Тема закрыта
  • Ваше-Величество Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Ваше-Величество Senior Member Автор темы

    2238

    10 лет на сайте
    пользователь #420467

    Профиль
    Написать сообщение

    2238
    # 27 ноября 2011 21:46 Редактировалось Ваше-Величество, 57 раз(а).

    Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011

    Тема та же. Ветка №5.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4...

    Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
    http://pr.nca.by/

    Другие ветки о недвижимости:
    Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
    Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
    Клуб "ПОПИЦЦОТ"

    Новый проект onliner.by - Недвижимость!
    realt.onliner.by

  • Avaks Senior Member
    офлайн
    Avaks Senior Member

    13515

    13 лет на сайте
    пользователь #149641

    Профиль
    Написать сообщение

    13515
    # 25 апреля 2012 15:54
    svask:

    Лучшие умы этой ветки так и не сумели объяснить, почему двойная девальвация 2011 года никак не отразилась на рынке недвиги РБ просто всем пох. Хотя это основной вопрос бетонософии.

    А как эта самая девальвация отразилась на цене молока в магазинах. Между тем, молоко - товар, литр которого вполне по силам купить с одной зарплаты даже бомжу (в предположении, что данный экземпляр пойдет одну ночь разгружать вагоны)?
    При всех остальных различиях молока и недвиги, в данном конкретном случае важно, что люди не покупают недвигу с одной зарплаты (и двух - тоже), т.е. падение зарплаты в разы не изменяет количества денег на рынке сиюминутно. Прикрытие кредитной лавочки гораздо важнее самого факта девальвации.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28277

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28277
    # 25 апреля 2012 16:10
    Avaks:

    svask:

    Лучшие умы этой ветки так и не сумели объяснить, почему двойная девальвация 2011 года никак не отразилась на рынке недвиги РБ просто всем пох. Хотя это основной вопрос бетонософии.

    А как эта самая девальвация отразилась на цене молока в магазинах. Между тем, молоко - товар, литр которого вполне по силам купить с одной зарплаты даже бомжу (в предположении, что данный экземпляр пойдет одну ночь разгружать вагоны)?
    При всех остальных различиях молока и недвиги, в данном конкретном случае важно, что люди не покупают недвигу с одной зарплаты (и двух - тоже), т.е. падение зарплаты в разы не изменяет количества денег на рынке сиюминутно. Прикрытие кредитной лавочки гораздо важнее самого факта девальвации.

    К тому же влияние девальвации ещё не отыграно до конца.
    И танкисты и буратины думают, что это ненадолго и скоро всё вернется к зарплате в 500$, поэтому одни медленно снижают ценник, а вторые тратят заначки, надеясь на скорый рост доходов.
    Людям хочется верить в "тихую гавань". :)

  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24927

    18 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24927
    # 25 апреля 2012 16:16

    Avaks,

    Какой уровень инфляции является оптимальным - не скажет, видимо, ни один нобелевский лауреат.

    Ну один нобелевский Лауреат таки расчитал как идеал (для США) - прирост денежной массы на 2% при этом 4% рост ВВП что дает - 2% дефляцию

    Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд

    почему двойная девальвация 2011 года никак не отразилась на рынке недвиги

    почему же никак??
    Для этого надо сперва ответить на "простой" вопрос. Какова была бы цена на недвижимость сейчас при отсутствии девальвации!!????

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • svask Senior Member
    офлайн
    svask Senior Member

    1646

    15 лет на сайте
    пользователь #80549

    Профиль
    Написать сообщение

    1646
    # 25 апреля 2012 16:22 Редактировалось svask, 1 раз.
    AntonVict:

    И танкисты и буратины думают, что это ненадолго и скоро всё вернется к зарплате в 500$

    Это, конечно, было бы объяснением, если бы не одно "но". На рынке всегда есть процент людей, которым продать нужно срочно, очень срочно. Эти продавцы привязаны к реальным деньгам в кармане у покупателей и не имеют возможности сесть даже в самый маленький картонный танк. Именно они подрывали бы цены для всех остальных.
    Но никакого подрыва не наблюдается. Значит, потолок платежеспособности покупателей еще не достигнут. Т.е. цены вполне здоровые.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16458

    12 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16458
    # 25 апреля 2012 16:25

    Тем временем, Минскпромстрой распродал однушки и небольшие двушки в строящемся доме на Притыцкого возле Материка.
    На следующую секцию цены будут уже на 50 дол. больше.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    10736

    10 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    10736
    # 25 апреля 2012 16:30

    AntonVict, уже все вернулось к зп по 500 = Средняя зп в минске 4 млн

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24927

    18 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24927
    # 25 апреля 2012 16:31

    Statik1987, так в Минске была 650 :D

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28277

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28277
    # 25 апреля 2012 16:36
    svask:

    Значит, потолок платежеспособности покупателей еще не достигнут.

