Ответить
  • DerekTM Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    DerekTM Linux Team Автор темы

    5761

    18 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5761
    # 15 ноября 2011 15:56 Редактировалось DerekTM, 270 раз(а).

    15-17-18-ти этажный 5-ти секционный 360-ти квартирный жилой дом № 19 по генплану (Притыцкого 105) со встроенными помещениями в границах улиц Притыцкого - Лобанка - Одинцова в г. Минске

    Закрытый форум только для жителей нашего дома!
    У нас появился свой закрытый раздел форума на onliner!
    Доступ к нему есть у всех пользователей, кто находится в шахматке.

    Работает сайт нашего дома: http://dom105.by

    Информация об объекте на сайте застройщика.

    Первый пусковой комплекс - 4,5 секции (Введен в эксплуатацию 29 марта 2013 года)
    Второй пусковой комплекс - 1,2,3 секции (Введен в эксплуатацию 31 июля 2013 года)

    Для добавления в шахматку пишите мне в личные.

    Генплан (нажмите для увеличения):

    Генплан (часть 2):

    Наш дом и прилегающая гостевая парковка:

    Визуализация:

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    17 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 30 июля 2012 23:14 Редактировалось Meibel, 1 раз.
    igor.markoff:

    Интересно - цены дорастут до полутора тысяч или таки все квартиры быстрее распродадут

    не думаю... для этого района 1300-1400 за однушку это адекватная цена на сегодня. Причём за готовую квартиру.

  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    10 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 30 июля 2012 23:18

    МПС начал строить новый дом возле рынка Западного, что то никакой инфы нету на сайте.

  • Titanium Senior Member
    офлайн
    Titanium Senior Member

    3191

    18 лет на сайте
    пользователь #15656

    Профиль
    Написать сообщение

    3191
    # 30 июля 2012 23:52 Редактировалось Titanium, 1 раз.

  • Alex17 Senior Member
    офлайн
    Alex17 Senior Member

    1125

    12 лет на сайте
    пользователь #158907

    Профиль
    Написать сообщение

    1125
    # 31 июля 2012 00:01

    Как думаете, чем вызвано резкое поднятие на 100 у.е. с м.кв. Неужели такой спрос?

  • igor.markoff Member
    офлайн
    igor.markoff Member

    152

    12 лет на сайте
    пользователь #209118

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 31 июля 2012 09:03
    kvk:

    МПС начал строить новый дом возле рынка Западного, что то никакой инфы нету на сайте.

    Да, если дома будут такие же как рядом (притыцкого 73, 75), то очень даже ничего.. Другое дело что тесно - там рядом медицинский центр какой-то начали строить (стройки буквально через забор идут). Ну и плюс рынок - его там тоже расширяют вовсю

  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    10 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 31 июля 2012 09:12
    igor.markoff:

    kvk:

    МПС начал строить новый дом возле рынка Западного, что то никакой инфы нету на сайте.

    Да, если дома будут такие же как рядом (притыцкого 73, 75), то очень даже ничего.. Другое дело что тесно - там рядом медицинский центр какой-то начали строить (стройки буквально через забор идут). Ну и плюс рынок - его там тоже расширяют вовсю

    Почем метр кто знает?

  • igor.markoff Member
    офлайн
    igor.markoff Member

    152

    12 лет на сайте
    пользователь #209118

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 31 июля 2012 09:19
    Alex17:

    Как думаете, чем вызвано резкое поднятие на 100 у.е. с м.кв. Неужели такой спрос?

    Пока остановились на этом доме, были в московском квартале и каскаде. Спрос не то чтобы влет, но стабильный есть. Т.е. когда дом уже возведен (ну т.е. стены уже стоят но до сдачи еще полгода-год), в нем остается процентов 10 квартир. Много покупают россиян и не минчане детям-студентам.

    Добавлено спустя 17 секунд

    kvk:

    igor.markoff:

    kvk:

    МПС начал строить новый дом возле рынка Западного, что то никакой инфы нету на сайте.

    Да, если дома будут такие же как рядом (притыцкого 73, 75), то очень даже ничего.. Другое дело что тесно - там рядом медицинский центр какой-то начали строить (стройки буквально через забор идут). Ну и плюс рынок - его там тоже расширяют вовсю

    Почем метр кто знает?

    Нету еще нигде информации - я тоже пасу

  • DerekTM Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    DerekTM Linux Team Автор темы

    5761

    18 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5761
    # 31 июля 2012 09:21
    kvk:

    Почем метр кто знает?

    Ну думаю что пока нипочем :) Обычно в день начала продаж на сайте инфа у них появляется.

  • KetrinKin Member
    офлайн
    KetrinKin Member

    324

    10 лет на сайте
    пользователь #391277

    Профиль
    Написать сообщение

    324
    # 31 июля 2012 12:26

    А по телефону что говорят про этот домик?

  • DerekTM Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    DerekTM Linux Team Автор темы

    5761

    18 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5761
    # 31 июля 2012 15:16

    KetrinKin, подозреваю что тоже самое - "в данный момент информации по этому объекту нет" :D

  • KetrinKin Member
    офлайн
    KetrinKin Member

    324

    10 лет на сайте
    пользователь #391277

    Профиль
    Написать сообщение

    324
    # 31 июля 2012 17:12

    Они сами-то хоть знают, что дом строят? :)

  • Cat5555 Junior Member
    офлайн
    Cat5555 Junior Member

    43

    12 лет на сайте
    пользователь #183264

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 1 августа 2012 21:21 Редактировалось Cat5555, 2 раз(а).
    Simbar:

    квартиры продают по мере надобности застройщика. месяц назад из первой секции не было выставлено ни одной квартиры. так что ценами и наличием застройщик регулирует поступление средств себе на счет.

    Не соглашусь. Квартиры в первой секции уже во всю продавались 3 месяца назад :) Мы договор заключили в начале мая и были уже не первые...

    KetrinKin:

    Большинство оплачивает жилье все-таки не единовременно, а в течение года. Оплата по курсу Нацбанка, который меняется в последнее время незначительно. Вот и регулирование поступления средств на счет.
    А цены поднимают, потому что спрос рождает предложение, имхо.

    Всё зависит от метража. На мой взгляд, двушки и трёшки выгодно в рассрочку строить. Четырёхкомнатные - 100% оплата т.к. приличная экономия.

    Из-за строящегося дома и клиники возле рынка "Заходний" вообще недовольных много (там товарищ знакомый живёт в соседнем доме) так рассказывал, что люди звонили, жаловались в мин.архитектуры, но там никто слушать никого не желает.
    Молодцы жильцы района ст.м. "Спортивная" - отстояли свою территорию (выходили на митинг, да и в газете писали) и не позволили строить мед.центр... Так его на "Заходний" перекинули и делов то....

  • Simbar Member
    офлайн
    Simbar Member

    111

    11 лет на сайте
    пользователь #226700

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 1 августа 2012 22:05
    Cat5555:

    Не соглашусь. Квартиры в первой секции уже во всю продавались 3 месяца назад :) Мы договор заключили в начале мая и были уже не первые...

    Это про конкретно трешки. мы когда выбирали сказали что там нет вообще еще.

    Cat5555:

    Всё зависит от метража. На мой взгляд, двушки и трёшки выгодно в рассрочку строить. Четырёхкомнатные - 100% оплата т.к. приличная экономия.

    Это не всегда так.
    Из самых простых факторов - цена заемных денег, проценты по облигациям и вкладам, график поступления денег и т.д. а еще надо учитывать валютные риски, надежность застройщика, надежность банка в котором хранишь деньги :)
    На данный момент заемы в банках очень дорого обходятся, а проценты по валютным вкладам мизерные. Разница в цене для 3ки - около 4к. если у тебя в наличии все деньги то если положить их в банк и платить по графику то проигрываешь около 3 тысяч (давно считал для себя, уже точно не помню). в банке кредит брать сейчас - это имхо издевательство, даже под 35%. Займ у людей сейчас найболее выгоден так как проценты по депазитам упали и люди готовы давать в долг под достаточно скромные проценты в валюте (но тут попадаешь на валютные риски).
    Так вот, если варианты выше не проходят то остается только рассрочка. но тут уже своя пачка рисков. это и ЗП и стабильность в стране и опять же курсы валют играют. А так как действует план папиццот, то веротность некоторых рисков неплохо возрастает. Даже если у вас будет валюта на руках то как показал 2011 не факт что вы сможете ее продать по "иному курсу".
    Так что каждый решает сам как ему выгодно платить и на сколько у него стальные яйца.
    Реклама - подскажу оптимум для вас, дорого! :trollface:

  • Alex17 Senior Member
    офлайн
    Alex17 Senior Member

    1125

    12 лет на сайте
    пользователь #158907

    Профиль
    Написать сообщение

    1125
    # 2 августа 2012 19:02 Редактировалось Alex17, 1 раз.

    Народ, кто заключил договора, подскажите. Балконы учитываются с коэффициентом? где в договоре это прописано? какая цена?

    цитата:
    в счет оплаты 0,33 м2 (уточняется по обмерам РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру») Инвестор перечисляет на расчетный счет Застройщика № 3012100246025 в Центре банковских услуг №705 ОАО «БПС-Сбербанк» г. Минск, ул. О.Кошевого, 9, сумму эквивалентную 413 (Четыремстам тринадцати) долларам США по курсу доллара США по отношению к белорусскому рублю, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день осуществления платежа с назначением платежа « оплата по договору создания жилого помещения» после ввода Дома в эксплуатацию, в течение 5 дней с даты уведомления Застройщиком.

    За что этот платеж?

  • Simbar Member
    офлайн
    Simbar Member

    111

    11 лет на сайте
    пользователь #226700

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 2 августа 2012 19:25
    Alex17:

    За что этот платеж?

    за неполные метры.
    их заплатишь когда квартиру сдадут и обмеряют.

    лоджии учитываются по коэфициенту 0.7 наколько я помню

  • DerekTM Linux TeamАвтор темы
    офлайн
    DerekTM Linux Team Автор темы

    5761

    18 лет на сайте
    пользователь #15737

    Профиль
    Написать сообщение

    5761
    # 2 августа 2012 20:49
    Alex17:

    Балконы учитываются с коэффициентом? где в договоре это прописано? какая цена?

    На плане квартиры метраж указан уже с коэффициентом.

  • Alex17 Senior Member
    офлайн
    Alex17 Senior Member

    1125

    12 лет на сайте
    пользователь #158907

    Профиль
    Написать сообщение

    1125
    # 2 августа 2012 22:57

    Simbar, Derek™, спасибо.

    Добавлено спустя 8 минут 48 секунд

    Подскажите, еще по оплате. В МПС сказали, что оплата только в руб. Здесь люди пишут, что можно оплатить в $. Если можно, то как это сделать? Надо ли какое доп. соглашение или что-то еще. Смысл в том, чтобы не потерять на конверсии.

  • Simbar Member
    офлайн
    Simbar Member

    111

    11 лет на сайте
    пользователь #226700

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 3 августа 2012 09:06

    В долларах нельзя. Я тоже неправильно прочитал и при первом же платеже влетел на 100 долларов разницы.
    суть такая - баксами можешь платить в любом банке.В действительности ты просто продаешь баксы банку по курсу покупки банком и они перечисляютт на счет. Т.е. ты не платишь баксами а просто платишь без комиссии. Конвертировать надо в любом случае.
    В москва-минск ты точно так же можешь заплатить без комиссии уже в белках. Главное что бы сумма была от миллиона.

    P.S. так как курс сейчас достаточно нестабильный то иногда получается подловить когда курс покупки банком больше чем нацбанк на сегодня.
    Если учесть что курс на завтра становится известным в пол 12 где-то, а банки меняют курсы в час-два и при этом учитывают завтрашний курс, то можно постараться не потерять деньги. Алгоритм действий всего 2-3 пункта. вот вчера после обеда очень выгодно было платить.
    У меня так получилось отбить потерянные 100 баксов и даже в плюс выйти на 50-100.
    Еурсы в гос банках вообще мелкие поэтому и всегда меньше чем указано на [censored]. Заранее пройдитесь по банкам в округе и узнаете когда они выставляют курсы (это написано на листике с курсами) и где курсы соотвветствуют данным с сайта.
    Еще такое замечание - в банке с лучшим курсам покупки никогда нет белок что поменять доллары. Но они вам и не надо, вы все проводите по безналу. Поэтому смело можете выбирать банк с лучшим курсом и ехать туда с долларами. Даже при пустой кассе вы сможете поменять их на белки и провести их по безналу застройщику.

  • kvk Senior Member
    офлайн
    kvk Senior Member

    858

    10 лет на сайте
    пользователь #488321

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 3 августа 2012 09:14
    Simbar:

    В долларах нельзя. Я тоже неправильно прочитал и при первом же платеже влетел на 100 долларов разницы.
    суть такая - баксами можешь платить в любом банке.В действительности ты просто продаешь баксы банку по курсу покупки банком и они перечисляютт на счет. Т.е. ты не платишь баксами а просто платишь без комиссии. Конвертировать надо в любом случае.
    В москва-минск ты точно так же можешь заплатить без комиссии уже в белках. Главное что бы сумма была от миллиона.

    P.S. так как курс сейчас достаточно нестабильный то иногда получается подловить когда курс покупки банком больше чем нацбанк на сегодня.
    Если учесть что курс на завтра становится известным в пол 12 где-то, а банки меняют курсы в час-два и при этом учитывают завтрашний курс, то можно постараться не потерять деньги. Алгоритм действий всего 2-3 пункта. вот вчера после обеда очень выгодно было платить.
    У меня так получилось отбить потерянные 100 баксов и даже в плюс выйти на 50-100.
    Еурсы в гос банках вообще мелкие поэтому и всегда меньше чем указано на [censored]. Заранее пройдитесь по банкам в округе и узнаете когда они выставляют курсы (это написано на листике с курсами) и где курсы соотвветствуют данным с сайта.
    Еще такое замечание - в банке с лучшим курсам покупки никогда нет белок что поменять доллары. Но они вам и не надо, вы все проводите по безналу. Поэтому смело можете выбирать банк с лучшим курсом и ехать туда с долларами. Даже при пустой кассе вы сможете поменять их на белки и провести их по безналу застройщику.

    Но при этом будет комиссия.
    Я меняю баксы по лучьшему курсу и еду в Москва-минск, это на мой взгляд наилучший вариант.

  • Simbar Member
    офлайн
    Simbar Member

    111

    11 лет на сайте
    пользователь #226700

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 3 августа 2012 09:36
    kvk:

    Но при этом будет комиссия.
    Я меняю баксы по лучьшему курсу и еду в Москва-минск, это на мой взгляд наилучший вариант.

    В каких банках ни спрашивал - небыло комиссии если платишь валютой. Звонил в МПС утоянять - все сходится с моими расчетами без комиссий. Поэтому совсем не обязательно каждый раз тратить время на получение денег, поездку в ММ и сдаче денег назад.
    ЧЯДНТ?