Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10966

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10966
    # 22 февраля 2024 14:04
    3618676:

    Продолжаем. Вот что нарыл на сайте исполкома

    .....В случае отсутствия за расчетный период расхода тепловой энергии по показаниям приборов индивидуального учета расхода тепловой энергии, помещение будет признано безучетным.

    Продолжаем
    а если счетчик изменился на полшишечки (ну вот раз в месяц на час отопление подрубают) - помещение будет признано безучетным али нет?

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 22 февраля 2024 14:07 Редактировалось Неизвестный кот, 3 раз(а).
    deres:

    а если счетчик изменился на полшишечки (ну вот раз в месяц на час отопление подрубают) - помещение будет признано безучетным али нет?

    В компании иста сказали что по методичке собственник квартиры может сэкономить до 50% тепловой энергии. Т.е. за квартиру 60 метров меньше чем 0,7 гКал за январь не бывает.
    И повторим.
    Отключать отопление полностью в жилых помещения в многоквартирных домов запрещено. Закрученный термостат на батарее не отключает отопление полностью.

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27273

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27273
    # 22 февраля 2024 14:11
    3618676:

    Закрученный термостат на батарее не отключает отопление полностью

    отключает

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1582

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1582
    # 22 февраля 2024 14:35

    Закрученный термостат на батарее отопления оставляет батарею без воды.
    Отключение отопления в квартире осуществляется закрытием крана на обратке в шкафу отопления, во многих домах доступ в эти шкафы свободен..
    И система заполнена и циркуляции нет - проверено.
    В общем требования по учету тепла недоработаны .

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 22 февраля 2024 15:02
    natashaliss:

    В общем требования по учету тепла недоработаны .

    Всё доработано и отработано специализированными организациями. Просто наш председатель и договор заключать не хочет и сам заниматься ленится.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10987

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10987
    # 22 февраля 2024 15:17
    3618676:

    natashaliss:

    В общем требования по учету тепла недоработаны .

    Всё доработано и отработано специализированными организациями. Просто наш председатель и договор заключать не хочет и сам заниматься ленится.

    Так что Вы конкретно предлагаете?

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 22 февраля 2024 15:27
    Sergей:

    Так что Вы конкретно предлагаете?

    Заключить договор со специализированной организацией что бы за счетчиками следили и начисляли правильно.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10987

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10987
    # 22 февраля 2024 15:38
    3618676:

    Sergей:

    Так что Вы конкретно предлагаете?

    Заключить договор со специализированной организацией что бы за счетчиками следили и начисляли правильно.

    Вы в курсе, что за это доплачивать придется?

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 22 февраля 2024 15:38 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).
    Sergей:

    Вы в курсе, что за это доплачивать придется?

    Лучше доплачивать за правильный расчет чем за соседа халявщика. Их уже 30 штук. Дальше будет хуже

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10987

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10987
    # 22 февраля 2024 15:39

    Не сказал бы что эта специализированная организация за счетчиками следить и начислять будет лучше. Дороже, это да.

    Добавлено спустя 3 минуты 1 секунда

    У этой специализированной организации по методике поправочные коэффициенты есть. Крайним этажам и угловым/торцевым квартирам количество тепла уменьшают. Не крайним-добавляют. В общем та же уравниловка, только с прилепленной маржой организации.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 22 февраля 2024 15:43 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Sergей:

    Не сказал бы что эта специализированная организация за счетчиками следить и начислять будет лучше. Дороже, это да.

    Во всяком случае специализированная организация ноль за отопление в январе никому не начисляет. Уже будет лучше

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10987

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10987
    # 22 февраля 2024 15:43

    Проще просто по площади оплачивать без посредников

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 22 февраля 2024 15:47 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Sergей:

    Проще просто по площади оплачивать без посредников

    Такой вариант меня тоже устроит.

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27273

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27273
    # 22 февраля 2024 16:08

    natashaliss,

    Закрученный термостат на батарее отопления оставляет батарею без воды.
    Отключение отопления в квартире осуществляется закрытием крана на обратке в шкафу отопления, во многих домах доступ в эти шкафы свободен...
    И система заполнена и циркуляции нет - проверено...

