Налог с продажи квартиры

serge.sp:

Еще вопрос если покупаеться жлье и через кредит и под залог переходит, и к примеру через 5 лет дом сносят и предоставляют альтернативное жилье, как тут ситуация разруливаеться? Новая квартира идет под залог, или досрочно погашаеться кредит?

Ничто не вечно под луною...

В принципе данное обстоятельство попадает под форс-мажор.

Право же залога прекращается в случае гибели заложенного имущества (ст.28 Закона "О залоге". Но у большинства банков предмет залога еще и страхуется. В случае, если в договоре страхования квартиры под страховой случай попадает снос дома, страхователю выплачивается стоимость страховки.

Если же нет ни страховки, ни предусмотренного в договоре страхования порядка выплаты страхового возмещения при сносе дома, то применяются нормы, определенные статьей 35 того же Закона:

Если предмет залога утрачен не по вине залогодержателя и залогодатель его не восстановил или с согласия залогодержателя не заменил другим имуществом, равным по стоимости, залогодержатель вправе требовать досрочного выполнения обеспеченного залогом обязательства.

Yascherka, так оформите сделку от лица того наследника, который ничего не продавал. Проблем-то...

Platonic, если человек уже вступил в наследство либо подал заявление и полгода уже прошли, это невозможно. Кроме того, знаю я ситуации с наследством... Сособственники могут быть еще те. Yascherka, сбросьте мне свои координаты в "личку", я перезвоню.

Серый NEW, бывает и такое - поздравляю...

Делайте в таком случае то, что считаете нужным - тут уже и tut Вам не даст совета (tut, простите за тавталогию и что Вас приплел:shuffle

Yascherka:

Вопрос тогда еще один. По наследству перешла квартира. Понятное дело, что надо продать (не один наследник). В течении года была продажа своей квартиры и покупка большей. Получается, что тоже облагается?

Нет в данном случае налог платить не надо. Так как п. 1.33 ст. 12 Закона Республики Беларусь "О подоходном налоге с физических лиц" данные суммы льготирует вне зависимости от того продавались ли иные квартиры до этого.

См. 1.33. доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками от возмездного отчуждения:

-в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности, если иное не предусмотрено частью третьей настоящего подпункта;

-в течение календарного года одного автомобиля или другого транспортного средства;

иного имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности.

Доходы, полученные плательщиком от возмездного отчуждения одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка, полученных этим плательщиком в виде наследства, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) вне зависимости от соблюдения установленного абзацем вторым части первой настоящего подпункта условия;(п. 1.33 статьи 12 в ред. Закона Республики Беларусь от 12.07.2006 N 142-З)

Здравствуйте! А если я хочу зарабатывать на продаже квартир как физическое лицо, могу я это делать, уплачивая подоходный налог ну, к примеру, раз в год? Какой % налога и как он исчисляется? Вступаю в строительство, год строю, а потом продаю. Деньги мои.

Люди, скажите человеческим языком плз! кто сталкивался, знает точно
В 2008-м продал квартиру (5 календарных лет скоро пройдет) точнее после развода двушку менял на две отдельных, по бумагам все равно продажа. Сейчас собираюсь продать дом с участком в деревне - будут ли вопросы у налоговой? Семь раз читал п1.33 яснее не стало: можно продавать что-то одно из перечисленного, или можно каждого по одному в течение 5 лет?
Т.е. 1 квартиру, 1 гараж, 1 дачу можно продать без уплаты подоходного, а если продашь, например 2й гараж - заплати.
Налоговая трактует всегда правильно - в свою пользу, имею печальный опыт, еще и подоходный посчитают с двух продаж, а там огого! - все деньги за дом отдашь и столькоже должен останешься.
Не хочется попадать на ровном месте, лучше потянуть с продажей... или как?

Спасибо! примерно так все говорят.
Позвонил по-простому в налоговую - сказали что можно продавать по 1й штуке каждого из перечисленных. Если преднамеренно соврали (уже никому не верю) подоходный платится со одного из проданых объектов (последнего или по своему выбору - в моем случае некритично) это уже у адвокатов узнал.

и сколько будет ~ стоить переоформление в БТИ (договор дарени) может кто-то в курсе, ths.

А если сразу подарить гараж покупателю?