу посоветовать недорогие проекты смотреть в "Минскгражданпроекте"

    в свое время смотрели, унылое гавно эти проекты.

    Дела идут хорошо, но неизвестно куда.
  • Anjei Senior Member
    офлайн
    Anjei Senior Member

    3026

    15 лет на сайте
    пользователь #8923

    Профиль
    Написать сообщение

    3026
    # 17 апреля 2009 20:16

    в свое время смотрели, унылое гавно эти проекты.

    Как это отразилось на стоимости дома?

    «Первое правило ямы»: если вы оказались в яме, прекращайте копать.
  • Jefa Senior Member
    офлайн
    Jefa Senior Member

    23347

    15 лет на сайте
    пользователь #8704

    Профиль
    Написать сообщение

    23347
    # 17 апреля 2009 20:25

    Как это отразилось на стоимости дома?

    не знаю - не считал. Но не понравились они ни как, вообще.

    По итогу был выбран немецкий проект от Хабель-хауз и переделан под наши снипы и стройматериалы, ну и под наши пожелания.

    В итоге, благодаря архитекторше и конструкторше коробка была отстроена идеально, не без помощи строителей конечно - они следовали четко по проекту.

    Дела идут хорошо, но неизвестно куда.
  • Anjei Senior Member
    офлайн
    Anjei Senior Member

    3026

    15 лет на сайте
    пользователь #8923

    Профиль
    Написать сообщение

    3026
    # 17 апреля 2009 20:35

    не знаю - не считал.

    Прикиньте стоимость проекта, стоимость его адоптации к материалам и нормам. Выложите в ветку, будет пример для сравнения. Я свой привёл, главное для меня был прагматизм планировок и простота реализации, даже при невысоком профессионализме строителей.

    Информация будет актуальна для тех , кто планирует жить в своем доме.

    «Первое правило ямы»: если вы оказались в яме, прекращайте копать.
  • ZHAN Member
    офлайн
    ZHAN Member

    466

    13 лет на сайте
    пользователь #32271

    Профиль
    Написать сообщение

    466
    # 17 апреля 2009 20:40

    кстати, а почему Вы не верите что при размере дома 12х12 не может быть площадь крыши выше 300 кв? у меня, например, площадь застройки 197 кв.м., а с учетом открытых террас и навеса на 2 машины =280 кв. м., и весь это "периметр" будет накрыт крышей... плюс излом на чердаке...

    P.S. у меня, правда, дело до крыши дойдет только к июню, тогда уже точно и узнаю метраж :)

  • Jefa Senior Member
    офлайн
    Jefa Senior Member

    23347

    15 лет на сайте
    пользователь #8704

    Профиль
    Написать сообщение

    23347
    # 17 апреля 2009 20:46

    Anjei, стоимость проекта - 1150 уе

    участок 8 тыщ уе 15 соток, 3 км от минска.

    Коробка - забудова, с черновыми полами - стяжка, плиты перекрытия между этажами.

    газ 2тыщи, 14 окон(3.4т), катепал кровля - сэндвич под ключ(12т), ворота ролетные(1.4т), 2 мет. двери(0.8т) ну и так по мелочи, итого 90-100 тыщ, готов под отделку.

    Дом 10х12 2-й этаж мансардный, но полноценный по площади, как и первый.

    Дела идут хорошо, но неизвестно куда.
  • Zanud Senior Member
    офлайн
    Zanud Senior Member

    784

    13 лет на сайте
    пользователь #36139

    Профиль
    Написать сообщение

    784
    # 17 апреля 2009 21:18
    lyonelll:

    В принципе - это даже видно в разделении обьектов на реалт.бай - грубо можно разделить на 2 типа: дом, просто дом, прямоугольных форм, без 12-угольной крыши, колонн, террасс и других вы..онов

    у меня пока интерес сугуботеоретический...

    Но вот если просто дом (метров 150, из газосиликата или там.. керамзитобетон), с гаражом в полуподвале - то сколько?

    И на каких стадиях строительсва долгосрочная приостановка стройки безболезненна?

  • Jefa Senior Member
    офлайн
    Jefa Senior Member

    23347

    15 лет на сайте
    пользователь #8704

    Профиль
    Написать сообщение

    23347
    # 17 апреля 2009 21:28

    Но вот если просто дом (метров 150, из газосиликата или там.. керамзитобетон), с гаражом в полуподвале - то сколько?

    тыщ 60 без отделки.

    Дела идут хорошо, но неизвестно куда.
  • gooblin Senior Member
    офлайн
    gooblin Senior Member

    3953

    16 лет на сайте
    пользователь #6965

    Профиль
    Написать сообщение

    3953
    # 17 апреля 2009 22:52

    Jefa, знакомый заканчивает похожий по площади дом. уложился в 35 тысяч без фанатизма. под отделку.

    реально если знать где чего взять подешевле (ну или грамотно подпиздить :wink:) так и получается.

    НКХЖЕХВ
  • санче Senior Member
    офлайн
    санче Senior Member

    1342

    12 лет на сайте
    пользователь #56364

    Профиль
    Написать сообщение

    1342
    # 17 апреля 2009 23:00 Редактировалось санче, 2 раз(а).
    gooblin:

    Jefa, знакомый заканчивает похожий по площади дом. уложился в 35 тысяч без фанатизма. под отделку. реально если знать где чего взять подешевле (ну или грамотно подпиздить ) так и получается.

    За такие деньги можно только "сарай" построить

    Типа такого:

    http://realt.by/sale/cottages/object/104541/photo/

    или такого

    http://realt.by/sale/cottages/object/98251/photo/

    И потом всю жизнь жить в состоянии вечной стройки:)

  • gooblin Senior Member
    офлайн
    gooblin Senior Member

    3953

    16 лет на сайте
    пользователь #6965

    Профиль
    Написать сообщение

    3953
    # 17 апреля 2009 23:05

    санче, буду в гостях у него - посмотрю. дома еще не видел и сказать точно не могу.

    сам как нуждающийся и бездомный :roll: готовлюсь к первомайским раздачам подарков в окрестностях минска.

    поэтому прикидывал скромный домик по цене - фундамент+ коробка+крыша гдето 25к.

    НКХЖЕХВ
  • Serge-Nimble Senior Member
    офлайн
    Serge-Nimble Senior Member

    2541

    13 лет на сайте
    пользователь #33695

    Профиль
    Написать сообщение

    2541
    # 17 апреля 2009 23:24

    2-й этаж мансардны

    Большая ошибка. Летом будет караул от нагретой крышы. Умнее и правильнее было брать готовый проект от "Минскгражданпроекте":wink:

    Способ похудания: всегда носить с собой 5-10 кг груза. Организм начинает худеть. Поэтому грузчики всегда худые и жилистые.
  • 3b9ac9ff Member
    офлайн
    3b9ac9ff Member

    248

    10 лет на сайте
    пользователь #155888

    Профиль
    Написать сообщение

    248
    # 17 апреля 2009 23:36
    Serge-Nimble:

    2-й этаж мансардны

    Большая ошибка. Летом будет караул от нагретой крышы. Умнее и правильнее было брать готовый проект от "Минскгражданпроекте":wink:

    Не повезло Вам значит с мансардным этажем. Если крыша утеплена, то летом жара не особо пробивает + микровентиляция + вентиляция. Вполне себе прохладно. На первом этаже у меня летов вообще холодно, если окна не открывать сильно. Кондиционеров нет.

    Вывод - правильно сделанная естественная вентиляция и никаких проблем. Если кому интересно, могу рассказать как делается, но если хочется дом по 200 за квадрат, то это не ко мне.

    p/s По 200 за квадрат я так понял тут многие построились, судя по отзывам.

