Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • 2462088 Member
    офлайн
    2462088 Member

    114

    6 лет на сайте
    пользователь #2462088

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 18 апреля 2024 16:24

    Аудит выявил, что председатель перечислил деньги со счета на капремонт. Решения собственников на этот платеж не было. При этом деньги он перевел, а фирма обанкротилась и материалы не поставила. Председатель утверждает, что он не виноват, подал на них в суд и ждет, когда распродадут имущество и вернут деньги. Естественно мы в очереди должников 100500-е и ничего нам не вернется.
    Правление по этому вопросу бездействует.
    Есть в этом случае какой-то вариант заставить председателя возместить ущерб? Может в администрацию района жалобу написать?
    И сейчас же ТС обязали деньги с капремонта перечислить государству. Сроки уже известны? И в нашем случае денег будет не хватать, это снова с нас будут собирать взносы?

  • Roden-AND-LM Member
    офлайн
    Roden-AND-LM Member

    417

    14 лет на сайте
    пользователь #250851

    Профиль
    Написать сообщение

    417
    # 28 мая 2024 20:25

    Добрый день!
    Может кто знает, собственник может присутствовать при подсчете голосов письменного опроса? Устав молчит, председатель скрывает время и место т.к. должности "наблюдателя" у него в штатном не предусмотрено

    Спасибо!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10872

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10872
    # 28 мая 2024 20:47
    Roden-AND-LM:

    Добрый день!
    Может кто знает, собственник может присутствовать при подсчете голосов письменного опроса? Устав молчит, председатель скрывает время и место т.к. должности "наблюдателя" у него в штатном не предусмотрено

    Спасибо!

    Председатель тут не решает. Решает правление.

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27137

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27137
    # 28 мая 2024 20:47

    И ещё один вопрос вдогонку:
    в Уставе ТС прописана обязанность председателя правления

    – информировать ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, общее собрание членов Товарищества собственников о деятельности Товарищества собственников;

    В каком виде должно быть это информирование? И какая ответственность за неинформирование?
    Спасибо заранее!

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10872

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10872
    # 28 мая 2024 20:50 Редактировалось Sergей, 1 раз.
    Marabu:

    В каком виде должно быть это информирование?

    Как Вы и сами заметили, это ничем не определено. На практике вывешивается отчет на информационный стенд либо в домовой чат. Форма отчета ничем не установлена.

    Добавлено спустя 44 секунды

    Marabu:

    И какая ответственность за неинформирование?

    Да никакой в общем то.

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27137

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27137
    # 28 мая 2024 20:52

    Sergей, понятно... Раз ответственности нет, за обязанность можно не беспокоиться! :spy:

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • arturik Onliner Auto Club
    офлайн
    arturik Onliner Auto Club

    1003

    22 года на сайте
    пользователь #1651

    Профиль
    Написать сообщение

    1003
    # 28 мая 2024 22:22 Редактировалось arturik, 2 раз(а).
    Marabu:

    Sergей, понятно... Раз ответственности нет, за обязанность можно не беспокоиться! :spy:

    Есть общая статья КоАП "Статья 24.58. Непринятие мер по надлежащей организации деятельности юридического лица", но администрация вам откажет. По ней можно пробовать даже привлекать преда за непроведение ежеквартального заседания правления.