Ответить
  • DerekTM Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    DerekTM Linux Team Автор темы

    5690

    17 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5690
    # 15 ноября 2011 15:56 Редактировалось DerekTM, 270 раз(а).

    15-17-18-ти этажный 5-ти секционный 360-ти квартирный жилой дом № 19 по генплану (Притыцкого 105) со встроенными помещениями в границах улиц Притыцкого - Лобанка - Одинцова в г. Минске

    Закрытый форум только для жителей нашего дома!
    У нас появился свой закрытый раздел форума на onliner!
    Доступ к нему есть у всех пользователей, кто находится в шахматке.

    Работает сайт нашего дома: http://dom105.by

    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Первый пусковой комплекс - 4,5 секции (Введен в эксплуатацию 29 марта 2013 года)
    Второй пусковой комплекс - 1,2,3 секции (Введен в эксплуатацию 31 июля 2013 года)

    Для добавления в шахматку пишите мне в личные.

    Генплан (нажмите для увеличения):

    Генплан (часть 2):

    Наш дом и прилегающая гостевая парковка:

    Визуализация:

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
    # 22 ноября 2012 17:03 Редактировалось RET_FRAN, 4 раз(а).

    MGorish, если кратко - читаем Правила данного форума (кто, зачем, для чего тут пишет (в т.ч. и всякую муть)). Очевидно, что 99% не смогут ответить на эти вопросы. Можно и меня к ним отнести :D
    А можно задуматься над прочитанным и принять меры до того, как их принимать будет уже поздно (как в той ветке, откуда Titanium привел цитату).

    По председателю два варианта. Или наш - или "их". МПС, естественно, будет стараться поставить своего (и поставят) - вопрос устранения гарантийных косяков значительно легче решать со "своим" человеком. Это понятно всем. Другое дело для жильцов, найти нормального председателя в Минске, на сколько я понял - просто нереально. Причем напрочь нереально.

    А вот в тех статьях, что я привел ЖЭС вообще не упоминается. Как и ТС. Причем тут ЖЭС? ЖЭС - это обслуживающая организация, а речь идет о выборе формы управления общим имуществом.
    Не более того

    Не тормози – включай мозги
  • MGorish Senior Member
    офлайн
    MGorish Senior Member

    607

    8 лет на сайте
    пользователь #666391

    Профиль
    Написать сообщение

    607
    # 22 ноября 2012 17:45
    Derek™:

    Тут бай какой-то невнимательный совсем:
    жилой дом №19 ОДО "Инженерстрой" по генплану на углу улиц Лобанка и Притыцкого - это рядом со станцией метро Каменная Горка

    Не, это не тут бай невнимательный. Это у нас МПС прошаренный. Как проверка - так прикинулись каким-то ОДО "Инженерстрой". :rotate:

  • DerekTM Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    DerekTM Linux Team Автор темы

    5690

    17 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5690
    # 22 ноября 2012 17:56

    MGorish, Судя по паспорту объекта, ОДО "Инженерстрой" осуществялет технадроз на нашей стройке.

    Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд

    Кстати RET_FRAN поднимает вполне нужные вопросы.

  • Titanium Senior Member
    офлайн
    Titanium Senior Member

    3191

    17 лет на сайте
    пользователь #15656

    Профиль
    Написать сообщение

    3191
    # 22 ноября 2012 18:07 Редактировалось Titanium, 3 раз(а).

  • Tarabar_Rastabarov Senior Member
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member

    2126

    8 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 22 ноября 2012 18:39

    Titanium, Да, конечно ТС. Жаль только, что у большинства напрочь отбито желание
    участвовать в жизни своего дома. Это в генетике уже. Коммунисты начали - сейчас успешно продолжается.
    Что ты не делай, а за тебя всё равно решат как надо, сделают, подпишут, выберут. Вот и не верят люди.

    А по поводу председателя ТС.
    Пускай у руля будет хоть сам черт.
    Но он должен регулярно отчитываться о своей работе
    (о каждом своем шаге).
    И эту информацию мог в любое время дня и ночи получить любой
    член товарищества собственников доступным путем.
    В доме живут много образованных и не абыяковых да жыцця людей.
    Кто-то бухгалтер, кто-то юрист, кто-то инженер.
    Глядишь перед сном пробежались бы по предоставленному отчету
    и многих проблем возможно избежать.

  • Titanium Senior Member
    офлайн
    Titanium Senior Member

    3191

    17 лет на сайте
    пользователь #15656

    Профиль
    Написать сообщение

    3191
    # 22 ноября 2012 19:00 Редактировалось Titanium, 4 раз(а).