  • 3b9ac9ff Member
    офлайн
    3b9ac9ff Member

    248

    10 лет на сайте
    пользователь #155888

    Профиль
    Написать сообщение

    248
    # 17 апреля 2009 23:40
    Jefa:

    Anjei, стоимость проекта - 1150 уе

    участок 8 тыщ уе 15 соток, 3 км от минска.

    Коробка - забудова, с черновыми полами - стяжка, плиты перекрытия между этажами.

    газ 2тыщи, 14 окон(3.4т), катепал кровля - сэндвич под ключ(12т), ворота ролетные(1.4т), 2 мет. двери(0.8т) ну и так по мелочи, итого 90-100 тыщ, готов под отделку.

    Дом 10х12 2-й этаж мансардный, но полноценный по площади, как и первый.

    Как то не видно таких учасков, подскажите, куплю оптом, сразу 10(но что бы газ было недалеко вести и электричество было и дорога хоть немного нормальная).

    еще из серьезных трат это - канализация, отопительное оборудование, система очистки воды, планировка участка ну и еще 10 пунктов найдется....

    Если резумировать, то у каждого список работ свой и претензии соответсвенно. Кто то готов мирится с плохой водой, а кому то нужна система очиски. Кто то согласен на двуконтурный котел, а кому то жизненно необх. бойлер. Кто то готов жить без отмостки, а кому то она нужна, кому то нужна нормальная канализация, а кто то помоется и 2 минуты вместо 20 в душе, комуто нужна терраса метров в 80 и гараж метров в 40-60, а кто то и на улице машину оставит и т.д. Соответсвенно дом в 150-200 метров под отделку может стоить и 50 и 200 тысяч.

    Когда я говорил про минимум 100-150к на старт, я говорил про стредний дом, и про то что бы делать все сразу, дом, коммуникации, планировку участка, отмостки, сливы и прочую дребедень, гараж, террасу, дорожки.

  • Advanced User Senior Member
    офлайн
    Advanced User Senior Member

    6363

    14 лет на сайте
    пользователь #29036

    Профиль
    Написать сообщение

    6363
    # 18 апреля 2009 10:38

    Сейчас на реалте появилось много домов в минске внутри кольца под отделку по привлекательным ценам.

  • 3b9ac9ff Member
    офлайн
    3b9ac9ff Member

    248

    10 лет на сайте
    пользователь #155888

    Профиль
    Написать сообщение

    248
    # 18 апреля 2009 12:11
    Advanced User:

    Сейчас на реалте появилось много домов в минске внутри кольца под отделку по привлекательным ценам.

    Возможно стоит еще немного подождать и это будет лучший вариант для решения приобртения / постройки дома. Единственное есть некоторые подводные камни:

    1. Качество постройки дома(даже самый опытный прораб не сможет проверить все ньюансы, например сэкономили и железа в фундамент не доложили и т.д.)

    2. Цены привлекательные по сравнению с тем что год назад было, но все равно не доступные для большинства желающих(кредитов то нет)

    3. Дом построен и переделывать его под себя будет дороже чем аналогичная работа по стройтельству

  • Jefa Senior Member
    офлайн
    Jefa Senior Member

    23347

    15 лет на сайте
    пользователь #8704

    Профиль
    Написать сообщение

    23347
    # 18 апреля 2009 12:39

    Как то не видно таких учасков, подскажите, куплю оптом, сразу 10(но что бы газ было недалеко вести и электричество было и дорога хоть немного нормальная)

    покупался участок в 2006 году, полигон колодищи, 400 метров от въезда по бетонке.

    в прошлом году там по соседству продавались по 35-40 тыщ. Сейчас в связи с кризисом - не знаю, но упали думаю цены.

    газ и свет есть.

    Дела идут хорошо, но неизвестно куда.
  • AntiContra Senior Member
    офлайн
    AntiContra Senior Member

    6278

    11 лет на сайте
    пользователь #93485

    Профиль
    Написать сообщение

    6278
    # 18 апреля 2009 12:54
    ~AlexStan~:

    Ну или вы братколи

    а кто это,Коля?

    Это сынок папыколи.