|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
2238 |
12 лет на сайте
|
|
|
Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011
Тема та же. Ветка №5.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4...
Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
http://pr.nca.by/
Другие ветки о недвижимости:
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
Клуб "ПОПИЦЦОТ"
Новый проект onliner.by - Недвижимость!
realt.onliner.by
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
16 лет на сайте
|
|
|
grywolf:Simplex:grywolf,
Ну ессно, вы правы! 600 баксов только сэкономил ждун по трешкамили просто проданы (исчезли из real.by) дорогие квартиры, вот средняя цена и припала.
анализ средних цен, без отслеживания динамики количественного предложения ничего не стоит
Поищите по ветке исследования на эту тему по слову "медианная" например.....
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2825588&p=33258572#p33258572
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2825588&p=33217385#p33217385
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2825588&p=33125651#p33125651
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2825588&p=32310009#p32310009
Фантазер -- распродались дорогие однушки, что вызвало рост среднего ценника..... 
......
|
офлайн
Senior Member
|
||
636 |
16 лет на сайте
|
|
|
grywolf:в среднем хотелки припадать не могут. меняется структура предложения - появляются дешевые (убитые варианты, с евроремонтом в виде кафеля на кухне) исчезают дорогие варианты.
То есть по-вашему так - если человек хочет слить квартиру нормальную за 1.5к \ метр, то видя тенденцию к снижению он ее уберет с продажи? И вы считаете что таких большинство (все)?
Пусть так. А что делают люди, которым нужно срочно продать? Уезжает за границу, или раздел имущества, или наследственный хрущ?
|
офлайн
Senior Member
|
||
2768 |
13 лет на сайте
|
|
|
audiofil,
audiofil:Поищите по ветке исследования на эту тему по слову "медианная" например.....
можно сколь угодно долго, уговаривать себя, что скоро все припадет и будет на халяву, и искать малейшие признаки изменения средней температуры по больнице (а если учитывать температуру находящихся в морге больнице, то и средняя будет 36,6 (при доминировании трупов), но к сожалению, не вы диктуете правила игры.
|
офлайн
Senior Member
|
||
624 |
12 лет на сайте
|
|
|
Итак, продолжая хорошую традицию, по понедельникам все вдумчиво анализируем табличку Коллеги:
05.12.2010
1к 1383
2к 1323
3к 1295
4к 1288
27.11.2011
1к 1351 -2.3%
2к 1305 -1.4%
3к 1285 -0.7%
4к 1245 -3.3%
Спасибо.
По индексу Аудиофила:
из 1к квартир выставляемых дешевле 50к (546 шт), из них дешевле 40к (130шт) = 23.8%.
Весной это соотношение было = 9%
|
офлайн
Senior Member
|
||
2768 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
Simplex:А что делают люди, которым нужно срочно продать?
срочно- это как? я продал две квартиры - одну в мае 2010, вторую в июне 2011 по цене, превышающей среднюю по realt, в течении месяца с моменты начала активных продаж и еще у меня был выбор покупателей.
Ivan.Susanin:По индексу Аудиофила:
из 1к квартир выставляемых дешевле 50к (546 шт), из них дешевле 40к (130шт) = 23.8%.
Весной это соотношение было = 9%
морг пополнился
grywolf:можно сколь угодно долго, уговаривать себя, что скоро все припадет и будет на халяву, и искать малейшие признаки изменения средней температуры по больнице (а если учитывать температуру находящихся в морге больнице, то и средняя будет 36,6 (при доминировании трупов), но к сожалению, не вы диктуете правила игры.
grywolf, уговариваете себя вы, мы же наблюдаем неторопливое падение уже которую неделю. Да что здесь говорить - самые одиозные повышалы это подтверждают.
|
офлайн
Senior Member
|
||
636 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
grywolf:срочно- это как? я продал две квартиры - одну в мае 2010, вторую в июне 2011 по цене, превышающей среднюю по realt, в течении месяца с моменты начала активных продаж и еще у меня был выбор покупателей.
Ну вы не сравнивайте пожалуйста хер с пальцем... Продать в июне и сейчас это вещи разные. Не говоря уже о мая прошлого года.
grywolf:можно сколь угодно долго, уговаривать себя, что скоро все припадет и будет на халяву, и искать малейшие признаки изменения средней температуры по больнице (а если учитывать температуру находящихся в морге больнице, то и средняя будет 36,6 (при доминировании трупов), но к сожалению, не вы диктуете правила игры.
Как раз он (аудиофил) и намекает насколько я понял - на риэлте медианная хотелка, а не средняя по больнице.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2768 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
MinskMetr:grywolf, уговариваете себя вы, мы же наблюдаем неторопливое падение уже которую неделю. Да что здесь говорить - самые одиозные повышалы это подтверждают.
странно, я вижу неадекватно завышенные предложения, по квартирам, которые хотят и могут себе позволить купить мои знакомые и друзья. Из них никто не рассматривает вложения в недвижимость, как способ инвестиций.
|
офлайн
Senior Member
|
||
8441 |
12 лет на сайте
|
|
|
daun27:Сегодня чудная картина в Беларусьбанке наблюдалась, очередь ложить на депозит человек десять, 51% год на 2 месяца. Походу в январе доллар 10000 мин будет
Прекращайте пугаць, не мешайте за 55% до марта работать 260 000 000 беларуским рублям
grywolf:хапун не хапун, но в нашем подземном гараже только за последнюю неделю человек продал два машино-места из четырех, каждое по 15 000$
Эти двое купивших просто поняли, что Олешова для них - это вже назавжды 
grywolf:срочно- это как? я продал две квартиры - одну в мае 2010, вторую в июне 2011 по цене, превышающей среднюю по realt, в течении месяца с моменты начала активных продаж и еще у меня был выбор покупателей.
То есть месяц водил 10 покуупунов, отдавших задаток, за нос, а продал одиннадцатому.
Это фантазия из разряда ... продал квартиру на Сторожевской только из-за того, что гэбье (запасной маршрут ТНП) туда каждый день приходило. Или подзабыл тот свой перл 
grywolf:странно, я вижу неадекватно завышенные предложения, по квартирам, которые хотят и могут себе позволить купить мои знакомые и друзья. Из них никто не рассматривает вложения в недвижимость, как способ инвестиций.
Это вообще каким боком? Выпендреж, типа?
grywolf:хапун не хапун, но в нашем подземном гараже только за последнюю неделю человек продал два машино-места из четырех, каждое по 15 000$
За прошедшие 2 недели сделал 10k, ни с чем не расставшись. О чем это говорит? Правильно.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2768 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
Селяви,
Селяви:продал квартиру на Сторожевской только из-за того, что гэбье (запасной маршрут ТНП) туда каждый день приходило
на Сторожевской снимал, продал на Стариновской, как понимаю для истинного минчанина Селяви, - это одно и тоже
MinskMetr:За прошедшие 2 недели сделал 10k, ни с чем не расставшись. О чем это говорит? Правильно.
Статья 234. Лжепредпринимательство УК РБ
grywolf:Статья 234. Лжепредпринимательство УК РБ
Лол, молодец. Только со страной ошибся.
|
офлайн
Senior Member
|
||
8441 |
12 лет на сайте
|
|
|
|
grywolf:на Сторожевской снимал, продал на Стариновской
Значит тогда соврамши был, что продал
Мот и на Олешова потом выяснится, что снимаешь
|
офлайн
Senior Member
|
||
2768 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
Селяви:То есть месяц водил 10 покуупунов, отдавших задаток, за нос, а продал одиннадцатому.
задаток, оформляется договором в соответствии с ГК РБ и продав, не вернув задаток в двукратном размере, попадаешь под действие ст. 209, Уголовного кодекса Республики Беларусь.
grywolf, не-не, давай про застабильность и, быть может, даже рост цен на РН. Или хотя-бы мелкий понт на фоне знакомых.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2768 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
MinskMetr:grywolf, не-не, давай про застабильность и, быть может, даже рост цен на РН. Или хотя-бы мелкий понт на фоне знакомых.
честно- мне сейчас больше по душе - падение, только реальное, но на фоне всех событий происходящих вокруг РН в Минске, в ожидании роста находиться приходится.
тут за год было всего-то два реальных покупателя, а у Дзиммы за месяц полно, [censored by glad_to_see] ДЗИММА .
Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором glad_to_see (28 ноября 2011 17:55)
Основание: 3.5.17
|
офлайн
Senior Member
|
||
636 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
Ivan.Susanin:Итак, продолжая хорошую традицию, по понедельникам все вдумчиво анализируем табличку Коллеги:
05.12.2010
1к 1383
2к 1323
3к 1295
4к 1288
27.11.2011
1к 1351 -2.3%
2к 1305 -1.4%
3к 1285 -0.7%
4к 1245 -3.3%
Спасибо.
Жаль что сам Коллега не постит больше эти таблички...
Ну а вообще, учитывая то, что сейчас разрыв между хотелкой и отпускной, так сказать, ценой увеличился МИНИМУМ до 5% по сравнению с годом ранее (об этом уже писали риэлторы, да и я талдычу через день). То, падение реальной цены продажи составляет 6-7% за год по среднестатистическим 1к и 2к.
grywolf:но на фоне всех событий происходящих вокруг РН в Минске
Что за события, честное слово интересно.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2768 |
13 лет на сайте
|
|
|
|
daun27:тут за год было всего-то два реальных покупателя, а у Дзиммы за месяц полно, [censored by glad_to_see] ДЗИММА .
к счастью покупателей с таким ником или образом общения я отправлял искать более интересные места приобретения недвижимости/общения