  • Tarabar_Rastabarov Senior Member
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member

    2126

    8 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 22 ноября 2012 19:18

    Titanium, Написал предложение в личку :beer:

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
    # 22 ноября 2012 19:26 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Titanium,

    Вы сами смотрели, что по вашей второй ссылке телевизионщики глаголят? Или чукча писатель онли? :spy: Именно там втирают про разницу стоимости обслуживания с ТС (на Богдановича в домах Тамбаза) и возможной стоимости обслуживания в ЖЭСв среднем по городу.

    Еще раз повторяю: форма управления общей собственностью не имеет никакого отношения к ЖЭС как обслуживающей организации.
    Рекомендую изучить Жилищный кодекс 2012 г. (вступает в силу в марте), а именно Раздел V (ст. 170 и далее)

    Не тормози – включай мозги
  • DerekTM Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    DerekTM Linux Team Автор темы

    5690

    17 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5690
    # 22 ноября 2012 19:57
    Titanium:

    Но выбрать состав правления можно только после сдачи дом

    К тому же из оплачиваемых должностей будут разве что председатель да бухгалтер. Остальные члены правления (ревизионная комиссия, представители подъездов, уполномоченные и т.п.) денег за свою работу получать не будут, а время тратить на эту работу надо, и зачастую совсем не пару минут в день (если хотим чтобы все было под контролем). А многие у нас и пальцем забесплатно пошевелить не хотят. Очень надеюсь, что все наши будущие соседи будут понимать и главное принимать всю ответственность совместного домовладения...

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
    # 22 ноября 2012 20:19

    Потому как в принципе дом 20 по Бурдейного мне вчера понравился и видеонаблюдение стоит и консьержка дремлет(тут конечно надо нанимать не пенсионеров, а кого-то боевого, но это стоит денег) в комнате. А их Тс создавал МПС. Например в доме про который сейчас весь инет и газеты шумит 160 - через дорогу. Я понял. половина жильцов не знает откуда там правление и кто эти люди, которые начали копаться в делах председателя :-?

    п.с. Работа консьержки мне понравилась пока, что тольков одном месте в Минске - Притыцкого 18 к. 4. Там двойная дверь. входишь в тамбур - вторая дверь закрыта, консьержка спрашивает - куда путь держите, записывает фамилию имя - в кв. номер 5 - вот телефон - звоните - набираешь - отвечают такой-то такой - гости ко мне - открывается вторая дверь.

    Любопытно, а зачем "спящие" консьержки вообще? В чем их роль? Спросить "Куда идем"? И получить ответ: "В квартиру №..." (номер называется из диапазона номеров квартир, указанных на подъездной двери) :D И какой в этом смысл? Если консьержка круглосуточная (и в ином случае - зачем они нужны?), то их должно быть минимум 4 на подъезд. Кто будет их оплачивать?
    По ТС - в приведенном примере застройщик не выбирал в качестве формы управления общей собственностью ТС, а выбрал - управляющая компания. Результат - описан. В итоге некоторые собственники (не все) недовольные таким поворотом считают нужным сменить управляющую компанию (навязанную застройщиком) на ТС, Вот об этом там шла речь, а не о ЖЭС :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • KetrinKin Member
    офлайн
    KetrinKin Member

    323

    10 лет на сайте
    пользователь #391277

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 22 ноября 2012 22:34
    RET_FRAN:

    Любопытно, а зачем "спящие" консьержки вообще? В чем их роль? Спросить "Куда идем"? И получить ответ: "В квартиру №..." (номер называется из диапазона номеров квартир, указанных на подъездной двери) :D И какой в этом смысл? Если консьержка круглосуточная (и в ином случае - зачем они нужны?), то их должно быть минимум 4 на подъезд. Кто будет их оплачивать?

    Соглашусь. Смысла нет...

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
    # 23 ноября 2012 09:41

    KetrinKin,

    Соглашусь. Смысла нет...

    А будут ли они - решает или ТС (большинством) или управляющая компания (единолично). В случае с ТАМБАЗом (управляющая компания) - они в наличии.

    Не тормози – включай мозги
  • Lkim Member
    офлайн
    Lkim Member

    349

    14 лет на сайте
    пользователь #81643

    Профиль
    Написать сообщение

    349
    # 23 ноября 2012 21:33 Редактировалось Lkim, 1 раз.

    А вот интерестно: допустим мы создали ТС. Большинство проголосовало за консъержку. А кто нибудь скажет: "Не хочу консъержку, оно мне не надо и платить не буду." Какие меры может применить ТС? Впринципе это косается не только консъержа, но и всех решений. Это же не электричество и вода, которые отключить можно. :-?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2691

    16 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2691
    # 23 ноября 2012 21:36

    RET_FRAN, ну вот я в соседнем доме попробовал ч/з такого спящего пройти. Так он со мной даже в лифте решил прокатиться. Как выяснилось бывший Гбист.

  • DerekTM Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    DerekTM Linux Team Автор темы

    5690

    17 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5690
    # 23 ноября 2012 21:58

    Lkim, решения принимаются большинством. Оплата включается в жировку. За неуплату - взыскание в судебном порядке, так же как и за неуплату всего остального (попробуйте отказаться отчисления на капремонт платить в ЖЭСе, его ведь тоже "не отключишь";).

  • Розовый_и_пушистый Senior Member
    офлайн
    Розовый_и_пушистый Senior Member

    1411

    10 лет на сайте
    пользователь #314563

    Профиль
    Написать сообщение

    1411
    # 23 ноября 2012 22:43

    Да в вашем доме уже кто-то живет. В пятой секции на третьем и четвертом этажах уже второй месяц горит свет (вечером, поздним вечером, ближе к полуночи, ранним утром и утром перед началом рабочего дня). Судя по всему, кто-то из строителей экономит на съемной жилплощади и тестирует удобства и комфорт проживания в новом доме.

  • kir_ann Junior Member
    офлайн
    kir_ann Junior Member

    41

    9 лет на сайте
    пользователь #498519

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 24 ноября 2012 10:11
    Lkim:

    А вот интерестно: допустим мы создали ТС. Большинство проголосовало за консъержку. А кто нибудь скажет: "Не хочу консъержку, оно мне не надо и платить не буду." Какие меры может применить ТС? Впринципе это косается не только консъержа, но и всех решений. Это же не электричество и вода, которые отключить можно. :-?

    Если в первый раз не собралось 50%, назначается повторное собрание, на котором может быть хоть 2 человека (!). Все в законе написано. Уведомление о собрании надо делать оофициально через почту...
    Короче, все можно сделать. Собрание может инициировать не только Председатель, но и любой из участников...

    На практике все это проходили. Создавал ТС в Гродно по ул. Лиможа (проавда там не жилой дом был, а торговый центр).

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20959

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20959
    # 24 ноября 2012 11:31 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    kir_ann,

    Все в законе написано. Уведомление о собрании надо делать оофициально через почту...

    Заказными письмами с уведомлением каждому собственнику. Кто будет этим заниматься и оплачивать эти расходы? :D
    Уважаемые, не все так просто, как некоторым кажется.
    50%+1 проголосуют за консьержу (4 шт. - на подъезд) и с каждого собственника будут взыскивать на них какую-то сумму ежемесячно. А вот как на это посмотрят остальные 49%?
    Это - применительно к ТС, а управляющая компания может посадить своих консьержек вообще без 50%+1 - и за ваш счет :D

    Не тормози – включай мозги
  • DerekTM Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    DerekTM Linux Team Автор темы

    5690

    17 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5690
    # 24 ноября 2012 13:02 Редактировалось DerekTM, 2 раз(а).
    RET_FRAN:

    А вот как на это посмотрят остальные 49%?

    А не важно как они на это посмотрят. Я об этом уже писал выше.

    Добавлено спустя 1 минута 59 секунд

    Розовый_и_пушистый:

    Да в вашем доме уже кто-то живет. В пятой секции на третьем и четвертом этажах уже второй месяц горит свет (вечером, поздним вечером, ближе к полуночи, ранним утром и утром перед началом рабочего дня).

    Не только на этих этажах свет горит, и на многих других тоже - внутренние работы знаете ли :)

    А насчет жить - а вы сами пробовали поспать при минусовой температуре? :)

  • kir_ann Junior Member
    офлайн
    kir_ann Junior Member

    41

    9 лет на сайте
    пользователь #498519

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 24 ноября 2012 13:15
    RET_FRAN:

    kir_ann,

    Все в законе написано. Уведомление о собрании надо делать оофициально через почту...

    Заказными письмами с уведомлением каждому собственнику. Кто будет этим заниматься и оплачивать эти расходы? :D
    Уважаемые, не все так просто, как некоторым кажется.
    50%+1 проголосуют за консьержу (4 шт. - на подъезд) и с каждого собственника будут взыскивать на них какую-то сумму ежемесячно. А вот как на это посмотрят остальные 49%?
    Это - применительно к ТС, а управляющая компания может посадить своих консьержек вообще без 50%+1 - и за ваш счет :D

    Да Вы не переживайте. Мы уж как-нибудь разберемся. Кто и за чей счет.
    Консьержек вообще для каждого подьезда можно отдельно нанамать, а не для всего ТС, управляющая компания - через собрание ТС и бюджет затрат утверждается.

    Но если Вы хотите что-то конкретное предложить - предлагайте.