Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    14 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3990

    17 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3990
    # 21 августа 2024 15:37
    Marabu:

    если это требование не выполняется годами, можно ли как-то наказать администрацию ТС?

    по уму -- надо бы вместе со всеми членами ТС. которые не требуют этот отчет (это в первую очередь перед ними отчет, а не перед кем-то ещё.)

    deres:

    ну какбы раз в год обязана работать ревизионная комиссия. и на ежегодном общем собрании оглашать отчет

    Как я понял, автор вопроса не является членом ТС, он только арендует у него помещение. В этом случае отчет и акт ревизионной комиссии ему никто не даст и на собрание никто не пустит.
    А варианты подтверждения расхода -- надо прописывать в договоре аренды. Или, если не устраивают условия -- искать себе другое помещение.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11335

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11335
    # 21 августа 2024 15:41
    serwik:

    Как я понял, автор вопроса не является членом ТС, он только арендует у него помещение. В этом случае отчет и акт ревизионной комиссии ему никто не даст и на собрание никто не пустит.
    А варианты подтверждения расхода -- надо прописывать в договоре аренды. Или, если не устраивают условия -- искать себе другое помещение.

    именно так все и обстоит

  • andyal Senior Member
    офлайн
    andyal Senior Member

    3076

    14 лет на сайте
    пользователь #250183

    Профиль
    Написать сообщение

    3076
    # 21 августа 2024 15:48
    deres:

    serwik:

    Как я понял, автор вопроса не является членом ТС, он только арендует у него помещение. В этом случае отчет и акт ревизионной комиссии ему никто не даст и на собрание никто не пустит.
    А варианты подтверждения расхода -- надо прописывать в договоре аренды. Или, если не устраивают условия -- искать себе другое помещение.

    именно так все и обстоит

    Почти.
    Арендодатель (собственник) вполне адекватный. И в данной ситуации, с моей подачи может любую бумажку попдисать на разьяснения / претензии в адрес ТС, Исполкома и тп.

    С уважением, Андрей.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11335

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11335
    # 21 августа 2024 15:50
    andyal:

    с моей подачи может любую бумажку попдисать на разьяснения / претензии в адрес ТС, Исполкома и тп.

    может. но не хочет

    andyal:

    к-ку выставляют собственнику (которому фиолетово)

  • andyal Senior Member
    офлайн
    andyal Senior Member

    3076

    14 лет на сайте
    пользователь #250183

    Профиль
    Написать сообщение

    3076
    # 21 августа 2024 16:03
    deres:

    andyal:

    с моей подачи может любую бумажку попдисать на разьяснения / претензии в адрес ТС, Исполкома и тп.

    может. но не хочет

    andyal:

    к-ку выставляют собственнику (которому фиолетово)

    Так моей подачи еще не было). Я ж и пишу, куда обращаться (ответ уже получил, спасибо)

    С уважением, Андрей.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11558

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11558
    # 21 августа 2024 16:05
    andyal:

    Добрый день.
    Нежилое помещение. ТС ежемесячно выставляет коммуналку, где данные по счтетчикам никак не вяжутся с выставленной суммой (выставляют больше чем потребил). Так же ежемесячно есть э/энергия МОП на очень большую сумму.
    Куда можно обратиться, что бы провели ревизию ТС на компетентность председатели и бухгалтера. Аудит показателей и начислений. В случае нарушений - заставили произвести пересчет и переначисления?

    Показания каких счетчиков не сходятся и на сколько?

    Добавлено спустя 23 секунды

    Отопление?

  • andyal Senior Member
    офлайн
    andyal Senior Member

    3076

    14 лет на сайте
    пользователь #250183

    Профиль
    Написать сообщение

    3076
    # 21 августа 2024 16:26
    Sergей:

    Показания каких счетчиков не сходятся и на сколько?

