Ответить
  • Miss Prelest` Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Miss Prelest` Senior Member Автор темы

    1732

    11 лет на сайте
    пользователь #116012

    Профиль
    Написать сообщение

    1732
    # 25 ноября 2011 09:15

    В жилом комплексе "Променад" будет построено 23 дома без последующего уплотнения застройки.
    Район занимает площадь в 25 гектаров, 8 гектаров отведено под дворовые территории.
    "Променад" располагается в центре нового микрорайона вблизи Минск-Арены, между пр. Победителей и ул. Тимирязева и относится к Центральному району города Минска.

    Для автолюбителя "Променад" просто находка:

    • в 3 минутах езды от квартала располагается проспект Победителей – главная транспортная артерия Минска

    • на МКАД через ул. Орловскую тоже можно выехать за 3 минуты

    • ул. Тимирязева реконструирована и расширена до 8 полос и на пересечении с Орловской уже построена развязка

    • к 2015 году будет построена развязка на пересечении ул. Тимирязева и железной дороги с ул. 3-е кольцо
      в более далекой перспективе – строительство 3-го кольца, которое соединит 2 важнейшие магистрали города: пр. Победителей и пр. Независимости

    Для пользователей городским транспортом:

    • 15 минут до центра города от остановки "Минск-Арена"

    • 7 минут маршрутным такси до метро

    • 12 минут электропоездом повышенной комфортности от станции

    • «Минск Центральный» до станции "Масюковщина"

    В жилом комплексе «Променад» нет сложных геометрических форм, треугольных комнат.
    Планировки скорее традиционные. В большинстве квартир комнаты не просто прямоугольные, а фактически квадратные.
    Конструктивные особенности домов позволяют работать с самыми смелыми дизайнерскими решениями. Перегородки внутри квартир не несущие.
    В жилых домах все продумано до мелочей: просторные комнаты, высокие потолки (2.7 м), широкие подоконники, металлические двери, домофоны, панорамное остекление лоджий, угловые окна.

    Новости проекта

    В домах № 3 и № 5 по ул. Мястровская поступили в продажу 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

    В домах имеются планировки, отличные от планировок квартир в домах первой очереди строительства.

    В квартирах выполнена качественная подготовка под чистовую отделку. Установлены домофоны и металлические входные двери. Большие лоджии с панорамным остеклением и широкие подоконники.

    Четвёртого октября ЖК "Променад" принимал гостей. С экскурсией приезжал "Онлайнер" и потенциальные покупатели квартир.
    Журналисты были вооружены диктофонами и фотокамерами. Клиенты - заинтересованные и внимательные к каждой мелочи.
    Специалисты, в свою очередь, старались ответить на все возникшие вопросы.

    ИООО «Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости «БиЮСиСи» сегодня предлагает приобрести ограниченное количество готовых 1-, 2- и 3-комнатных квартир в жилом комплексе "Променад".

    1-комнатные квартиры: от 56 000 $.
    2-комнатные квартиры: от 75 000 $.
    3-комнатные квартиры: от 102 000 $.
    Цены в у.е. указаны справочно.
    Все расчёты осуществляются в белорусских рублях по курсу НБРБ на день зачисления денежных средств на счёт продавца.

    Дома жилого комплекса "Променад" обслуживаются ЖЭС № 40.
    Диспетчерская служба ЖЭСа находится в стадии формирования.
    Контактный телефон директора ЖЭСА можно уточнить в отделе продаж.
    044-5-618-618 (Velcom), 033-6-618-618 (MTC), 017-3-936-368 (город)
    Также можно заказать презентацию квартиры на сайте.
  • qwertyboys Member
    офлайн
    qwertyboys Member

    273

    8 лет на сайте
    пользователь #303749

    Профиль
    Написать сообщение

    273
    # 13 ноября 2018 10:53 Редактировалось qwertyboys, 1 раз.
    Wenom:

    Брал кто-нибудь в рассрочку квартиру в и2? есть какие подводные камни?

    Самый главный камень, квартира до конца рассрочки не ВАША!!!!!!!!
    Лучший Вариант лизинг через Беларусьбанк, а через годик лизинг меняете на кредит и Вы собственник!!!!

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    MrBlack:

    По И2 есть какой-нибудь чат? Добавьте меня пжл. Осмелюсь предложить прогрессивный телеграм. Готов создать группу, если никто не против

    Добавлюсь!!!!

    Надёжный автосервис в Минске! Ремонт любой сложности легковых автомобилей и микроавтобусов! Регулировка развала и схождения 3D. Всегда в наличии моторное масло и любые технические жидкости!
  • Duchf Member
    офлайн
    Duchf Member

    143

    9 лет на сайте
    пользователь #180506

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 13 ноября 2018 12:28

    если кто-то задумывется делать ли шумоизоляцию, то советую сделать это в первую очередь. Шумоизоляция в квартирах полный шит. Особенно звонкие стены. Мое самое большое разочарование. Сейчас после ремонта думаю как все исправить.

    Fake it till you make it
  • Wenom Member
    офлайн
    Wenom Member

    295

    13 лет на сайте
    пользователь #51622

    Профиль
    Написать сообщение

    295
    # 13 ноября 2018 15:04
    MrBlack:

    По И2 есть какой-нибудь чат? Добавьте меня пжл. Осмелюсь предложить прогрессивный телеграм. Готов создать группу, если никто не против

    и меня

  • 2082081 Member
    офлайн
    2082081 Member

    480

    2 года на сайте
    пользователь #2082081

    Профиль
    Написать сообщение

    480
    # 13 ноября 2018 16:31
    Duchf:

    если кто-то задумывется делать ли шумоизоляцию, то советую сделать это в первую очередь. Шумоизоляция в квартирах полный шит. Особенно звонкие стены. Мое самое большое разочарование. Сейчас после ремонта думаю как все исправить.

    какой дом?

  • K-10 Neophyte Poster
    офлайн
    K-10 Neophyte Poster

    5

    7 лет на сайте
    пользователь #543283

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 14 ноября 2018 17:21

    Добавьте, пожалуйста, в группу И2 +375-29-5182505

  • Duchf Member
    офлайн
    Duchf Member

    143

    9 лет на сайте
    пользователь #180506

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 15 ноября 2018 09:38 Редактировалось Duchf, 1 раз.
    2082081:

    Duchf:

    если кто-то задумывется делать ли шумоизоляцию, то советую сделать это в первую очередь. Шумоизоляция в квартирах полный шит. Особенно звонкие стены. Мое самое большое разочарование. Сейчас после ремонта думаю как все исправить.

    какой дом?

    5й. Но здесь не в номере дома дело, а в решении межквартирных перегородок пеноблок - воздух - пеноблок.

    Fake it till you make it
  • Nesmeyana30 Neophyte Poster
    офлайн
    Nesmeyana30 Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #2464979

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 15 ноября 2018 14:14 Редактировалось Nesmeyana30, 1 раз.
    2462088:

    Квартира в И8, рядом с И10 ...
    И самое главное - работа ТС)))
    ТС в И10 - это огромный плюс. Председатель реально работает, у них есть шлагбаум!, велопарковка, видеонаблюдение, озеленение территории. И председатель постоянно предлагает как можно улучшить жизнь дома. Знакомые в И10 очень довольны своим председателем.
    Председатель в М11 и И8 один - от застройщика Ходько Н.И. И это огромный минус(((( Думаю, что в М11 она работает не лучше, чем в нашем доме. При этом доп расходы на ТС в нашем доме в 2 раза больше чем в И10!

    И что у Вас не срослось с председателем? У нас Ходько и мы вполне довольны. У вас информация и по Ильянской 10 и по Ильянской 8, но вы почему-то не учитываете кол-во квартир в этих домах. Подумала было что вы в ревизионной комиссии или бухгалтер, но нет, видно, личные счеты с председателем. Добрее надо быть. А по поводу велопарковок , видеонаблюдения и всего остального не верю что председатель сможет сдержать желания жильцов.

  • 2462088 Junior Member
    офлайн
    2462088 Junior Member

    36

    1 год на сайте
    пользователь #2462088

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 15 ноября 2018 19:23
    Duchf:

    Но здесь не в номере дома дело, а в решении межквартирных перегородок пеноблок - воздух - пеноблок.

    Такие перегородки должны иметь лучшие звукоизоляционные свойства, чем одинарный блок.
    И по проекту в воздушной прослойке должен быть слой шумоизоляционного материала. В нашем доме это что-то вроде полиэтилена в 1 см толщиной, но я сомневаюсь в его шумоизоляционных свойствах.

    Добавлено спустя 9 минут

    Nesmeyana30:

    И что у Вас не срослось с председателем? У нас Ходько и мы вполне довольны. У вас информация и по Ильянской 10 и по Ильянской 8, но вы почему-то не учитываете кол-во квартир в этих домах. Подумала было что вы в ревизионной комиссии или бухгалтер, но нет, видно, личные счеты с председателем. Добрее надо быть. А по поводу велопарковок , видеонаблюдения и всего остального не верю что председатель сможет сдержать желания жильцов.

    Тогда у всего дома личные счеты с председателем))
    Чтобы знать, что деньги расходуются неэффективно не обязательно быть бухгалтером. В вашем доме еще наверное поверки счетчиков не было. Когда будет, вы очень удивитесь, что при наличии в штате постоянного инженера и сантехника, для снятия общедомового счетчика надо заключать договор с мутным ИП.
    Или жильцы сами выбрали фирму для установки видеонаблюдения, но председатель при проведении собрания так составляет опросный лист, чтобы можно было заключить договор на видеонаблюдение со "своей" фирмой. Наверное, не выгодно ей заключать договор с фирмой, которая устраивает жильцов)))))
    И это еще не все ее "мелкие оплошности"

    Добавлено спустя 12 минут 20 секунд

    2082081:

    50*50 квартир = 2500
    30*100 квартир = 3000

    То есть дом И10 платит больше И8, а не меньше. Арифметика за 2й класс вам недоступна.

    Вы серьезно? Умножаете стоимость обслуживания одного квадратного метра на количество квартир в доме и получаете сумму расходов на содержание всего дома?

    А надо так:
    Берем однокомнатную квартиру в 45 кв м
    На оплату допвзноса за однокомнатную квартиру в ТС в И8 выходит 0,5 руб х 45 м = 22,5 рублей
    в И10: 0,3 руб х 45 м = 13,5 руб

    И количество подъездов и квартир не влияет прямо пропорционально на снижение расходов на содержание дома.
    В большом доме больше больше лифтов, больше территория, которую надо убирать дворнику, больше подъездов, которые убирает уборщица, больше квартир, которым бухгалтер рассчитывает коммуналку...

  • Duchf Member
    офлайн
    Duchf Member

    143

    9 лет на сайте
    пользователь #180506

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 16 ноября 2018 01:07
    2462088:

    Такие перегородки должны иметь лучшие звукоизоляционные свойства, чем одинарный блок.
    И по проекту в воздушной прослойке должен быть слой шумоизоляционного материала. В нашем доме это что-то вроде полиэтилена в 1 см толщиной,

    Включайте голову. Это всего лишь значит лучше, чем самое худшее. Слабый аргумент.
    Даже если сравнивать с одинарной стенкой из более плотного материала, например кирпича,индекс изоляции воздушного шума у такого решения(100 блок-40 воздух-100 блок) ниже и не дотягивает даже при идеальном исполнении более 4 Дб до норм категории В - для понимания, это предельно допустимые нормы жилых помещений(50Дб), т.е. все, что ниже категории B можно считать коробками из-под холодильника.
    Добавьте к этому неидеальную кладку с пропусками прилегания клея и так всем необходимые подрозетники, снижающие изоляцию еще больше.

    1см полиэтилена, если он у кого-то и есть), с точки зрения акустики и основ поглощения звуковых волн - просто чья-то некомпетентная шутка.
    Шумоизоляция обязательна!

    Fake it till you make it
  • apple-man Member
    офлайн
    apple-man Member

    340

    8 лет на сайте
    пользователь #278390

    Профиль
    Написать сообщение

    340
    # 16 ноября 2018 16:30 Редактировалось apple-man, 1 раз.

    Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру в Ильянская 2 или Мястровская 11. Кто что может рассказать об этих домах, об опыте проживания в них, плюсах и минусах? Буду очень благодарен. А также может кто-то приобретал с рассрочкой и может поделиться опытом?

  • Осор Neophyte Poster
    офлайн
    Осор Neophyte Poster

    25

    2 года на сайте
    пользователь #2216843

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 17 ноября 2018 16:50

    Присоединюсь к вопросу:)))

  • Lilu-27 Member
    офлайн
    Lilu-27 Member

    234

    6 лет на сайте
    пользователь #670903

    Профиль
    Написать сообщение

    234
    # 18 ноября 2018 14:26

    из минусов - в Променаде скорее всего планируется уплотнение 5-ой 25 этажкой - она будет стоять в центре комплекса (аналогично предыдущему варианту проекта с 17 этажками). Уже есть, и дальше только хуже - серьезные проблемы с садиками. Вместо двух из планируемых садиков будет один, на месте второго построят развлекательный центр. Высокая плотность застройки при высокой цене за квадрат - главные минусы((

  • vesla Neophyte Poster
    офлайн
    vesla Neophyte Poster

    26

    1 год на сайте
    пользователь #2462303

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 18 ноября 2018 19:34
    Lilu-27:

    из минусов - в Променаде скорее всего планируется уплотнение 5-ой 25 этажкой - она будет стоять в центре комплекса (аналогично предыдущему варианту проекта с 17 этажками). Уже есть, и дальше только хуже - серьезные проблемы с садиками. Вместо двух из планируемых садиков будет один, на месте второго построят развлекательный центр. Высокая плотность застройки при высокой цене за квадрат - главные минусы((

    Откуда информация про развлекательный центр вместо садика и уплотнение 5-й 25-этажкой?
    Можно ссылку на источник?

  • Nesmeyana30 Neophyte Poster
    офлайн
    Nesmeyana30 Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #2464979

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 19 ноября 2018 09:24
    Lilu-27:

    из минусов - в Променаде скорее всего планируется уплотнение 5-ой 25 этажкой - она будет стоять в центре комплекса (аналогично предыдущему варианту проекта с 17 этажками). Уже есть, и дальше только хуже - серьезные проблемы с садиками. Вместо двух из планируемых садиков будет один, на месте второго построят развлекательный центр. Высокая плотность застройки при высокой цене за квадрат - главные минусы((

    Вот мне тоже интересно, из каких таких источников информация? Или Вы приснили это?))) Чем подтверждается эта информация? Или это на лавочке у подъезда с соседкой придумалось?)))

  • Vespa_crabro Куратор team
    офлайн
    Vespa_crabro Куратор team

    2021

    9 лет на сайте
    пользователь #179589

    Профиль
    Написать сообщение

    2021
    # 19 ноября 2018 10:57

    Видела генплан (в администрации центр. района), никакого пятого столбика там нет. А так же развлекательных центров, впрочем как и садиков (план только на застройку территории променада). Территория, где теоретически могут появиться садики, принадлежит городу, а не застройщику променада.

