Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • user_192119411945 Senior Member
    офлайн
    user_192119411945 Senior Member

    1983

    10 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    1983
    # 19 сентября 2023 08:11
    deres:

    acustic:

    Теперь новые правила - не больше двух ТС одновременно и контракт на год. Гуляй, Вася

    ахаха

    по новым правилам вы не сумеете найти себе председателя (их столько штук тупо нету), получите в плечи управляющего из жэса, для которого вы не уполномоченный, а тля безголосая, и все, Гуляй, Вася
    а на десерт- ваше тс расформируют без права повторно организоваться...

    Ну и отлично ,будет жэс,во много раз лучше тс.

    Только Тьма приносит счастье.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10117

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10117
    # 19 сентября 2023 08:21
    user_192119411945:

    Ну и отлично ,будет жэс,во много раз лучше тс.

    У меня в доме недавно проходило общее собрание. Переизбирали председателя на 5 лет. На этой почве у двух бабок политическая активность повысилась. Они взяли лист бумаги, ручку и вышли вечером на детскую площадку собрать подписи за "переход под ЖЭС". Им прямо там на площадке жильцы так "наваляли", что они сразу пропали и больше не появляются. )))

  • user_192119411945 Senior Member
    офлайн
    user_192119411945 Senior Member

    1983

    10 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    1983
    # 19 сентября 2023 09:26
    Sergей:

    user_192119411945:

    Ну и отлично ,будет жэс,во много раз лучше тс.

    У меня в доме недавно проходило общее собрание. Переизбирали председателя на 5 лет. На этой почве у двух бабок политическая активность повысилась. Они взяли лист бумаги, ручку и вышли вечером на детскую площадку собрать подписи за "переход под ЖЭС". Им прямо там на площадке жильцы так "наваляли", что они сразу пропали и больше не появляются. )))

    Потом бабки заявили про рукопликладство и навалявшие ,потом сопли наматывают,со словами мы же не хотели.Ни разу ,не слышал ,что тс-это хорошо,единственное ,что есть разные со своими заморочками,у кого больше,у кого то меньше.

    Только Тьма приносит счастье.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10117

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10117
    # 19 сентября 2023 09:30
    user_192119411945:

    Потом бабки заявили про рукопликладство и навалявшие ,потом сопли наматывают,со словами мы же не хотели.

    Нет, Вы неправильно поняли. Рукоприкладства не было. Просто поговорили соответствующим образом.

    Добавлено спустя 50 секунд

    user_192119411945:

    Ни разу ,не слышал ,что тс-это хорошо,

    Ваш дом обслуживает ЖЭУ? )))

  • alex_19810802 Member
    офлайн
    alex_19810802 Member

    436

    13 лет на сайте
    пользователь #295018

    Профиль
    Написать сообщение

    436
    # 19 сентября 2023 09:41
    Sergей:

    Ваш дом обслуживает ЖЭУ? )))

    В моем ЖСПК не могли лампочку в подъезде поменять в течении 23 месяцев, перешли под ЖЭС, лампочку без напоминаний поменяли в течении 2 недель

    dura Lex, sed Lex
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10117

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10117
    # 19 сентября 2023 09:44

    Да ладно заливать.

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    А, вспомнил, это у Вас общее собрание приняло решении лампочки на этажах не менять силами ТС, а собственники сами должны?

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10522

    21 год на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10522
    # 19 сентября 2023 09:45
    alex_19810802:

    лампочку без напоминаний поменяли в течении 2 недель

    Вот это уровень! :trollface:

  • alex_19810802 Member
    офлайн
    alex_19810802 Member

    436

    13 лет на сайте
    пользователь #295018

    Профиль
    Написать сообщение

    436
    # 19 сентября 2023 10:03 Редактировалось alex_19810802, 1 раз.
    Sergей:

    А, вспомнил, это у Вас общее собрание приняло решении лампочки на этажах не менять силами ТС, а собственники сами должны?

    А разве общее собрание членов имеет силу выше ЖК РБ?

    Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд

    Andry_S:

    Вот это уровень!

    Я просто не знаю, когда исполком передал информацию о неработающей лампе в ЖЭУ... До тех пор, мое обращение находилось на контроле в исполкоме

    Добавлено спустя 9 минут 20 секунд

    Sergей:

    у Вас общее собрание приняло решении лампочки на этажах не менять силами ТС, а собственники сами должны

    Да, это было у нас. Но после этого собрания, мы начали оплачивать техническое обслуживание, куда и входит в т.ч. и замена ламп в подъезде. Зачем мне покупать лампы в подъезде, если их замену я уже оплатил через техобслуживание?

    dura Lex, sed Lex
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10117

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10117
    # 19 сентября 2023 10:18 Редактировалось Sergей, 1 раз.
    alex_19810802:

    А разве общее собрание членов имеет силу выше ЖК РБ?

    А зачем тогда Вы принимали в своем ТС такое странное решение, а теперь из-за одного странного ТС очерняете все остальные? Ваше ТС наверное в этом плане единственное в РБ. По крайней мере я такого нигде больше не встречал и ни от кого не слышал. Зато Вы походу на электрике экономили. Так что, с чисто экономической точки зрения в этом может и есть какой-то смысл.

  • alex_19810802 Member
    офлайн
    alex_19810802 Member

    436

    13 лет на сайте
    пользователь #295018

    Профиль
    Написать сообщение

    436
    # 19 сентября 2023 10:33
    Sergей:

    очерняете все остальные?

    В чем заключалось очернение всех остальных? Я писал про мое ЖСПК, а не про остальные... Я видел на примерах как это делалось в других ЖСПК... А наш председатель фактически ничего не делал в этом направлении (не проводил собрания, не выступал с инициативой установления членских взносах). А исполкому просто самоустранился от требований ЖК РБ, как заявил председатель РИКа, разбирайтесь сами с ЖК РБ с МЖКХ...

    dura Lex, sed Lex
  • acustic Senior Member
    офлайн
    acustic Senior Member

    774

    10 лет на сайте
    пользователь #814331

    Профиль
    Написать сообщение

    774
    # 19 сентября 2023 10:34

    Единственное и исключительное преимущество ТС- подбирать самим уборщиков не стесняясь в оплате и оперативно собрать деньги на всякие хотелки, внеся их в платёжку ТС. Да и то, на целевые взносы многие кладут, не хочу и всё, будете бодаться через суды и доказывать, махая Уставом ТС, что решения ОС обязательны к исполнению каждым членом. Но так же точно это можно делать и с ЖЭСом, только убеждать каждого это гемор, согласен. Тут у нас пред недавно вытер пот со лба, отчитавшись о подготовке к ОЗП, как будто ему бы позволили не подготовиться, ха-ха.
    Но самое главное- на начальника ЖЭС есть управа вышестоящих, а Пред царь и бог и посылает всех подряд, хотя вы и платите ему гроши, но общая инертность массы играет ему на руку.
    Но если сделают Управляющие компании, как у соседей, вот это и будет кабала

  • user_192119411945 Senior Member
    офлайн
    user_192119411945 Senior Member

    1983

    10 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    1983
    # 19 сентября 2023 10:35
    Sergей:

    user_192119411945:

    Потом бабки заявили про рукопликладство и навалявшие ,потом сопли наматывают,со словами мы же не хотели.

    Нет, Вы неправильно поняли. Рукоприкладства не было. Просто поговорили соответствующим образом.

    Добавлено спустя 50 секунд

    user_192119411945:

    Ни разу ,не слышал ,что тс-это хорошо,

    Ваш дом обслуживает ЖЭУ? )))

    Да ,и все норм.Строились в тс,так через пару месяцев ,председатель исчез ,с деньгами.А по сути,вы незабывайте ,что люди разные.У родственников квартира в тс,так у них вообще интересная,есть люди,которые против непонятных платежей,но есть люди ,которые платят за все,даже не зная ,за что и где это расположено.И получается ,с точки зрения тс,вот видите ,как у нас хорошо,за все платят,а на самом деле просто людям все равно.