    Вода... Вода не цнтрального отопления, а подогрева. по этому считается Х и Г вместе и отдельной строкой подогрев
    на 01.07.24 - Х: 21, Г:8
    на 01.08.24 - Х: 24, Г:9
    В коммункалке за июль 2024 вода: 15 куб.м.
    Фактически - 4 куба за месяц.
    Электроэнергия МОП - по 80кВт, причем никаких нагруженных МОПов нет. Считают типа от общего счетчика за минусом всех показаний, до которых удалось добраться. До кого не дбрались, ничего - разницу на МОП.

    С уважением, Андрей.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11335

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11335
    # 21 августа 2024 16:51
    andyal:

    До кого не дбрались, ничего - разницу на МОП.

    хрень какаято

    andyal:

    В коммункалке за июль 2024 вода: 15 куб.м.
    Фактически - 4 куба за месяц.

    там может общаковская вода есть. в туалетах например...
    или по аналогии с моп- раскидали на всех входной счетчик

    Добавлено спустя 36 секунд

    пусть собственник выяснит почему такая разница в показаниях

  • andyal Senior Member
    офлайн
    andyal Senior Member

    3076

    14 лет на сайте
    пользователь #250183

    Профиль
    Написать сообщение

    3076
    # 21 августа 2024 16:55

    deres, 100% хрень. Которая уже прилично задолбала. Каждый месяц что-то новое и сидишь потом день за ними проверяешь и свярешь. И на контакт так себе идут :(

    С уважением, Андрей.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11558

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11558
    # 21 августа 2024 17:15

    А по воде у собственников разве не прямые договоры с Водоканалом? Может там ТС и не при чем.

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    Возможно, сами некорректно данные вводите.

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    Причем нежилые ставят счетчики с дистанционным съемом показаний.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3990

    17 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3990
    # 21 августа 2024 18:01
    andyal:

    Считают типа от общего счетчика за минусом всех показаний, до которых удалось добраться. До кого не дбрались, ничего - разницу на МОП.

    МОП (коридоры, лестницы, наружное освещение, подсветка и т.п.) -- это отдельные линии, счетчики по которым стоят в техпомещениях. Это не "расход по домовому счетчику - расходы по всем квартирным".

    andyal:

    Арендодатель (собственник) вполне адекватный. И в данной ситуации, с моей подачи может любую бумажку попдисать на разьяснения / претензии в адрес ТС, Исполкома и тп.

    так "вполне адекватный" или "не может разъяснить, как считает цифры" ? :insane:

  • andyal Senior Member
    офлайн
    andyal Senior Member

    3076

    14 лет на сайте
    пользователь #250183

    Профиль
    Написать сообщение

    3076
    # 21 августа 2024 21:45 Редактировалось andyal, 1 раз.
    serwik:

    andyal:

    Считают типа от общего счетчика за минусом всех показаний, до которых удалось добраться. До кого не дбрались, ничего - разницу на МОП.

    МОП (коридоры, лестницы, наружное освещение, подсветка и т.п.) -- это отдельные линии, счетчики по которым стоят в техпомещениях. Это не "расход по домовому счетчику - расходы по всем квартирным".

    andyal:

    Арендодатель (собственник) вполне адекватный. И в данной ситуации, с моей подачи может любую бумажку попдисать на разьяснения / претензии в адрес ТС, Исполкома и тп.

    так "вполне адекватный" или "не может разъяснить, как считает цифры" ? :insane:

    Там нет никаких лестниц. Со слов председателя к них на нежилые стоит аскуэ, с него показания ежемесячно снимают. Отнимают показания по нам и тех кого не нашли - на МОП.

    Собственник - ок,
    Товарищество - не ок.
    Собственник и товарищество общаются через меня пои передаче актов за коммуналку.

    С уважением, Андрей.
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10466

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10466
    # 22 августа 2024 22:16
    natashaliss:

    По итогу : в 2026 году Ваше ТС будет под управлением ЖКХ . А в этой субстанции скучно ..

    Что-то пока не работает... а законов напринимали... а все как и равньше через ГУБОПиК ''надо''

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Dobray Neophyte Poster
    офлайн
    Dobray Neophyte Poster

    13

    8 лет на сайте
    пользователь #1828125

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 27 августа 2024 19:43 Редактировалось Dobray, 2 раз(а).