  • Осор Neophyte Poster
    офлайн
    Осор Neophyte Poster

    25

    2 года на сайте
    пользователь #2216843

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 19 ноября 2018 11:40

    Может быть кто-нибудь поделиться и плюсами? :) На что обратить внимание при покупке, ремонте?
    Очень признательна всем откликнувшимся:)))

  • DN_Chief Member
    офлайн
    DN_Chief Member

    229

    6 лет на сайте
    пользователь #742042

    Профиль
    Написать сообщение

    229
    # 19 ноября 2018 13:39 Редактировалось DN_Chief, 1 раз.
    Осор:

    Может быть кто-нибудь поделиться и плюсами? :) На что обратить внимание при покупке, ремонте?
    Очень признательна всем откликнувшимся:)))

    Если брать в столбике, то только после 11 этажа есть некий вид на город. В столбиках, оплата за содержание и эксплуатацию еще не ясна. Так как не выбрана еще форма обслуживания: ТС или ЖЭС. Если вид не важен, можно брать и не столбик. Обратить внимание нужно на стеклопакеты, тк могут быть все исцарапаны и залиты раствором. Замена их по гарантии длится около 3-4 -х месяцев. Пол ровный, стены и потолки не очень ровные, как повезет. По разводке электрики тоже есть нюансы: у нас шла по диагонали в полу.

    Когда Уходят Герои -- На Арену Выходят Клоуны
  • Осор Neophyte Poster
    офлайн
    Осор Neophyte Poster

    25

    2 года на сайте
    пользователь #2216843

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 19 ноября 2018 20:17

    Спасибо большое! А вы уже проживаете? Может быть подскажете качество шумоизоляции в столбиках :)

  • Lilu-27 Member
    офлайн
    Lilu-27 Member

    234

    6 лет на сайте
    пользователь #670903

    Профиль
    Написать сообщение

    234
    # 20 ноября 2018 07:48 Редактировалось Lilu-27, 1 раз.
    Vespa_crabro:

    Видела генплан (в администрации центр. района), никакого пятого столбика там нет. А так же развлекательных центров, впрочем как и садиков (план только на застройку территории променада). Территория, где теоретически могут появиться садики, принадлежит городу, а не застройщику променада.

    Очень хорошо, что вы смотрели генплан... только в него легко внести изменения. Пятый столбик начнут строить последним. Важно не то, кто должен строить или где будут находиться (на территории променада или нет)... с учетом плотности застройки по нормам для жильцов были предусмотрены два садика, а построят в лучшем случае один... вот и все(

  • vesla Neophyte Poster
    офлайн
    vesla Neophyte Poster

    26

    1 год на сайте
    пользователь #2462303

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 20 ноября 2018 09:28

    Lilu-27, все знают, что в нашей стране это вполне реальный сценарий. И что план застройки Променада менялся уже не раз, и каждый раз в худшую сторону.
    Спрашивают, откуда информация об этом?
    Вы видели новый детальный план застройки района? Или ходили на прием к архитектору? Писали официальный запрос в администрацию района?
    Поделитесь источником информации.

    Добавлено спустя 11 минут 55 секунд

    Осор, принципиальная разница в этажности и расположении.
    М11 - средняя этажность, меньше людей живет в подъезде. Но на дороге. И неизвестно, что построят во дворе напротив окон. Когда я смотрела квартиры, мне в отделе продаж тоже втирали, что столбики будут не выше 10 этажей))))
    И2 - муравейник, 150-170 квартир в подъезде. Реально ремонты в ближайшие лет 10 не закончатся, а когда закончат последние, первые начнут обновлять свои ремонты или продадут квартиры, и новые владельцы снова начнут делать ремонт))) Уже проходила этот сценарий в другом доме. Зато дом во дворе и стройка в непосредственной близости от дома закончилась, неприятных сюрпризов быть не должно.

    Добавлено спустя 5 минут 55 секунд

    DN_Chief:

    В столбиках, оплата за содержание и эксплуатацию еще не ясна. Так как не выбрана еще форма обслуживания: ТС или ЖЭС.

    Думаю попадете вы на ТС с председателем Ходько НИ. Оплата будет высокой, обслуживание низким. Заходила неделю или две назад в ТС, так у нее на столе уже лежала папка с подписью "Ильянская 2". Застройщик ее без работы оставлять не собирается)))