Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

Кто-нибудь что-нибудь знает про NewCity? Они собираются строить дома на Калиновского, Калининградском, в Ждановичах и т.д. Информацию о них не вытянешь клещами, договор заключают не о долевом, а об инвестиционном строительстве, неподписанный договор на руки не дают, короче, как-то странно все и подозрительно, или у меня паранойя? Может кто-то строился через них, отзовитесь- страшно же вляпаться.

не знаю сколько сейчас.

временно не заключают, планируется увеличение цены. Абигайль предлагало договор переуступки долга на квартиру, кто-то набрался по 700, а сейчас продает непостроенное по 1260 неплохая прибавка к пенсии фактически за воздух

Хотя и тема про квартиры и кредиты, но мот подскажет кто в смежном вопросе (коттеджи и кредиты)

Чтобы взять кредит на жилой дом (коттедж), практически все банки требуют:

справка органа управления архитектурной и градостроительной деятельностью исполкома с указанием сметной и остаточной стоимости строительства в ценах 1991 года и в текущих ценах и процента строительной готовности объекта, содержащая сведения о строящемся (реконструируемом) индивидуальном жилом доме (по форме, согласованной с Минстройархитектуры);

Хотелось бы знать, как весь процесс составления этой справки будет выглядеть? Изначально у меня на руках есть почти все документы (разрешение на строительство, паспорт застройщика, купленный и утвержденный архитектором проект дома и т.п.), включая смету на строительство указанную в рублях 91г. Сметы в текущих ценах, естественно, нет (да и кто мог предположить, какие цены будут в 2007, если проект и смета делались, в моем случае, в 97г.). Что меня дальше ждет: надо будет самому перебивать смету в ценах 91г к текущим ценам (в каком виде, какую программу использовать?), требовать её (покупать отдельно?) в той организации, где я купил проект, или (в чем я сильно сомневаюсь), это сделают в исполкоме, когда будут ваять справку?

Дальше, процент строительной готовности: некто из управления архитектурной и градостроительной деятельности должны будут выехать ко мне на участок (оценить степень застройки, сверить все со сметой), или как?

Само собой, я буду ещё звонить и узнавать всё это из первых уст, так сказать, но прежде бы хотелось услышать советы и рекомендации тех, кто в курсе этого или через все это уже проходил. Хочу просто подстраховаться и подковаться в данном вопросе, на тот случай, если мне будут лапшу в исполкоме вешать и пытаться отфутболить. Спасибо за любые советы.

Melody, спасибо, хоть какая-то картина вырисовывается, а то как-то очень неспокойно я себя чувствую, не внушают доверия, одним словом. Собираюсь на следующей неделе встретиться с юристом, обсудить чудом умыкнутый договор, но похоже, что у нас не сложится с Техпомощью.

Misha_80, Белпромстройбанк. Сам брал. ЗП была примерно 700.000. Взял еще отца в совокупный с 1.300.000. Дали 23 тыщы на 15 лет с досрочным погашением.

Dmitri:

Misha_80, дык под залог все равно какая зарплата если вносишь 30% от стоимости жилья. там справки не нужны

Хм....

Я както в Пріоре інтересовался - справка о зп нужна.

Поручители не нужны при залоге - это да.

И ключевое слово - 30%

Т.е . если брать на 30000 - квартира стоит под 40 000, в кармане на до иметь порядка 10 000

Хотя может кто знает как эти 30% обойти, допустим если денег не дотянивет до них.

Dmitri, в белпромстройбанке нужны и справки и поручители. и если величина кредита превышает половину стоимости помоему - то еще и в залог отдаешь

dzs_max:

только что звонили в белпромстройбанк они временно не выдают кредиты.....

Это временно у нас в Бобруйске уже около 6 месяцев. Слышал, что Белпромстройбанк дал охерительный кредит на модернизацию оборудования какому-то предприятию. Так что думаю это надолго.

Понравились условия Паритет банка, особенно то что если ты имеешь некоторую сумму (30% достаточно, может можно и меньше), то нет необходимости отчитываться по зарплате, так я понял во всяком случае поправьте если что . Калькулятор есть у них, что тоже приятно http://www.paritetbank.by/cgi-bin/paritetcalc07.pl . Кто что может сказать про этот банк?

Fergi:

Кто-нибудь что-нибудь знает про NewCity? Они собираются строить дома на Калиновского, Калининградском, в Ждановичах и т.д. Информацию о них не вытянешь клещами, договор заключают не о долевом, а об инвестиционном строительстве, неподписанный договор на руки не дают, короче, как-то странно все и подозрительно, или у меня паранойя? Может кто-то строился через них, отзовитесь- страшно же вляпаться.

А разве у нас допускаются сейчас какие-то договора кроме долевых? На сколько я знаю, на сегодняшний день разрешено заключать договора только о долевом строительстве и еще есть куча ограничений всяческих для застройщиков, типа страхования и т.п.