Ответить
  • Derek™ Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    Derek™ Linux Team Автор темы

    5363

    14 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5363
    # 15 ноября 2011 15:56 Редактировалось Derek™, 270 раз(а).

    15-17-18-ти этажный 5-ти секционный 360-ти квартирный жилой дом № 19 по генплану (Притыцкого 105) со встроенными помещениями в границах улиц Притыцкого - Лобанка - Одинцова в г. Минске

    Закрытый форум только для жителей нашего дома!
    У нас появился свой закрытый раздел форума на onliner!
    Доступ к нему есть у всех пользователей, кто находится в шахматке.

    Работает сайт нашего дома: http://dom105.by

    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Первый пусковой комплекс - 4,5 секции (Введен в эксплуатацию 29 марта 2013 года)
    Второй пусковой комплекс - 1,2,3 секции (Введен в эксплуатацию 31 июля 2013 года)

    Для добавления в шахматку пишите мне в личные.

    Генплан (нажмите для увеличения):

    Генплан (часть 2):

    Наш дом и прилегающая гостевая парковка:

    Визуализация:

  • svegus Member
    офлайн
    svegus Member

    454

    7 лет на сайте
    пользователь #293545

    Профиль
    Написать сообщение

    454
    # 24 ноября 2011 20:29

    Derek™, из договора о создании жилого помещения

  • Derek™ Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    Derek™ Linux Team Автор темы

    5363

    14 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5363
    # 24 ноября 2011 21:28 Редактировалось Derek™, 4 раз(а).

    svegus,

    4.6. Инвестор и Застройщик понимают, что рыночная стоимость и стоимость строительства Квартиры, как на момент заключения Договора, так и на момент фактической передачи Квартиры Инвестору будет отличаться от стоимости определенной настоящим договором, что не может являться основанием для изменения размера платежей Инвестора, а также не является основанием для изменения стоимости Квартиры, определенной в передаваемых Инвестору документах. Также Инвестор понимает, что стоимость приобретаемых инвестором Жилищных облигаций может отличаться от стоимости Квартиры определенной настоящим договором, что также не является основанием для возникновения каких-либо обязательств между Сторонами настоящего договора.

    Что именно тут непонятно? В общих словах это значит, что рыночная стоимость квартиры никак не привязана к размеру ваших платежей. Т.е. если например по окончанию строительсва ваша квартира станет стоить 500$ за квадрат (на рынке недвижимости РБ), а вы заплатили за нее по 1000$ за квадрат, вы не можете требовать у застройщика пересчета стоимости ЖО и возврата вам "переплаченых" денег.

  • svegus Member
    офлайн
    svegus Member

    454

    7 лет на сайте
    пользователь #293545

    Профиль
    Написать сообщение

    454
    # 24 ноября 2011 21:34 Редактировалось svegus, 2 раз(а).

    Derek, хотелось примера) спасибо)

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2272

    13 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2272
    # 24 ноября 2011 23:09

    Почитал договор.
    В договоре очень много говорится о том, что застройщик не будет делать в квартире и ничего о том, что он будет делать. Есть ссылка на строительный проект в п.1.1 при этом согласно пункта 6.4.5 застройщик имеет право самостоятельно вносить изменения в проект, при этом максимум достаточно лишь уведомить инвестора.

    Читая договор приходишь к выводу, что он весьма не сбалансирован в плане ответственности сторон и во много защищает застройщика. Вот к примеру пункт 8.1. ответственность инвестора за просрочку исчисляется пенёй в 0,1%, а в пункте 8.2 ответственность застройщика исчисляется пенёй в 100 раз меньшей в размере 0,001.

    Очень настораживает п.6.3.7 который позволяет назначать председателя Т.С. не общему собранию, а застройщику. Это в свою очередь говорит о том, что председатель дома будет на стороне застройщика и с большей долей вероятности при приёмке будет закрывать глаза на дефекты.

    Также п3.12 Хоть и понятны намерения застройщика, формулировка "а также иные работы по Квартире" выглядит как-то слишком обобщённой.

  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    6 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 25 ноября 2011 10:18 Редактировалось kvk, 2 раз(а).
    Meibel:

    Почитал договор.
    В договоре очень много говорится о том, что застройщик не будет делать в квартире и ничего о том, что он будет делать. Есть ссылка на строительный проект в п.1.1 при этом согласно пункта 6.4.5 застройщик имеет право самостоятельно вносить изменения в проект, при этом максимум достаточно лишь уведомить инвестора.

    Читая договор приходишь к выводу, что он весьма не сбалансирован в плане ответственности сторон и во много защищает застройщика. Вот к примеру пункт 8.1. ответственность инвестора за просрочку исчисляется пенёй в 0,1%, а в пункте 8.2 ответственность застройщика исчисляется пенёй в 100 раз меньшей в размере 0,001.

    Очень настораживает п.6.3.7 который позволяет назначать председателя Т.С. не общему собранию, а застройщику. Это в свою очередь говорит о том, что председатель дома будет на стороне застройщика и с большей долей вероятности при приёмке будет закрывать глаза на дефекты.

    Также п3.12 Хоть и понятны намерения застройщика, формулировка "а также иные работы по Квартире" выглядит как-то слишком обобщённой.

    Нуда, строительство то долевое, за наши бабки, а теряем чуть что все мы!!!! И курсовую разницу и неустойка немножко не та что с их стороны...

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    14364

    8 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    14364
    # 25 ноября 2011 11:15

    По телефонам никто не отвечает - ну правильно, отключили, чтобы не беспокоили

  • Derek™ Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    Derek™ Linux Team Автор темы

    5363

    14 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5363
    # 25 ноября 2011 11:17

    RET_FRAN, может отошли куда. Попробуйте позже набрать, вроде как люди нормальные, общались всегда хорошо. А что вы хотели узнать?

  • svegus Member
    офлайн
    svegus Member

    454

    7 лет на сайте
    пользователь #293545

    Профиль
    Написать сообщение

    454
    # 25 ноября 2011 14:14

    Наверное, многие видели эту статью...http://iramara.com/plyusy-i-minusy-zhilishhnyx-obligacij/
    Так вот в подзаголовке "Плюсы ЖО" п.2 о свободе оплаты...
    Свобода оплаты.
    При долевом строительстве покупателю необходимо сделать существенный первоначальный взнос (до 30%) и далее платить равными частями до окончания строительства. А облигации можно покупать в соответствии с финансовыми возможностями на всем протяжении строительства.

    что-то у нас не похоже на это...
    Если честно, я так и думала, что будут другие условия по покупке ЖО, например, в первый платеж я могу купить не 30 ЖО, а 50 или наоборот 20...

  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    6 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 25 ноября 2011 14:21

    svegus, Ну это они просто в рамки поставили, у всех по разному!

  • svegus Member
    офлайн
    svegus Member

    454

    7 лет на сайте
    пользователь #293545

    Профиль
    Написать сообщение

    454
    # 25 ноября 2011 14:26

    ну и получается, что долевое и ЖО в одном флаконе))))

  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    6 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 25 ноября 2011 14:33

    Получается так!!!

    Добавлено спустя 1 час 15 минут 56 секунд

    Что то в договоре про радиаторы ничего не сказано и электричество!

  • svegus Member
    офлайн
    svegus Member

    454

    7 лет на сайте
    пользователь #293545

    Профиль
    Написать сообщение

    454
    # 25 ноября 2011 16:28
    kvk:

    Что то в договоре про радиаторы ничего не сказано и электричество!

    значит будут, там оговорены виды работ, которые будут отсутствовать

  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    6 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 25 ноября 2011 17:05 Редактировалось kvk, 1 раз.

    Неустойка по просрочке оплаты денег двойная 0,1% по договору строительства и 0,1% по договору купли-продажи ЖО
    Нехаленькая неустоечка я вам скажу!

  • Derek™ Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    Derek™ Linux Team Автор темы

    5363

    14 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5363
    # 26 ноября 2011 09:02

    Звонили, приглашали подписать договор задатка.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    14364

    8 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    14364
    # 27 ноября 2011 08:25

    Derek™, в понедельник?

  • В.С. Senior Member
    офлайн
    В.С. Senior Member

    1511

    9 лет на сайте
    пользователь #139572

    Профиль
    Написать сообщение

    1511
    # 27 ноября 2011 09:36
    lunas:

    Titanium:

    масюковщину и кг

    Опять вы меня не поняли, и сравняли Масюковщину и КГ. :weep:
    Дело в том что мы тоже сейчас в активных поисках Застройщика, и на КГ у меня аллергия и неприязнь, такая же как и у любого адекватного минчанина :P
    Но у нас лежит заявление в Минскстрое на дом в Масюковщине возле Недельки(тоже без льгоников) - и моё имхо что КГ и Масюки небо и земля.
    А если по теме-
    МПС - для нас тоже как вариант был-но слишком много заморочек с этими облигациями, очень стрёмная схема, кардинально отличается от обычного долевого. На сколько мне известно, то с этими облигациями можно в итоге попасть на доплаты очень легко.
    Лучше уже обычный договор на долевое с Айроном заключить(Янковского-Горецкого). Там хотя бы стартовая цена не такая бешенная :znaika:

    Попасть можно только с договором на долевое, а не с ОБЛИГАЦИЯМИ!

    Спадзявайцеся спадары и спадарынi на лепшае !
  • Derek™ Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    Derek™ Linux Team Автор темы

    5363

    14 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5363
    # 27 ноября 2011 17:22 Редактировалось Derek™, 1 раз.

    RET_FRAN, ага, в понедельник поеду. Поидее всем должны были звонить.
    Проезжал сегодня мимо стройки в часов 11 - кран крутился, рабочие чего-то делали :) А в пол-второго уже никого не было. Может на обед ушли?

  • shareiko1 Member
    офлайн
    shareiko1 Member

    174

    8 лет на сайте
    пользователь #185472

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 27 ноября 2011 17:51

    [censored by glad_to_see]

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором glad_to_see (28 ноября 2011 12:40)
    Основание: 3/5/16

  • Derek™ Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    Derek™ Linux Team Автор темы

    5363

    14 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5363
    # 27 ноября 2011 18:31 Редактировалось Derek™, 1 раз.

    Товарищи соседи (будущие), кто завтра-послезавтра будет оплачивать 1 млн задатка, отпишите пожалуйста информацию в каком ЦБУ оплачивали и какой с вас взяли процент за перевод денег.

  • Titanium Senior Member
    офлайн
    Titanium Senior Member

    3191

    14 лет на сайте
    пользователь #15656

    Профиль
    Написать сообщение

    3191
    # 27 ноября 2011 19:39 Редактировалось Titanium, 1 раз.