Канарские острова - отдых

inlook:

имхо тенерифе самый невариант

спасибо

inlook:

допустим владельцы ресторана на лансароте (немцы) рассказывали что купили недвигу,сдают и еще само собой ресторан

на золотую визу требуется 500 тысяч евро, которых нет. Поэтому из реальных вариантов только виза D No Lucrativa без права на официальную работу первые 5 лет. Ресторан/магазин/работа на месте не светит. Только неофициальный для Испании заработок через интернет типа репетиторство у жены и т.п. Но в тоже время сдача в аренду купленного жилья- это не работа и разрешена.

lvch:

В городках минут 15-20 пешком от пляжа квартиры с одной спальней на Аирбнб стоили 30-45 евро в зависимости от оснащения

20 минут пешком все же далековато. Это для себя жить рассматриваю такой вариант, можно даже дальше. А вот для сдачи рассматриваю вариант приобретения не далее 5 минут ходьбы.

нравоучения я и сам могу писать. Требовались лишь конкретные ответы на конкретные вопросы...
Матчасть по получению визы D без права на работу изучил, ибо это закон и там всё четко: иметь порядка 60 тысяч евро на счету для визы D первый год и удвоенную сумму для продления на последующие 2 года; иметь пассивный ежемесячный доход не работая (только аренда жилья или дивиденды по акциям) не менее 4 IPREM (около 570 евро х4) на основного заявителя +1 IPREM на каждого члена семьи и т.д..
Матчасти по сдаче жилья выше 50-70% заполняемости и как выйти в плюс не может быть по определению...

[censored by Grace-o]

2096328,
Я неоднократно бывал на Канарах и в материковой Испании.В общей сложности раз так девять.
Вы абсолютно правы в том,что жилье на Канарах можно сдавать практически круглый год.
Вот тут важно слово «практически».Смотрите.Если говорить о доковидных временах,то все неплохо у людей получалось,имея квартиру,две под сдачу и встречая,провожая туристов можно было нормально существовать в красивом и теплом месте.Примеров тому полно.Тот же Виктор на Фуэрте,Оксана на Тенерифе.Сейчас все непонятно .Сезон не совсем круглый год.Февраль,март,апрель ну и май-так себе.
Январь спасают каникулы и Новый год.Нужно быть готовым к тому,что некоторые месяцы вполне могут быть провальными.
Я кстати тоже думал о подобном мероприятии и наверное остановился бы на Тенерифе.Поток туристов и соответственно спрос на жилье будет максимальным.Математику сейчас никто не возьмется даже прикидывать.Как пойдут дела дальше никто не скажет.Одно скажу-если вы купите недвигу на том же Тенерифе,она не потеряет ликвидность .Те кто купили в период знаменитого кризиса 2004-2008 сегодня об этом не жалеют.
Судя по вашим сообщениям вы уже изучили вопросы получения вида на жительство,есть еще серьезный вопрос с медицинским обслуживанием.Очень важный момент -знание языка.На ютубе полно роликов о переезде в Испанию.Люди переезжают и как правило находят работу,сначала нелегально,потом с видом легальную.Канары в этом отличаются от материковой.Работу не найдете.Вот тут и рискуете-такая засада как в прошлом и этом году и капец.Нужно понимать ,что за цену одной квартиры на Тенерифе можно купить три в Болгарии или пару в Аликанте или Торивьехе и может это будет не такой красивый вариант,но более прибыльный.
Очень хороший совет-прежде чем в эти дела лезть нужно -бы туда слетать и все посмотреть на месте.

teoretic, спасибо. Аликанте не намного дешевле Гран-Канарии, если до 300 метров от берега. Торивьехе- да, можно купить две квартиры за те же условные 100 тысяч. Но кто прилетает туда с ноября по май? Боюсь, что никто. Учитывая, что конкуренция такая, что от предложений в глазах рябит даже за 20-30 евро за ночь в Аликанте, не говоря уже о 40-50 евро.
Пугает ещё, что из Аликанте/Торивьехе такое чувство, что люди сбегают любой ценой. Для сравнения на островах в бюджет до 100т евро на продажу 700 предложений на 2млн населения (увеличив бюджет количество предложений растет, но не глобально), а Аликанте/Торивьехе - больше 8000 предложений!!!! на 400 тыс. населения. Почему так много продаётся жилья? Вопрос...
Вопрос по языку тоже гложет- только русский и английский на относительно высоком уровне, общаемся без проблем, хоть и с ошибками ))) Испанский даже не начинали.
Полная медицинская страховка на всех членов семьи- это обязательное условие выдачи ВНЖ.
p.s. Черногория ещё есть, если не смотреть в сторону Южной Америки. Цены аренда и покупка сравнимы с Торивьехе, климат похожий )))

slava4586:

Я в сентябре - октябре 2018 смотрел цены на лето 2019 на Тенерифе, так в Лас-Америкас и Лос-Кристианос предложений было не много и те были от 50 евро/сутки

slava4586:

Но в Аликанте сезон да, с июня по октябрь (максимум).

это именно та информация, которую я и искал, спасибо.

2096328, рассматриваются варианты, где тепло и не бывает морозов (если есть, то это исключение), на берегу моря/океана и где реально получить ПМЖ через покупку жилья/открытие фирмы (без необходимости больших финансовых вливаний и найма местных. В той же Черногории затраты на бизнес до 2500 евро в год всего). С общими начальными инвестициями до 100 тысяч. Ипотека до 3% была бы очень кстати, но меня уже обломали, что в Испании шансы для белорусов близки к нулю. Только россиянам ещё дают, да и то один банк остался последний.

3279669:

а берегу моря/океана и где реально получить ПМЖ через покупку жилья/открытие фирмы (без необходимости больших финансовых вливаний и найма местных.

математика Вам в помощь. Вы не проживете на Канарах, живя в своей квартире и сдавая даже две квартиры туристам или кому бы то ни было. Ну, в общем-то проживете... Но уровень жизни будет, как у самым-самых нищих местных. Со ста штуками инвестиций живите в беларуси и не парьтесь.

2096328:

Вы не проживете на Канарах, живя в своей квартире и сдавая даже две квартиры

и нигде, собственно, не проживете нормально

Wayne_Tedrow:

Смотря какие квартиры

в такого рода туристических местах, типа канар и тому подобное в любой точке планеты математика простая: при посуточной сдаче туристам ЧИСТЫМИ по итогу 2-5 % годовых. Потому, да, если вложить 500.000-1000.000 евро, то жить можно нормально (только стоит ли оно того?;-)). А с сотней тыс долларов.. хмхм...3000 в год в среднем... Устанет рыбу в океане с самодельной удочкой ловить, чтоб с голода не помереть...

slava4586:

Вода +16 , но зайти окунуться и выйти вполне себе.

я столько не выпью )))

2096328:

математика Вам в помощь

пока получается около минус 330...380 евро в месяц с едой/коммуналкой/телефоном/налогом на недвижимость,... при заполняемости квартиры в аренду не менее 70% полгода по 50 евро, полгода по 30 евро. Пока думаем нормальная ли это плата за проживание в теплой стране вдали от того, что на улице творится (((
Думаю информации мне пока достаточно. Всем спасибо за участие.

это чистые расходы без доходов за репетиторство через интернет и т.д.... То есть выйти в ноль в итоге вполне реально. Океан идёт бонусом