Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10871

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10871
    # 7 апреля 2024 11:31
    2883927:

    а пользоваться - никак.Хотя если подумать может хоть так добиться чего то чтобы председатель работал или хоть кто из слесарей пришел.

    В чем выражается Ваша заявка? Что Вам нужно сделать?

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    В ТС 115- лишнее звено. Вы же можете напрямую к председателю обратиться.

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16564

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16564
    # 7 апреля 2024 11:35
    Sergей:

    В ТС 115- лишнее звено. Вы же можете напрямую к председателю обратиться.

    так это ж надо идти в ТС и писать бумажку. Потом еще 10 раз подойти спосить - как дела

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10871

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10871
    # 7 апреля 2024 11:47
    PlutOn:

    Sergей:

    В ТС 115- лишнее звено. Вы же можете напрямую к председателю обратиться.

    так это ж надо идти в ТС и писать бумажку. Потом еще 10 раз подойти спосить - как дела

    Зачем? Можно просто позвонить председателю (либо "слесарю";) или написать ему сообщение в Вайбер .

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16564

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16564
    # 7 апреля 2024 11:50
    Sergей:

    PlutOn:

    Sergей:

    В ТС 115- лишнее звено. Вы же можете напрямую к председателю обратиться.

    так это ж надо идти в ТС и писать бумажку. Потом еще 10 раз подойти спосить - как дела

    Зачем? Можно просто позвонить председателю (либо "слесарю";) или написать ему сообщение в Вайбер .

    явасумоляю... Дверь в подъезд будет сломана неделю. А если оставить заявку на 115, то ремонт через день-два

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10871

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10871
    # 7 апреля 2024 11:54
    PlutOn:

    явасумоляю... Дверь в подъезд будет сломана неделю.

    явасумоляю... где Вы вдели сломанную дверь в ТС.

  • Кьянти Senior Member
    офлайн
    Кьянти Senior Member

    1424

    2 года на сайте
    пользователь #3375268

    Профиль
    Написать сообщение

    1424
    # 7 апреля 2024 11:59

    зачем лезут к ТС со своим 115 ? прекрасно все решается без них, видимо это считается аномалией.

    Тоска_на
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 7 апреля 2024 12:03
    Кьянти:

    зачем лезут к ТС со своим 115 ? прекрасно все решается без них, видимо это считается аномалией.

    Решается прекрасно далеко не везде

  • Кьянти Senior Member
    офлайн
    Кьянти Senior Member

    1424

    2 года на сайте
    пользователь #3375268

    Профиль
    Написать сообщение

    1424
    # 7 апреля 2024 12:06

    3618676, у кого не решается - гоу ту 115,"почувствуйте разницу"
    а у кого все ок - нечего вынуждать

    Тоска_на
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16564

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16564
    # 7 апреля 2024 12:59
    Кьянти:

    3618676, у кого не решается - гоу ту 115,"почувствуйте разницу"
    а у кого все ок - нечего вынуждать

    так кто будет разбираться - все ОК или не ОК? И как подключить к 115 тех, у кого не ОК? Попробуйте голосование провести в таких ТС, всем все пофиг

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • 2883927 Neophyte Poster
    офлайн
    2883927 Neophyte Poster

    12

    4 года на сайте
    пользователь #2883927

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 7 апреля 2024 16:02

    да и пишу как - просто подключил председатель и все на этом.Чего сложного то?

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1559

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1559
    # 7 апреля 2024 16:38
    2883927:

    да и пишу как - просто подключил председатель и все на этом.Чего сложного то?

    ________________________________________________________________
    Председатель в отъезде ( часов на 5 ) , сантехник в больнице . Представим что требуется срочно перекрыть стояк ГВС.
    115 заявку не принимает , аварийная служба не выезжает . Бесполезно т.к. нет ключей от подвала.
    Как у Вас разрешается такая ситуация ?
    Не желательная ситуация в любом случае.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10871

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10871
    # 7 апреля 2024 16:43
    natashaliss:

    2883927:

    да и пишу как - просто подключил председатель и все на этом.Чего сложного то?