    присматриваю за одной квартирой: регуляторы на батареях были выставлены "почти в ноль".
    Контора, обслуживающая отопление, всполошилась, что нет расхода теплоносителя, назначили свой проверочный визит.
    Пришёл мужик в комбезе, открутил регуляторы, минут с десяток подождал, зафиксировал, что показания на расходомере стали меняться, и ушёл. На вопрос, на каком значении шкалы держать регуляторы ответил, что им вшистко едно :-?

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 22 февраля 2024 16:12
    Marabu:

    присматриваю за одной квартирой: регуляторы на батареях были выставлены "почти в ноль".
    Контора, обслуживающая отопление, всполошилась, что нет расхода теплоносителя, назначили свой проверочный визит.
    Пришёл мужик в комбезе, открутил регуляторы, минут с десяток подождал, зафиксировал, что показания на расходомере стали меняться, и ушёл. На вопрос, на каком значении шкалы держать регуляторы ответил, что им вшистко едно

    Ну и сколько им выставляют за отопление квартиры?

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27273

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27273
    # 22 февраля 2024 16:36

    3618676,

    Marabu:

    присматриваю за одной квартирой: регуляторы на батареях были выставлены "почти в ноль".
    Контора, обслуживающая отопление, всполошилась, что нет расхода теплоносителя, назначили свой проверочный визит.
    Пришёл мужик в комбезе, открутил регуляторы, минут с десяток подождал, зафиксировал, что показания на расходомере стали меняться, и ушёл. На вопрос, на каком значении шкалы держать регуляторы ответил, что им вшистко едно

    Ну и сколько им выставляют за отопление квартиры?

    Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды

    Основной меседж в том, что обслуживающей организации плевать, закрыты или открыты регуляторы не батареях!
    Об обязанности обогреваться и потреблять услугу ни было сказано ни слова :-?

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 22 февраля 2024 16:56 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Marabu:

    3618676,

    Marabu:

    присматриваю за одной квартирой: регуляторы на батареях были выставлены "почти в ноль".
    Контора, обслуживающая отопление, всполошилась, что нет расхода теплоносителя, назначили свой проверочный визит.
    Пришёл мужик в комбезе, открутил регуляторы, минут с десяток подождал, зафиксировал, что показания на расходомере стали меняться, и ушёл. На вопрос, на каком значении шкалы держать регуляторы ответил, что им вшистко едно

    Ну и сколько им выставляют за отопление квартиры?

    Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды

    Основной меседж в том, что обслуживающей организации плевать, закрыты или открыты регуляторы не батареях!
    Об обязанности обогреваться и потреблять услугу ни было сказано ни слова :-?

    Ну в январе у этой квартирки уже 0,5 гига будет что никак не ноль у наших кросавцев. А потом пересчет по коэффициентам.

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27273

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27273
    # 22 февраля 2024 17:00
    3618676:

    в январе у этой квартирки уже 0,5 гига будет что никак не ноль у наших кросавцев

    это потому, что там щас не "почти ноль" выставлен.
    Выставил бы в ноль, было бы ноль :-?

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 23 февраля 2024 10:30 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Marabu:

    Выставил бы в ноль, было бы ноль :-?

    По методичке в отопительный период выставляются счета по среднему. Один раз в год снимаются показания и производится перерасчет. Это какая такая организация у вас за каждый месяц ровно по счетчику выставляет?

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27273

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27273
    # 23 февраля 2024 11:06 Редактировалось Marabu, 1 раз.

    3618676,

    Marabu:

    Выставил бы в ноль, было бы ноль :-?

    По методичке в отопительный период выставляются счета по среднему. Один раз в год снимаются показания и производится перерасчет.
    Это какая такая организация у вас за каждый месяц ровно по счетчику выставляет?

    не в курсе подробностей – в той квартире не живу, а только бываю раз с 2-3 месяца.
    Предположу, что этой организации плевать на методичку! :-?

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий