Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27320

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27320
    # 17 февраля 2024 10:15

    3618676,

    ... Завелись у нас в ТС хитросделанные, у которых по ИПУ ноль, а в квартире тепло...

    понятие хитросделанности не раскрыто – можете развернуть ширше? :spy:

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 17 февраля 2024 10:26 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Marabu:

    3618676,

    ... Завелись у нас в ТС хитросделанные, у которых по ИПУ ноль, а в квартире тепло...

    понятие хитросделанности не раскрыто – можете развернуть ширше? :spy:

    В квартире живут люди. Ходят без верхней одежды. Электричество или буржуйку для обогрева помещения не пользуют. А по теплосчетчику у них ноль. И к оплате за отопление ноль.
    Говорят что солнце их греет зимой

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11050

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11050
    # 17 февраля 2024 10:30
    3618676:

    А по теплосчетчику у них ноль. И к оплате за отопление ноль.

    Ноль в извещении в любом случае не может быть. Потому что еще нужно потери/отопление МОП оплачивать. А это почти половина от отопления всего дома.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 17 февраля 2024 10:32 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Sergей:

    3618676:

    А по теплосчетчику у них ноль. И к оплате за отопление ноль.

    Ноль в извещении в любом случае не может быть. Потому что еще нужно потери/отопление МОП оплачивать. А это почти половина от отопления всего дома.

    За моп им выставляют. А за квартиру нет. итого оплата за отопление за январь у них 6 рублей. Хорошо устроились ребята

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27320

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27320
    # 17 февраля 2024 10:36

    3618676,

    Хорошо устроились ребята

    конкретные предъявы у вас есть?
    Аппаратная переделка теплосчётчиков, расходомеров, термопар? Ну хоть что-то объективное? :-?

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1591

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1591
    # 17 февраля 2024 10:39

    3618676
    Уточните плиз
    1. У Вас оплата за отопление в жировках берется по показаниям индивидуальных счетчиков или все по общедомовому ?

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 17 февраля 2024 10:40
    natashaliss:

    3618676
    Уточните плиз
    1. У Вас оплата за отопление в жировках берется по показаниям индивидуальных счетчиков или все по общедомовому ?

    По индивидуальным счетчикам

    Добавлено спустя 1 минута 13 секунд

    Marabu:

    3618676,

    Хорошо устроились ребята

    конкретные предъявы у вас есть?
    Аппаратная переделка теплосчётчиков, расходомеров, термопар? Ну хоть что-то объективное? :-?

    Есть метод лучше. Выставлять хитрому по среднему. Это работает. Мне интересна законодательная база

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1591

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1591
    # 17 февраля 2024 10:50

    Уточните плиз , показания счетчиков ежемесячно снимают представители администрации ТС или сами собственники. ?

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27320

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27320
    # 17 февраля 2024 10:52

    3618676,

    Marabu:

    3618676,

    Хорошо устроились ребята

    конкретные предъявы у вас есть?
    Аппаратная переделка теплосчётчиков, расходомеров, термопар? Ну хоть что-то объективное? :-?

    Есть метод лучше. Выставлять хитрому по среднему. Это работает...

    это и будет хитросделанность, только уже со стороны выставляющих! :znaika:
    Представьте на секундочку, что им достаточно тепла при полностью отключенном отоплении. И что? В чём криминал? :spy:

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 17 февраля 2024 10:52 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    natashaliss:

    Уточните плиз , показания счетчиков ежемесячно снимают представители администрации ТС или сами собственники. ?

    Показания снимает председатель ТС

    Добавлено спустя 1 минута 31 секунда

    Marabu:

    Представьте на секундочку, что им достаточно тепла при полностью отключенном отоплении. И что? В чём криминал?

    Даже при полностью отключенном отоплении температура у вас в квартире не упадёт ниже нуля зимой. Печему? Потому что вас греют соседи через стены пол и потолок и платят за вас. Так что ноль за отопление квартиры зимой не может быть никак. Учите физику

    Добавлено спустя 60 секунд

    Marabu:

    это и будет хитросделанность, только уже со стороны выставляющих!

    Судя потому что хитрые не обращаются в суд, это законно

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27320

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27320
    # 17 февраля 2024 10:55

    3618676,

    Marabu:

    Представьте на секундочку, что им достаточно тепла при полностью отключенном отоплении. И что? В чём криминал?