    А кто с этим спорит?
    Раз на "вторичке" происходит около 10 000 сделок в год (пускай даже всего четверть из них чистые продажи, а остальные 80% - обмены, приватизации и пр.), а на первичке раскупаются котлованы - значит бабло у покупателей ещё есть.
    С этим не поспоришь.
    Тут уже большую роль играет психология - а стОит ли мне, имея бабло на покупку, покупать сейчас или нет.

    Добавлено спустя 22 секунды

    Statik1987:

    AntonVict, уже все вернулось к зп по 500 = Средняя зп в минске 4 млн

    А было 700$.

  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    10736

    10 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    10736
    # 25 апреля 2012 16:38

    AntonVict, Ivan Igorevich, так подождите ещё, с мая рост зп будет в Минске 20%, итого будет 600... летом ещё прибавят.

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28277

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28277
    # 25 апреля 2012 16:39
    svask:

    AntonVict:

    И танкисты и буратины думают, что это ненадолго и скоро всё вернется к зарплате в 500$

    Это, конечно, было бы объяснением, если бы не одно "но". На рынке всегда есть процент людей, которым продать нужно срочно, очень срочно. Эти продавцы привязаны к реальным деньгам в кармане у покупателей и не имеют возможности сесть даже в самый маленький картонный танк. Именно они подрывали бы цены для всех остальных.
    Но никакого подрыва не наблюдается.

    У тебя есть информация о всех сделках на РН?
    Достаточно сделать скидку в 20-30% (в зависимости от того какая квартира) и квартира будет продана довольно быстро.
    Так было при ценнике в 2000$, так происходит сегодня при ценнике в патыщще, так же будет и при ценнике попиццот.

    Добавлено спустя 1 минута 22 секунды

    Statik1987:

    AntonVict, Ivan Igorevich, так подождите ещё, с мая рост зп будет в Минске 20%, итого будет 600... летом ещё прибавят.

    Так мы и ждём.
    Копим бабло, ждём очередную девальвацию, очередное снижение ценника и наступление дна попиццот. :super:

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 25 апреля 2012 16:46
    Statik1987:

    AntonVict, Ivan Igorevich, так подождите ещё, с мая рост зп будет в Минске 20%, итого будет 600... летом ещё прибавят.

    Тогда кирдык станет ближе...........

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Ермак Senior Member
    офлайн
    Ермак Senior Member

    1363

    11 лет на сайте
    пользователь #279130

    Профиль
    Написать сообщение

    1363
    # 25 апреля 2012 16:51

    В Минске на вторичном рынке наиболее востребованы «двушки»? (nb.by)
    Заказные борзописцы - ЗА снижение?

    Исходя из статистических данных, «средняя» двухкомнатная квартира имеет площадь около 50 кв.м, расположена в спальном районе и предлагается по цене около 70 тыс. долл.США. Получается, что продавцы оценивают «квадрат» в среднем в 1 400 долл.США, что дороже и среднего предложения долевого строительства, и реализуемых застройщиками готовых квартир в новостройках.

    Как могла сложиться столь парадоксальная ситуация? Ответ прост: средняя цена квадратного метра рассчитывается по базе предлагаемых на продажу квартир. Как правило, квартиры, предлагаемые по завышенной цене, «зависают» и могут выставляться на продажу годами. Квартиры, стоимость которых устраивает покупателя, продаются намного быстрее. Они не задерживаются в базе данных, потому их вклад в формирование средней цены предложения не столь ощутим.

    Таким образом, в процессе формирования средней стоимости квадратного метра выставляемых на продажу квартир, большей частью участвуют квартиры, предлагаемые по завышенной цене. Соответственно, и полученная цифра окажется несколько завышенной.

    Кста - НИЧЕГО нового. Все по материалам этой ветки.

    Каждый волен устанавливать любую цену на свою собственность. Главное помнить, что хотеть и получить это разные понятия, которые далеко не всегда совпадают. И прописное правило «время – деньги». Хотите продать квартиру дороже – будьте готовы к тому, что процесс будет длительным. Поджимает время – значит, скорее всего, придется снизить цену.

    Однако затягивать процесс не в интересах того, кто действительно решил продать квартиру. Инвестиционная привлекательность квартир в условиях стабильных цен ниже чем, например, банковских депозитов. Поэтому люди, имеющие свободные средства, в настоящее время не спешат вкладывать их в жилье на вторичном рынке.

    А тут уже не - "покупай АТОПОДАРАЖАЕТ!!" - а обратный призыв слышен "ПРОДАВАЙ!!"

    «Всякая вещь стоит столько, сколько за нее заплатит покупатель». (Публий Сир)
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    28277

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    28277
    # 25 апреля 2012 17:25

    Ермак, Нетипичная статейка какая то получилась. :-?
    Даже придраться почти не к чему. :)

  • docto Senior Member
    офлайн
    docto Senior Member

    1149

    14 лет на сайте
    пользователь #116116

    Профиль
    Написать сообщение

    1149
    # 25 апреля 2012 17:26
    AntonVict:

    тебя есть информация о всех сделках на РН?
    Достаточно сделать скидку в 20-30% (в зависимости от того какая квартира) и квартира будет продана довольно быстро.
    Так было при ценнике в 2000$, так происходит сегодня при ценнике в патыщще, так же будет и при ценнике попиццот.

