Ответить
  • Popesych Паяльник & Отвертка TEAMАвтор темы
    офлайн
    Popesych Паяльник & Отвертка TEAM Автор темы

    20978

    19 лет на сайте
    пользователь #3482

    Профиль
    Написать сообщение

    20978
    # 29 сентября 2005 11:40 Редактировалось Молодость, 1 раз.

    Может кто посоветует какое агентство выбрать, которое быстрее, подороже и грамотно это сделает?

    Барахолка Onliner.by
    Квартиры. Продажа
    Квартиры и комнаты. Аренда
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Сдам в долгосрочную аренду. Объявления агентств
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Куратор ветки Молодость

    Убедительная просьба: при размещении отзывов (позитивных или негативных) об агентстве и/или агенте сопровождать отзывы конкретной информацией. Пользователям интересно кто и как помог/подвел вас в вашем случае и какой это был случай. Сообщения типа "Вася Пупкин – супер!" или "Агентство Биг-Бен" – отстой!" запрещены. Любая реклама/антиреклама от агентств, риэлтеров и конкурентов, ссылки, заказные отзывы будут цензурироваться и картоваться как нарушающие пункты Правил 3.5.13 и 3.5.16.
    Спасибо за понимание!

    [edited by tut]

    Балять мои крылья
  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17129

    17 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17129
    # 29 июня 2021 16:16 Редактировалось Micola, 1 раз.
    vika2108:

    исходя из этой логики агентство должно по идее стараться сделать свою работу максимально хорошо, чтобы не попасть под случай страховой выплаты, но всегда остается процент случаев, который не может предугадать никто. и агентство в том числе, верно?

    угу. Логика определенная в ваших словах есть.
    Агентство должно взять документ, оно его взяло. Абстрактная "Грубая ошибка агенства" может быть в том, что оно документ не взяло, тогда вина агентства. Ошибка же в взятом официальном документе "не вина агенства", даже в случае, когда агенст может ее обнаружить. Может, но не обязан. А раз не обязан, значит не его ошибка.
    Вывод? Чтобы была вина агенства должно быть прописано документально что "оно должно делать конкретно" по шагам.
    такой документ разве существует? нет конечно.

    Вот и получается, что реально они смотрят паспорт, смотрят свидетельство о регистрации, берут выписку. Всё. В данных действиях грубую ошибку совершить сложно.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 1 июля 2021 15:55
    vika2108:

    агентство должно по идее стараться сделать свою работу максимально хорошо

    все верно

    vika2108:

    но всегда остается процент случаев, который не может предугадать никто

    Micola:

    когда "случайно" нотариус выдал ошибочно 2 документа о вступлении в наследство двум наследникам в разное время

    вот например)
    а про "случайно" в кавычках это сарказм, не та маржа, чтобы нотариус мог пойти на такое

  • yxoDu Neophyte Poster
    офлайн
    yxoDu Neophyte Poster

    17

    10 лет на сайте
    пользователь #433189

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 16 июля 2021 21:40

    Доброго времени суток !
    Узнал недавно про вариант продавцу заключить не эксклюзивный договор на продажу недвижимости с агентством.
    На мой не профессиональный взгляд вполне неплохой вариант. Заключаешь такой договор с АН или несколькими и параллельно можешь самостоятельно заниматься продажей. При условии, что не сильно спешишь с продажей .
    Поясните господа эксперты, действительно не плохой вариант сотрудничества для продавца? или есть какие-либо подводные камнт , о которых простой обыватель может не догадываться???

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    13539

    11 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    13539
    # 16 июля 2021 21:41

    "у семи нянек дитя без глаза" (с)

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17129

    17 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17129
    # 17 июля 2021 08:22

    yxoDu, простите, а что такое эксклюзивный?
    Это тот вариант, когда продавец добровольно отдает документы на квартиру в агентство, а потом пытается 2 месяца их получить обратно?

    звучит как лапша на уши.
    В общем случае, эксклюзивных не существует, могут существовать штрафные санкции, если продавец отказывается по самодурству от выполнения своей части договора (допустим, агентство работу выполнило, покупателя под условия и цену нашла, а продавец .... в кусты).