    Только Тьма приносит счастье.
  • alex_19810802 Member
    офлайн
    alex_19810802 Member

    436

    13 лет на сайте
    пользователь #295018

    Профиль
    Написать сообщение

    436
    # 19 сентября 2023 10:36
    Sergей:

    А зачем тогда Вы принимали в своем ТС такое странное решение

    Это решение принимали в 2010 г., когда не было АИС «Расчет-ЖКУ» (если не ошибаюсь, его ввели для ЖСПК в 2017г). До ввода АИС, я сам менял лампу в подъезде....

    dura Lex, sed Lex
  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1386

    11 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1386
    # 19 сентября 2023 10:40
    Sergей:

    alex_19810802:

    . Зато Вы походу на электрике экономили. Так что, с чисто экономической точки зрения в этом может и есть какой-то смысл.

    --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Примерно пол года экономили на зарплате Председателя. Ушел и никто на эту должность никого не искал.
    Все функционировало без проблем.
    Нашли легко Потом еще месяца 1,5 он утверждался. Все это время экономили зарплату. )))
    Дворник , уборщица , бухгалтер , электрик , сантехник , теплотехник - работали без проблем и нареканий.

    Добавлено спустя 23 минуты 58 секунд

    У сына в ТС управляющая компания. В штате Председатель и бухгалтер. 4 -года впечатление - нормальное. Председатель по тлф - нет у ТС офиса. Бухгалтера большинство вообще не видали.
    Членский взнос 0. 58 м2.
    На мой взгляд оценка 4+.

  • acustic Senior Member
    офлайн
    acustic Senior Member

    774

    10 лет на сайте
    пользователь #814331

    Профиль
    Написать сообщение

    774
    # 19 сентября 2023 12:27
    natashaliss:

    Членский взнос 0. 58 м2.

    Дофига и больше. Кормите дармоедов

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1386

    11 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1386
    # 19 сентября 2023 14:12
    acustic:

    natashaliss:

    Членский взнос 0. 58 м2.

    Дофига и больше. Кормите дармоедов

    _____________________________________________________
    Дофига. Вот тоже тема. Установили лет 10 назад сумму членского взноса 0 ,3 р. так и живут.
    Принцип такой, как говорил бывший дворник : " летела утка через болото , какая зарплата такая работа. "
    Дофига , а это как посмотреть.. Возмущений по этому поводу не наблюдаю.

  • acustic Senior Member
    офлайн
    acustic Senior Member

    774

    10 лет на сайте
    пользователь #814331

    Профиль
    Написать сообщение

    774
    # 19 сентября 2023 16:54
    natashaliss:

    acustic:

    natashaliss:

    Членский взнос 0. 58 м2.

    Дофига и больше. Кормите дармоедов

    Дофига. Вот тоже тема..

    Расчёт простой-
    -Пред- 800
    - Бух- 500
    - Уборка - 1200(4 подъезда, 120 квартир)
    - Обсл. орг-ция - 1200 (120 кв-р)
    + Материалы. Алес.
    Складываете и делите на кв. м.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10117

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10117
    # 19 сентября 2023 17:17
    acustic:

    - Уборка - 1200(4 подъезда, 120 квартир)

    Только уборка внутри или территория тоже (дворник)

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    acustic:

    - Обсл. орг-ция - 1200 (120 кв-р)

    Посчитайте, может вам дешевле нанять своего гл. инженера, электрика, сантехника по совместительству. Это будет даже лучше.

  • arturik Onliner Auto Club
    офлайн
    arturik Onliner Auto Club

    980

    22 года на сайте
    пользователь #1651

    Профиль
    Написать сообщение

    980
    # 19 сентября 2023 17:23

    Не забудьте вычеркнуть бухгалтера: ТС на упрощенке, бух.учета нет - нет законной обязанности нанимать бухгалтера.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10117

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10117
    # 19 сентября 2023 17:27
    arturik:

    Не забудьте вычеркнуть бухгалтера: ТС на упрощенке, бух.учета нет - нет законной обязанности нанимать бухгалтера.

    Вы в корне не правы. Не может юрлицо быть без главбуха.