    Добрый вечер!
    Если администрация района не согласовала председателя от застройщика, то через какое время по закону должна назначить уполномоченное лицо с последующим возможным переходом под ЖЭС?

  • prizrak7777 Member
    офлайн
    prizrak7777 Member

    340

    11 лет на сайте
    пользователь #842592

    Профиль
    Написать сообщение

    340
    # 2 сентября 2024 08:23

    В случаях, если председатель правления организации собственников не избран (не переизбран – когда срок действия его полномочий истек) в установленном законодательством порядке, если в совместном домовладении не обеспечивается надлежащая работа органов управления организации собственников или если истек срок действия полномочий этих органов управления, а меры по их избранию не дают положительных результатов, а также в случаях невыполнения председателем правления организации собственников требования о необходимости прохождения согласования, отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании местные исполнительные и распорядительные органы инициируют через правление организации собственников, а в случае отсутствия правления приступают к организации проведения общего собрания членов организации собственников в течение десяти календарных дней со дня получения соответствующей информации.
    ст.186 ЖК РБ

  • 2947881 Neophyte Poster
    офлайн
    2947881 Neophyte Poster

    1

    4 года на сайте
    пользователь #2947881

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 2 сентября 2024 10:47

    Я выступаю в роли Председателя ТС у юридических лиц.Членские взносы никто не платит .Я и Бухгалтер уже
    Не получали Зарплату 7 месяцев.Куда обращаться что бы начислили зарплату?

  • kat1900 Neophyte Poster
    офлайн
    kat1900 Neophyte Poster

    13

    11 лет на сайте
    пользователь #921997

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 4 сентября 2024 06:57

    Добрый день. Председатель правления принесла справку о временной нетрудоспособности (с мая по август) как оплачивается справка? Или вообще не оплачивается?

  • ЗуЛуС Junior Member
    офлайн
    ЗуЛуС Junior Member

    50

    16 лет на сайте
    пользователь #110943

    Профиль
    Написать сообщение

    50
    # 4 сентября 2024 12:30 Редактировалось ЗуЛуС, 1 раз.

    Здравствуйте!

    Испытываю затруднения в вопросе о необходимости получения ЖСПК и ТС аттестата соответствия:

    Закон РБ 29 декабря 2023 г. № 330-З
    Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации

    Статья 7. Организации застройщиков, товарищества собственников, созданные до вступления в силу настоящей статьи, в случае осуществления обслуживания общего имущества совместного домовладения собственными силами обязаны получить аттестаты соответствия в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящей статьи.

    Подскажите пожалуйста, где узнать о порядке прохождения аттестации, требованиях.

    Полагаю, что хороших денег станет. Председатель ЖСПК игнорирует вопрос.
    Перекопал bynet и не могу получить ясного понимания грядущего геморроя.

  • alex_19810802 Senior Member
    офлайн
    alex_19810802 Senior Member

    956

    14 лет на сайте
    пользователь #295018

    Профиль
    Написать сообщение

    956
    # 5 сентября 2024 11:18
    ЗуЛуС:

    Подскажите пожалуйста, где узнать о порядке прохождения аттестации, требованиях.

    Здесь смотрели?

    dura Lex, sed Lex
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3990

    17 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3990
    # 7 сентября 2024 16:55 Редактировалось serwik, 1 раз.
    kat1900:

    Добрый день. Председатель правления принесла справку о временной нетрудоспособности (с мая по август) как оплачивается справка? Или вообще не оплачивается?

    Не оплачивается.

    2947881:

    Я выступаю в роли Председателя ТС у юридических лиц.Членские взносы никто не платит .Я и Бухгалтер уже
    Не получали Зарплату 7 месяцев.Куда обращаться что бы начислили зарплату?

    в Лигу сексуальных реформ.(с)
    Это ваша работа как председателя -- обеспечить исполнение сметы доходов и расходов.
    Не можете -- значит, плохо делаете свою работу. А раз плохо работаете -- то и з/п не заработали.