    В моем прошлом была ситуация, когда с агентством заключался договор, который разрешал рекламировать квартиру от моего имени. То есть он не ограничивал рекламу или действия от кого либо еще.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • yxoDu Neophyte Poster
    офлайн
    yxoDu Neophyte Poster

    17

    10 лет на сайте
    пользователь #433189

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 17 июля 2021 15:08

    Micola, на данный момент почти все АН предлагают подписать договор , в котором прописано что при его подписании продажей квартиры занимается исключительно данное АН. Тебе запрещается самостоятельно рекламировать недвижимость и продавать мимо АН. В конечном счете АН в любом случае получит свои 2%. Есть договор "без ограничений" , когда параллельно с продажей твоей недвиги этим агентством, ты можешь продавать ее сам либо заключить договор еще с одним АН. В конце концов то из АН , которое приведет реального клиента, получит свои 2%. Найдешь клиента сам - не будешь платить АН. Мне показалось, что это честный вариант. Но может кто сталкивался с каким проблемами и хитростями при таком оформлении.

    Добавлено спустя 11 минут 46 секунд

    abc1963, конечно оно так. доказано временем ;)
    но в случае, когда есть желание попробовать продать квартиру самостоятельно - попробовать такую форму в параллель кажется неплохим вариантом. К тому же, думаю, это может приостановить нескончаемый поток агентов, которым при таком раскладе перестанешь быть интересен. Не так ли?

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 18 июля 2021 13:35
    Micola:

    Это тот вариант, когда продавец добровольно отдает документы на квартиру в агентство, а потом пытается 2 месяца их получить обратно?

    никогда такое не практиковал, тем более расторгнуться можно в любой момент, это уже чисто психологическое давление на клиента со стороны агента, оригиналы документов нафиг не нужны в аг-ве

    yxoDu:

    К тому же, думаю, это может приостановить нескончаемый поток агентов, которым при таком раскладе перестанешь быть интересен. Не так ли?

    не так, видя, что Вы идете самостоятельно, ничего не мешает набрать Вам и поинтересоваться, как успехи совместной продажи, может Вы захотите сменить агента, а это повлечет за собой все равно ту настойчивость, с которой Вам тарабанят, ну может чуть меньшую))
    один специалист должен заниматься, а то идет раздрайв, один продает за одну сумму, другой за другую, сам хозяин проснулся утром и решит продать дешевле, это не продажи уже

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4181

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4181
    # 18 июля 2021 23:43
    yxoDu:

    попробовать такую форму в параллель кажется неплохим вариантом.

    Вроде как уже начинают появляться договора, как в комиссионках на б/у шмотки, бытовую технику, золото, когда посредник оговаривает через какой срок на какой % будет снижена стоимость и собственник обязуется с этим согласиться.
    С большим жизненным опытом агентства вроде этим не грешат, но и договор с собственником, если он хочет сам параллельно продавать или заключить договор со всеми агентствами мира, заключать не станут. :-?
    Всё очень вариативно, особенно, если учесть, что споры между продавцом и покупателем иногда разгораются из-за сотки-двух баксов или кухонного стола. Да, бывает и такое. :)

    Вах!
  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17129

    17 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17129
    # 19 июля 2021 10:39
    marik_1981:

    никогда такое не практиковал, тем более расторгнуться можно в любой момент, это уже чисто психологическое давление на клиента со стороны агента, оригиналы документов нафиг не нужны в аг-ве

    но это действует на "тетушек" )
    хотя юридически и не обосновано.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 20 июля 2021 00:00
    Micola:

    но это действует на "тетушек" )

    ну

    Micola:

    marik_1981:

    никогда такое не практиковал, тем более расторгнуться можно в любой момент, это уже чисто психологическое давление на клиента со стороны агента, оригиналы документов нафиг не нужны в аг-ве

    но это действует на "тетушек" )
    хотя юридически и не обосновано.

    еще осталась когорта тех самых "тетушек", которые были у истоков, они прямо сгущают краски, что без оригиналов вообще никак))

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    17129

    17 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    17129
    # 20 июля 2021 10:32
    marik_1981:

    еще осталась когорта тех самых "тетушек", которые были у истоков, они прямо сгущают краски, что без оригиналов вообще никак))

    ))
    ... так надо не только чтобы тетушки сгущали краски, а еще тетушки с другой стороны, которые будут кивать "да, надо" и отдавать оригиналы

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • dmstriker Neophyte Poster
    офлайн
    dmstriker Neophyte Poster

    6

    10 лет на сайте
    пользователь #454724

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 2 августа 2021 18:39 Редактировалось dmstriker, 2 раз(а).

    )))

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 4 августа 2021 06:34
    dmstriker:

    Продажа объекта недвижимости - это огромное информационное поле, которым в идеале владеет, или может овладеть лишь собственник.

    вот здесь уже перестал читать весь этот бред

  • dmstriker Neophyte Poster
    офлайн
    dmstriker Neophyte Poster

    6

    10 лет на сайте
    пользователь #454724

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 5 августа 2021 11:53
    marik_1981:

    dmstriker:

    Продажа объекта недвижимости - это огромное информационное поле, которым в идеале владеет, или может овладеть лишь собственник.

    вот здесь уже перестал читать весь этот бред

    Действительно, бред.. нужно оградить знающих людей от этого стресса.

  • yura6805 Member
    офлайн
    yura6805 Member

    416

    13 лет на сайте
    пользователь #121396

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 8 ноября 2021 19:58

    Добрый день. Есть необходимость продать дом и после квартиру. Предложения от агенств поступали, но не смог определится. Пытался обговорить условия договора и внести некоторые правки - желания у них нет. Может посоветуете агенства с которыми можно нормально сотрудничать?

    Умереть за друга не трудно. Трудно найти друга за которого можно умереть.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3706

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3706
    # 8 ноября 2021 20:08 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    yura6805:

    Добрый день. Есть необходимость продать дом и после квартиру. Предложения от агенств поступали, но не смог определится. Пытался обговорить условия договора и внести некоторые правки - желания у них нет. Может посоветуете агенства с которыми можно нормально сотрудничать?

    Хотите продать быстро или по Вашей цене?
    Быстро - Вам никто не нужен - самому всё просто, по Вашей цене (долго) - ну попробуйте поиграться с АН.
    Смотря какие правки Вы хотите внести. Возможно при Ваших желалках в конкретных текстах правок вообще ни одно не согласится.

  • yura6805 Member
    офлайн
    yura6805 Member

    416

    13 лет на сайте
    пользователь #121396

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 8 ноября 2021 21:17 Редактировалось yura6805, 1 раз.
    vogen:

    Хотите продать быстро или по Вашей цене?
    Быстро - Вам никто не нужен - самому всё просто, по Вашей цене (долго) - ну попробуйте поиграться с АН.

    Мне надо чем быстрей тем лучше, но и за дешево тоже отдавать не хочу. Поэтому и спрашиваю совета по агентству которое поможет адекватно оценить и результативно помочь продать

    Умереть за друга не трудно. Трудно найти друга за которого можно умереть.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3706

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3706
    # 8 ноября 2021 21:37
    yura6805:

    vogen:

    Хотите продать быстро или по Вашей цене?
    Быстро - Вам никто не нужен - самому всё просто, по Вашей цене (долго) - ну попробуйте поиграться с АН.

    Мне надо чем быстрей тем лучше, но и за дешево тоже отдавать не хочу. Поэтому и спрашиваю совета по агентству которое поможет адекватно оценить и результативно помочь продать

    Тогда оно Вам не нужно. аЗчем платить комиссию тому, с "помощью" которого Вы и так с дисконтном сами продадите и они не распугают потенциальных клиентов вымогательствами заключить договор.
    Ставьте минус 5-10 % к среднему - рынку, смотрите, что к чему, не будет спроса через 2-3 недели ещё немного снижайте, но уже меньшими шагами.

    Добавлено спустя 50 секунд

    yura6805:

    спрашиваю совета по агентству которое поможет адекватно оценить

    их задача продавить Вас на снижение цены и продажу по низкой цене, чтобы быстрее получить свой процент.

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 9 ноября 2021 07:28 Редактировалось marik_1981, 1 раз.
    yura6805:

    и внести некоторые правки - желания у них нет.

    смотря какие, проще договориться на берегу, прописать от руки в графе "иные условия" какие-то конкретные договоренности, если клиент на слово не верит (бывают и такие :-) )

  • yura6805 Member
    офлайн
    yura6805 Member

    416

    13 лет на сайте
    пользователь #121396

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 9 ноября 2021 13:51
    marik_1981:

    смотря какие, проще договориться на берегу, прописать от руки в графе "иные условия" какие-то конкретные договоренности, если клиент на слово не верит (бывают и такие )

    Да там не такие уже и правки.

    vogen:

    их задача продавить Вас на снижение цены и продажу по низкой цене, чтобы быстрее получить свой процент.

    Это я понимаю. Поэтому и спрашиваю с какими агентствами можно работать.
    На примете Гарант Недвижимость и Академ-недвижимость

    Умереть за друга не трудно. Трудно найти друга за которого можно умереть.