2640463:and:фундамент-лента обошелся не больше 4 000
Для бытовки не предусмотрен фундамент вообще. Она ставится на голую землю. Ну бывает под неё площадку из плитки тротуарной уложат. Чтобы бытовка не гнила.
я про фундамент под дом писал, 10х11.
2640463:and:фундамент-лента обошелся не больше 4 000
Для бытовки не предусмотрен фундамент вообще. Она ставится на голую землю. Ну бывает под неё площадку из плитки тротуарной уложат. Чтобы бытовка не гнила.
я про фундамент под дом писал, 10х11.
vas125:vas125:
25$ «под ключ» с их Опалубка из фанеры.
только работа
И это типа дешево?
YuraDobridenev:С материальной точки зрения в этом был смысл почти всегда
Странное мнение, почти всегда у нас себестоимость дома при продаже завышалась в пару раз. Сейчас ситуация изменилась, появились годные варианты по себестоимости и ниже.
YuraDobridenev:Кстати, такая хрень наверное только у нас и может ещё в рашке. Ведь это не нормально, когда дом стоит дешевле вложенных в него средств. Страна чудес.
А вот отбить x3 вложенные средства нормально абсолютно)
YuraDobridenev:С материальной точки зрения в этом был смысл почти всегда
То что всегда был смысл тут очень спорно. Готовые коттеджные посёлки в РБ стали строить относительно недавно. Большая часть загородного домостроения в РБ это самострой из 90 и 00ых. Тогда в массе своей строили кто как хотел и у кого что было из материалов. Материалы тогда в основном тянули с предприятий. Или через родню окольными путями доставали. Поэтому тогда строить было дешевле, чем покупать готовое. Сейчас такие несуразные дома дороже перестрайвать, чем строить что-то в поле с нуля. А такие дома, чтобы заехал и сразу жить начал появляться на рынке нашей страны стали недавно. Лет 10 хорошо если. И цены на них весьма немалые. Поэтому опять же в ряде случаев если нужен бюджетный дом, то построить его будет дешевле, чем покупать готовый.
yaroslawm:себестоимость дома при продаже завышалась
Не согласен с этим. Зависит от того как рассчитывать себестоймость. Если посчитать сколько денег средний владелец дома тратит сначала на его постройку, затем на отделку и последующее поддержание дома в исправном виде скажем на дистанции в 10 лет. То почти все кто строился 10 лет назад при продаже дома сейчас хорошо если процентов 80 отобьют от своих вложений в дом за 10 лет. Дом это дико невыгодное вложение. Условные 100 тысяч долларов проще держать в валютном депозите 10 лет. Чем вложить эти же деньги за 10 лет в строительство и содержание дома и никогда их не вернуть обратно.
офлайн
YuraDobridenev
Senior Member
|
|
3621 |
10 лет на сайте Город:
|
yaroslawm:А вот отбить x3 вложенные средства нормально абсолютно)
Когда строишь для себя нормальный дом (реально нормальный) даже себестоимость вернуть за радость. Для себя и на продажу абсолютно разные вещи, цена отличается в разы. Я не беру те случаи, когда кто-то делает для себя как на продажу.
YuraDobridenev:когда дом стоит дешевле вложенных в него средств
зависит от эффективности вложений. когда просто дичь какую инстаграмную делают по космоценам, то куда уж отбить
офлайн
YuraDobridenev
Senior Member
|
|
3621 |
10 лет на сайте Город:
|
2640463:YuraDobridenev:С материальной точки зрения в этом был смысл почти всегда
То что всегда был смысл тут очень спорно. Готовые коттеджные посёлки в РБ стали строить относительно недавно. Большая часть загородного домостроения в РБ это самострой из 90 и 00ых. Тогда в массе своей строили кто как хотел и у кого что было из материалов. Материалы тогда в основном тянули с предприятий. Или через родню окольными путями доставали. Поэтому тогда строить было дешевле, чем покупать готовое. Сейчас такие несуразные дома дороже перестрайвать, чем строить что-то в поле с нуля. А такие дома, чтобы заехал и сразу жить начал появляться на рынке нашей страны стали недавно. Лет 10 хорошо если. И цены на них весьма немалые. Поэтому опять же в ряде случаев если нужен бюджетный дом, то построить его будет дешевле, чем покупать готовый.
Добавлено спустя 6 минут 30 секундyaroslawm:себестоимость дома при продаже завышалась
Не согласен с этим. Зависит от того как рассчитывать себестоймость. Если посчитать сколько денег средний владелец дома тратит сначала на его постройку, затем на отделку и последующее поддержание дома в исправном виде скажем на дистанции в 10 лет. То почти все кто строился 10 лет назад при продаже дома сейчас хорошо если процентов 80 отобьют от своих вложений в дом за 10 лет. Дом это дико невыгодное вложение. Условные 100 тысяч долларов проще держать в валютном депозите 10 лет. Чем вложить эти же деньги за 10 лет в строительство и содержание дома и никогда их не вернуть обратно.
Рассматриваю малоэтажное домостроение в нашей стране только с начала 2000 и то, первые годы очень под вопросом.
dimon374:YuraDobridenev:когда дом стоит дешевле вложенных в него средств
зависит от эффективности вложений. когда просто дичь какую инстаграмную делают по космоценам, то куда уж отбить
Я говорю про обычный нормальный дом не на продажу, а добротный, с не самыми бюджетным решениями эконом класса начиная с фундамента, заканчивая инженеркой и отделкой. Итоговая цена может отличаться в разы. Не в 2 раза, а в несколько раз.
офлайн
opelvector
Senior Member
|
|
48789 |
16 лет на сайте Город:
|
-Тихон-:Опель пропал, видать теща из Египта приехала
а почему из Египта?
And777888999:Опель забор делает, а то в последнее время много желающих стало приехать его дворец посмотреть
ну как бы давно сделал
опель обкашивает то, что загородил
недавече как вчера сосед попросил помочь распланировать участок
пока помогал командовать трактором - фоткал дворец
2640463:Не согласен с этим. Зависит от того как рассчитывать себестоймость.
Себестоимость рассчитывается весьма однозначно, а всяких садовников, домработниц обслуживающих одновременно жен/мужей и прочую фигню сюда относить не стоит.
Если взять цены 2-3х летней давности, то свежие домики с керамином на полу, натяжными потолками глянцевыми и обоями в кофейную чашечку, ламинатом на полу стоили в 1,5 цены себестоимости дома с отделкой на пару уровней выше.
YuraDobridenev:Когда строишь для себя нормальный дом (реально нормальный) даже себестоимость вернуть за радость. Для себя и на продажу абсолютно разные вещи, цена отличается в разы. Я не беру те случаи, когда кто-то делает для себя как на продажу.
а как отбить себестоимость нормально, когда под себя строишь? Кому нужны твои дизайнерские изыски и 3500 розеток розовых на всяких случай?
офлайн
opelvector
Senior Member
|
|
48789 |
16 лет на сайте Город:
|
Pева:Так суть разговора свелась к тому, что закон есть, а комманды нет. Мол, понимают, что с деньгами у людей сложно все, у большинства растягивается все на годы и годы, да и государство не может обеспечить нужными коммуникациями.
сам и ответил
в любой момент может быть команда
все зависит от того на сколько ты нужный член общества
в провластных каналах уже патиху поднимают тему о недвижке тех, кто "релокейтнулся"
and:Сейчас нужно заканчивать, а барахло некуда складывать, нужно сарайку лепить или гараж (который будет по факту сарайкой)
я так же сейчас переезжаю, но на чердак
в гаражах оставляю только то, что часто нужно
opelvector:в провластных каналах уже патиху поднимают тему о недвижке тех, кто "релокейтнулся"
ты им там напиши, что сначала каналы от дурачков надо почистить и недвижку их национализировать, толку больше будет.
офлайн
opelvector
Senior Member
|
|
48789 |
16 лет на сайте Город:
|
yaroslawm:opelvector:в провластных каналах уже патиху поднимают тему о недвижке тех, кто "релокейтнулся"
ты им там напиши, что сначала каналы от дурачков надо почистить и недвижку их национализировать, толку больше будет.
они прочитали, что ты написал и без моей помощи - так шо меня не надо просить о такой услуге
просто тут пиши и будешь услышан инфа
yaroslawm:Себестоимость рассчитывается весьма однозначно
Это не так. Существуют десятки разных методов подсчёта. Если вы в себестоймость включаете только цену стройматериалов на момент их покупки и цену почасовой оплаты строителей на тот же момент. То себестоймость дома этим не ограничивается. Услуги по доставке стройматериалов, услуги прораба, дизайнера, архитектора, услуги по периодическому найму специалистов для ремонта чего-то в доме за время его эксплуатации, затраты на мебель, фурнитуру, бытовую технику, коммунальные платежи это всё тоже входит в себестоймость владения домом. Можно конечно говорить, что всё делаешь сам и тратишься только на стройматериалы. Но делать всё самому выгодно только если у вас маленькая зарплата. И цена часа вышей работы по строительству дома равна цене часа работы на вашей работе. Притом карьера у вас линейная, те продвигаться по должности и зарплате вы до пенсии не планируете.
офлайн
opelvector
Senior Member
|
|
48789 |
16 лет на сайте Город:
|
На берегу Ислочи продают пять шикарных коттеджей за 3,7 млн долларов. Что это за история и причем тут ТД «Ждановичи»?
opelvector:они прочитали, что ты написал - так шо меня не надо просить
просто тут пиши и будешь услышан
всегда знал, что ты в беде не бросишь
Как можно предотвратить посещение клещей участка кроме как заливкой ленты под забор? Полоса из отсева/гравия поможет от них защититься?
2640463:себестоймость владения домом
ту речь же про себестоимость стройки, а не владения.
стоимость владения - это проблема только владельца, при продаже ее не надо учитывать.
это как и с машиной: можно, конечно, в цену продажи закладывать масло бензин и запчасти, что потратил за годы владения. да только цена получится космическая
2640463:yaroslawm:Себестоимость рассчитывается весьма однозначно
Это не так. Существуют десятки разных методов подсчёта. Если вы в себестоймость включаете только цену стройматериалов на момент их покупки и цену почасовой оплаты строителей на тот же момент. То себестоймость дома этим не ограничивается. Услуги по доставке стройматериалов, услуги прораба, дизайнера, архитектора, услуги по периодическому найму специалистов для ремонта чего-то в доме за время его эксплуатации, затраты на мебель, фурнитуру, бытовую технику, коммунальные платежи это всё тоже входит в себестоймость владения домом. Можно конечно говорить, что всё делаешь сам и тратишься только на стройматериалы. Но делать всё самому выгодно только если у вас маленькая зарплата. И цена часа вышей работы по строительству дома равна цене часа работы на вашей работе. Притом карьера у вас линейная, те продвигаться по должности и зарплате вы до пенсии не планируете.
Себестоимость владения дома само по себе дико звучит. Стоимость владения не имеет ничего общего с себестоимостью возведения. Если в тех процессе по возведению дома были предусмотрены дизайнеры, архитекторы и прочее - то они естественно будут учтены в себестоимости.
Когда машину продаете цену формируете с учетом стоимости владения как я понимаю? К цене из автосалона добавляете весь бенз, масла. фильтра, ТО, налоги, штрафы и ждете лоха с абв?
офлайн
YuraDobridenev
Senior Member
|
|
3621 |
10 лет на сайте Город:
|
yaroslawm:а как отбить себестоимость нормально, когда под себя строишь? Кому нужны твои дизайнерские изыски и 3500 розеток розовых на всяких случай?
Не передергивай разговор на розовые розетки и чёрные котлы, я говорю об обычных решениях, а они, в зависимости от технических и эксплуатационных характеристик отличаются по цене в разы. Отделка может отличаться в десятки раз. Меня удивляет, что кто-то пытается с этим спорить или делать вид, что не понимает о чем речь.
yaroslawm:стоили в 1,5 цены себестоимости дома
Говорю же не правильно вы рассчитывали просто себестоймость строительства и содержания дома. Я по поводу отделки вообще не заморачиваюсь. По мне куда выгоднее купить голую коробку с разведёнными по дому коммуникациями. И сделать нормальную современную отделку соответствующую мировым нормам. Чем покупать дом с белорусским колхозным евроремонтом. У нас по СНГ принято делать ремонт под себя. Только потом продающие удивляются, что их дом с ремонтом под себя продаётся по цене дома с голыми стенами. А удивляться тут не надо. Тк переделывать такой ''ремонт под себя'' выходит чаще дороже, чем делать отделку голых стен с нуля. Ну и строя дом надо понимать, что рано или поздно его придётся продавать. Не вам, так вашим наследникам. А чтобы продать дом по нормальной цене отделка в нём должна быть сделана ''под себя'', а под рынок недвижимости с учётом архитектурных и дизайнерских норм.
офлайн
YuraDobridenev
Senior Member
|
|
3621 |
10 лет на сайте Город:
|
opelvector:в провластных каналах уже патиху поднимают тему о недвижке тех, кто "релокейтнулся"
В большинстве случаев уезжающие хорошую недвижку пока не продают, а стараются сдать. Многие планируют вернуться, так не хватало ещё, чтобы из за горстки отмороженной ваты дома/квартиры продавать, а потом заново строить/отделывать.
YuraDobridenev:yaroslawm:а как отбить себестоимость нормально, когда под себя строишь? Кому нужны твои дизайнерские изыски и 3500 розеток розовых на всяких случай?
Не передергивай разговор на розовые розетки и чёрные котлы, я говорю об обычных решениях, а они, в зависимости от технических и эксплуатационных характеристик отличаются по цене в разы. Отделка может отличаться в десятки раз. Меня удивляет, что кто-то пытается с этим спорить или делать вид, что не понимает о чем речь.
Никто тут не передергивает, отбить можно в цене либо эконом решения, и то, если цена адекватная либо весьма удачное дизайнерское решение. Остальное неликвид.
И вот в эконом домах самые неадекватные цены. Выставляют многие цены, как за решения выше среднего. А что, потолок и там и там белый, плитка вроде под террацо, и терраса есть (из сруба полугнилого).
YuraDobridenev:В большинстве случаев уезжающие хорошую недвижку пока не продают, а стараются сдать. Многие планируют вернуться
ничоси, первая адекватная мысля от тебя)))