    И подтвержу близким примером с кузинами:
    - первая зарядила 65 000 за двушку в 50 м. в сентябре (а как же - метро близко!) и продала в марте за 51 000
    - вторая учла опыт опыт первой и загнула аж 53 000 за 56 м. Продала быстро. На мой взгляд - повезло....

    Бывших врачей не бывает.Бывают бывшие пациенты... [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url]
  • Avaks Senior Member
    офлайн
    Avaks Senior Member

    13515

    13 лет на сайте
    пользователь #149641

    Профиль
    Написать сообщение

    13515
    # 25 апреля 2012 17:42
    Ivan Igorevich:

    Avaks,

    Какой уровень инфляции является оптимальным - не скажет, видимо, ни один нобелевский лауреат.

    Ну один нобелевский Лауреат таки расчитал как идеал (для США) - прирост денежной массы на 2% при этом 4% рост ВВП что дает - 2%

    Рассчитать - легко. Такое даже я могу.
    Вспоминается байка о нобелевских лауретах, обанкротивших фирму. :)

    svask:

    Это, конечно, было бы объяснением, если бы не одно "но". На рынке всегда есть процент людей, которым продать нужно срочно, очень срочно. Эти продавцы привязаны к реальным деньгам в кармане у покупателей и не имеют возможности сесть даже в самый маленький картонный танк. Именно они подрывали бы цены для всех остальных.
    Но никакого подрыва не наблюдается. Значит, потолок платежеспособности покупателей еще не достигнут. Т.е. цены вполне здоровые.

    Я еще страшнее сказку скажу. Стоит ценнику снизиться на 5%, как покупателей станет значительно больше. Так было, так есть, так будет.

  • OneginS Member
    офлайн
    OneginS Member

    420

    10 лет на сайте
    пользователь #485079

    Профиль
    Написать сообщение

    420
    # 25 апреля 2012 19:46
    Селяви:

    И вроде сезон продаж участков только-только начался :shuffle:

    так это ещё в окрестностях Минска, а сунься куда подальше и...

    код выделить все
    В Белоруссии можно купить деревню за 12 долларов
  • Metrr Senior Member
    офлайн
    Metrr Senior Member

    1654

    12 лет на сайте
    пользователь #189298

    Профиль
    Написать сообщение

    1654
    # 25 апреля 2012 20:34

    Ну вот добрались и до попиццота по зарплатам в Минске. Мне помнится, при зарплате в Минске патриста летом 2011 года некоторые понижалы были уже согласны и на 3 средние зарплаты за 1 средний метр, лишь бы подзишевело.

    Даже более того, некоторые экономисты-выверялщики утверждали тогда, что зарплатам есть и еще куда падать, чуть ли ни к па150-200, как бэ намекая, что оттуда и рукой подать до недвижимости па500.

    Вопрос такой: а согласны ли вы сейчас на такой вариант, чтобы цена метра равнялась 3 зарплатам? Или уже нет? ;) :lol:

    Выверенный курс попиццота - тысяча триста долларау! У восени 2013! Раскачивай лодку, шатай трубу, ломай систему!
  • Маховик Member
    офлайн
    Маховик Member

    378

    9 лет на сайте
    пользователь #564645

    Профиль
    Написать сообщение

    378
    # 25 апреля 2012 20:48
    Metrr:

    Ну вот добрались и до попиццота по зарплатам в Минске.

    Надеюсь тихая гавань(зачёркнуто)омут из ролика тебе понравится:D

  • alex_mil Senior Member
    офлайн
    alex_mil Senior Member

    2014

    12 лет на сайте
    пользователь #177899

    Профиль
    Написать сообщение

    2014
    # 25 апреля 2012 21:01
    Metrr:

    Ну вот добрались и до попиццота по зарплатам в Минске. Мне помнится, при зарплате в Минске патриста летом 2011 года некоторые понижалы были уже согласны и на 3 средние зарплаты за 1 средний метр, лишь бы подзишевело.

    Даже более того, некоторые экономисты-выверялщики утверждали тогда, что зарплатам есть и еще куда падать, чуть ли ни к па150-200, как бэ намекая, что оттуда и рукой подать до недвижимости па500.

    Вопрос такой: а согласны ли вы сейчас на такой вариант, чтобы цена метра равнялась 3 зарплатам? Или уже нет? ;) :lol:

    http://forums.[censored]/showthread.php?t=14063540&page=4 вот с этим бы вам ознакомится для более верной оценки зарплат попиццот :)

    онлайнер как удалить аккаунт?
  • nuren Senior Member
    офлайн
    nuren Senior Member

    4091

    12 лет на сайте
    пользователь #174720

    Профиль
    Написать сообщение

    4091
    # 25 апреля 2012 21:06
    Metrr:

    Вопрос такой: а согласны ли вы сейчас на такой вариант, чтобы цена метра равнялась 3 зарплатам? Или уже нет? ;) :lol:

    согласна, даже по 4 зп :D

Тема закрыта