    Даже при полностью отключенном отоплении температура у вас в квартире не упадёт ниже нуля зимой. Почему? Потому что вас греют соседи через стены пол и потолок и платят за вас. Так что ноль за отопление квартиры зимой не может быть никак. Учите физику

    ну так пусть не греют – кто заставляет? :-? Учите логику!

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 17 февраля 2024 10:59 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    Marabu:

    3618676,

    Marabu:

    Представьте на секундочку, что им достаточно тепла при полностью отключенном отоплении. И что? В чём криминал?

    Даже при полностью отключенном отоплении температура у вас в квартире не упадёт ниже нуля зимой. Почему? Потому что вас греют соседи через стены пол и потолок и платят за вас. Так что ноль за отопление квартиры зимой не может быть никак. Учите физику

    ну так пусть не греют – кто заставляет? :-? Учите логику!

    Вы идиот. Я давно заметил. Не надо лишний раз напоминать

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (17 февраля 2024 11:12)
    Основание: 3.5.17 "Вы идиот."

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27320

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27320
    # 17 февраля 2024 11:02

    3618676,

    Marabu:

    3618676,

    Marabu:

    Представьте на секундочку, что им достаточно тепла при полностью отключенном отоплении. И что? В чём криминал?

    Даже при полностью отключенном отоплении температура у вас в квартире не упадёт ниже нуля зимой. Почему? Потому что вас греют соседи через стены пол и потолок и платят за вас. Так что ноль за отопление квартиры зимой не может быть никак. Учите физику

    ну так пусть не греют – кто заставляет? :-? Учите логику!

    Вы идиот. Я давно заметил. Не надо лишний раз напоминать

    когда сказать нечего, вы решили перейти к хамству! :molotok:

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 17 февраля 2024 11:06

    Marabu, предложить отключить у себя в квартире отопление что бы не платить за халявщиков может только идиот. :znaika:

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1591

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1591
    # 17 февраля 2024 11:08

    Требование к эксплуатации отопления квартиры - при индивидуальных счетчиках тепла ( от организаций обслуживающих эти счетчики )
    запрет на отключение отопления в квартире. Т.Е. счетчик должен изменять показания ))) даже при снятых батареях в квартире. Не смешно сталкивались с таким.
    В итоге возможно люди ( по договору с ТС ) оплатили за отопительный сезон , либо по окончанию отопительного сезона им сделают перерасчет . Но конечно вопросы к Председателю.

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27320

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27320
    # 17 февраля 2024 11:13

    natashaliss,

    Требование к эксплуатации отопления квартиры - при индивидуальных счетчиках тепла (от организаций обслуживающих эти счетчики) запрет на отключение отопления в квартире

    5% от сотни выставить можно? Или 10?

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16784

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16784
    # 17 февраля 2024 12:48

    Marabu, надо читать методику. Насколько я не помню, там при нулевых показателях делается перерасчет по тарифам горисполкома

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    27320

    21 год на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    27320
    # 17 февраля 2024 13:13 Редактировалось Marabu, 1 раз.

    PlutOn,

    ... при нулевых показателях делается перерасчет по тарифам горисполкома...

    т.е., индивидуальное после «обработки напильником» плавно трансформируется в индивидуально-принудительное! :lol:

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16784

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16784
    # 17 февраля 2024 13:53
    Marabu:

    PlutOn,

    ... при нулевых показателях делается перерасчет по тарифам горисполкома...

    т.е., индивидуальное после «обработки напильником» плавно трансформируется в индивидуально-принудительное! :lol:

    ессно, все в лучших традициях

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    7581

    1 год на сайте
    пользователь #3618676

    Профиль

    7581
    # 22 февраля 2024 12:55 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

    Продолжаем. Вот что нарыл на сайте исполкома

    https://zavjkx.by/teplovaya-modernizatsiya-zhilykh-zdanij/individ ... oj-energii

    В случае отсутствия за расчетный период расхода тепловой энергии по показаниям приборов индивидуального учета расхода тепловой энергии, помещение будет признано безучетным.

    безучетным жилым помещениям расчет, пересчет платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения и нормативов фактического потребления тепловой энергии на теплоснабжение 1 м.кв. общей площади

    И счетчик в поверку может отправлять только товарищество или обслуживающая организация. Не абонент

    отопление в жилом помещении запрещено правилами эксплуатации. За исключением аварийных случаев