Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

mak32:

http://realt.by/newflats/object/328765/
Пля! Чем эти продаваны думают? Ну как в "ЭЛИТНОМ" доме могут быть потолки менее трех метров?

зато у них есть клумба с кочаном капусты в холле возле лифта
ЗЫ полагаю, что капуста это намек....

pillgrim:

все эти теоретические выкладки с зарплатой в 1000 это бред

Да успокойтесь вы с этой тысячей, бред так бред. Монетизация льгот уже была озвучена кстати, и процесс этот растянется на годы, всё будет происходить постепенно. Вполне логично кстати- вместо размазывания льгот на всех поддерживать только действительно целевые группы которые в них нуждаются больше всего..

Возможное оживление рынка недвиги связываю не с этой эфемерной "тысячей", а с вероятным окончанием мирового кризиса. В штатах бетон стагнирует уже с 2006г., сейчас вроде наметились некоторые позитивные сдвиги. В случае возобновления признаков рецессии все центробанки сразу начинают вкидывать свежую ликвидность, всё это вылазит в стоимость сырья в итоге повышается общий уровень инфляции. При этом процентные ставки поддерживаются на рекордно низком уровне. Рано или поздно начнёт оживать и бетон.. Плюс РФ чувствует себя неплохо аккумулируя в итоге сотни миллиардов долларов, маленькая часть перепадает и нам. Плюс потихоньку снижается наша инфляция и постепенно возобновится кредитования жилья. На мой вгляд, в течении года-двух РН может начать восстанавливаться, если ещё и просядет то не очень существенно. Естественно всё это имхо.

Bad girl:

зато у них есть клумба с кочаном капусты в холле возле лифта
ЗЫ полагаю, что капуста это намек....

Ага, прикольно.

nuren:

utilizer:

На мой вгляд, в течении года-двух РН может начать восстанавливаться, если ещё и просядет то не очень существенно. Естественно всё это имхо.

Что значит "восстанавливаться"? Цены вырастут (число продаж упадет)или снизятся(продажи увеличатся)?

на улице в течении года-двух можно встретить динозавра, а можно и не встретить.

Я не знаю как у остальных, но для покупателей увидел плюсы и минусы:
- Зарплата у людей растёт (маргиналов в расчет не берем), значит могут позволить больше
- таки докредитуют нищебродов по 5%
+ нормальных кредитов больше нет и не ожидается
+ всё больше люди понимают, что бетон никому не нужен (больше и больше предложений)
+ цены медленно, но снижаются (даже ориентируюясь на хотелки риэлта)
+ линия распродажи госсобственности приведет к полному краху государственности.

Происходит то, о чем говорили опытные синоптики перед выборами - мы медленно, но верно продаёмся России. И беларусам насрать перед кем ходить на коленях - перед Лукашенко или перед Путиным, главное купить свой уголок, меня ведь это не касается.

С приходом российской власти и российского рубля рынок захватят российские крупные компании, затем подтянутся и иностранные. Не будет больше ГУМа, ЦУМа, торгового дома на немиге, мапида, кпд и т.д., всё будет стоить столько, сколько оно должно стоить.
Такую страну просрали...

Bad girl:

mak32:

http://realt.by/newflats/object/328765/
Пля! Чем эти продаваны думают? Ну как в "ЭЛИТНОМ" доме могут быть потолки менее трех метров?

зато у них есть клумба с кочаном капусты в холле возле лифта
ЗЫ полагаю, что капуста это намек....

И почём нынче метр элитного счастья с низкими потолками и окруженного хрущами?

utilizer:

Да успокойтесь вы с этой тысячей, бред так бред. Монетизация льгот уже была озвучена кстати, и процесс этот растянется на годы, всё будет происходить постепенно. Вполне логично кстати- вместо размазывания льгот на всех поддерживать только действительно целевые группы которые в них нуждаются больше всего..

Возможное оживление рынка недвиги связываю не с этой эфемерной "тысячей", а с вероятным окончанием мирового кризиса. В штатах бетон стагнирует уже с 2006г., сейчас вроде наметились некоторые позитивные сдвиги. В случае возобновления признаков рецессии все центробанки сразу начинают вкидывать свежую ликвидность, всё это вылазит в стоимость сырья в итоге повышается общий уровень инфляции. При этом процентные ставки поддерживаются на рекордно низком уровне. Рано или поздно начнёт оживать и бетон.. Плюс РФ чувствует себя неплохо аккумулируя в итоге сотни миллиардов долларов, маленькая часть перепадает и нам. Плюс потихоньку снижается наша инфляция и постепенно возобновится кредитования жилья. На мой вгляд, в течении года-двух РН может начать восстанавливаться, если ещё и просядет то не очень существенно. Естественно всё это имхо.

У меня по ряду пунктов очень похожие мысли...

Забавно, но и я вот начал задумываться о том, чтобы перейти из удержал в очень легкие повышалы. Но не в кратчайшем периоде, а скорее с перспективой тоже в где-то год-два.

Как-то в общем и в целом все складывается, на мой взгляд, так, что минская недвижимость вполне может оказаться более ценным активом, чем доллар США. Через какое-то время. "СКОРО". Если недвижимости я еще как-то доверяю, то у доллара перспективы вообще незавидные, как мне кажется. Из чего я тоже делаю предположение, что минский метр может не только устоять к доллару, но даже и окрепнуть. Так что пока что я ожидаю жэстачайшую застабильность, но предполагаю-расчитываю на то, что через тихую гавань удастся даже пройти к долгожданному росту

nuren:

Что значит "восстанавливаться"? Цены вырастут

Да, любимый всеми график по реалту.

Metrr:

Если недвижимости я еще как-то доверяю, то у доллара перспективы вообще незавидные, как мне кажется. Из чего я тоже делаю предположение, что минский метр может не только устоять к доллару, но даже и окрепнуть

В том то и дело, что во-первых и судьба незавидная. Во-вторых в штатах ведётся статистика уже десятки лет, и если взглянуть на эту статистику, можно заметить постоянный рост бетона в номинальном выражении.. и только последние годы сложилась уникальная ситуация такого затяжного падения. Но, как говорится, "халява" не будет длиться вечно. Наша просадка с 2000 до текущих уровней на мой взгляд также достаточно хороший подарок, от таких уровней ожидать ещё дальнейшего глубокого падения, далеко не факт что чего нибудь дождёшься.

Bad girl:

общалась тут давеча с народом из регионов. там с трудом достраивают то, что начали и....тишина. население стремительно нищает. причем многим уже не до квартир.... прожить бы до конца месяца.

Как и прогнозировали понижалы регионы будут вносить свою лепту в снижение ценника в Минске.
Побывал на днях в Витебске. Люди выходят из недавно созданных кооперативов не в силах тянуть нынешние ценники попиццот. В ЖСПК остаются только менты и прочие "вояки" которым оставили 5% кредиты.
Так что посмотрим, что будет с ценами во новь набранных ЖСПК и долевом, когда закончится льготная поддержка, оказанная в своё время 101 Решением и нынешним докредитовыванием по 184 Указу.
Ждём в Минске не только бобруйским застройщиков, но и витебских.

utiliser В Америке тоже есть риелтеры и им тоже хочецца кушать и вечного роста
В частности мы не видим никаких упоминаний о инфляции, которая в 70ые 80ые в США достигала 15% годовых.
Чтобы учесть инфляцию, давайте зайдем на http://www.usinflationcalculator.com/
На котором выясним, что $21,800 в 1969 это то же самое, что $136,260 сегодня. То есть за 40 лет дом подорожал где-то на 18%. По 0,5% в год растет американская недвига. Динамичненько
Да, говоря о американских домах. Американский дом для одной семьи - он примерно 150-200 м2. То есть метр в нем получается где-то $800-1000.
Говоря о цене домов надо бы упомянуть и уровень доходов. Средняя в США - в районе $40-50,000 в год.
То есть средний американец может заработать себе на 200метровый дом в среднем не больше чем за 5 лет , а в семье за 2-3 года, но всеравно цены на недвигу не выстреливают в потолок, а едва-едва себе растут по полпроцента.

nuren:

там и планировки не ахти...

не то слово.
один коридор какой-то.

AntonVict:

остаются только менты и прочие "вояки" которым оставили 5% кредиты.

Ни хрена они не остаются, так как даже при 5% кредиДе зарплату под ценник паПиццот (4,0 млн и выше), что бы получить этот самый кредит, надо бы им приподнять еще так процентов на 50
5% им оставили, но зарплаты на нужное количество метров прокредитоваться сёравно ..... уже не хватает , но СКОРО будет хватать.

Оченя-на забавная ситуация по участкам.
Наблюдаю за одним населеным пунктом. Назовем его по-летнему ....ЙУХ
По ходу до 15 апреля в Йухе предлагались участки праткически одинаковой площади.
В марте это был один участог (первый, далее - 1у) в центре Йуха за 17к с непригодной ни под что холупой под снос сразу.
Во второй половине марта в Йухе нами было проведено небольшое диверсионное организационное мероприятие по выкуриванию земельных излишков у аборигенов и прочих выходцев из тех мест. Предложенная аферта оченя-на не понравилась аборигенам по содержанию, но, как и предполагалось, вызвала вторичный эффект.
В пику спекуулянтам в конце марта появилась информация о том, что в этом насПункте выставляется на аукцион еще один участог (2у). Кадастровая стоимость около 9к.
В апреле на риэлте вылез еще один участог (3у), который был меньше 1у и равен по площади 2у. Стартовая цена была 14к, но пока мы с обеда катались его глянуть, то по возвращении к вечеру цена вже стояла ...... 12к.
Неделю-две назад появился неплохой домишко с гаражом и банькой (совсем не на окраине Йуха) на участке (4у), большем и 1у и 2у и 3у за .... 35к.
Ну и совсем недавно вылез участоГ (5у) с новым фундаментом и огромными бревенчатыми столетними строениями под нехилый снос за .... 32к.
Итого, на начало марта было одно предложение, а на сегодня в населенном пункте Йух (расположен на расстоянии 24 км от пл. Октябрьская) имеем диспозицию :
1у - 17 000 со строением под немедленный снос. Газ по улице
2у - аукцион со стартом 9 000. Судя по прежним аукционам цена сильно не вырастала.
3у - 12 000 голый участоГ в центре НасПункта. Газ по улице. 200 метров от 1у.
4у - 35 000 на старте с домиком и прочими бонусами для здоровья, хлама и автомобиля. Газ + водопровод в доме.
5у - 32 000 с новым фундаментом и кучей строений под снос. Газ по улице.

И вроде сезон продаж участков только-только начался