    ________________________________________________________________
    Председатель в отъезде ( часов на 5 ) , сантехник в больнице . Представим что требуется срочно перекрыть стояк ГВС.
    115 заявку не принимает , аварийная служба не выезжает . Бесполезно т.к. нет ключей от подвала.
    Как у Вас разрешается такая ситуация ?
    Не желательная ситуация в любом случае.

    Вы намекаете, что 115 каким то образом смоет помочь, если Председатель в отъезде, а сантехник в больнице?

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1559

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1559
    # 7 апреля 2024 17:03

    Нет. Сергей , бывают ситуации когда хочется позвонить товарищу Трампу
    Возможно 115 не только ведет учет событий , но и участвует в решении проблем по ЖКХ.
    Даст дельный совет )))
    Хотелось бы знать как решаются такие проблемы у других.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10871

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10871
    # 7 апреля 2024 17:07
    natashaliss:

    Возможно 115 не только ведет учет событий , но и участвует в решении проблем по ЖКХ.
    Даст дельный совет )))

    Нет, 115 только размещает заявку в личном кабинете ТС и всё. Даже сообщение председателю не пришлет. Пока он сам туда не залезет и не увидит, то ничего и не произойдет.
    21 век на дворе, а уведомления никак не настроят. )))

    Добавлено спустя 4 минуты 53 секунды

    В общем, напрямую к председателю гораздо проще и быстрее, чем через этого платного посредника. )))

  • 2883927 Neophyte Poster
    офлайн
    2883927 Neophyte Poster

    12

    4 года на сайте
    пользователь #2883927

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 7 апреля 2024 18:35

    Вы шутите - напрямую к председателю обращаться. У нас это не проходит -у него кроме нашего еще несколько домов и он редкий гость. В штате на 1 дом - 2 бухгалтера и еще 13 человек персонала - но никогда нет никого дом как в пустыне стоит..практически весь штат народ по совместительству. Вызываешь электрика - приходит дворник.
    И: 115 пишет именно председателю когда даешь заявку.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10871

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10871
    # 7 апреля 2024 18:58
    2883927:

    Вы шутите - напрямую к председателю обращаться. У нас это не проходит -у него кроме нашего еще несколько домов и он редкий гость. В штате на 1 дом - 2 бухгалтера и еще 13 человек персонала - но никогда нет никого дом как в пустыне стоит..практически весь штат народ по совместительству. Вызываешь электрика - приходит дворник.
    И: 115 пишет именно председателю когда даешь заявку.

    Походу, Вы либо троллите, либо беспомощный, либо нативной рекламой 115 занимаетесь.
    Кстати, Ваш руководитель этим довольно активно занимается на портале Право. бай. ))

  • 2883927 Neophyte Poster
    офлайн
    2883927 Neophyte Poster

    12

    4 года на сайте
    пользователь #2883927

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 7 апреля 2024 19:36

    Ошибаетесь.
    Именно пишу то что есть.Писать неправду ради написать это потеря времени а время дорого.
    Просто не отвечайте..судить это последнее дело.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10871

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10871
    # 7 апреля 2024 19:40

    Телефон председателя знаете? Если Вы ему в Вайбер напишите, то кому сообщение придет? Как может быть ещё прямее, чем прямо председателю? Л- логика.

  • Offnuchka Neophyte Poster
    офлайн
    Offnuchka Neophyte Poster

    16

    5 лет на сайте
    пользователь #2636057

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 8 апреля 2024 23:19

    Добрый день, можете описать план действий по добравольному отказу от придомой территории в пользу города, чтобы граница ТС была по отмостку дома?

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16564

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16564
    # 9 апреля 2024 07:55
    Sergей:

    Телефон председателя знаете? Если Вы ему в Вайбер напишите, то кому сообщение придет? Как может быть ещё прямее, чем прямо председателю? Л- логика.

    речь идет скорее о фиксации и контроле выполнения заявки. Что толку, что я написала в вайбер " надо сделать уборку в холле после ремонтных работ"? Пока не зашла, не попросила лично бухгалтера - никто месяц ничего не убирал.

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок